怎样选购住房

“楼书”是开发商为推销房屋精心制作的一种印有房屋图形和字说明的广告性宣传材料。“楼书”一般包括：楼宇外观、小区整体布局、地理位置、房屋平面、房屋主体结构图和楼宇简介、出售价格及附加条件(如代办按揭)、配套设施、物业管理等。     

窗外钢梁引起的一桩官司

王某购买了一套期房,在办理入住手续时发现,该房屋客厅窗外有一根用于装饰的钢梁。这个钢梁不仅遮挡窗户,还威胁人身、财产安全和隐私权。在预售签订合同过程中,房产商在所有的楼书广告上都没有向购房者明示窗外有这个钢梁。王某多次以书面方式要求房产商解决这个问题,但都被拒     

楼书等宣传资料不实的责任承担

开发商印刷的楼书大都精美无比，描述更是精彩缤纷，诱惑十足．引得购房者无限憧憬。当梦想跌落地面，人造海变成小河湾．水景花园变成停车棚，高尔夫练习场变成简易草地，吃惊和失望的购房者经常选择法律途径解决。     

如何降低二手房交易的风险

首先，中介风险的降低。“二手房”中介机构设置的圈套主要有以下几种类型：一是冒充买房者以现金收房。一些中介机构为争抢房源。赚取高额差价．不惜让员工伪装成急需购房者，编造“刚参加工作钱不多”“婚用房先过渡”“看中房屋的地点”等理由．现金买房。在取得卖房者信任后，同卖房者一起去公证处办理房屋出售全权委托公证．并让卖房者在预先拟好的委托公证书上签字．再让卖房者交出房屋产权证或公有住房租赁证，然后将房屋快速高价出租或出售，从中渔利。二是不让交易双方见面．赚取高额差价。在房屋买卖交易中．买卖双方所产生-的税费绝大多数都是由购房者来承担的。     

从案例实判看司法新倾向——遏制“炒楼花”

“楼花”一词源于香港。通常，楼花销售的主要内容是，购房者与房地产开发商签订楼花买卖合同，即房屋预售合同；购房者、房地产开发商和银行三方共同签订楼花按揭合同，购房者支付部分购房款后，将其依合同取得的对于房屋的期待权抵押给银行，作为取得银行贷款的担保；如果购房人未能依约履行还本付息的义务，银行可以以此房屋优先受偿。     

交房 不得不说的那些烦恼事

老百姓花了巨额资金，却买不到“放心房”，因“交房”产生的纠纷时常见诸报端。走过了冬季年关的“交房”高峰期，一些交房后的问题逐渐浮出水面，如墙体开裂、房屋漏水、实际面积与合约上面积并不相符等开始日益困扰着购房者。但由于不少购房者对相关的法律法规不了解，因此在发现房屋质量存在问题后，最终往往会耗费时间和精力却不了了之。     

开发商会所遭业委会出租被判解除

【案情简介】 上海某小区由上海某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）开发建设，2001年间开发商陆续与购房者签定商品房预售合同，小区房产于2002年通过竣工验收，2003年起陆续向业主交付房屋。     

花非花,雾非雾,楼书还须辨辨清

立秋一过,下半年的楼市又将渐趋热闹,开发商纷纷放盘,大型房交会又要举行。随之各色装帧考究、印刷精良的楼书也便粉墨登场,成为开发商吸引顾客、招徕人气的重头法宝。楼书中诸如散文诗般亦真亦幻的语言,成片堆砌的华丽词藻,令购房者颇觉如坠云雾,真假莫辨,于是自然生出这楼书究竟可不可信,又该怎样看待辨识其中信息的疑问来。     

透视楼市广告，筑起维权“防线”

一幢幢别具风格的楼宇，被小桥流水，绿荫大道环绕着，花坛，喷泉，亭阁比比皆是：一座座错落有致的楼盘，耸立在清水河畔，左拥商业闹区，右倚立体交通，还有“窗前上海夜美景”的特写……在本市不少房产广告，楼书中，常能看到这些“美不胜收”的画面，挑起人们的购买欲。“太离谱了。”一些购房者被房产广告，楼书吸引后，再去实地考察，便会发出这样的不满。由此引起不少投诉和诉讼。     

服务企业方便购房者

北部新区经开园国土房管分局在房屋权属登记中积极推行“交房交证”工作制度,深受企业和购房者的好评。     

正确区分购房过程中的订金与定金

在商品房交易过程中，在正式签订商品房买卖合同前，很多开发商会要求购房者与其签订认购书并要求购房者向其缴纳一定数额的金钱，作为订购房屋的依据。这种金线在认购书中有的被称为“订金”，还有的被称为“定金”。虽然名称不尽相同，但认购书一般都规定，在特定时间内，如果购房者不与开发商签订正式商品房买卖合同，则购房者签认购书时所交金钱便不能拿回。许多购房者只关注认购书中房号、保留房屋日期等内容，并不关心所交金钱的性质及具体表达方式，认为定金与订金只是一字之差，本质上没有什么区别。但实际上，定金与订金铁法律性质、成立条件、法律适用、法律效力却完全不同。正是这购房者忽视的一字之差，决定了购房者在其改变主意、不购买商品房时是否能顺利收回已付金钱的命运。那么，定金与订金到底有什么不同呢。     

商品房质量瑕疵导致拒绝受领的制度分析

购房者可否因商品房质量瑕疵拒绝受领房屋。拒绝受领后，开发商应当尽到何种义务救济购房者的合法权益。上述问题在我国司法实践中有着不同的裁量和认定。这造成了购房者的困惑，也间接导致开发商怠于履行义务。对此，选取《民法典》颁布后的218份相关裁判文书，对拒绝受领房屋制度进行了学理和实务分析，得出了以下结论：我国应当明确拒绝受领的法律性质和行使的法律依据；对行使条件进行客观规定，便于法官准确把握，适度扩大制度的适用范围；也应适度放宽适用违约金等救济措施，以此来敦促开发商交付质量合格的房屋，及时履行维修义务，弥补购房者的客观损失，平衡购房者与开发商的利益，实现房地产市场良性运转之目标。     

金源广场

我偶然机会翻阅了“金源广场”楼书，很快就被里面充满诗情画意、图并茂、栩栩如生的画面迷住。那充满激情生动的语言强烈振撼着我的心，我已被折服，我心醉了。     

“大小产权”是怎么回事

前一段时间，有位读者打来电话询问有关“大、小产权”的问题，据他听朋友讲产权有大小之分，只有发展商取得“大产权”，购房者才有可能取得“小产权”，这“大、小产权”是怎么回事？发展商应什么时候办理大产权，购房者的小产权又应该何时办理？为此我们请北京市房屋土...     

2006年(秋季版)杭州楼市需求调查白皮书之公寓篇

PARTA:价格变化研究1.购房总价预算变化:预算总价下降、承受能力略有上升今年9月购房者的“心理预算总价”、“有点贵但能承受的总价”和“太贵放弃购买的总价”与上半年相比,购房者的总价预算少了近3万元。“有点贵但能承受的总价”在相当程度上非常接近购房时的实际出价。数据表明目前购房者的购买心理更加理性、成熟,但总体承受能力增强。     

购买期房应注意哪些问题

由于期房尚在建造过程中,因此,购房者在预售期房时,应综合了解发展商的有关情况,并应实地考察建房基地,核对发展商提供的有关预售资料和刊登的广告,才不致于因匆忙购房而导致损失。购房者还应注意以下问题：购房者在开发公司洽谈达成协议后,双方应签订由房屋管理部门统一印制,工商管理部门监制的《商品房预售合同》,在该合同中应明确所购房屋的价款、付款方式。装修装横标准、交房期限、房屋面积、楼层、朝向、户型等,并明确违约责任。预售合同签署后,连同自己的身份证复印件交给售方,并由售方将预售合同交房地产交易管理所审核…     

上海房产透明销售 坚决杜绝炒号炒房

日前由北京中汇信元置地房地产经纪公司、民生银行和北京市住房担保中心共同推出的“无产权证跨行转按揭”业务,为正在还款期、未拿到房产证的购房者转让贷款所购房屋提供了便捷,使其可以顺利转让所购房屋。据北京中汇信元置地房地产经纪有限公司副总经理刘宏伟介绍,目前北京所办理的跨银行转按揭业务多是基于已有房屋产权证的基础上的住房转按揭贷款业务。而许多以按揭方式购买住房并尚未办理产权证的购房者因种种原因,急于转让所购房屋,而新的买主通常也没有实力一次性付清房款,同样需要申请贷款,此前北京各家银行均没有开展这种无产权证…     

收楼时8种情况可退房

收楼前签字要慎重收楼前首先应要求开发商出示:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》等文件和证明,就是通常所说的“两书一表”。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营业管理条例》规定“:房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“两书一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交楼的必要条件。确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致才能签署入住单、收楼,否则业主签名时则更要慎重。8种情况可退房在收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让开发商及时补修,但有关律师和专家表示,按照法律规定和合同约定入住前出现以下8种情况,购房人可提出退房。1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。出现上述情况,购...     

夏津县推行购房登记备案制度 遏制“一房多卖”

为遏制“一房多售”现象，德州市夏津县日前探索推行购房登记备案制度，登记备案受理后，未经买方同意房屋不得再次出售，从而保护购房者利益。     

个人购房怎样办理房屋所有权证

个人购房怎样办理房屋所有权证余文涛，贾辉艳“名不正而言不顺”，这是个尽人皆知的道理。房屋的买卖也是这样，不管是新上市的商品房还是存量房屋的交易，买方都希望尽快取得合法的房屋产权证明──房屋所有权证。本文将向个人购房者简要介绍一下办理房屋买卖过户手续及...