十年征程

正由全国工商联房地产商会与安家杂志社联合主办的中国房地产业盛会——地产年度风云榜,自2003年举办以来,至今已近十年,早已成为云集政府主管部门、房地产业内相关企业、金融投资界等领导与行业精英的盛典,并赢得了"地产奥斯卡"的美誉。十年来,地产年度风云榜以"和谐社会,健康地产"为主题,恰如其分地表达了行业在国家经济建设中的重要位置:在当前中国,房地产行业事关重大、牵涉甚广,每一个从业人员和企业都应当勇于承担起社会责任,着力促进房地产行业的健康发展,为党中央国务院提出的"构建和谐社会"的伟大目标贡献出合格的企业公民应尽的一份义务。十年来,地产年度风云榜始终致力于推动中国地产业的健康和谐发展,始终坚持正确的舆论     

旁企新“出路”

“房地产企业的生存模式已经在发生改变。”汉嘉地产顾问总裁梅杰分析说．未来专业型房企将继续抢占市场份额，房地产行业的门槛会大幅度提高。在两到三年内，行业细分市场会逐渐成型，投资、开发、运营、销售和物业管理将高度细分。     

房地产企业价值评估与政策影响 ——以新城控股为例

党的十八大以后,国家与地方政府出台了一系列有关房地产行业的政策,试图多方向控制全国住房压力,稳定重点城市的房价。国家房地产及土地政策对房地产企业的收入及价值产生了重要的影响,本文从银行地产政策出发,利用EVA(经济增加值模型)对房地产企业的价值进行评估,并对房地产企业今后的发展提出相关建议。     

2007北京100品牌推动力行动(总第701-800)

2008年,一个让每一个中国人骄傲的年份,对于地产行业将意味着什么?此时SOHO中国的潘总或许会回想起2007年,感慨万千;碧桂园的杨家父女,对2007年也是记忆深刻……当众多房地产开发企业逐步完成了上市的旅程,开始百年企业的打造之路时,当人们随口就能说出某开发企业的简称时,房地产行业的品牌观念毫无疑问的已经深入人心。     

散离房地产

房地产红火的年代，360行差不多行行都要进入房地产。如今伴随着调控步步紧逼，这些企业正逐渐远离地产行业。     

2008-2009地产风云全记录 言论

除了房地产,在当前我们仍然找不到一个民生需求的产业来替代它。07午年底,业内人士亲口承认楼市出现"拐点",地产行业洗牌运动开始。2008年注定是多事之秋,国内外的政治、经济和社会环境都发生了巨大的变化,导致我国国民经济发展所依赖的宏观环境也变得十分严峻。2008年对地产行业来说是一个毋庸置疑的转折点,中国房地产业十年来"坐地生财"的草莽时代已划上句号。新的经济环境、商业生态、地产金融产品和市场格局正在一一浮现,尽管它们的全貌尚不清晰,但是我们必须从现在就开始"预测与应变"。经济的衰退,行业的低迷,带给整个地产的是前所未有的考验。而信心的重拾,则关乎一个群体、一个行业的未来。房地产市场在2009年究竟要向何处去?地产真理掌握在谁的手中?且听言论,且看行动。     

沧海横流方显英雄本色——访中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁陈顺

随着2008年全球金融市场大震荡,中国房地产行业也受到政策和市场的严峻考验:银根紧缩、控制土地等宏观调控政策相继出台;购房者信心缺失、持币待购,消极观望情绪弥漫房地产市场,房地产企业正面临着前所未有的压力。在这种趋势下,除了依然保持优异的销售成绩,中体奥林匹克花园更于逆势中推出叠拼别墅新品,并以国企地产巨头的雄厚实力和责任地产商的社会责任感,郑重许下无理由退房承诺,引发消费者购买热潮和市场关注新热点。从北京奥林匹克花园到中体奥林匹克花园、从东北转战西南,作为行业内公认的金牌操盘手和"责任地产"引领者,陈顺一路成绩骄人、获奖无数。在如此严峻的市场环境下,陈顺带领的中体奥林匹克花园再次发力,逆势推新的决策究竟是"背水一战"还是"暗藏玄机"?"无理由退房"单是个商业噱头还是另有深意?新推出的叠墅产品到底价值几何?带着这些疑问,记者走进中体奥林匹克花园,采访了中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁兼项目总经理陈顺。     

从地产相关产业透析地产发展路

统计数据显示:2007年商品房销售额总计2.96万亿元,对GDP增长的总贡献率高达27.49%,极大的促进了上下游产业的发展。同样,在2008年,房地产市场遇冷的时候,以家装行业为例,2008年前三个季度来北京的家装产值降低了40%左右,这是自1997年家装行业起步发展十一年来没有过的。马克思说:世界上不存在孤立的事物,任何事物都与周围的事物相联系。地产的腾飞或低潮,上下游产业是除房地产自身以外,最直接的感受到种种变化的。这种直接,甚于购房者。他们并不是局外人,但是他们有着属于他们行业的敏锐的视角,在他们眼里,地产有着怎样的面目?从如今的繁荣到今天的冷淡,地产是在混乱中发展?还是烈火中涅磐?或者,逐渐的走向没落。     

2009地产营销代理行的巅峰对话

2004年开始,随着中国房地产牛市的兴起和发展,地产营销代理行在国内如雨后春笋般迅速发展起来。在那个时代诞生了一批知名的地产营销代理英雄。2008年中国房地产进入熊市,地产链条上的营销代理行也进入了冬季。在这场生死考验中,有的代理行顺利过关,并逐渐强大;也有的代理行被吞并甚至关张。进入2009年,随着地产市场"阳春"时节的到来,代理行业再度兴盛起来。但与昔日不同的是,过去许多依靠个人英雄主义支撑公司发展的代理行因为核心竞争力单一,而逐渐被团队作战的强势公司超越和取代。如今,这些依靠团队经验和集体智慧的地产营销代理行已经成为行业风向标代表着营销界的巅峰水平。那么这些巅峰上的地产营销代理行在房地产营销理念和方法上有着怎样的独到之处?精彩"对话"正在展开……     

资产证券化在我国房地产行业的探索

现状房地产行业作为资金密集型产业,建设周期较长,从拿地到进行商业开发都需要大量资本投入,但回笼资金较慢,因此相较于依靠于自有资金,房地产企业更多的是通过不同的融资手段来进行业务发展。从2000年开始,我国的房地产行业快速发展,尤其是2008年金融危机以后,国家为了保证国民经济的稳定发展,减少了房地产行业的种种限制,许多房企选择通过高负债来支持其扩张。根据国家统计局公布的数据显示,从2017年到2019年全国房地产开发企业本年资金如表所示。从表中可以看出虽然近几年国家对于房地产融资进行了诸多限制并多次强调去杠杆的必要性,负债经营仍是房地产企业的主要经营模式。     

新的起点 新的精彩

陈顺:中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁。2008-2009地产年度风云榜中国地产年度人物,2008标杆职业经理人,2009中国地产新视角地产年度人物,2008主流地产扛鼎人物……这位带领中体奥林匹克花园在2008年创造了罕见逆势热销神话的风云人物,以一张完美的成绩单继续着他"得奖专业户"的传奇。从业内到业外,从市场到口碑,好评如潮。岁末年初,这位房地产行业公认的"责任地产领军人物"如何看待过去的一年,对新的一年又有何独到见解?     

我国房地产业利用外资的现状与对策研究

近年来，随着我国宏观经济环境的日益转好和城市化进程的加快，房地产市场逐渐活跃，大量外资不断涌入我国房地产行业，并呈逐渐膨胀之势。据国家统计局4月20日发布的国房景气报告数据显示，2007年一季度中国房地产开发企业到位资金中，利用外资131亿元，同比增长1．54倍。外资已经成为我国房地产市场的重要参与者，其影响和作用不可忽视。本文试对我国房地产业利用外资的现状及原因进行深入分析，阐述外资大量进入对我国房地产市场的影响，并在此基础上寻求相应对策。     

公司 观企业动态 知市场风云

雨润地产陷三四线城市死循环雨润地产尽管从未承认过复制碧桂园,但其在二、三、四线城市"利用物流产业的配套开发,从地方政府获取大量低成本土地用于商品,主宅开发"的事实仍然不可否认。而今这些城市的房地产开发大多陷入了"推不动、走不动"的死循环。     

投资性房地产准则对房地产企业的影响——以小商品城为例

房地产行业被认为是受新企业会计准则影响最大的行业之一,《企业会计准则第3号——投资性房地产》(下文简称新准则)对投资性房地产可采取公允价值模式和会计报表需单列"投资性地产"项目的新规定,对房地产企业有很大影响。本文以小商品城为例,阐述新准则对投资性房地产企业的影响。     

领袖的对话:京城双龙会

截至今年4月,自去年同期开始的中央政府新一轮针对房地产行业的宏观调控将正好历时一年。同时,作为调控对象首当其冲的房地产开发企业中,其A股和部分H股上市公司也进入了2010年度财务报告的密集发布期。从1月22日中弘地产率先公布年报,至本文截稿之时,已有80余家房企发布了2010年报。通过这超过三分之     

产学研用联盟创新型人才培养模式探究——以河北经贸大学房地产开发与管理专业为例

河北经贸大学旅游学院房地产开发与管理专业,突出旅游学科集群优势,以旅游文化休闲地产为鲜明的行业特色定位,与房地产协会、房地产研究中心、房地产优质标杆企业深度融合创新,搭建产学研用联盟平台,创建了产学研用协同育人培养模式,逐步建立育人、选人、荐人、用人的配套机制,"三链"协同打造成为独特的"旅游+地产+X"跨界整合培养体系,直接打通人才培养与市场用人的精准通道,实现学生精准就业。     

房企竞争步入“资本为王”的第四阶段

正本轮市场调整的过程中,一个鲜明特点是:开发企业加速分化,一方面,强者恒强,巨头之争趋于激烈。8月以来,在全国住宅市场有所降温的同时,土地市场却逆势而起,在土地供求两旺的现象背后,频繁晃动着大型房企的雄壮身影。比如,保利地产在上海和长沙,连抢两块"地王"项目,堪称"犀利哥"。从数据看,1-9月份,东部地区房地产开发投资29173亿元,同比增长14.5%,增速比1-8月份回落0.4个百分     

现代房地产企业成本控制探析

成本控制是实现企业财务目标的主要手段之一，历来是企业管理的重要环节。在我国，随着房地产市场已逐渐由成长期走向成熟期，地产开发也将在有序、规范的市场环境下运作。所以，房地产企业要想在这样的市场中获得较强的竞争力，降低成本、控制费用支出必然成为关注的焦点。     

央企大举进入房地产为了什么？

阅读：《燕赵都市报》不久前刊登毛飞的章说．国资委不久前确认并公布了第三批34家中央企业的主业．这一批以房地产开发为主业的央企格外引人注目．其中5家建筑企业的主业中加入房地产开发内容，显示出国有资本对房地产领域强大的企图心。有人士认为．在当前房地产市场遭遇宏观调控的背景下．国有资本有担当地产排头兵的意图。     

地产人才，如何渡过行业“冬眠期”

当房地产市场的价格战已不再那么含蓄,当不少地产企业的资金链频频告急,房地产行业已毫无争议地进入冬眠期。随之而来的裁员、瘦身,由之引发的主动的跳槽或被动的失业,特别是大量企业中高层管理人员的规模流动,已经衍生成一种必须直面的现象:地产人才,如何渡过行业冬