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19679元/平:3月北京新房成交均价北京市房地产交易管理网的统计数据显示,今年3月,北京商品住房市场成交量持续回落,成交均价为每平方米19679元,为19个月以来首次同比下降。同时,热点地区的价格也在稳中有降。这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。     

住房是吉芬商品吗？

本文首先从基本原理与数理模型两个方面论述了量价同增的住房并非吉芬商品,而是属于正常商品,即住房销售量与房价呈反向关系,但是由于居民收入的增加、其他复合商品价格上升等因素综合作用导致住房销售量上升的幅度大于房价下降所产生的住房销售量下降幅度,因而住宅销售量呈增加态势。通过对我国1998~2011年31个省份的面板数据实证分析,本文验证了这一结论。     

论农产品供求规律的特殊表现形式

<正> 只要存在着商品经济,就必然存在着商品供求的变动和价格的变动,并且这两个方面的变动是相互制约、相互决定的。即供求的变动必然引起价格的变动,反过来价格的变动又会引起供求的变动。具体地说,当商品供不应求时,商品的价格就上涨;当商品供过于求时,商品的价格就下降。反过来说,商品价格上涨,需求就会减少,供应就会增加;商品价格下跌,需求就会增加,供应就会减少。这是商品供求规律的一般表现形式。     

控制房产需求预期是控制房价有效手段

居民住房既具有生活必须品的属性,又具有金融商品的投资属性。在住房成为投资品的情况下,投资者的收益预期在住房购买决策中起到关键作用。从我国现实的经济因素分析,让房价回归至合理价位,恢复住房的居住本性,需要改变投机与投资需求的价格预期。开征房产税和遗产税会改变房产投机与投资者的长期收益预期,在一定程度上抑制房价。     

在利率与商品市场变化关系中当前值得注意的一种不寻常现象

利率与国际商品市场的关系至为密切。在通常情况下,利率上升,借款人的利息负担加重,往往会起到抑制商品市场需求的作用,从而在某种程度上将最终有助于导致商品市场价格的下跌;反之,则会刺激商品市场需求增加,从而导致商品价格的上涨。但近月来,国际商品市场却出现着一种不同寻常的现象,即:利率不断有所下降,但商品市场需求仍淡,价格仍然下跌。如所周知,这次利率下降,首先是从美国开始的。美国各大商业银行优惠利率在1981年     

外商投资企业对外贸易对山东省收入分配差距的影响及对策

一、外商投资企业对外贸易对山东省收入分配差距的影响 （一）FDI通过改变产业结构影响收入分配差雁 山东省外商投资企业以出口导向型居多,并且其进出口额占有山东省总进出口相当大的比重,国际贸易会改变商品的价格,出口部门商品的价格会上升,进口部门商品的价格会趋于下降,这种商品价格变化会直接影响到要素价格的变化,足见外商投资的产业和行业会改变山东省劳动收入分配。产业结构的调整会引起收入分配的变化,外商着重投资的产业和行业,     

一线城市商品住宅房价格与银行信贷规模的关系研究——以上海市为例

文章从实证的角度对上海市房地产业中的商品住宅房的投资额、价格与银行信贷之间的关系进行了研究。通过相关性分析、回归分析揭示了银行信贷对住宅投资额、住房平均价格的作用,结果显示住房价格和银行信贷存在长期均衡关系,银行信贷规模的变化直接会影响商品住房的发展。     

2014年国际市场大宗商品价格走势预测

2013年国际市场大宗商品价格继续呈波动下降趋势,价格跌至近三年来的最低位。预计2014年全球经济复苏态势将好于2013年,多数大宗商品供需基本保持平衡,不过地缘政治、发达国家极低利率带来的流动性风险以及投机炒作等因素,可能会推升大宗商品价格,预计2014年平均价格将会比2013年略有上涨。一、2013年国际市场大宗商品价格变化情况(一)现货、期货价格小幅下降     

“5.12”汶川大地震对我国房价趋势的影响

自2003年建设部出台的18号文件把经济适用房由"住房供应主体"改成"具有保障性质的政策性商品住房"开始,保障性住房被商品房所取代——尽管它带有"保障性质",但毕竟落脚点在"商品住房"上,自此,拉开了我国房价上涨的大趋势。虽从2005年3月开始,政府为了打击炒房,平抑房屋价格,出台了一系列"政策组合拳",但事与愿违,全国各地房价在一片"降"声中直线上升,时至2008年,各地房价在严厉的宏观经济政策调控下"降"声一片,"拐"声四起,涨跌端倪未现之际,5.12汶川大地震突发,对我国房价上升趋势会发生那些影响?房价又将会走向何方?     

我国城镇住宅市场供给结构分析

一、我国住宅市场供给现状(一)住宅供给组成中国城镇住房主要由非商品住房和商品住房组成。其中在中国具有典型意义的非商品住宅为经济适用房和廉租房,由于两者同时具有政府直接投资或者给予一定优惠政策或补贴,由政府或其委托机构开发商进行建设,用于向中低收入阶层以低于市场价格出售或出租的符合一定质量标准的住宅,本文共同称之为公共住宅。商品住房是由房地产企业开发的各类住宅,主要面向中高收入阶层的消费者。     

浅析我国现行经济适用房政策施行中的缺陷和改进措施

我国经济适用房是针对中低收入者建设的,具有社会保障性质的特殊住房。此类住房有别于由市场机制形成价格的商品住房。本文主要针对我国现行的经济适用房政策施行中存在的弊端进行几点分析并提出改进措施。     

河北省商品房价格的影响因素分析

住房问题是基本的生活问题,近年来,河北省的房地产价格在持续不断地上涨,导致更多的人沦为了房屋的奴隶。房地产与宏观经济有着密切的联系,房地产经济在一个地区的经济发展中扮演着举足轻重的角色。商品房作为一种商品,其价格是由供给与需求共同决定的,但是,短时间内供给是缺乏弹性的,因此,需求就成为了决定房价的主要因素。为此,本文对河北省居民住房的价格的影响因素进行了定量分析。     

亦谈需求的价格弹性与销售收入的关系——兼与北京大学刘文忻教授商榷

<正> 商品需求的价格弹性和提供该商品厂商的销售收入之间存在着密切的关系,北京大学刘文忻教授在《西方经济学》中把这种关系归纳为:①对于e_d>1富有弹性的商品,降低价格会增加厂商的销售收入,相反,提高价格会减少厂商的销售收入,即商品的价格与厂商销售收入反方向的变动;②对于e_d<1缺乏弹性的商品,降低价格会使厂商的销售收入减少,相反,提高价格会使厂商的销售收入增加,即商品的价格与销售收入同方向     

大宗商品中期依然看涨短期价格过高

同历史上的多次价格上升一样，本次大宗商品价格的上涨在时间点上并非偶然，全球宏观经济条件等诸多因素导致了大宗商品价格的上升。展望未来，中短期来看，支撑大宗商品的基本面因素可能依然存在，因此近期市场崩盘可能性不大，大宗商品依然会维持高价位。 但是，某些大宗商品近期的价格已超过宏观基本面所支持的水平。如此高的价格水平可能已反映了投资者对经济前景极其乐观的预期。一旦实际经济情况未能达到这样的市场预期，这些大宗商品价格可能面临调整。此外，大宗商品市场中的投机行为日益增多，价格也易受投资者情绪影响。中国宏观经济调控以及全球通货膨胀和利率政策预期等因素可能导致大宗商品近期的价格调整。[编者按]     

兔年大宗商品前瞻

经历了虎年的“火爆”，大宗商品市场在兔年可麓会相对平静，但由于虎年全球库存趋于下降，市场也更容易受到供给或是需求面的冲击。整体而亩，兔年大宗商品价格上升的可能性更大．波动性也更强。     

从消费者心理看销售方式的选择

从消费心理满足程度角度看,自选式销售方式有利于提高消费者的满足程度。但是,自选式销售方式对消费者心理满足程度还与商品的价格和性质有关,对于单位价格较高或商品性质难以判定的商品来讲,自选方式反而会降低消费者心理满足程度。因此,商场应根据商品价格性质来确定销售方式,使消费者达到最大满足,从而扩大销售量。     

2012年国际大宗商品价格走势、原因分析及未来影响

2012年国际大宗商品价格呈现下降的态势,但不同品种表现存在差异,近期农产品价格受美国严重干旱影响出现大幅度上涨。国际大宗商品价格的主要影响因素包括两个方面:一是需求因素;二是美元汇率波动,气候和灾害等因素有时在短期内会影响到部分产品价格。近期从需求因素看,包括欧美经济、日本经济以及新兴经济体的需求减少,不仅导致全球经济放缓,也导致商品价格呈现下跌趋势。从美元汇率看,作为国际上主要的商品交易、投资和资本品交易的计价货币,美元的汇率波动一般都会造成商品价格的波动。最近美国推出了第三轮量化宽松货币政策(QE3),QE3与美国干旱等因素相结合,可能会造成大宗商品价格的一波反弹。但由于QE3在年内只能实施4个月的时间,而且从QE3出台到对价格产生影响还需要一定的时间,大宗商品价格反弹的力度不会很大。从各方面的影响因素来看,大宗商品价格走势对我国主要生产资料价格产生明显影响,但对消费价格的影响不是很大。要想在年内扭转生产资料价格同比下降的态势,仍然面临很大困难。     

美国:欢迎注明价格广告

<正> 提到广告宣传,很多人马上会想到"明星效应"、"美人效应"等等,美国老板当然不忽视这些,但是他们更讲求价格效应。在美国,无论是电视广告、报纸广告还是传单广告,都标明商品的价格,包括过去和现在的价格对比,别家和本店的价格对比。     

公积金制度对住房市场量价关系的研究——基于上海市住房公积金制度对住房市场的影响

住房公积金的推行会在一定程度上影响居民对住房的需求量,从而进一步影响住房市场的量价关系。本文以上海市为例,研究住房公积金制度对上海市居民住房需求实现的贡献,实证结果显示:上海市居民获得的公积金支持与住房市场成交量、成交价格之间均存在长期均衡关系,并且住房成交量与住房公积金支持互为因果关系,住房成交价格是住房公积金支持的格兰杰原因。研究表明,在住房市场调控中需进一步关注住房公积金对居民住房需求的影响,并提出完善公积金制度的相关建议。     

从价格角度分析吉芬商品与我国商品房的关系

针对我国商品房价格居高不下的现状,我国政府采取了提高利率、限制购买、增加保障性住房建设等一系列调控措施,但调控效果不佳。从价格角度联系吉芬商品经济学现象,分析了在我国商品房供给日益增多的情况下其价格持续上涨的原因,并提出了相关政策建议。