四万亿卖地收入是“旱池抽水”

国土资源部2月11日发布的2013年全国土地价格统计显示，去年全国土地出让收入总金额达41万亿元，刷新2011年315万亿元的历史纪录，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。     

基于土地出让行为的地方政府竞争与经济增长

本文利用2004～2009年中国地级及以上城市的面板数据,实证分析了地方政府通过土地价格竞争和土地财政支出竞争两种方式吸引投资、促进增长的策略,评估了两种策略在全国和地区尺度上的实施效果及其区域差异。研究发现,在全国尺度上,土地价格竞争和土地财政支出竞争两种手段都对城市经济增长产生了显著的促进作用。地区层面的进一步分析发现,土地价格竞争的经济增长效应主要体现在中部地区,而土地财政支出竞争则在东部和西部地区对经济增长有显著的影响。     

2010年房地产调控重点

3月15日后北京土地招拍挂中土地价格不断创新高．先后拍出三块“新地王”，导致周围的房价纷纷上涨，改变了市场的节奏和预期。随后，杭州、福州、长春等地土地拍卖价格不断刷新，北京等一线城市住房市场出现明显反弹。     

“土地不败”神话破灭

深圳楼市泡沫已经破灭，在对造成泡沫原因的调查后发现，土地价格的疯狂上涨和减少供应是一个重要原因。     

从国际经验看廉租住房管理的原则和特点

住房问题作为现代城市的社会问题之一，是城市化与工业化的产物。由于工业和人口在城市的高度集中，产业了对城市土地和住房供应的巨大需求，推动土地价格和住房价格上涨，超越了中低收入和最低收入居民家庭的住房支付能力。从历史上看，不少国家在工业化加速时期，大批低收入居民由于无力支付城市住房费用，拥护在城市边缘地带，形成了大量的贫民窟，并相继带来疾病和犯罪上升，社会规则和社会道德约束力下降第一系列严重的城市问题，危害着整个社会经济的健康发展和政治安定。     

对房地产问题的经济学理解

土地是惟一受到总量严格约束的要素，在社会经济受到激励的初始时期。局部或全面性的劳动要素和资本都会以相当高的速度递增，而土地的绝对供给往往不增反减。经济学常识告诉我们：当一种要素被严格约束住以后，另外两种要素的增长就必然会被自动强制调节，调节的方式就是相对价格的变化，稀缺资源价格将不断上升。也就是说，土地价格的上涨是我国当前经济增长的必然结果。     

上海:开发商博弈土地市场

上海拥有无可比拟的金融中心优势,以"寸土寸金"来形容并不为过。过去一年,上海是全国土地价格上涨最快的城市之一。国土资源部的地价监测系统数据显示,去年上海地价涨幅名列全国第五,而房价涨幅排名第十四。显然,土地价格的上涨幅度已经超出了房价本身。面对这样的市场情况,2010年,一场关于土地市场的博弈正在展开。     

房地产“马太效应”渐显

视土地为生命的房地产开发商在招拍挂市场争夺土地,推高了土地价格,从而引发了房地产价格的上涨,一个楼盘的价格提升又带动周围区域的价值重估,获利颇丰的开发商再次回到土地市场,开始新一轮的土地争夺,在前期房价上涨的基础上,土地价格又被进一步推高。     

地价在北京市城市扩张中的作用

诸多因素导致了北京城市的快速扩张,其中土地价格是重要因素之一.力图通过研究阐明土地价格对城市土地开发利用的基本作用规律,并结合北京市城市土地扩张特点,分析土地价格在城市扩张中助推等作用的表象和原因,提出完善土地价格及其调控机制的路径和对策.     

近二十年来我国城市土地价格实践的特点

本文结合近二十年来我国城市土地有偿使用改革的渐进过程，对我国城市土地价格实践进行了回顾，并从三个方面对城市土地价格实践的特点进行了归纳和总结。     

我国城市土地价格影响因素研究综述

近年来,房地产市场发展带来的城市土地价格飞涨引起了各界人士的关注与探讨,城市土地价格已成为重要的研究课题。本文拟针对国内关于城市土地价格影响因素的研究成果进行归纳和总结,期望对未来的研究及土地价格管理提供参考。     

关于城市土地价格异化的分析

土地价格异化是土地市场交易过程中发生的偏离土地价值的现象。本文分析了目前我国出现土地价格异化的原因，提出了在社会主义市场经济条件下，在发挥土地市场机制对土地资源的高效配置作用的同时，需要认真地研究土地市场价格的合理性，并加强对城市土地价格的管理。     

城市增长控制:实证研究与理论模型

综合了40多年来关于城市增长控制的研究成果,从实证分析角度的总结认为,城市增长控制会改善社区质量,提高城市区的土地价格和住房价格;从城市空间理论角度分析了城市增长控制的理论模型,理论模型可以解释实证结果,城市增长控制会提高城市土地所有者的地租,同时住房价格的提高会减少消费者的其他消费,从而会损坏消费者(尤其是租户)的利益.     

城市总体规划影响地价的作用规律

土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即未来地租(收益)的资本化。因此，随着市场经济的发展和对土地经济规律研究的深入，人们更加深刻地认识到。土地价格尤其是城市土地价格不仅仅由当前的土地利用现状决定，土地未来发展前景的预期也是影响土地价格的重要因素。     

谈房价过快上涨的根本原因

据国家发改委、国家统计局数据，2005年一季度，35个大中城市房地产市场价格持续上涨。房屋销售价格上涨9．8％，其中，商品住宅销售价格上涨10．5％；土地交易价格上涨7．8％，其中，住宅用地价格上涨9．6％。面对不断上涨的房价和大部分工薪阶层的买房人，开发商居心叵测地将导致房价过快上涨的根源先是归咎于“招拍挂”出让方式导致土地价格的上扬，后又归咎于政府对土地供应总量的宏观调控，     

房地产行业常见的违规问题分析

一、囤积土地和倒卖国有土地使用权非法牟利由于土地资源的稀缺性,土地价格的长期上涨趋势难以逆转,开发商通过种种方式融资囤积土地问题比较普遍。在三线城市招商引资的大环境下,有的开发商拖欠土地出让金问题得到了政府及有关方面的默许,致使部分开发商只需交纳部分资金便可控制大量土地。     

城市间土地价格及影响因素的空间差异研究

不可移动的土地具有空间异质性,研究在分析城市间土地价格空间差异特征的基础上,进行了城市间土地价格影响因素的理论模型构建和实证分析,进而通过地理加权回归模型分析不同区域城市地价影响因素的差别。研究发现,(1)全国尺度看,城市间土地价格存在空间自相关,城市地价受城市优势和土地需求的正向影响,土地供给的负向影响。(2)区域尺度看,城市土地价格受到周边城市土地市场中供求因素和土地价格的影响,各因素的影响规律存在空间差异性。(3)城镇居民人均可支配收入对三大城市群的城市地价的影响均很大,其余各因素则略有不同。     

从33个试点城镇看我国地价特点

中国地大物博，有960万平方公里的土地。在960万平方公里的土地上，城市土地占了一定的比例。如何把握城市土地价格水平呢？城市基准地价是大动脉。     

声音

近日，国土部发布的数据显示，上半年我国建设用地供应总量同比保持增长，其中住房用地供应增长36．9％，高于近5年同期平均水平。此外，主要城市地价总体水平连续上涨。第二季度，全国105个重点监测城市地价总体水平为3226元／平方米，同比增长5．11％，环比增长1．62％。     

城市地产评估中两类路线价法的比较研究

城市地产评估中两类路线价法的比较研究贾士军土地使用制度的改革和社会主义市场经济体系的逐步建立客观要求进行地产、尤其是城市地产的评估工作。因为有效调控土地市场的核心是对土地价格的调控，而土地价格评估又是土地市场管理的基础性工作。因此，借鉴国外经验，探讨...