垫资、工程拖欠款的浅探

目前,在建设行业中,垫资施工与工程拖欠款成为一种普遍现象.二者互相联系,互相影响.所谓垫资是指投资者即建设单位在不给预付款的情况下,要求施工企业带资施工到工程的一定部位,或者要求施工企业在工程开工前预缴一定数额的工程抵押金.现在,垫资已成为项目业主降低资金成本、转嫁经营风险、榨取施工企业利润的重要途径和手段.许多建设单位甚至作为"经营之道"竞相采用,有些建设单位即使项目资金充裕,也要求施工企业垫资施工.因此,垫资实际上已成为众多施工企业承揽项目的先决条件和难以回避的经营"陷阱".所谓工程拖欠款就是指施工单位在报告期末应向建设单位收取而未收取的工程款项.长期以来,在我国建设事业全面快速发展的同时,由于多方面因素的影响,工程款拖欠问题愈演愈烈,严重破坏了社会经济秩序.因此,在建设单位与施工单位在签定的施工合同中也往往包含这样的条款:"本工程由施工单位垫资到**阶段"、"本工程无预付款"、"施工完成形象进度至主体结束付**%".但是当施工单位施工到与建设单位合同中写明的施工进度,应拨付工程款时,建设单位又会以各种理由,不予支付,造成工程款拖欠.     

拓宽内审领域提高经济效益 增强企业活力

近几年来，施工企业的经济效益连年下降，究其原因有二：一是企业内部经营管理不善，运行机制不活，没有体现企业在市场活动中的“四自”；二是企业外部原因和社会深层问题的影响。如建设单位不按合同和政策办事，随意压级压价，降低取费标准，特别是有些建设单位在交工决算时违反合同扣款，把一部分工程费用转嫁给施工单位，使企业形成无法补救的亏损；有的不按合同条款拨款，工程款到位率相当低，迫使施工单位大量垫资，长期处于负债经营状态；有的乃至交工后数年也收不回拖欠的工程款，使施工企业资金大量沉积在拖欠工程款上，造成企业资…     

应从源头上控制拖欠工程款的发生

施工企业应收工程款是指向发包单位(建设项目或单位)收取而没收到的工程款项。建设单位拖欠施工企业工程款年年都在清收，却年年都在发生，旧账未了，新欠又生。这是建筑企业的一个突出问题，也是施工企业一大“顽症”。     

工程预付款核算亟待规范

近年来．我们在审计中发现．一些单位在基建工程项目工程预付款结算和核算方面存在一些问题．需及时进行规范。一是工程预付款不向会计部门报账．单位会计账上没有反映工程预付款结算情况。二是将早已完工已投入使用项目工程款长期列在“应收款”或“暂付款”．不及时要求施工单位提供正式建筑安装发票或办理结算,致使偷税漏税。三是按照合同规定预付的工程进度款。会计记账时,将其全部列作支出,未按工程项目与施工单位进行明细核算．从会计账上．无法知晓某个项目工程款支付情况．也很难统计某个施工单位已领多少工程款．还欠多少工程款。四是工程完工后未经竣工决算审计,就将工程款全部支付完毕。     

国有建设项目财务管理的问题分析及应对策略

正一、国有建设项目财务管理存在的突出问题(一)建设资金的拨付到位情况与项目建设进度不相称。突出表现为:一是资金不能及时足额到位,导致拖欠工程款、影响施工进度及工程质量等一系列问题。有些政府工程由于建设初期资金严重不足,特别是县级政府建设资金缺口比较大,有的项目甚至在资金来源尚未落实的情况下就开工建设,导致施工企业大量垫资,在建设单位、施工单位以及打工者之间形成债务     

大学城建设中工程款拖欠现象浅析

大学城建设中存在的工程款拖欠现象越来越受到社会的关注。本文通过对大学城建设中常见的拖欠工程款现象的调查了解,从社会外部环境和大学城项目内部关系分析了造成大学城的建设方拖欠建筑企业工程款的主要原因,同时提出治理工程拖欠款问题的几点建议。     

施工企业对业主拖欠工程款的防范措施

工程款是按照建设工程施工合同的约定,建筑施工企业进行工程建设,在工程进行中和完工验收后,工程项目建设单位(业主)应当支付给施工企业的的报酬。业主拖欠工程款是建筑施工企业经常遭遇的难题。本文从多个环节分析了施工企业对业主拖欠工程款的防范及应对措施。     

对拖欠工程价款的成因分析及对策建议

１９９０年以来,虽然经过了一次全国性的对拖欠工程价款的清理,但前清后欠,边清边欠的问题仍然没有解决,拖欠工程款出现了大幅度增加的势头。我区的建筑市场亦不例外,据区直施工企业统计数字反映,１９９０年拖欠工程款总额为１．９８亿元,到１９９７年底,拖欠工程款总额已达１０．２１亿。一、拖欠款的构成及其原因从区直施工企业被拖欠工程款总额分析,１０．２１亿元中,属于已办完竣工决算项目的拖欠款为３．０５亿元,占拖欠总额的３０％;属于在建项目的拖欠为７．１６亿元,占拖欠总额的７０％,其中已竣工结算未审定的２．４…     

拖欠工程资金令人担忧

编辑同志： 近年,笔者在对施工企业审计中调查发现,建设单位拖欠工程款问题相当普遍也很严重,在市场经济交往中形成相互拖欠,经营单位之间缺乏信用,势必导致产生新的“三角债务”链。 　　产生拖欠的原因主要是： 　　1、基建投资的监控存在漏洞。由于对资金来源及到位情况缺乏严格的监控,致使大多数已上马的工程项目先天性资金不足,就连有些政府部门的建设工程也拖欠资金,使施工单位,欲干不能,欲罢难忍的两难的境地,还有的单位打着自筹资金的幌子先铺摊子,然后让施工单位垫资,有的超规模基建、提高建筑标准,使决算超支;有…     

加速装饰企业资金周转

1.在承接项目阶段,做好可行性研究和工程合同的审定。在承接项目前,要充分了解建设单位的基本情况,诸如建设单位的经济性质、经营情况、投资来源、资质和信誉等级等,对于建设单位要求垫资的项目要特别注意,不仅分析工期的长短、垫资的期限、还款能力,而且要考虑自身的资金状况,如需贷款还要计算贷款成本等,为承接项目工程款的及时回收和减少拖欠奠定良好基础。企业管理人员必须熟悉国家有关法律法规,对合同条款要仔细推敲、全面考虑,尤其是付款方式、结算依据、违约责任等条款必须写清楚,以免以后出现不必要的争议。2.项目施工阶段,忠实履行…     

施工单位应收工程款拖欠成因及回收对策

从全国范围来看,施工单位应收工程拖欠款一直都是困扰工程建设领域的严重问题,工程款大量被拖欠,引发多头债务纠纷,造成社会信用关系的极大扭曲,给建筑业乃至社会经济秩序带来了极大的负面影响,引起社会普遍关注,本文拟通过分析施工单位应收工程款拖欠的成因,提出应收工程款回收的对策。     

处理房地产开发中垫资施工纠纷的办法

垫资建房，顾名思义，即是由施工单位通过向银行贷款或自筹先行垫付工程资金，从而无形中免除了法定的建设单位义务。一般来讲，实践中往往为施工单位首先分期分批垫资施工，建设单位在合同约定的每一施工段结束后再支付该施工段款项的一种结算模式。换句话讲，就是施工单位自己先掏钱给     

遏止工程款拖欠 防范企业财务风险

目前，建筑市场竞争激烈，在竞争激烈的买方市场中，垫资、带资、压价己成为建筑市场的主旋律，造成业主拖欠工程款严重。据统计数字反映，建筑业企业被拖欠款比上年同期有所增加。今年上半年全国建筑业企业被拖欠工程款1814．88亿元，比上年同期增加101.77亿元，增长35，9％。其中国有建筑企业被拖欠1289.93亿元，比上年同期增加32．28亿元，增加3．26％。工程款的拖欠一方面给企业造成资金严重匮乏，资金周转困难，企业生产经营举步维艰，经济纠纷不断增多，财务风险骤增。另一方面由于外部欠款存在坏账、死账的危险，造成大量潜亏，直接影响到企业经济效益。因此，施工企业应把遏止工程款的拖欠和工程款的及时回收，防范财务风险作为当前的主要问题。     

如何遏止工程款的拖欠防范企业财务风险

目前,建筑市场竞争激烈,在竞争激烈的买方市场中,垫资、带资、压价已成为建筑市场的主旋律,造成业主拖欠工程款严重.据统计数字反映,建筑企业被拖欠款比上年同期增加.今年上半年全国建筑企业被拖欠工程款1814.88亿元,比上年同期增加101.77亿元,增长35.9%.其中国有建筑企业被拖欠1289.93亿元,比上年同期增加32.28亿元,增加3.26%.     

纯管理型项目管理探析

所谓的纯管理型项目就是承包人将自己中标项目全部转包给具有施工资质的单位（下称“第三方”）组织施工，企业按比例收取一定数额的管理费，派几名管理人员（如：项目经理、项目总工、主管会计等）负责项目的施工管理，与业主办理经济往来、工程款收取、竣工资料的整理上报，向第三方拨付工程款、监督工程质量和工程进度等，不具体从事工程的施工。实行这种施工模式，有利于企业以较少的人员投入，完成较多的施工产值，以此来扩大企业规模、增加企业的积累。     

建筑企业垫资的法律风险防范

一、建筑企业垫资承包施工在工程项目建设过程中,承包人利用自有资金为发包人垫资进行工程项目建设,直至工程施工至约定条件或全部工程施工完毕后,再由发包人按照约定支付工程价款的施工承包方式。通俗说就是施工企业自己垫钱为建设单位承建工程,待到工程达到双方约定的付款条件后再由建设单位结算工程款的行为。     

对施工企业应收账款内部控制的探讨

随着社会经济的发展,国内建筑业市场竞争也日趋激烈,低价中标、垫资施工使得绝大多数施工企业都面临“找活难、盈利难、收款更难”的多重困境。加上企业信用的普遍缺失,建设单位随意拖欠工程款,随着企业产值的连年增长,应收账款数额比例增长却更大,有越清越大的趋势,账龄结构也     

施工企业应收账款增长的主要原因与治理对策

应收账款是施工企业向发包单位收取的工程价款和列入营业收入的其他款项。由于工程多,周期长,战线远,给施工单位应收账款的清欠带来一定的难度。根据合同按工程形象结算款项的收付,由于部分工程建设单位的工程计划、工程预算等各种原因的拖欠和延期支付,都会造成应收款项收回滞后,更有甚者,工程完工后仍长期拖欠。     

浅议施工企业的资金管理

建筑市场竞争日趋激烈,工程垫资越来越多,工程款拖欠率又居高不下,致使施工企业资金紧张,市场竞争力弱化,其生存和发展受到严重制约。就施工企业的资金管理现状,本文提出了加强施工企业资金管理的对策     

浅析施工企业应收账款管理

中国建筑会计学会在2000年组织了“拖欠工程款问题”专题调查研究。在被调查的19个集团总公司所属92户施工企业中，1999年底被拖欠工程款累计达170．82亿元，占施工产值的46．83％，其中4个公司超过50％，最高达87．68％，竣工和在施工中各占50％。从账龄分析，两年以内拖欠款占70．81％．