我国保险公司投资养老地产的SWOT分析

随着我国老年化趋势逐渐严峻,养老需求不断增大,公共养老机构严重的不足日益凸显.而与此同时,保险业规模大幅度增长,违约风险也随之增大,保险公司需要稳定有收益的投资渠道来规避市场风险.养老地产具有前期投资大、盈利周期长、收益相对稳定等特点,与保险资金投资的特点相适应.因此,保险公司投资养老地产在一定程度上缓解了二者的问题.本文使用SWOT分析方法来对保险公司投资养老地产进行优势分析(Strength)、劣势分析(Weakness)、机遇分析(Opportunity)以及挑战分析(Threat),从而更好地判断这一投资的必要性以及提出合理的建议.     

保险资金不动产投资问题思考

2009年新修订的《保险法》颁布以来,越来越多的保险公司为了长期发展选择不动产作为新的投资方式.然而,由于保险投资仍处于起步阶段,在实际操作中仍存在一些问题,如政策性风险、专业性人才不足、与不动产投资相关的技术落后等问题,并针对这些问题展开分析,给出相对应的建议.面对纷繁多变的投资模式,保险公司应以长远的目标考虑不动产投资,以期获得长久稳健的发展.     

养老地产商业模式解构

我们所指的养老产业,井不是传统意义上的独立产业,是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变,为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业;是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务,满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合;是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业,具有明显的公共性、福利性和高旅利性.     

中国养老地产盈利模式研究综述

人口老龄化给世界各国带来了社会和经济难题。养老地产盈利模式是从经济与管理的角度探寻房地产业如何通过企业投资参与老年人社会保障问题,具有重要的理论意义。现阶段我国养老地产问题的研究表明养老地产是将养老主题融合于地产开发的特殊项目,"以房养老"的实质是解决老年人老年生存的资金问题,良好的融资、开发与运营模式是养老地产盈利的重要基础。     

浅谈我国养老地产的发展前景

2011年9月17日,《中国老龄事业发展十二五规划》发布。其中提到,十二五时期将面临着我国第一个老年人口增长高峰的到来,我国的人口老龄化趋势将进一步加大,形势将会极其严峻。与此同时,养老地产行业可借此时机迅速发展起来。本文将会分析人口老龄化带来的问题,引出养老地产的发展潜力。     

养老地产运营管理探索与建议

在我国人口老龄化愈演愈烈的背景下,养老地产是实现养老服务差异化战略的有效途径。但由于养老地产开发经验不足,导致在运营中面临着诸多问题。养老地产应整合养老产业链、创新运营模式、提升专业服务能力、与物业管理相结合等,以使养老地产的运营发展越来越高效!     

中国保险资金融资问题研究——保险资金运用渠道与范围的界定

中国保险资金运用渠道与范围的界定是解决中国保险资金融资问题的关键所在，本文就拓宽中国保险资金运用渠道与范围的可行性与必要性进行了较深入的研究，并进一步探讨了中国保险资金运用渠道与范围的理性定位，通过借鉴西方国家保险资金运用状况，分别提出了中国财、寿险业保险资金的运用形式和投资比例的建议。     

我国养老地产开发模式及发展策略研究

传统养老地产的开发模式已经难以满足不断增长的老年人口数量,无法满足日益多样化的老年生活需求。本文结合老年人多维度需求的特征划分,指出养老地产在开发的过程中,应重视老年人的社会需求,打破不同年龄段人群之间的生活隔离与情感隔离。笔者认为,通过在地产开发中充分发挥社会组织的参与作用,让养老地产的开发能够满足老年人生活、精神与财富需求。     

基于动态联盟的养老地产利益分配研究

养老地产在老龄化的中国快速发展,其建设运营模式受到各方关注。基于动态联盟的基础上,对养老地产的利益分配进行研究,包括利益构成、利益分配原则和分配流程,以期对养老地产的运营模式做出有价值的探索。     

养老地产对物业服务的差异性需求

随着我国人口老龄化问题的加重,养老问题是当代中国急需解决的问题之一。国家十三·五规划也指出,要建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系。基于此,本文从子女的角度出发,采用问卷调查的方式对老年人的物业需求进行研究,研究结果证实:不同年龄、收入水平以及住房特征的人对物业安全性服务、便捷性服务和交际性服务的需求存在差异。随后,本文在实地访谈中通过与老年人的交流,印证了老年人存在不同于其他年龄层的物业服务需求。本文认为,养老地产的物业服务与其他物业服务的最大不同在于,老年人面临从完全自理到完全不能自理的整个过程,而期间对物业服务的安全性、便捷性和交际性需求侧重点也不同。物业服务企业要找准老年人物业服务的差异性需求,找到提供最优服务的方法。     

我国保险资金投资海外不动产的风险及其控制——以寿险为例

:在《保险资金运用管理暂行办法》起草修改意见之际,笔者分析了我国保险资金投资海外不动产存在的风险,并对其风险控制提出了相应建议,对于我国保险资金投资海外不动产的风险控制方面具有一定的现实意义.     

开发养老地产的法律风险防范研究——以土地取得和融资为对象

由于法律的滞后性,养老产业开发过程中面临种种风险,其中土地取得阶段和融资阶段的风险防范尤为重要,因此本文就养老地产的法律风险防范展开研究。     

浅析保险资金投资渠道的拓宽

保险资金投资作为联系保险市场与资本市场、货币市场的重要桥梁和纽带,它是保险业发挥资金融通功能、服务经济社会发展的重要途径。随着保险资金总量持续增长,投资渠道也逐渐放开。     

浅析保险公司的四大投资策略

投资策略是指导保险投资的大纲。无论哪家保险公司都不可能不重视保险投资，而如何安排好投资，关键是制定合理的投资策略。制定科学的投资策略，不仅要考虑政策法规、经济周期、市场环境、利率风险、信用风险和投资多样化等要素，而且还要考虑保险负债特点自身投资管理水平和风险控制能力，此外，协调“安全性、流动性、收益性”三者的关系也是必须考虑的。按照以上要求，保险公司的投资策略主要由以下几方面组成：     

综合投资理论视角下公共养老储备基金投资管理的国际比较

为了应对现收现付制公共养老金制度在人口老龄化高峰期面临的财务赤字问题,世界上许多国家建立或者进一步发展了预先筹集资金的公共养老储备基金,并对该基金进行了积极而富有成效的管理,逐渐积累了一些经验.运用综合投资理论,从代理问题、治理结构、投资信念、风险管理、金融工程及实施、规模六个维度对国际公共养老储备基金的投资管理进行了国别研究,并提出对中国公共养老基金投资管理有益的借鉴.     

我国养老基金实现投资增值的对策

分析了养老基金投资增值的现状，并从保证养老基金投资增值安全性、设定投资限、组建高效率基金运营模式、建立有效监管机制、拓宽投资渠道、投资开放式基金、完善有关投资法规等7个方面提出了养老基金投资增值的对策。     

如何在确保收益的基础上控制养老基金的投资风险

养老保险基金是我国社保基金的重要组成部分，其保值增值关乎养老保险制度能否真正发挥养老功效。投资是实现基金增长的核心一环，但有投资就必然存在风险，如何在确保收益的基础上对投资风险进行控制，本文就我国养老基金的投资现状和投资风险进行分析并提出了对策。     

地产基金及地产基金案例分析

本文简要介绍了私募房地产投资基金的基本概念和主要分类;并以美国黑石集团投资项目为案例,分析了地产基金运作的具体情况。     

我国保险公司衍生品投资的可行性及对策

随着我国经济的飞速发展以及有关保险公司的相关政策出台,保险公司的资金得到更大程度的运转与调动,恰当的金融衍生品的投资,能够很好地保证保险资金的流动性和安全性,所以如何进行有效地保险资金投资,进一步提高其收益率成为保险公司生存所需面对的问题以及快速发展的重点。2012年10月保监会发布保险资金新政,允许保险资金投资金融衍生品以来,还未出台较为具体的规定,所以保险资金投入金融衍生品还存在着诸多问题,本文就金融衍生品投资可行性及建议进行论证分析。