略谈解决城镇住宅问题的对策

党的十一届三中全会后,城市住宅建设速度显著加快,在“六五”期间,全国城镇全民所有制单位、集体所有制单位以及个人共新建住宅6.48亿多平方米,相当于建国36年建成住宅总面积的47.7%,许多居民的住房条件得到了改善。但是,长期以来,由于住宅建设欠的老帐太多,住宅问题仍然是城镇居民生活中较为突出的问题。根据有关部门的测算,截至1985年底,全国城市中的无房户、拥挤户和不方便户仍有1651万户,约占全国城市居民家     

加快住宅建设 培育江苏经济发展新增长点

一、江苏住宅建设发展的基本情况“八五”以来,全省住宅建设取得了巨大成就：全省完成住宅建设投资60O亿元,竣工住宅8000万平方米,建成公建配套、居住环境较好,5万平方米以上的住宅小区近5O0个。“九五”以来,我省房地产又得到了进一步发展。1．住宅建设和住房销售明显加快。1996年全省完成城镇住宅建设投资179亿元,住宅施工面积3196万平方米,竣工住宅2010万平方米。商品住宅销售面积为713万平方米,比1995年的709万平方米增长1％;销售额102亿元,比1995年的88亿元增长15％,尤其是个人住房消费达45亿元,比上年增长8％。2．安居工…     

浅谈我国生态住宅小区建设的发展思路

20世纪90年代以来，我国住宅产业作为一个新兴产业得到了迅速发展，城镇住宅建设进入持续高速发展阶段。统计资料显示，1992年至2003年，全国城镇住宅年平均竣工面积达4．49亿平方米，2003年底我国人均住宅建筑面积为23．7平方米，住宅的自有率呈现出逐年增长的态势。人们的住宅消费需求开始由“居者有其屋”向“居者优其屋”转变，对居住条件的要求从以安居为目的向更高的需求提升。消费者在选择住宅时关注的已经不仅仅是房型、面积、容积率、交通、公建配套设施等传统指标，对于住宅建设使用的建筑材料、小区绿化景观、水环境、空气质量、社区公共服务设施等健康指标也逐渐重视起来，住宅小区的生态环境状况已经为购房者所关注。良好和谐的生态居住环境成为现代住宅小区建设追求的首要目标。     

应推广建设“大空间,灵活分隔”类住宅

近几年来报纸刊物对“大空间,灵活分隔”类住宅（以下简称“大,灵”住宅）的好处报道不少,但这类住宅在烟台市建成使用的却不多,在多层住宅建设中基本上还是砖混结构一统天下,特别是多层商品住宅更是如此。“大,灵”住宅为什么推广不开呢？我认为主要原因有以下三点：一、宣传力度不够,人们对这类住宅的好处还没有真正认识到：传统砖混住宅,建造技术简单,取材方便,这是它之所以能长期在住宅建设中占统治地位的主要原因。但它的许多弱点,例如：房间灵活性差,改造困难,自重大,抗震性能差,大量侵吞农田等,这些致命弱点,注定它…     

浅议住宅问题

住宅是人们赖以生存的地方。从先民的“构木为巢”一直到今天的安居工程、康居工程,不论在什么历史阶段,人们都在为改善自己的居住条件、营建住宅而努力,住宅设计和住宅建设问题一直是人们所关心的话题,下面我就住宅开发中的一些问题谈谈自己的看法。居住环境建造住宅...     

走近生态豪宅——成都“草堂之春”别墅

“草堂之春”坐落于成都浣花溪旁，项目规划2层和2.5层的全独幢别墅29栋，3层会所6000平方米，总建筑面积13000平方米，容积率0.51，建筑密度27%，绿地率60%。右450米长、20米宽的邻河道，紧邻杜甫草堂，幽雅、豪放，在成都市内的住宅建筑中，十分引人瞩目。“草堂之春”的确有很多其他住宅建筑难以企及的地利优势和人文特色，这已足以让人们对她宠爱有加。然而，在我们考察“草堂之春”时，竟发现她的设计和建筑在很大程度上，与我们极力推广的生态住宅不谋而合。生态住宅的标准有很多方面，但都是以人为本的。建设生态住宅的目的，就是要…     

信息对称——提高住宅质量的出路所在

近年来,住宅建设发展速度很快,但住宅质量令人堪忧,主要表现为:质量合格率低;劣质工程多,房屋结构、功能质量达不到基本使用要求,房屋漏水、墙皮剥落、下水堵塞等屡被投诉;房屋倒塌事件时有发生,如东莞、德阳、义安、沈阳等地都曾发生过楼倒屋塌的惨剧。 影响住宅质量的因素很多,如工程监理不到位、设计不合理、工程“黑洞”等,但有一点不容忽视,这就是买房者与建房者住宅质量信息不对称的问题。 住宅建设有许多隐蔽工程,消费者无法从住宅的表面了解到住宅的实际质量,但住房生产者却清楚地知道。住宅质量信息的非对称性使住宅生产者具有信     

新世纪我国住宅产业化的必由之路

正当跨入新世纪的历史时期,我国住宅建设在经历了世纪末的大发展之后,下一步该怎么走？这是当前政府部门、企业界和老百姓不无关注的问题。笔者根据当前国内外住宅产业的发展状况,就这一问题作一些探讨。 一、现阶段我国的住宅产业 到 ２０００年底,我国人均住房面积已超过 １０平方米,提前两年实现了“九五”计划９平方米的目标,达到了小康水平。住宅年平均竣工面积４．５９亿平方米,大大超过了“九五”计划２．４亿平方米的目标。当前,住宅建设在国民经济中的重要地位已经确立、住宅建设已经成为国民经济的增长点。１９９９年城镇…     

售卖不能成为住宅商品化的主要形式

改革我国现行的城镇住宅制度,必须逐步实现住宅的商品化,按照商品经济原则,搞活住宅经济,实现住宅建设资金的良性循环。这是我国房产经济理论界已经取得的一致认识。但城镇住宅商品化的主要形式是什么,能否把出售作为城镇住宅商品化的主要形式,把实现住宅的私有化作为解决我国城镇住宅问题的主要途径,是一个需要认真研究的重要课题。     

制约住宅建设的社会因素和经济因素

住宅建设的发展取决于社会发展的诸因素。要确定每一时期住宅建设的发展规模,必须对该时期影响住宅发展的诸因素进行全面的综合研究。“住宅社会学”就是当代自然科学与社会科学相互渗透而发展形成的一门新学科,它从宏观社会经济的角度,探讨住宅建设与社会经济因素的相互关系,以及住宅建设的社会效果,从而对住宅建设的方向、政策、速度、标准等全局性的问题作出全面的预测。影响住宅建设的因素是多方面的:如社会条件、经济水平、技术力量、自然环境等,而社会条件和经济水平则是其中的决定性因素。     

降低住宅交易成本的有效途径

快速启动住宅市场是扩大国内需求 ,实现经济持续、高速增长的需要。但在我国加速发展住宅建设目前遇到了许多矛盾和困难。如居民购房的实际支付能力不足和住房高价格并存就是制约住宅建设良性循环的矛盾和困难所在。而降低住宅的交易成本是解决这一难题 ,实现我国住宅建设持续、快速发展的关键。为此 ,本文提出了降低住宅交易成本的五条途径。     

论高品质住区环境的营造

改革开放20几年来,我国的住宅建设取得了突飞猛进的发展。最初人们追求的目标是“居者有其屋”,住宅仅具备最基本的生活功能,住宅模式“千楼一面”。今天,各种配套齐全、风格各异的大型住宅区遍地开花,居民住宅不仅表现在“量”上的增加,在“质”方面也得到了极大的提高。其中很多大型高品质小区的     

浙江省城镇住宅需求量预测及分析

浙江省国民经济的发展，民营经济的带动，人民收入的提高为浙江省房地产市场的快速发展奠定了基础，尤其是近几年房地产市场呈现出一片繁荣景象。省政府在“十五计划”中明确提出要加快城市化进程，并将其作为浙江省基本实现现代化的重大战略举措。浙江各地市受经济环境和政府政策影响，都不同程度地加快了城市化进程，这必将增加房地产市场的投资和消费需求。住宅需求是整个房地产市场的主要需求，因此，预测浙江省城镇住宅需求量并分析住宅市场的发展趋势，可以为政府未来几年的城市土地开发和住宅建设提供参考，同时也为房地产开发企业制定发展战略提供一定的依据。     

重返自然的别墅……

噪杂喧嚣的现代都市生活,给人们带来许多无法摆脱的烦恼。能够“躲进小楼成一统”重返自然,几乎成了现代文明社会的一种新的追求。 聪明的西方建筑大师们敏锐、及时地抓住了这一契机,在远离都市的绿色原野上造起了令人神往的新“巢穴”。这些酷似洞巢的别墅,不仅满足了人们     

谈生态住宅的建设

随着我国经济的发展,人们的生态意识已大大提高,许多省提出了建设“生态省”的奋斗目标,就是发展可循环经济、促进社会生态化、实现人与自然的和谐共处。其中环境保护是中心,发展生态经济和建设生态社会是两翼。落实到房地产建设就是建设生态住宅,这是一项将环境保护与建设生态住宅结合在一起的共同活动。生态住宅是利用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则,设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素,使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换,获得一种高效、低耗、无污染、生态平衡的建筑环境。这里的环境不仅涉及住宅区的自然环境,也涉及人文环境、经济环境和社会环境。生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态,它将许多自然能源有机地导入住宅,使人在自然状态里选择连通自然的门径。因此生态住宅的建设,是正确协调人与自然关系、实现人与自然和谐共处、建设生态社会的一个伟大创举。为挽救生态环境的破坏,解决城市发展的生态危机,人类首先必须以谦恭、友好的态度尊重自然,呵护自然,重构城市发展与自然演进的平衡机制。各级政府决策部门和广大群众已越来越意识到生态住宅建设的重要性和迫切性。     

房地产调控别导入"诺斯悖论"

关于什么是别墅，别墅应该达到什么样的标准，引发了不少的讨论。日前，国土资源部有关负责人表示，将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制。对于独门独户型的豪宅，更是用上了“严禁”的字眼。     

广州市区人口增长与住房问题

广州是我国百万人口以上的特大城市之一。解放以来人口增长过快给城市建设带来许多问题,其中住房问题是一个最突出的问题。住宅,是人们必需的生活资料,城市人口增长,不断提出对住宅的需求,住宅建设的快慢,又必然影响城市人口的居住水平。研究城市人口与住宅关系的目的,在于如何使两者协调发展,做到既有计划地控制人口增长,又满足人们对居住的要求,而且随着生产发展有计划地逐步改善居住条件。本文试     

改革开放17年来我国住宅建设主要成就 数字与事实

投资与建设:全国城镇住宅建设累计投资11258.9亿元,建成住宅面积25.14亿平方米,分别占建国以来住宅建设投资和竣工总量的97％和83％。小区建设:全国新建5万平方米以上住宅小区5000多个,解决各类住房困难户900多万户。     

住房公积金制度的发展现状及对策

住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度是国家用法律手段、经济手段和行政手段,对住房基金进行强制储蓄,并由政府集中支配定向用于住宅建设和住宅融资的管理制度,它具有社会性、互助性、保障『生、政策陛的特点,是我国社会保障体系的重要组成部分。实行住房公积金制度对加快城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭居住条件等方面发挥重要的作用。     

锦绣香江花园空中花园别墅"空中宫殿"火爆抢购

一直以别墅、高档住宅开发为主调的锦锈香江花园，秉承打造世界顶级豪宅的实践精神，2005年10月以来，开创性地建设出山水华府“空中花园别墅”，均为230平方米以上的大户型，颠覆了别墅只能是平地建筑的传统，为新市场背景下的别墅找出了更新换代的产品形态。掀起了“艺术地产”的浪潮的同时，更是受到了消费者和市场的热捧，锦绣香江也因此荣膺了2005“广州市畅销楼盘”的称号。近日，其顶级绝版珍藏豪宅之作“空中宫殿”在市场的期待中，终于揭开其神秘面纱。