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房地产业是国民经济的支柱产业,也是一个城市经济发展的命脉。1998年,我国停止住房实物分配.房地产市场从此正式形成。房地产市场形成初期的几年内,受市场机制不健全等诸多因素影响,我国房价连续暴涨。之后,随着市场经济的不断完善,房价回落到正常区间,2008年,受国际大环境的影响.房地产市场出现一定程度的萎缩迹象。 相似文献
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房地产市场中价格违法现象剖析 总被引:1,自引:0,他引:1
当前,房价上涨过快,房价不透明,开发商及中介机构销售价格、收费行为不规范,使房价问题成为社会各界关注的焦点。从淮安市物价局检查分局最近查处的21家房地产开发企业违法行为中发现.房地产市场中的价格违法现象让人震惊,手段十分恶劣。 相似文献
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房地产经济发展的未来走向 总被引:1,自引:0,他引:1
库振莲 《商业经济(哈尔滨)》2011,(17):15-15,128
目前,中国房地产市场出现的问题是商品房价格上涨过快、结构不合理,房地产市场秩序混乱,金融体系不健全,金融风险不容忽视。随着中央一系列房地产政策的出台,房价将逐步回归理性。保障性住房将得到加强。相信中国在未来将保持房地产和房价的健康稳定发展。 相似文献
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我担心2009年整个房地产市场被冷冻住,即不再建造新的楼盘,这样做的结果会大面积影响经济运行。
2009年房地产市场面临的问题已经和2008年不一样,2008年最大的问题是资金乱窜、造成房价暴涨的现象。2009年整个地产市场被冷冻住才是最可怕的。这就是我对2009年房地产市场的判断。 相似文献
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房价上涨的原因及平抑措施 总被引:4,自引:2,他引:4
房价持续上涨是我国宏观经济运行中需要特别关注的问题。引起房价上涨的因素包括:住房需求潜力巨大、房地产造价成本上升、房地产市场无效供给过多或有效供给不足、宏观经济、消费者对未来房价的预期和买涨不买跌的心理作用、政府因素等。当前,需要通过加强对房地产市场的宏观调控、完善房地产市场的运行机制、重视住房供给结构的优化、加强对普通商品住宅销售中价格行为的规范与管理、整顿房地产市场的运行秩序等措施保证房地产市场的健康发展。 相似文献
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近十几年来,我国房地产市场的发展势头如火如荼,房价不断攀高。然而,自从发生了温州房价暴跌和北京房价“跳水”事件后,2014年我国房地产市场出现了拐点论。房地产投资开始放缓、住宅类商品房销售面积和商品房销售额下降、房地产市场刚性需求不足、美国退出宽松货币政策和美元升值及人民币可能出现贬值、银行对房地产市场贷款收紧、国内房地产严重过剩是2014年我国房地产市场出现拐点的主要原因。 相似文献
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近年来,我国房地产市场发展迅速,多种因素导致房价过高的现状.国家层面多次出台针对房地产市场的宏观调控政策,希望能有效抑制房价过快上涨,实现社会经济平稳有序发展的目标.本文根据国家出台宏观调控政策的时间节点,以江苏南京房价走势为例,进行宏观调控政策对房价走势影响的分析.通过分析得出相关结论并对宏观调控政策提出一些有效建议. 相似文献
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我国房地产市场社会问题及其解决途径 总被引:1,自引:0,他引:1
我国房地产市场自住房制度货币化改革以来,房价逐年升高,尤其近两三年更是急速增长。本文认为,我国房价持续上涨的原因在于:一是二元结构导致房地产市场畸形发展,房地产市场畸形发展加剧二元结构;二是宏观调控还未达到预期效果,影响整个社会经济环境;三是社会资源不能均衡共享。为解决我国房地产市场存在的社会问题,文章提出,要通过法律手段保障房地产市场宏观调控目标的实现,对耕地占有面积进行控制,将房地产开发控制在城市规划许可范围之内,确定合理的地价和房价基准,控制房地产开发贷款总量;要合理完善市场结构,从需求和供给两个方面加大调控力度;要进行制度创新,进一步建立和完善房地产市场交易制度,进一步改革与完善住房分配制度、房地产金融保险制度及房地产产权制度。 相似文献
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上海住宅市场"异象"的微观解释——一个行为经济学的分析框架 总被引:1,自引:0,他引:1
某种程度上,房地产市场也可视作资本市场,存在某些类似于证券市场的"异象"。以上海住宅市场为例:P/E接近国际警戒线,二者正相关性不明显;家庭购房能力与房价差距不断扩大,但房价上涨势头并未因此受阻等等。本文从行为经济学视角对这些"异象"进行微观层面的解释。通过对1992年以来的数据进行实证研究,本文认为交易者的信息反应偏差、市场反馈机制以及噪音交易等导致了上海住宅市场的诸多"异象"。 相似文献
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《中国市场》2017,(17)
1998年,住房制度开始商品化改革,自此,市场机制正式引入我国房地产行业,在供求机制的作用下,周而复始,房地产行业衍生了自己的经济周期。然而,并不十分完善的房地产市场,也许会导致地产周期的异常波动,影响房地产市场的优化配置。中国的房地产行业一直是支持经济增长的重要引擎,因此,地产行业的兴衰一度备受政府关注和调控,政府试图通过财政政策、货币政策,引导资金的合理流动和房地产周期的健康运转,试图在城镇化推进的过程中,解决人地分离、供需错配的问题。文章通过对房地产市场近十年的研究,得出如下结论:十年间,我国的房地产市场大致经历了4个完整的周期轮回,每次周期的起止都伴随政府的调控,本轮周期起始于2014年10月,各地方政府为减少房地产库存压力,信贷环境宽松,房价高涨,涨幅创历史之最,伴随2016年9月多地限购令的推行,本轮房价上涨已进入尾声,不难发现,政策周期已成为中国房地产市场周期运行的特点。因此,透过我国房地产市场的运行特点,提出适合本国房地产周期健康运行的政策建议,具有现实意义。 相似文献
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孔维威 《中国商界:上半月》2011,(11):24-25
无论是从房价还是从房地产主要开发指标开看,我国房地产市场均显示出过热的迹象。2007年,央行连续六次加息,这必然对房地产市场产生不容忽视的影响,本文针对房地产过热的现状及危害,分析了加息对房地产市场的影响并得出相应结论。 相似文献
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近些年,房地产行业炙手可热,房价不断攀升的影响已经从经济层面蔓延到了社会层面,这已成为一个社会问题。中国政府通过各种宏观调控的手段对房价进行了打压,该文就是就2011年1月国务院出台的新国八条对房价走势会产生的可能影响进行分析,认为新国八条出发点是好的,但是结果可能和大多人的期望有一定的差距。 相似文献