迪拜楼市降温了

金融危机期间,随着国际投资者的撤离,迪拜一度爆发了主权债务危机,最后依靠阿布扎比酋长国超过100亿美元的援助得以摆脱危机。相比2013年迪拜楼市的疯狂,2014年,迪拜的房地产市场开始遇冷。根据地产咨询公司莱坊国际发布的莱坊环球房地产价格指数,2014第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2%,同比上涨12.5%,这是四年来,迪拜房价首次出现季度下跌。在世界油价下跌和投资者悲观情绪的影响下,迪拜的房地产价格是否会再次面临泡沫破灭?从阿拉伯湾南岸的一个封闭的小     

房地产“金九银十”已成历史

<正>在往年,十一黄金周都会成为房地产繁荣的标志,也会成为全国房地产的嘉年华。"金九银十"更是房地产开发商收获的季节。但是,今年的"金九"没有出现,"银十"更是不可能到来。来自一线城市的消息,今年所谓的房地产嘉年华上,房地产销售比平时甚     

应提高对加快保障性住房建设重大意义的认识

正加大保障性住房供给,对我国房地产市场的健康发展,对我国经济持续稳定增长有着重要的现实和长远意义。第一,通过大规模建设公租房和发展住房租赁市场,可以为形成合理的房价奠定基础。政府拥有大量房产,将大大提高政府对房地产市场的调控能力,抑制房地产开发商过高的利润。世界     

探索房地产基金的机遇

随着国家关于房地产调控政策的不断出台,各房地产开发公司银行贷款的难度不断加大,利率增高且额度降低,造成开发商资金紧张。近日,美国黑石集团旗下的基金之一"黑石房地产合伙人基金",获得了中国机构5亿美元的投资。房地产基金的继续升温让开发商们似乎对此更加兴致高涨。房地产基金,这一2011年开始野蛮生长的私募基金,面临着历史及现实的机遇。     

BVP完成旗下新一轮基金募集 规模逾10亿美元

去年刚成立中国商业房地产私募基金的新加坡大型房地产开发商嘉德置地（CapitaLand Limited）再次投资中国。嘉德置地日前发布公告称，将分别在中国和印度设两个房地产私募基金，基金总规模达到12亿美元，其中6亿美元用于设立嘉茂中国商用产业发展基金Ⅱ。     

房企融资亟待拓宽与创新

随着房地产调控政策的持续升温,项目销售和企业融资都收到了很大的阻碍,房地产企业的资金链面临着很大的压力与考验。在努力加速销售与周转的同时,"口渴"的开发商四处寻找融资渠道。但在多条融资渠道先后受阻,资金压力显著上升的情况下,房企亟需拓宽融资渠道,度过房地产市场的"冬天"。     

京城房地产:第四类市场接触

<正> 政府关于住房改革的措施不仅牵动着老百姓的心,也为房地产开发商们带来了新的机会 主流消费影晌投资方向中国市场潜力巨大,而国人市场意识却与之难成比例;相反,尽管外资并不全面了解资讯,却对我国国内市场敏感     

中国房地产九大拷问

<正>严厉的房地产调整政策引发了市场的种种疑问。对于未来中国房地产行业的表现以及中国经济的前景,我们需要更加理性的探究。4月中旬,国务院房地产新政颁布之后,市场人士、房地产开发商、普通购房者,经济分析师们对于中国房地产市场的未来走向众说纷纭,分歧很大。而     

分析宏观调控下我国房地产经济的变化

我国出台了许多宏观调控政策,以良性发展房地产经济。当然,宏观调控也会使房地产市场发生变化,主要是由"开发商"与"购房者"的变化。房地产经济的发展离不开国家的宏观调控,宏观调控规范和调适房地产市场。     

房地产投资信托基金的发展模式及对策研究

2003年6月央行出台了121号文件,即《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、建筑企业流动资金贷款、个人住房贷款等4个方面提高了信贷门槛;2004年4月国务院下发通知,“将房地产开发固定资产投资项目资本金比例从20％提高到35％及以上”。在经历了一系列土地、贷款政策变动后,房地产开发商资金普遍吃紧,前期资金运作面临着极大的考验,     

“天价地”现象:成因、影响及对策

当前,"天价地"现象频频出现,房地产开发商大量囤积土地的行为越来越明显,隐含着房地产市场投机和投资需求过度扩张,对地产市场可能造成的负面影响和可能导致的金融风险不容低估,为此必须采取强有力的措施,加大打击囤积土地行为的力度。     

房地产开发商如何向城市运营商角色转变

去库存和房企转型,已成为时下房地产圈最热词语。在行业发展面临"天花板"的背景下,不少房地产开发商纷纷喊出"转型"口号,如何转型?从哪些方面转型?也成为摆在房企面前的共同课题。文章对城市经营的内涵,主要内容等进行了阐述,对房地产商角色转变的条件进行了分析,提出城市经营时代房地产开发商进行角色转变的措施。     

项目融资在大型住宅房地产开发中的应用

大型住宅房地产项目开发日益成为我国房地产开发商的共同偏好。而大型项目的开发意味着大规模的资金投入,在国家对房地产业持续宏观调控的背景下,如何筹集足够的开发资金是房地产开发商面临的最为关键的问题。项目融资作为一种重要的国际金融工具,其独特的融资机制和在分散风险方面的特殊作用,使其在实际应用中发挥了重要作用,已成为大型工程项目建设资金筹集的卓有成效且日趋成熟的融资手段。然而,项目融资在房地产开发领域特别是大型住宅房地产开发领域尚未得到真正意义上的应用。因此,文章就项目融资在大型住宅房地产开发中的应用问题进行探索性研究,以期拓展项目融资的应用领域,增加房地产企业融资渠道,降低房地产企业融资风险。     

我国房地产投资项目中的风险与对策

本文对近年兴起的"房地产投资风险"进行研究。首先阐述房地产项目的投资特点,接着论述房地产发展风险何在,指出在开发过程中所存在的风险主要表现为以下三个方面:第一,利率风险;第二,购买力风险;第三,资金变现风险。本文针对上述问题,为完善和促进房地产发展,提出了控制风险的成熟经验,投资分散策略的制定;加快建立投资组合策略体系;建立房地产保险策略,做好房地产可行性研究报告。     

KL公司“威尼斯花园”楼盘营销组合设计

随着国家房地产调控政策的不断加强,整个房地产市场进入了调整期,不论是成交量、还是成交价格均较以往有所下降。同时部分三线城市限购政策陆续出台,房地产开发商特别是高档楼盘的开发商真正意识到"房地产寒冬"的到来。本文以某公司一高档楼盘的营销组合设计为例,提出高档楼盘只有从消费者需求出发,科学设计营销组合,即产品策略、价格策略、渠道策略和促销策略,才能在后续的市场开发中占有一席之地。     

利率调整对我国房地产市场的影响分析

房地产市场一片繁荣的背后,却存在着诸多问题。银行对开发商贷款的风险的上升,导致了金融系统的隐患;市场秩序混乱,各种虚假信息泛滥,市场预期不够理性等等。本文在总结国内外相关研究的基础上,从房地产市场的供求角度着手,以利率对房地产市场的传导机制为切入点,探讨利率变动对房地产影响。     

基于博弈论的房地产开发商行为决策研究

商品房的高空置率问题使得时房地产开发商决策行为的研究显得极为重要,但目前这方面的研究成果还不够全面。本文运用博弈论的建模思想,通过对房地产开发商之间的价格博弈研究,分析发现避免开发商之间出现价格战的最有效途径就是实现市场差异化;通过开发博弈的研究,论证了在各开发商理性的情况下谁优先开发谁就具有市场的主动权,从而对政府在减少房地产开发过程中寻租活动的监管提出了更高的要求。     

社科院报告建言加强调控问责取消预售制

社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组发布报告称上半年市场走势偏离调控目标，房地产调控问责制没有兑现，建瞍在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链促其快建陕销。     

印度住房政策与房地产市场发展的经验及启示

同为发展中国家与人口大国的中国和印度,都面临着城市人口迅速增加、房价迅速上涨、房地产市场结构性矛盾突出等问题.本文全面梳理了独立以来印度房地产市场和住房政策的变迁,总结印度房地产市场和住房政策的主要经验和做法,并以此提出了推动我国房地产市场稳健、合理发展的建议.     

中国房地产泡沫的形成机理及政府行为分析

文章主要分析了中国房地产市场的真实需求变化及其影响,考察了中国房地产市场的供给弹性、需求弹性的大小与房地产价格的关系,剖析了政府行为与房地产价格的关系。得出了地方政府与房地产开发商的"合谋"、政府未能有效抑制的投机性需求是形成中国房地产泡沫主要原因的结论。