盐城：率先公开首个官方版房价构成清单

江苏省日前悄然出台了首个“官方版”房价构成清单，涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。根据盐城市出台的《现行商品房价格政策要点》，第一条就规定，普通住宅商品房实行政府指导价——价格部门核定普通住宅商品房基准销售价格，住宅商品房的平均销售价格要以基准销售价格为基数，盐城市区允许上浮8％，下浮不设限。     

对经济适用房政策的反思

经济适用房是商品房还是社会保障住房？ 按照改革的设计初衷，我们要建立以经济适用住房为主的住房供应体系，即在住宅商品化的过程中鼓励发展普通商品住宅，这一政策目标本无可厚非，问题在于大量以经济适用为特征的普通住宅开发是靠政府还是靠市场，政府在住宅市场的作用是什么？政府社会保障住房的目标是什么？     

成都市住宅楼盘 供应结构全面分析

一、概述5月31日成都市正式公布了普通住宅楼盘的标准,尺度试图从市场角度出发,通过对成都市区及郊县地区在售的288个住宅楼盘(纯住宅或以住宅为主)进行整理分析,以期研究成都市现阶段住宅楼盘的供应特征,探讨成都住宅楼盘的整体供应结构和价格档次,为成都开发商和购房者全面了解房地产住宅市场提供参考和借鉴。本文所统计的在售楼盘中,市区(外环以内)为163个,附近区县为125个楼盘,总供应面积达到2326万平方米,其中市区内整体楼盘的在售均价为3702元/平方米,普通住宅的平均价格为3338元/平方米,郊区整体均价为2450元/平方米。二、在售住宅楼…     

新乡市普通住宅价格空间分布特征研究

文章利用新乡市2007—2008年普通住宅商品房的交易均价资料,借助arcgis9.2软件技术平台,采用GIS空间分析的方法对新乡市普通住宅房价空间分布进行了模拟,得到新乡市普通住宅价格的空间分布图和三维模型图,并通过计算Moran′I值对新乡住宅价格空间分布进行了自相关性分析,在此基础上揭示住宅价格的空间分布特征,分析其影响因素。研究结果表明:新乡市房价呈现出由中心向外递减的趋势,区域差异明显;空间分布上具有一定的正相关性。其中区位条件、交通可达性和城市规划指向性是影响住宅价格的主要因素。     

浅议商品房销售价格

浅议商品房销售价格陈媛目前，商品房销售价格普遍偏高，一定程度上影响了商品房的建设和销售。据统计截止到１９９５年底，积压的商品房已超过５０００万平方米，其中８０％左右为普通住宅。现在的情况是，一方面居民住房十分拥挤，另一方面大量商品房空置。商品房滞销原...     

沈阳：明确界定高级公寓与别墅

沈阳市最新出台了《非普通住宅标准细则》。这里所谓的非普通住宅，指的就是位于市内五区、面积超过144平方米、房价超过了每平方米5680元的商品房。     

发挥好宏观调控牵头部门作用

目前，我市房地产业在调整中稳步发展。在继续执行国家有关调控政策时，我们仍需注意以下问题。（一）、合理预期城镇化对房地产的需求规模和时序，积极做好土地储备、出让和房地产开发量的年度平衡。2005年我市预期完成房地产开发投资105．87亿元，同比增长12．5％。应该控制好非住宅特别是商业服务设施新开工项目，加快以住宅开发特别是普通住宅为主的在建项目建设，确保全年商品房竣工面积，以求得市场供需平衡。     

无锡要做苏南楼市绩优股

全年土地出让金额超过百亿，商品房累计成交358.06万平方米,市区住宅均值突破3751元/平方米……江苏省无锡房地产市场以均价和涨幅两个全省“探花”的成绩为2004年递交了一份漂亮的总结。     

浙江省商品房空置状况的分析与思考

本对浙江省商品房空置情况作了简要的回顾，分析了空置商品房的规模和结构。对我省商品房空置水平进行了分析和判断，认为目标虽然东部地区一些经济较为发达的省市商品房空置率比较高，但我省商品房空置总量下降，空置率总体水平处在合理区间。同时仍然存在诸多结构性问题，有效供给欠足。别墅和高档公寓空置水平已接近“过度”，普通住宅空置偏少，特别是安居房（经济适用房）空置明显不足；办公楼和商业营业用房空置过度，处于空置危险区；在地区分析上，全省多数地方住宅空置不足，个别地方商品房空置接近过度。当前房地产市场既要保持适度的空置率水平，又要防范商品房新的“空置过度”的出现。解决房品房空置不合理问题，一要靠政府，二要靠市场。政府要加强对土地供应的宏观调控，建立和完善多层次的房地产市场体系，促进房地产市场的供求均衡。     

物业管理收费之六大交锋观点

焦点之一:0.9元的普通住宅基准价偏低正方:(北宇物业代表刘巧莉《)基准价标准》规定的普通商品房住宅物业服务收费基准价格偏低,以致于无法满足物业管理公司的正常运作。因为现在政府制定的标准与1997年的标准物业管理费水平大体相当,但是人工费、水费、电费、材料费等价格却涨     

上半年北京房地产市场分析(二)

三、北京市内销普通住宅市场１．北京内销普通住宅的区位分布住宅的区位分布从供应量看，近郊区占普通住宅竣工面积的比重最大。据统计，近郊区的普通住宅约占北京市竣工总量的６０％，城区占２５％，远郊区县占１５％。在当前可售的项目中，城区和近郊区的项目约占总销售...     

房屋保修有“三包”

房屋———作为一种特殊的商品，如果出了质量问题怎么办？它的“三包”保修责任有哪些？是我们每个消费者都十分关心的问题。国家建设部在出台的《商品房销售管理办法》中，专门对商品房的保修作出明确的规定：开发商必须承担商品房质量保修责任。建设部还明文规定，开发商在交付商品房时，必须同时向商品房使用者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，因为这是商品房质量的有效保障。根据《建筑质量管理办法》，在正常情况下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设…     

北京房价走势的理性预测

第三季度,北京普通住宅期房预售成交均价为7825元/平方米,城八区中东城区监测到最高价格为18616元/平方米,石景山区监测到最低价格为4081元/平方米。北京普通住宅的商品房价格还会继续增长吗?     

省会满街豪宅去哪里找

本刊买楼人俱乐部为普通买楼人精选中低价好房16处 福州房价去年以来上涨迅速，很多楼盘普通住宅的价格都超过5500元/方米。有数据显示，2005年，福州商品房合同登记平？价竺为3587元／平方米，而2006年12月福州住宅均价已经突破5000元／平方米大关，站在了5052元／平方米的历史最高值。2006年底至今，福州市区工业路中庚·书香大第、六一路棕榈泉花园等几个项目开盘均价都到了7000元／平方米以上。[第一段]     

无锡市房地产市场信息系统建设的初步实践

为准确掌握房地产市场供求信息，促进房地产市场有序发展，1999年从商品房市场主要指标入手，通过定期发放统计报表的形式，我市建立了市区房地产开发与商品房预(销)售情况定期统计制度。为适应房地产市场的快速发展，科学地反映市场走势，2000年我们着手建立无锡市房地产市场价格指数系统，经过一年多前期准备，2001年10月无锡市房地产市场价格指数系统正式运行，从此，     

外墙外保温技术在住宅中的应用

节能住宅采用的围护结构能有效地改善居室的热环境。由于节能住宅外墙穿上了一件“棉袄”（外墙保温系统），头上戴了“帽子”（增强屋面保温），外窗采用了中空玻璃保温窗，因此，冬季会明显地感到比普通住宅温暖舒适，即使需要开空调取暖，耗电量也明显低于普通住宅。     

“豪宅”标准考

仅仅靠增加税费还无法对非普通住宅的开发与销售形成抑制。要引导开发商更多地建一些普通住宅，加大中低价位住宅的供应量，政府需要从土地供应和建设规划等多方面加大调控的力度。     

空中休闲花园的所有权、使用权空间归谁？

武汉市某开发商在市区中心地段开发了一栋28层高的大厦，大厦一至三层为商铺，四层架空，为空中休闲花园，五层以上为住宅。开发商在售楼广告中称业主“随时享受空中休闲花园”，但未在广告中注明空中休闲花园的具体面积、平面布置及设施配备情况，也未注明其所有权或使用权归属。开发商先期在与部分购房人签订商品房买卖合同时，     

面向住宅商品房开发的全程CS策划

0引言　　经过 90年代初房产开发业的快速发展后，我国住宅商品房的买方市场已初步形成。如今，顾客对住宅商品房的需求无论从广度还是深度都有了较大程度的增长。实际上，住宅商品房业是否具有广阔的发展前景，主要就是看它能否满足顾客日益增长的需求以及能否不断发掘顾客的潜在需求并正确引导这种需求。顾客满意 (Customer Satisfaction，简称 CS)作为一种有效的企业经营策略，有助于紧紧围绕顾客需求这一中心开展整个企业的经营活动。根据这一特点，笔者提出将 CS战略的理念引入住宅商品房的开发工作中，并将 CS策划的方法运用到开…     

对农民住宅是否可设定抵押权的探讨

随着房地产改革的深化和全面实施，如今城市个人住宅信贷体系已建立，以商品房作抵押贷款已十分普遍。然而在实际工作中，我们常能遇到有农村居民持其家庭住宅用途的《房屋所有权证》及其《集体土地使用权证》(宅基地)，来询问是否可像城镇商品房一样作抵押物获取贷款。