平抑房价应增加房屋供给而非打压地价

只要商品房供短缺，地价无论高低房价都会涨。而由此引出的政策含义是，平抑房价应增加房屋供给而不是打压地价。房供短缺的局面不改变，打压地价只会增加开发商利润，房价不会降。这样看，那种指望打压地价来降低房价的想法，不过是人们的一厢情愿，政府若一旦采纳，对开发商来说当然正中下怀，     

看英国人怎么从开发商身上“拔毛”

之前在国内,与一个开发商探讨"地王"的频频出现,会不会是房价急速上扬的原因之一。原本和颜悦色的他当即就板起了面孔。我估计拿这个问题问国内其他开发商,其中大部分都会     

杭州市住房价格简况和调控建议

2007年杭州市住房市场反弹，房价涨幅较大，原因在于需求积累后的集中释放，而同期住房供应偏紧，开发商看好后市，在高价拿地的同时捂盘惜售，加剧了供求矛盾。本文认为目前不宜对住房价格过多的行政干预，但可以通过提价申报、调价备案的方式规范开发商的价格行为。从源头入手，通过价格以外的规划、土地、税收、金融等手段。理顺住房供求关系，缓解房价问题。     

谁能压垮房价

中国房价会在哪个阶段出现问题，不是像美国那样看老百姓何时出现大规模违约，而应该反过来算，房地产开发商资金链什么时候会断裂。     

中国房贷市场月度分析报告

马年伊始，受春节假期影响，多数城市楼市成交呈现相对冷清行情。然而，一二线土地价格却持续攀升，开发商拿地热情有增无减，让今年房价下跌的预期转弱。     

代表为开发商算成本

全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账：开发商竞拍拿地，到完成开发和销售两个周期，平均时间在三年以上。如此，2009年全国商品房所用土地，平均拿地时间应为2006年。     

房市"拐点"悄然现身

房市“拐点”或许已悄悄来临。房市遭遇“寒流”，也让开发商们在预测2008年时，不约而同地发出一个观点：房价上涨的速率应该不会有过去那样快了。[编者按]     

三部委围剿房价地方政府或不战而胜

在限定地方政府出台房价控制目标之后，中央部委又就房价问题出台新的措施，这一次，板子直接打到了开发商身上。根据新规定，从5月1日起，开发商必须在取得预售许可证之后规定时间内公布全部房源的售价，实行一房一价，而任何提价行为，都必须得重新向当地主管部门申报备案。     

房市在官商勾结的羁绊下趔趄蹒行

当前的房地产市场存在着严重的官商勾结已成为不争的事实，官商勾结已成为潜法则，是这个行业赢取暴利的基础。地方政府在土地开发一级市场中，低成本征收高成本卖出，赚取差价；开发商则不仅在土地二级、三级市场通过炒卖土地，而且通过炒卖楼花等众多手段，牟取暴利。地方政府的行为提高了房地产开发的土地成本，开发商的行为直接导致房价节节攀升，两者共同作用的结果是房价更快地上涨。     

拼缝的开发商

众所周知，开发商属于一个拼缝的行业，除了拿地以外既不搞设计，也不做建筑，就连销售也是代理公司在做，而物业的性质更是与开发没有联系，开发商仅靠拿地，腐蚀官员办理相关手续就可以获得暴利。     

楼市反弹的推手

在成交量下降的五月,全国各地房价却出现普涨局面,开发商也重新陷入拿地热情中。"通胀预期"的推动力究竟有多大,迷局一般的楼市迫切需要答案解释。     

房价·地价·房地产调控

近两年来房价的上涨引起广大居民和各级政府的强烈关注。对于房价上涨的原因，有人认为，是因为自2004年起实行经营性用地招牌挂出让制度使地价猛涨，加大了商品房建设成本，从而推动了房价上涨；也有人认为，是因为开发商追求暴利，通过囤积土地、卖房炒作等手段拉动了房价上涨。房价与地价到底是什么关系？应把这个问题从理论和实践上搞清楚，依据正确的认识，选择调控房地产市场的适当对策，促进房地产市场的健康发展。     

房地产业上演八幕大戏

政府、开发商、购房者，这三者之间的关系变得越发的微妙，牵一发而动全身。房价下跌了，开发商的日子开始不好过了，但是在购房者眼里看来，房价还是太高。政府被夹在其中为难：房价不跌，难为了购房者；房价跌了，开发商的日子又不好过了。     

地价下降房价能否应声而落?

沈阳拍卖地价仅比拍卖底价高出2元，无疑为房价成本下降做了新的注解。但是地价下降一定会带来房价下降吗？事实上，由于开发商与消费者之间信息不对称，一段时间以来，房价信号是失灵的。前一阵子的“暴利行业揭秘大调查”显示，26个候选行业中，房地产业位居暴利之首。     

空间竞争、价格合谋与房价

本文通过构建一个住房市场空间竞争模型,分别就 Cournot 竞争和价格合谋情形,探讨了开发商的位置、交通费用以及容积率如何影响均衡开发量、房价和社会福利问题。本文的基本结论是:开发商之间进行的是位置固定的空间竞争;房价与市中心距离、单位距离交通费用以及容积率成反比;价格合谋是房价刚性的根本原因。因此,要将刚性房价降下来,首先,政府应尽可能地将住房开发项目放在城市边缘;其次,政府应适当提高容积率;最后,政府应对价格合谋进行规制。     

挥向高房价的,别是剃须刀

面对疯涨的房价,中央终于动手了,而且一出手就是一套组合拳。 营业税优惠政策取消、开发商拿地首次缴款比例不得低于50％、二套房首付不得低于40％……看来是要动真格的了．但也有细心人发现．这几刀远没有市场以为的那么狠。     

房价“顽疾”：危害、病根与药方

高房价收入比表明我国房价普遍虚高。虚高的房价不仅会引发经济问题，甚至会引发社会问题。房价虚高及飞涨的根源在于供需失衡及地方政府和开发商的双重垄断。为此，中央政府应发挥其主导作用，利用行政手段及经济手段抑制地方政府行为，并在土地出让制度、金融政策等方面实行改革。     

透视高房价背后的腐败成本

能够买一套属于自己的房产,是很多人梦寐以求的奋斗目标。然而一路飙升的房价,却令囊中羞涩的老百姓们望楼兴叹。公众在思考房价高涨诱因时,大多把矛头指向地方官员的政绩观、开发商的利益图谋和购房者的被逼无奈。其实,畸高的房价中,有一个重要的成本往往被大家忽视,那就是腐败成本。近年来,一批高官的纷纷落马,也为房地产业的“腐败成本”做了生动的注解。     

为老任说句话

任志强挨骂已非一两次了。 这一次是因为他公开宣扬“开发商的权利”。在一次业内论坛上老任说，“开发商不是傻瓜，如果房价会下降，那就不盖了，为什么要盖这么多卖不出去的房子？如果真是小户型达到一定比例，市场不好了，发展商就不会去投资了。”     

王石们的降价经

2009年新年伊始，房价仍然“跌”势不减，多数开发商还是理智地选择了以降价方式来适应市场。这其中，万科无疑是当仁不让的“领头羊。”2009年新年伊始，成都楼市依然未改2008岁末价跌量升的主要趋势，房价仍然“跌”势不减，但“房价究竟还会跌多久？”“成都房价的底线究竟在哪里？”这些萦绕在购房者心头的问题成为了左右2009年楼市走向的最直接要素。