姜万荣:部分地区房价上涨的压力依然较大

建设部房地产司副司长姜万荣于11月5日在报告会上表示,虽然房地产宏观调控的效果正在显现,但成效还是初步的、不稳定的,部分地区房价上涨的压力依然较大。姜万荣表示,由于正在审批的项目因套型结构调整而延期开工,因此影响了商品住房的后续供应。数据显示,7月和8月商品住宅新开工面积环比分别下降了22.6%、12.5%。另外,随着物权法的制定和实施,今后征地拆迁的成本会更高,周期会更长,可能会在一定程度上影响房地产业的发展,也可能会推动房地产市场价格的再度上涨。不过,姜万荣也指出,从总体上看,未来新建商品房结构性矛盾将会得到缓解。房地…     

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2007年1-2月全国房地产开发投资情况房地产开发投资(亿元)自年初累计去年同期主要指标比去年同期增长±%比重(以投资总额为100)自年初累计去年同期投资完成额其中:商品房建设投资土地开发投资配套工程投资一、按工程用途分住宅其中:90平方米以下住房经济适用房别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他二、按构成分建筑工程安装工程设备工器具购置其他费用其中:土地购置费计划总投资新增固定资产1785.661159.6582.0257.541270.29202.4843.51150.5484.24193.93227.031184.1068.0722.03501.28302.3563707.32939.491436.39918.1394.0140.44983.732…     

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2007年3月全国房地产开发投资情况房地产开发投资(亿元)自年初累计去年同期主要指标比去年同期增长±%比重(以投资总额为100)自年初累计去年同期投资完成额其中:商品房建设投资土地开发投资配套工程投资一、按工程用途分住宅其中:90平方米以下住房经济适用房别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他二、按构成分建筑工程安装工程设备工器具购置其他费用其中:土地购置费计划总投资新增固定资产3543.782182.05206.92121.092461.97396.1187.62269.60148.50401.53531.782252.58146.3242.651102.23696.8872003.871483.14100.064.06.42.767.62.28.34…     

上海房产调控细则出台 90平方米70%适用于总量

受各方关注两个多月的上海房地产调控细则终于出台。按照上海市人民政府9月30日发布的《上海市住房建设规划(2006-2010年)》规定:“套型建筑面积90平方米以下商品住房占新审批新开工商品住房总面积的70%以上”,即中央宏观调控中“90平方米占70%适用范围”将适用于上海的城市总量而并非单个项目。业内人士认为,这将促使上海楼市进一步分化,从同期的土地拍卖结果来看,后续的上海房地产市场依然被开发商所看好。除上海之外,全国其他地区亦已陆续公布了《意见》细则,仅青岛表示90平方米占70%适用于城市总量,而深圳、西安、大连、北京均为单个项…     

2007年4月全国房地产开发投资情况

房地产开发投资(亿元)自年初累计去年同期主要指标比去年同期增长±%比重(以投资总额为100)自年初累计去年同期投资完成额其中:商品房建设投资土地开发投资配套工程投资一、按工程用途分住宅其中:90平方米以下住房经济适用房别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他二、按构成分建筑工程安装工程设备工器具购置其他费用其中:土地购置费计划总投资新增固定资产100.065.06.62.768.62.47.94.412.314.763.44.31.231.119.327.421.04.356.329.048.518.738.315.327.027.020.534.929.131.822.923.0100.061.85.43.369.511.92.87.34.811.114.663.24.11.3…     

今年调控的特点与影响力预测

我国前两次的房地产宏观调控取得了初步成效,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产市场仍然存在一些亟待解决的问题,少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理,中低收入居民住房需求不能满足等矛盾突出。为此,5月17日国务院召开常务会议,提出了再次调控房地产的6条原则。5月29日,建设部、发展改革委等九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《九部委意见》)的调控措施。伴随着各部委陆续出台的配套措施和各地方政府的具体措施,今年房地产调控政策框架已经基本形成。     

我国当前房地产业面临的问题及应对策略分析

近年来,我国的房地产业得到了快速的发展,同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注,房价问题成为目前我国经济的一大热点。当前我国房地产业面临诸多的问题,如房地产供求的结构性矛盾突出、资金来源结构单一、房地产行外资金比重增加、消费者的购房理念有待更新、住房保障体系尚不成熟、市场发展管理制度有待进一步完善等,针对这些问题,有必要采取一些相应措施,如完善土地供应制度、严格控制投入房地产行业的资金、加强住房供应结构调整、正确引导消费者的住房需求、积极追求公共利益等,确保我国房地产业良性健康发展。     

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2007年5月全国房地产开发投资情况房地产开发投资(亿元)自年初累计去年同期主要指标比去年同期增长±%比重(以投资总额为100)自年初累计去年同期投资完成额其中:商品房建设投资土地开发投资配套工程投资一、按工程用途分住宅其中:90平方米以下住房经济适用房别墅、高档公寓办公     

2006年武汉楼市随“新政”平稳运行

2006年国家继续加强和改善房地产宏观调控,接连出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》等一系列与房地产宏观调控有关的规定、政策和措施。国家关于稳定房价的各项部署,得到了社会各界的广泛支持。根据国务院的决策部署,武汉市结合本地实际,深入分析当地房地产市场形势,研究制定贯彻落实国务院宏观调控决策的具体措施,落实了加强税收征管的有关规定,重拳整顿规范市场秩序,加强了土地和规划调控力度,增加普通商品住房和经济适用住房供应量,强化了住房保障制度建设,加快了廉租房建设。随着稳定住房价格各项调控政策的逐步落实,一些调控效果开始显现:房地产投资增幅持续回落,中小户型、中低价位普通住房消费比重提高,住房供应结构开始改善,市场成交量逐步趋稳,商品住房价格涨幅趋缓,房地产信贷增幅放缓,房地产开发用地供应总量得到控制,结构有所改善,房地产市场秩序逐步规范,房地产市场调控正朝着预期目标发展。住房是本轮调控的专指对象,住房价格是本轮调控的重点,以下针对2006年武汉商品住房价格特征及原因进行分析,并对2007年的价格走势作初步预测。     

2005年江苏省房地产市场运行情况报告

一、当前房地产市场发展的主要情况1、土地供应和开发情况2005年1-3季度,江苏全省土地供应17619.3公顷。1-3季度,全省土地开发投资65.0亿元,同比下降1.3%,完成开发土地面积960.6万m2,同比下降24.0%,购置土地面积1976.0万m2,同比下降20.0%。2、房地产开发情况1-3季度,全省房地产     

宏观调控下房地产市场的形势与分析

一、宏观调控下房地产市场发生的变化1.全国土地供应和土地开发规模的增幅明显减缓,土地购置价格继续上涨。各地在清理整顿土地市场的同时,积极调整土地供应结构。全国土地供应和土地开发规模的增幅明显减缓。2004年1-9月,全国土地购置面积24024.38万平方米,同比增长3.8%,比2003年同期的增幅回落41.3个百分点。全国完成开发土地面积12239.8万平方米,同比增长8.1%,比2003年同期的增幅回落31.0个百分点。其中东部地区土地购置面积和完成开发土地面积占全国50%以上,土地购置面积比2003年同期回落30.3个百分点,完成开发土地面积比2003年同期回落…     

上半年上海新建商品房价格同比上涨0.3%

上海市房地产业协会日前发布上海当前房地产市场的有关情况,据介绍,从今年上海房地产市场供求总体上平衡,上半年新建商品房价格同比上涨0.3%。从今年以来的开发投资和房屋交易情况看:房地产开发投资增幅略有回升,上半年同比增长6.2%;商品住房交易量有所上升,上半年新建商品住房预售面积     

2009年3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;环比上涨0.2%。一、新建住房销售价格同比下降1.9%,降幅比上月扩大0.1个百分点;环比上涨0.1%。其中,90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.3%,环比上涨0.2%。     

8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点;环比下降0.1%。一、新建住房销售价格同比上涨6.2%,涨幅比7月低1.7个百分点;环比下降0.1%,其中,90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%。     

从宏观调控看中小户型住宅的发展趋势

2006年4月,国务院颁布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,业界称为“国六条”,此条令进一步体现了国家要加强对房地产市场调控的力度和决心。针对市场上“房子越盖越大,价格越来越高”的情况,“国六条”明确规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,同时还要加大经济适用房的建设力度、完善信息披露制度等。此举旨在控制总价,纠正市场上大户型建设量和空置量“双高”的状况,引导广大群众购买中小面积的房屋,完善房地产交易行为,保护群众的切身利益。本文由此对未来几年中小户型的发展趋势做一些探讨。     

2005年中国城市地价状况分析

2005年是我国针对房地产市场的宏观调控全面深入的一年。去年3月26日《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》要求“要及时调整房地产开发用地的供应结构,增加普通商品住房和经济适用住房土地供应,并督促抓紧建设。同时,抓紧清理闲置土地,促进存量土地的合理利用,提高土地实际供应总量和利用效率。对已经批准但长期闲置的住宅建设用地,要严格按有关规定收回土地使用权或采取其他措施进行处置。”4月27日,国务院常务会议提出的“新八条”指出,“二是加大土地供应调控力度,严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计…     

圈点

“中国未来20年房价上涨的压力仍然很大。”住房和城乡建没部部长姜伟新日前表示，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的。未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然很大。但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。     

建设部下发《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 90平方米指单套住房建筑面积

70%的比例针对各城市新审批新开工住房总面积而言建设部7月14日下发了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,对国务院37号文件(即《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》)中提出的“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”提出了具体意见。根据建设部的《意见》,90平方米是指单套住房的建筑面积,“由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成”;70%的比例,是指从2006年6月1日起,“各城市(…     

五辩宏观调控

九部门发布的新15条,主题是调整住宅供应结构、稳定住房价格,其中一条至关重要的新内容,就是制定和实施住宅建设规划。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。很多人对     

当前房地产市场发展任务的分析

未来5年、10年甚至20年,我国经济发展的“基本面”不变,追求“居者优其屋”激发的主动性住房需求、旧城改造产生的被动性住房需求,城镇化加速、农民进城带来的自动性住房需求,再加上住房市场化率提高和存量房交易活跃增加的需求,未来的中国房地产业和房地产市场必将是“明天会更好”。随着《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知(以下简称18号文)》的出台,我们要唱“同一首歌”主题是:中国房地产市场持续健康发展。如何持续健康发展,18号文提出了五大任务是:第一是完善供应政策,调整供应结构;第二是改革住房制度,健全市场体系;第三是…