和谐社会视阈下的小区物业管理探索

随着和谐社会的提出、房地产业的发展,小区物业管理作为一种全新的产业在其发展中逐渐暴露出在法规、管理体制等方面不够完善等深层次的问题.如何建立一种全新的物业管理理念及管理模式,以解决小区物业管理中存在的问题,因此,物业管理要“以人为本,物随人转“.应健全、完善现有物业管理模式,实施规范化、法制化、专业化、科学化管理,使现有的物业资源得以最优化配置,并产生良好的社会经济效益.     

河北城镇老旧小区改造成果显著

城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程。河北省自2018年开展老旧小区改造工程以来,工作进展顺利,居民满意度高,但也存在应改未改项目多、引入物业企业难及部门配合程度低等突出问题。建议从拓宽融资渠道、加强部门协调联动和建立长效机制方面加以改进。     

浅谈西安市小区物业管理存在的问题及对策

本文对西安市小区物业管理普遍存在的问题进行了分析,进而对完善物业管理提出了加大宣传力度、改变收费方式、加强自身建设、坚持“以人为本”、引入竞争机制的若干建议。     

沈阳市老旧小区适老化改造的需求分析及策略研究

老旧小区适老化改造是有序推进城市更新的现实需要,更是积极应对人口老龄化的应有之义。在当前人口与住区“双重老化”的背景下,文章以沈阳市老旧小区适老化改造为研究对象,深入分析老旧小区老年居民的特征与需求,系统总结沈阳市老旧小区改造实践中制约老年需求保障的多重问题,并从完善空间、供给服务、专项改造和优化管理等四个方面提出针对性建议,以期为推进沈阳市老旧小区适老化改造提供借鉴与参考,推动构建老年友好环境。     

政府在老旧小区管理中遇到的难题及对策研究

随着城市建设步伐的不断加快,环境优美、管理完善的住宅小区开始如雨后春笋般崛起,部分极具特色的小区甚至还成为了城市建设管理的示范典型。但是,政府人员经过走访调查后发现,城市部分地区,老旧小区年久失修,老化的问题却尤为严重,严格意义上讲,也是因为政府部门管理工作没有做到位。为此,致力于老旧小区管理工作的有效开展变得尤为必然和迫切,文章主要针对政府在老旧小区管理中遇到的难题及对策这一主题展开研究。     

银行信贷支持城镇老旧小区改造模式分析——以W市和Z市为例

加强城镇老旧小区改造和社区建设,是“十四五”规划中明确提出的发展任务,也是推动新型城镇化建设的重要内容。银行信贷支持城镇老旧小区改造能够加快项目进度,极大改善提升小区人居环境质量,助力居民安居乐业。但是,城镇老旧小区改造项目资金平衡难度大,现金流和持续的经营性收入水平低,难以吸引社会资本进入,需要银行构建市场化、可持续的金融支持模式。本文分析了W市和Z市两个老旧小区改造信贷支持案例并总结项目运作模式特点,可为后续城镇老旧小区改造项目提供参考。     

关于桂林市城市小区物业管理未来发展的探讨

自上世纪90年代以来,物业管理在桂林市获得了迅猛的发展,目前已经成为国民经济中具有活力的朝阳产业.但在发展的过程中,由于对城市小区物业管理的性质、管理方式、发展模式缺乏足够的认识,在实践中遇到了一些问题,在一定程度上阻碍了城市小区物业管理的可持续发展.     

老旧小区改造项目风险评价研究 ——以江苏省S县为例

近年来,国家大力推行城市有机更新,大量老旧小区改造项目得到批准实施,为了保障项目顺利运作,科学系统地对老旧小区改造项目进行风险管理至关重要。文章以江苏省S县某老旧小区为实证分析对象,基于AHP-熵权法,以最小二乘法原理进行组合赋权并确定各因素权重,之后结合模糊综合评价法对该项目进行风险评价,结果表明项目整体风险一般,技术风险与社会稳定风险为较大风险。     

今年城镇老旧小区改造任务排定 将惠及全市13.6万户居民

今年,全市改造城镇老旧小区计划出炉,将惠及13.6万户居民。其中,海曙将惠及4.8万户居民,江北将惠及1.8万户居民,鄞州将惠及3.4万户居民。目前,鄞州已启动今年改造项目的民意征询和方案设计工作,第一批项目已确定,总建筑面积约为170万平方米。宁海已启动浦西小区、淮河路40弄片区、北星路二四六弄片区3个老旧小区改造工作,改造主要包括入口、路面、建筑外立面、停车位以及重新铺设三电一线等。     

宁波力争三年基本完成城镇老旧小区改造

3月16日,宁波市政府第84次常务会议召开,审议并原则通过了《宁波市城镇老旧小区改造三年行动方案(2020—2022年)》《宁波市既有房屋使用安全应急预案》。根据行动方案,从2020年起,宁波将力争通过三年努力,基本完成全市城镇老旧小区改造任务。其中,宁波将优先改造国有土地上2000年底前建成交付且未列入棚改计划、征收计划的老旧小区和可维修加固使用的楼房。     

探索老旧小区改造融入未来社区建设的拱墅路径

<正>探索老旧小区综合改造融入未来社区建设,打造共富基本单元,构建未来生活场景2021年4月9日,杭州部分行政区划优化调整,以原下城区、拱墅区的行政区域为新的拱墅区的行政区域。全区地域面积119平方公里,下辖18个街道,174个社区。新拱墅是老城区,老旧小区体量大,居民改善居住环境的需求强烈。在省市各部门的指导支持下,拱墅区已完满完成了232个老旧小区改造,不仅满足当下需求,更是积极探索走出一条老旧小区综合改造融入未来社区建设的新路径。     

基于多源流理论下双重老龄化社区增梯议程设置——以昆山市C老旧小区加装电梯为例

老旧小区加装电梯是城市更新中的重要一环。基于多源流理论对其构成要素进行理论框架梳理与现实性修正,构建符合具体情境的老旧小区增梯议程设置框架。以昆山市C老旧小区增梯议程设置为分析对象,从问题流、政策流、政治流、政策活动家4个维度分析增梯议程设置过程。认为应注意信息指标变化与政策反馈,倾听社情民意,建立长效政策反馈机制;针对“政策活动家”角色,应丰富其形式,扩展其内涵,积极组织引导其参与基层社会治理;发挥地方企业比较优势,走具有地域特色的旧改之路。     

大力推广社区物业管理 为宝安城市化跃进添翼

宝安区完成城市化转制后,由于基层基础建设和城市管理模式的滞后,基层社区的管理和服务机制始终不适应城市化发展要求。为此,宝安区委区政府以开展现代物业管理推广工作为突破口,按照"政府引导、市场主导、企业运作、社会参与"的原则,通过社区自办或引进专业物业管理公司等形式,大力推进物业管理进小区工作。随着工作的深入推进,提高了居民的文明素养和城市理念,带来了基层治理结构、管理模式的变化,丰富了基层的公共服务渠道和内涵,促进了宝安区的深度城市化发展。本文尝试着探讨宝安区在开展物业管理进小区工作中的一些特色做法,为推进城市化工作和加强基层社区管理提供参考。     

老旧居住小区停车需求分析及对策研究

停车难是目前城市交通中普遍面临的难题,也是国内城市化发展过程中亟待破解的一大民生问题。文章以某城市为例,通过对现场踏勘与实地调查、问卷调查、数据挖掘,对老小区的停车现状、停车行为、停车问题特征、停车需求缺口进行分析,进而因地制宜提出小区内部挖潜、跟周边配建等解决小区停车问题的具有针对性的改善建议。     

浅谈油田小区物业管理信息化的发展趋势

油田的物业管理脱胎于油田的机构改革,经过十几年的发展,社区服务逐步走向多元化、社会化,管理体制逐步实现公司制,但是,物业管理工作涉及面广、日常管理工作量大,如采用信息化管理,提升资源的其享利用率,提高物业管理效率,已成为物业单位寻求新发展,迫切需要解决的首要问题。     

浅析智能化小区物业管理存在的问题及对策

针时我国目前房地产业处于高速发展阶段,传统的物业管理方式和方法已经满足不了目前的小区管理要求,智能小区建设和发展逐渐形成旺势,智能小区物业管理显得极为重要。与此同时,智能化住宅小区建设在发展过程中同时也暴露出众多问题,本文即针对出现的问题,提出一些处理方法及建议。     

浅谈物业管理公司的财务管理现状与建议

物业管理公司的内部财务管理是维持公司正常运营的关键。由于物业管理公司性质发生转变,所以其内部的财务管理存在不足,本文通过分析现状,在充分了解其财务管理弊端的同时,提出了部分调整措施,以进一步完善物业管理公司的财务工作。     

把每个物业管理小区变成温馨家园——记天津市嘉越物业管理有限公司

天津市嘉越物业管理有限公司成立于2001年,2005年取得国家二级资质企业证书。公司以本系统开发项目为基础,走市场拓展之路,有效地推动了企业的不断发展。企业目前管理24个项目,面积达230多万平方米,有员工1500多人。经营范围涉及住宅小区、高档公寓、商务写字楼等,其中嘉华大厦、西锦大厦、华馨公寓、乐园温泉小区、彩丽园等管理项目荣获国家或天津市物业管理优秀项目。公司通过多年的拼搏逐渐发展成为天津市物业管理中型企业,取得了良好的社会信誉,于2004年成为天津市第二届物业协会常务理事单位;并于2006年获得天津市“业主最满意物业管理企业”荣誉称号。