家具行业 期待“以旧换新”政策东风

根据我们的测算，“以旧换新”政策对家具消费拉动作用有望达到1100亿元；而按照渠道分布广,产品定位中端、定价清晰以及市场占有率高等指标推断，国内上市公司中，索菲亚和美克股份等公司预计将受益未来的“以旧换新”政策。     

充分发挥政府在推动住房金融发展中的积极作用

住房关系到国计民生，具有某种“准公共性”的特征，许多居民不能完全通过商业化方式解决自身的住房问题，特别是低收入群体。因此，无论是发达国家还是发展中国家，政府都把住房政策作为公共政策的一项重要内容，对住房采取积极干预的调控政策，将住房保障纳入整体社会保障系列。国际经验表明，各国政府对住房金融和住房产业的和谐发展起到积极的推动作用。通过制定住房金融政策，政府从法律、监管、担保、会计、税收等多方面提供适时适度的支持和保障，培育、促进和调控住房金融市场发展，以防范金融风险，促进经济社会和谐发展。     

完善我国廉租住房保障的财税政策研究

目前我国低收入群体的支付能力与适宜的住房价格之间存在着巨大的鸿沟,住房难问题越来越凸显,低收入群体的住房问题成了一个炙手可热的话题。本文主要从廉租住房保障的现状入手,分析了廉租房供给中存在的问题,并从财税政策角度提出了完善我国廉租住房保障的政策建议。     

我国新经济适用房政策的构想

经济适用房在我国目前的住房供应体系占有重要的地位，经济适用房政策是我国现阶段解决中低收入群体住房问题的主要政策。近年来，我国的经济适用房建设取得了巨大的成效，但也暴露出了严重的问题。认为解决这些问题的关键在于政策创新并提出了我国新经济适用房政策的构想。     

金融支持保障房建设的情况调查——以吉林省通化市为例

保障房建设是中央宏观调控和改善民生的重要举措之一。依据对通化市区及辖区五县（市）保障房建设调查显示：资金问题成为地方保障房建设的首要问题，急需金融支持；而由于受保障房贷款收益偏低、开发主体不明、保障房申请人信用度不高、保障性住房建设金融政策体系不完善等因素制约，金融支持保障房建设进展缓慢，力度不大，相关政策措施亟待跟进。     

经济适用房受收入差别影响不大

根据国家统计局提供的北京、上海、天津、重庆、广州、南京、杭州、福州、长沙、武汉、沈阳、长春、成都、太原、西安和厦门16城市的调查数据,我们分别对中等收入和低收入家庭组成的“中低收入家庭”群体以及中等偏下和低收入家庭组成的“中低收入家庭”群体的住房现状进行了分析。对“中低收入家庭”分别按两个不同的群体进行分析,是因为经济适用房政策的目标群体在政策形成当初和当前     

我国居民收入差距调控的财税政策研究

近年来随着经济的发展，我国居民收入不断增长，但同时也面临着城乡居民收入差距大、财产性收入分配不公、收入群体结构不合理等问题，阻碍了我国实现共同富裕的步伐。当前我国居民收入分配领域存在问题的根源主要体现在分配机制不合理、税制结构不完善、财富积累调节机制不充分等方面。我国现行的财税政策在缓解和改善上述问题时面临的主要问题为社会保障制度和转移支付制度未惠及低收入群体，以及所得税和财产税尚未发挥对收入财富的调节作用等。因此，我国应加大对低收入群体的保障力度、规范居民的流量财富和缩小财富代际传递差距，不断缩小居民收入差距、优化收入分配结构，更好地实现共同富裕。     

我国保障房发展问题探析

从2010年开始,为了遏制部分城市房价过快上涨,使中低收入群体能够解决维持生存所不可或缺的居住问题,我国加快了保障房建设。在国家“十二五”规划中,计划2011—2015年要建设城镇保障性安居工程3600万套,到“十二五”规划末期保障性住房的覆盖率要达到20％以上,这将对房地产市场产生较大影响。     

推进低保与就业联动的对策建议

城乡低保制度对保护社会低收入群体已经产生了积极作用，但任何一项制度都有如硬币的两面，低保制度在解决了这些群体的“吃饭”问题之后，就存在一部分好逸恶劳的“懒汉”，也有部分权力者通过一定方式谋取不正当利益。如何有效地发挥这一制度的作用，就很有必要与就业制度联系起来，二者形成良性共振。为此，我们在实证调研的基础之上，对该制度提出了针对性的政策建议：逐步调整现行低保救助标准；完善收入审核制度，对有劳动能力的青壮年低保者设定最长领取期限；调整低保制度的单一框架，确定分类施保原则；灵活运用低保制度附带的政策福利，使其成为促进就业的激励因素；等等。     

“租补分离”模式下中国公共租赁住房的定价模型设计

2014年起公租房和廉租房两类租赁型保障房开始并轨运行,使得定价工作变得相对复杂。原“公租房”保障对象是收入跨度大、身份复杂的“夹心层”群体,定价以市场为导向;原“廉租房”保障对象是本地城镇户籍的低收入住房困难家庭,发挥“兜底”作用,定价以收入为导向。两者并轨以后,需要综合成本、市场、收入三个基本要素,该兜底的还是要兜底,该盈利的还是要盈利。结合学界的理论探索和各地的实践经验,按照“租补分离”的模式设计了定价模型,首先以成本和市场两个要素确定公租房的基准定价,然后根据“剩余收入法”确定政府对低收入家庭的补贴额,从而实现政府财政的可承受性,社会资本的可盈利性,低收入家庭的可支付性三个基本目标。     

企业年金基金投资保障房的思考

一、企业年金基金投资保障房的可行性分析 第一，企业年金基金投资保障房，现行投资政策是允许的。按照现行《企业年金基金管理办法》（以下简称“11号令”）第四十七条规定，企业年金基金财产限于境内投资，投资范围包括银行存款、国债、中央银行票据、债券回购、万能保险产品、投资连结保险产品、     

“蚁族”的生存

“蚁族”，是“80后”一个鲜为人知的庞大群体——“大学毕业生低收入聚居群体”，指的是毕业后无法找到2t2作而聚居在城乡接合部的大学生。之所以将该群体名之为“蚁族”，是因为这个群体和蚂蚁有许多相类似的特点：高智、弱小、群居。     

经济视野

我国前5月投资增长加速至32.9％；5月CPI降幅缩小PPI降幅扩大；“节能惠民工程”可拉动消费需求约达5千亿；汽车、家电“以旧换新”政策预期拉动逾千亿消费。     

租购并举制度下中低收入群体住房租购选择的影响因素研究

基于济南市实地调查的655份样本,建立Logit模型研究城市中低收入群体住房租购决策的影响因素。结果表明：在个人特征、家庭特征、建筑特征、政策权益以及政策推行五类因素中,政策推行因素影响最为显著,而其余四类因素则影响较弱;政策执行因素的改进与完善将提高中低收入群体租赁意愿。其中,出台租购并举相关政策、建立健全的网上房屋租赁平台是关键因素,其次是政策执行力度;单位性质对中低收入群体住房租购选择具有显著影响,而性别、年龄、学历、工作时间长短等因素并无显著影响。     

完善制度建设 支持保障性住房发展

<正>加快社会保障住房建设不仅能够改善中低收入群体福利,也是我国加快城市化进程和保持经济可持续增长的重要保障。加大保障性住房建设,将为2010年下半年以及2011年中国经济在平稳回落时期发挥积极的对冲作用,是避免宏观经济出现大幅回落的重要动力之一。目前,我国保障性住房的试点工作正在积极展开。各地积极探索多种形式的保障房建设模式和融资机制,厦门、重庆、上海以及天津等地的保障房建设受到了众多关注。     

工资增长原则性文件已制定完成

“本次两会上，代表委员将继续围绕提高低收入群体收入、调节垄断行业收入等问题，提出自己的意见建议。”劳动和社会保障部劳动工资研究所所长苏海南3月2日透露，普通职工工资正常增长机制的原则性文件已制定完成，并上报国务院，有望不久后公布实施。该文件会从法律、机制和政策保障等方面，提出原则性规定。     

声音

“取消居民存款利息税，提高个人所得税起征点。” ——国家发改委价格监测中心分析预测处处长徐连仲建议，要把价格工作的重点从对价格水平的干预，转到对中低收入群体生活的保障上来，通过提高低收入群体的收入来增强全体居民对价格上涨的承受能力。     

金融如何支持保障性住房建设——以苏州市保障房建设为例

近年来,保障性住房建设已成为百姓关心、社会关注、国家重视的民生焦点问题。2011年,苏州市保障性住房建设成绩斐然。本文基于“十二五”期间苏州市保障房建设的任务、政策、进度等情况,分析了当前银行“徘徊”于保障房建设之外的原因,提出了银行应实行差别化信贷政策,大力支持保障房建设的建议。     

我国保障性住房融资模式探究

十二五规划制定了5年建成3600万套保障性住房的宏伟计划,以解决我国城镇中低收入群体的住房问题。保障性住房的低利润性与市场融资工具的逐利性不相匹配,直接造成了保障房市场的融资难题。该文通过分析目前我国保障性住房建设面临的问题以及现有的较为成功的融资模式,探究今后保障性住房创新融资可能的渠道并提出政策建议,以期帮助解决我国保障性住房融资难题。     

保障性住房建设研究--我国保障性住房融资模式探究

＂十二五＂规划制定了5年建成3600万套保障性住房的宏伟计划,以解决我国城镇中低收入群体的住房问题。保障性住房的低利润性与市场融资工具的逐利性不相匹配,直接造成了保障房市场的融资难题。该文通过分析目前我国保障性住房建设面临的问题以及现有的较为成功的融资模式,探究今后保障性住房创新融资可能的渠道并提出政策建议,以期帮助解决我国保障性住房融资难题。