论我国城镇住宅消费的发展趋势及金融配套

在商品经济条件下，城镇居民住宅消费的发展趋势受一些因素的影响和制约。在透析这些因素变化的轨迹，预测城镇住宅消费发展趋势的同时，针对目前我国住宅消费发展趋势的同时，针对目前我国住宅消费存在的问题，提出了推动我国城镇居民住宅消费健康发展的对策：改善住宅金融配套服务水平、提高居民有效住宅消费需求、建立高效健全的住宅消费市场和调整我国现行房地产政策等等。     

住宅科技产业示范基地运作机制探析

住宅科技产业示范基地的操作运营应以市场为基础、企业为主体、科技为支撑，以住宅科技产业化为目标，采用“一体两翼”的滚动发展模式，分阶段完成示范基地建设和发展任务，并通过对有关运作机制进行创新和完善，促使示范基地快速健康发展。     

北京市住宅市场运行趋势及金融对策选择

住宅建设成为国民经济新的增长点和消费热点，各方对此已形成共识。住宅制度改革的整体推进，使得北京市住宅市场的运行呈现明显的市场化特征。如何在新形势下更好的发挥金融业的支持作用，有效利用金融资本，推动北京住宅市场健康、有序发展，已成为国有商业银行的重要研究课题，迫切需要结合当前住宅市场运行特点，探寻金融支持对策。     

建立与完善住宅商品房《住宅使用说明书》的建议

建立与完善《住宅使用说明书》是住宅市场健康发展的保证，也是消费者与房地产企业沟通的桥梁。《住宅使用说明书》是消费者正确合理地使用商品房、延长住房使用寿命的保障，也是促使商品房开发商“三包”真正落到实处，便于物业管理企业的正常管理。     

产权：中国房地产业发展的一个关键因素

应用现代产权理论，分析研究我国住宅权利分配格局对房地产业效率的影响，以房地产效应作杠杆，推动房地产业持续健康发展。     

当前我国住宅金融存在的主要问题透视

从国际上看，凡是成功解决住宅问题的国家，基本上都借助于住宅金融的发展。我国住宅金融是伴随着城镇住房制度改革和金融体制改革的进程发展起来的，经过十几年的发展，已经取得了较大的成就。但从总体来看，我国住宅金融的发展速度相当缓慢，发展水平较低，与发达国家甚至部分发展中国家相比显得较为落后，无法为解决住宅问题和发展住宅产业提代完善的金融支持。本文就当前我国住宅金融发展过程中存在的主要问题作了较为深刻的分析。     

我国绿色住宅建设融资问题探析

绿色住宅是绿色建筑下的概念，因其节约资源、保护环境、能够为居民提供健康高效的使用空间的优良特性而受到许多消费者的亲睐。但绿色住宅的自身特性使其在实际开发建设过程中面临着融资困难的问题，制约了绿色住宅的大规模推广。本文在明晰绿色住宅融资现状的前提下，针对绿色住宅融资方面存在的主要问题进行分析，为绿色住宅市场的融资问题的解决提供思路，促进绿色住宅在我国的开发和推广的激励机制的完善。     

住宅投资对我国经济增长的拉动效应

本文在概括我国住宅市场发展现状以及总结国外住宅市场发展阶段规律性基础上，通过数据纵向和横向分析了住宅投资对我国经济增长的拉动效应，然后简单概述了我国住宅市场呈现的区域特征，最后得出相关结论。     

咸阳市房地产开发贷款风险分析与对策

近年来，随着城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策，不断引导和促进房地产业持续稳定健康发展，同时成阳市经济的快速发展和经营城市理念的提升．也使城市化建设步伐明显加快，住宅和房地产业投资快速增长。住房已成为除金融资产以外，人们所持有的最重要的资产之一。     

人口城市化对住宅需求的影响分析

我国正处于人口城市化快速发展时期,人口城市化给住宅产业带来繁荣的同时也带来了一定的挑战,研究人口城市化对住宅需求的影响具有重要意义.本文选取1998-2011年我国住宅产业快速发展时期作为研究阶段,选取这一阶段住宅销售面积与影响住宅需求的六项重要指标,对人口城市化影响住宅需求进行实证分析,并从理论上分析人口城市化影响住宅需求的路径,结果表明:人口城市化对住宅需求存在重要影响,是住宅需求增长的重要驱动力.最后针对我国人口城市化和住宅产业发展状况提出相关政策建议.     

我国住宅价格过高的成因分析及对策建议

在住宅资产价格构成中,非经济因素和制度安排不合理带来的与经济发展弱相关经济因素所占比重过高,是我国住宅资产价格随着经济发展和人均收入不断增长居高不下的根本原因。为促进我国住宅市场健康发展,必须对不利于我国住宅市场发育的土地管理制度、市场准入制度、税收制度,按市场经济要求重新进行安排。     

关于加强住宅开发技术创新的思考

我国住宅科技发展的落后水平严重制约了住宅产业的现代化进程。为了进一步加快住宅开发的技术创新速度，必须明确住宅开发技术创新的战略重点，加强住宅开发技术创新的制度激励，加快住宅科技成果的推广 应用。     

挪威国家住宅银行体制及其运作方式

挪威是个“福利国家”，为了实现所有公民都“拥有一套合适的住房”的目标，在政府统辖下，设立了住宅建设的职能银行——国家住宅银行。住宅银行为居民发放建设住宅贷款；通过对市场的占有，实现国家对土地和住宅市场的控制；通过科技研究和鼓励政策，引导住宅建设朝住宅银行设定的方向发展。目前，挪威无论在人均居住面积还是私人住宅拥有率方面，都在发达国家中名列前茅。     

论政府对住房市场的干预

在成熟的市场经济中，住宅市场失灵需要政府的干预。但由于住宅的社会福利性质，以及住宅产业发展能够促进国民经济发展和经济结构调整，政府对住宅市场的干预巳经超出市场失灵的领域，形成所谓的住宅产业发展政策。我国是一个转型中的发展中国家，政府还肩负着培育住宅市场的重任。     

美国发展住宅抵押贷款二级市场的经验

美国是世界上住宅金融最发达国家之一，可以说，正是由于住宅金融的高度发达，才推动了美国住宅自有水平的不断提高，概括美国住宅金融的发展状况，其最突出的特点就是大力发展住宅抵押贷款二级市场，确切地讲，就是实施了住宅抵押贷款证券化，从而形成了十分发达的住宅抵押贷款二级市场。     

云南省住宅商品房发展状况及其影响因素研究

以MATLAB2007a和Eviews5.1为工具,运用灰色理论GM(1,1)的方法,以2002年到2007年云南省住宅商品房销售价格作为云南省住宅商品房发展状况的衡量指标进行分析,对2009年到2014年的云南省住宅商品房销售价格的未来趋势进行预测,并运用多元回归的方法对其影响因素进行研究。研究表明:随着经济的发展,云南省住宅商品房销售价格在近几年里以出现稳中有升的趋势,并仍将出现持续在平稳中略微上升。云南省住宅商品房价格上涨仍然是刚性需求推动下的上涨。云南省的住宅商品房市场并未出现过热发展。而温和的调控政策和住宅商品房产业结构的调整是我们保持其长期有效发展的重要工作。     

住房抵押贷款保证险研究

住宅抵押贷款保证险可提高住宅抵押贷款抗风险能力，促进住宅抵押贷款的发展。分析了住宅抵押贷款保证险定价问题。就保险公司外部和内部环境提出几点风险防范的建议。     

关于构建储蓄合作银行的探索

储蓄银行是以储蓄存款为主要资金来源的专业银行，合作银行是由私人和团体所组织的互助性金融机构。若能将二者的优势有效结合，组建储蓄合作银行，有利于我国金融体系的完善和国民经济持续、健康的发展，尤其在我国当前住宅商品化、发展房地产金融这一层面上更具有特殊意义和作用。     

大胆创新住房抵押贷款方式

在我国现时商品住宅价格与居民收入之间存在巨大反差的情况下，如何启动疲软的住宅市场，发展住宅建设，使之成为新的经济增长点．除了加大房改力度，清理各种不合理收费，提高住宅功能质量，改善售后物业管理服务等以外，加大金融对住宅市场的渗透，巧妙地运用金融手段．大胆地创新和借鉴国外住宅抵押贷款方式，刺激居民购房消费能力，培育和发展住宅建设和住宅市场．是培育新经济增长点的重要一环。     

从消费经济学看商品住宅的市场营销

随着社会主义市场经济的不断发展和住宅商品化、产业化的进程，住宅商品的市场营销越来越为房地产发展商所重视，住宅商品市场的运行也日趋理性化。如何避免住宅商品在流通环节上过度空置，防止巨额资金在住宅商品房上积压与沉淀，需要房地产发展商在理性层面上把握住宅商品市场运行规律，加强对住宅商品市场的预测，以有针对性地抓好商品住宅的市场营销。