美国“两房”改革求解

伴随着抵押贷款融资体系的崩溃,美国陷入了大萧条时期以来最严重的住房市场危机。而作为昔日在住房抵押贷款市场呼风唤雨的美国两大抵押贷款巨头房地美和房利美（以下简称“两房”）也跌入到了债务的黑洞之中。尽管美国政府对这两家房贷巨头进行了慷慨的“输血”,但至今仍然未能将其拖出深渊,而且政府对于“两房”的资助行为已经招徕了美国纳税人的激烈诟病,因此,对“两房”进行大修已经提到奥巴马政府的议事日程。     

美国最新“两房”改革:评价与启示

在2010年通过的美国金融改革法案中,两大房贷机构——"房利美(FannieMae)"和"房地美(Freddie Mac)"(以下简称"两房")——作为"漏网之鱼",并未被过多涉及。但经过长时间的斟酌和酝酿,2011年2月11日,美国政府出台了联邦住房金融改革方案,改革的核     

美国政府接管“两房”:原因、计划及影响

美国政府的强力救助为中国提供了一定的参考,美国政府的救助计划和相关改革为中国的金融体系建设提供了借鉴     

美国“两房”退市之忧

2010年6月中旬,美国联邦住房金融局（FHFA）发表声明,要求其监管的“两房”（房地美和房利美公司）从纽约证交所和其他全国性证交所退市,因为其股价已经跌破了纽约泛欧交易所集团设下的1美元的门槛价。这两大美国抵押贷款巨头的股价当天应声暴跌,过去的金融市场宠儿现在沦落为靠救助苟延残喘的滑稽角色。     

从“两房”退市到小岗村

6月16日,美国两大抵押贷款巨头房地美和房利美表示,已收到美国联邦住房金融局（FHFA）指令,将从纽交所退市。退市后,“两房”股票将在场外柜台市场交易。房地美预计,该公司的普通股以及20个级别的优先股将于7月8日左右退市。房利美则将从纽约证交所和芝加哥证交所退市。     

两房难倒 倒了更难

因对经济长期停滞和政治退化腐败不满的加剧,在埃及首都开罗和各大城市,数百万民众走上街头,要求穆巴拉克立即下台。抗议在2月11日达到顶点,穆巴拉克被迫宣布辞去总统职务,结束了他在埃及长达30年的统治。当国际舆论聚焦埃及局势时,美国政府却抛出了另一枚重磅炸弹。美国财政部长盖特纳向议会提交了一份白皮书,将逐步削弱房利美与房地美(简称     

美国次级债危机对新疆个人住房抵押贷款风险的启示

近期,美国次级债危机引发全球资本市场震荡,给全球金融市场敲响了风险警钟。通过深入分析美国次级债危机产生的市场环境,可以发现新疆个人住房抵押贷款也具类似风险特征。因此,探讨新疆银行业金融机构如何认真吸取美国次级债危机的经验教训,有效防范个人住房抵押贷款风险,维护金融稳定,具有重要的现实意义。     

“次贷危机”对我国住房按揭市场的启示

源于2007年春季的美罾次级房地产贷款危机已经过去一年多时间，但其所造成的影响却愈演愈烈，成为自1929年以来最严重的一次金融危机。进入9月份，危机已经演化成了一场波及全球的金融海啸。在美国政府出手救助陷入困境的两大住房抵押贷款融资机构“房利美”与“房地美”之后，却未能遏制危机的进一步扩大。随着拥有158年历史的华尔街第四大投资银行雷曼兄弟轰然倒下，美林被迫售予美国银行，美国国际集团出现融资危机，金融风暴已经携裹着滔天巨浪来到了我们面前，荡涤冲击着每个人的生活。     

对美国政府参与和干预住房金融的研究

美国的住房金融业务依靠发达的金融市场发展起来，并充分利用适用的金融手段筹集资金。经过多年发展，美国住房金融市场已形成以私有金融机构为主体，以住宅抵押贷款市场为基础，多种房地产信用交织成网络，并受政府有效调控的金融市场。美国住房抵押贷款资金大约要占美国金融市场总资金的四分之一或五分之一。     

美国政府为何接管“两房”？

经过反复的权衡和比较,美国联邦政府终于实质性启动了对两家全国最大的住房贷款机构——房利美和房地美（以下简称“两房”）的救赎行动。9月7日．美国财长保尔森专门召开新闻发布会,宣布了针对陷入困境的“两房”的一揽子接管计划。不过,这一号称美国历史上最大的救助行动能否最终收到成效还有待实践的检验,     

两房问题提上美国金融改革日程

近日,美国把住房金融市场改革提上了议事日程,虽然两房改革有许多方向,但最终走向何处将取决于谁掌权,以及改革时机等因素。或许,改革成果只可能是各方妥协的微调结局。     

接管“两房”：美国政府惊天大手笔

房利美和房地美规模如此庞大,与金融系统关系又如此密切,以致于其中任何一家跨掉都会导致美国以及全球金融市场的大动荡。     

住房抵押贷款证券化对金融市场效率作用机制的研究

目前,金融市场的不完全性增加了其潜在的系统风险,存在弱化金融市场效率并破坏系统稳定性的可能。因此,在我国建立和推行住房抵押贷款证券化的过程中,要把完善市场运行机制放在首位,充分发挥这种金融创新工具的积极作用,加快中国金融市场的发展与完善。     

奥巴马欲对华尔街“大修”

4月27日,美国参议院未通过金融监管改革法案——参议院内的共和党议员为美国金融监管改革法案的推进设置了障碍,令奥巴马政府的这一首要政策暂时面临挫折。     

美国住房抵押贷款证券化的运作及启示

在世界各国的房地产证券化中，以美国的住房二级抵押市场和证券化最为成功，其中最有名的工具就是住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securiliation-MBS)，而这与美国政府的有效干预密不可分。通过对美国住房抵押贷款证券化中政府行为的分析，和探讨如何发挥我国房地产证券化中政府作用问题，旨在为我国即将推出的房地产证券化提供有益的借鉴。     

国外如何实现“住有所居”

近日,奥巴马政府通过联邦住房金融署发表声明,宣布了一系列改革住房可负担再融资项目（HARP）的措施,旨在让更多借款人重组住房抵押贷款,享受当前发放住房券等。另外,对于复转军人和北极等地区移民等,以优惠券的方式发放补贴。     

“两房”重生

在美国不断升温的房地产市场上,“两房”又重新爬回了住房融资的寡头御座。 短短三年,美国住房融资两大巨头从金融危机中一蹶不振的百足之虫,重生为美国房地产市场的双层融资巨无霸。今年2月,总统奥巴马和美联储主席耶伦却向公众提出要逐步撤离两房模式。这些转捩的背后,反映了政府、市场和私人资本之间的妥协和拉锯。     

美国“两房”危机对我国资产证券化的启示

在美国住房抵押贷款资产证券化中扮演SPV(特殊目的载体)重要角色的"两房",大量购买其他机构发行的MBS和留持贷款并从事衍生交易,在资产证券化业务以外承担了相当的风险,作为SPV没有做到能与自身引起的风险以及与发起人破产相关的破产风险相隔离,是引发危机的根本原因。借鉴这一经验教训,我国应审慎推进实施资产证券化,SPV设立运作应回归"破产隔离"的本质要求。     

“国八点”疾风吹打全国楼市

国务院办公厅一份名为《关于切实稳定住房价格的通知》针对房价上涨过快的现象明确提出八点要求。4月3日，新华社向全国发布了该《通知》的主要精神，即“国八点”。     

美国“两房关闭”引发中国债券市场多重猜想

备受关注的《改革美国住房融资市场》白皮书于美国当地时间2月11日发布,美国财政部在白皮书中建议政府逐渐淡出美国住房融资市场,并削弱＂两房＂（房利美与房地美）在美国住房融资市场中的作用,最终关闭这两个机构。奥巴马政府也已经宣布,政府将退出房地产市场。