俄罗斯的二手房交易

不动产市场价格的上涨就像压在人们心中的一块石头。二手房的潜在购买者已经很清楚，推迟购房已经没有什么意义，因为房屋的价格已经不可能下降，必须趁早解决住房问题。但和房屋价格一样，房地产中介服务的费用也很高。能否靠他们来节约钱呢？     

二手房交易中出卖人的瑕疵担保义务

近年来，各种经济因素使得商品房价格飞涨，购买一套属于自己的住房，从商品房角度来讲，是令一部分人望而却步的。因而，通过购买一套二手房来做自己的居所也未尝不可。这也是导致二手房交易凸显红火趋势的一个重要原因。也正因如此，交易过程中产生的种种法律问题亦不容忽视，实践中，二手房交易有通过中介完成的，也有买卖双方自主完成的，但都离不开法律行为、法律事实以及法律关系的陪伴。     

房产中介一线城市忙关门：二手房交易明显萎缩

5月初,香港上市房地产中介机构美联物业退出上海二手房市场,并在其他城市进行明显的业务收缩。而早在大约3个月前,北京地区的一家较大的中介机构鑫尊地产,在调控政策出台后不久便立即关闭了50家门店。     

二手房交易税负转嫁分析

在二手房交易过程中,营业税、城建税个人所得税等税款虽在法律上由卖家承担,即其税收的法定归宿为二手房供应商,但实际税负往往由买家承担,即买家为税收的经济归宿,也为最终归宿。文章运用税负转嫁与归宿理论从多角度具体分析二手房交易市场中税负转嫁普遍存在的原因,并相应地提出了规范住房交易市场的建议。     

浅析北京二手房交易资金监管模式

二手房交易资金监管是指在二手房交易过程中,监管方受当事人委托对资金及产权证的收付实施监督管理,以规避经纪公司欺诈的行为。目前北京市二手房交易市场尚未形成统一的交易资金监管模式。在分析北京市二手房交易资金管理现状的基础上,结合上海、天津、大连等其他省市的二手房交易资金监管思路,探讨了北京市二手房交易资金监管模式,力求为现阶段北京市形成统一的二手房交易资金监管模式提供一些思路。     

浅析北京二手房交易资金监管模式

二手房交易资金监管是指在二手房交易过程中,监管方受当事人委托对资金及产权证的收付实施监督管理,以规避经纪公司欺诈的行为.目前北京市二手房交易市场尚未形成统一的交易资金监管模式.在分析北京市二手房交易资金管理现状的基础上,结合上海、天津、大连等其他省市的二手房交易资金监管思路,探讨了北京市二手房交易资金监管模式,力求为现阶段北京市形成统一的二手房交易资金监管模式提供一些思路.     

二手房交易税调控效果及税收调控策略研究

文章分析了2005年以来新增二手房交易税金的调控效果,发现由于这些流转税易于转嫁、二手房供求失衡等原因,不但没有达到稳定房价的目的,反而增加了买房人的购房成本和纳税风险,通过缩小二手房市场总量抑制了二手房市场的健康发展,并引起房价上涨。因此,我国应将税收调控重点由流转环节向保有环节转变,将营业税和个税修改为针对非普通商品房征收,将税收调控与其他调控措施配合运用。     

由征收二手房交易个税所想到的

二手房交易个税征收政策从8月1日起正式实施了。且不说深圳等地先前试行无果的原因,单说此消息一出,二手房交易市场就爆了棚,8月1日一到,便又变得门可罗雀,交易量直线下滑。此政策的出台,或许要的就是这个结果。最近,有媒体说,二手房交易量已有所回升,政府征的这点个人所得税,对二     

郑州市二手房市场现状及其经营策略探索

近年来,为了满足人们的住房需求,改善城市居民的生活品质,国家在发展住房一级市场的同时,大力推动住房二级市场的发展。经过近些年来的努力,二手房市场有了长足的发展。但相比国外二手房市场,无论从政府监管、企业的经营管理、从业人员的素质等方面上,都存在诸多问题。本文从郑州市二手房市场现状、经营管理手段等方面出发,对存在的问题和未来的发展趋势进行了分析和预测,希望为企业经营二手房提供一些帮助。     

“二手房交易征税20％”均国家思路

一个“税”字,让太多的人开始惊慌失措。3月1日发布的房地产调控政策“国五条”细则要求,对出售自有住房的,应依法严格按转让所得的20％征税。3月4日（周一）,沪深两市的招商地产（000024．SZ）、保利地产（600048．SH）、万科A（000002．SZ）、金地集团（600383．SH）四家房地产上市企业龙头股票相继跌停;而各大城市的存量房交易中心,恐慌气氛弥漫于人潮拥挤的夹缝中,有的交易中心甚至通宵运营以满足不断涌入的过户人群;四处泛起的流言、预测,各路人马的分析批判……整个市场被突如其来的“征税20％”搅成了一锅粥。     

我国上市公司环境会计信息披露研究

企业的环境信息披露作为连接环境保护和经济活动的纽带,应该为推进环保事业的发展做出贡献。而随着企业生产经营活动对环境产生的负面影响越来越严重,也更凸显了企业披露环境信息的重要性与紧迫性。文章对我国环境信息披露进行了动因分析,从理论、法律法规、实务方面对我国上市公司环境会计信息披露的现状及存在的问题进行了分析,并针对目前我国企业在披露环境会计信息过程中存在的许多亟待解决的问题,提出了几点思考和措施,以促进和完善环境会计信息披露。     

上市公司关联交易的法律规制与监管

关联交易作为证券市场监管三大难题之一,一直是世界各国证券市场监管重点,但由于亚洲国家与地区与英美国家不同的所有制结构、股权结构及其公司治理,导致了亚洲的非公允关联交易盛行。因此,文章对中国十多年来上市公司关联交易进行了实证考察,通过分析我国上市公司关联交易的成因及新趋势新特点,从上市公司关联交易监管与法律规制的价值取向、政策策略、路径选择、公司治理及司法救济等角度提出了相应的法律规制及监管对策。     

我国上市公司社会责任信息披露问题探析

给定了公司社会责任的定义,总结我国较有代表性的几位学者对我国上市公司社会责任信息披露现状的实证研究结果,从实证研究的结果中总结出我国上市公司在社会责任信息披露方面存在的主要问题,重点就存在的问题从五个方面提出建议。     

保险类上市公司会计信息披露探析

信息披露问题的提出由来已久,而作为特殊的行业,保险业具有经营风险不确定性、成本未来性等特征,因此其财务信息披露的质量对利益相关者而言无疑更为重要。重点分析了2015年中国保险类上市公司信息披露中存在的主要问题,即风险管理信息的披露不够充分、所披露信息的可比性不足、投资型保险产品的披露透明度不够、保险准备金的提取及披露不够规范等。在此基础上,有针对性地从政策规章、监管和风险管理三个方面提出了相应的对策建议。     

农村土地流转中介组织相关问题研究

土地流转与农民利益密切相关,而土地流转中介组织是保证农村土地有序高效流转和有效维护农民土地流转权益的有力保障,因此培育和发展农村土地流转中介组织势在必行。在阐述了土地流转中介组织的主要职能、基本模式,以及培育和发展农村土地流转中介组织之必要性的基础上,结合我国农村土地流转中介组织的发展现状,系统探讨了培育和发展农村土地流转中介组织的相关策略。     

关于农业中介组织的内涵与起因探究

文章从五个方面对农业中介组织的内涵进行界定,并从新制度经济学的角度对其产生的原因进行了探究.     

我国服务贸易发展的障碍分析与策略选择

改革开放以来,我国服务贸易发展迅速。但是我国服务贸易总额占世界服务贸易总额比重很小,且服务贸易逆差逐年加大,因此提高服务贸易竞争力就显得尤为迫切。本文从对我国服务贸易现状的分析入手,通过对服务贸易竞争力在高级生产要素缺乏,服务水平不高,发展缓慢等问题的分析的基础上,揭示了我国服务贸易竞争力在国内外方面的不足,并在此基础上提出相应对策。     

基于PVAR模型的保障房建设对商品房价格影响研究

通过建立商品房价格、经适房销售面积、地区人均GDP值、城镇居民可支配收入的PVAR模型,进行面板向量自回归的实证分析。结果表明,保障性住房建设对商品房价格影响是动态的,在区域保障性住房建成的短暂时间内,先对商品房价格具有抑制作用,但随后对商品房价格起到正面效应。     

科技中介机构股份制改造的模式研究

科技中介服务机构的股份制改造以其特有的制度效益必将推动科技成果的转化,不失为一种制度创新。武汉市科技中介机构的股份制改造在探索投资主体多元化,建立股权激励机制,管理、技术入股、孵化企业方面进行了大胆实践。阐明了科技中介股份制改造的内涵和分类,结合武汉科技中介机构的实际分析科技中介的股份制改造,指出科技中介股份制改造中应注意的问题。     

基于博弈论的房产中介违规经营监督制度设计

随着中国房地产市场的发展,房产中介行业在为人们提供信息和服务的同时也出现了各种违规行为,不仅严重侵害了利益相关者的合法权益,也阻碍了行业的发展.从博弈论的角度出发,通过分析政府监管部门与房产中介的行为,结合制度工程学相关理论,对房产中介的违规经营进行惩罚制度设计,再通过MATLAB仿真分析制度的有效性,并对现有的监管制度以及房产中介行业提出改进建议.