失地农民住房安置模式探讨

现行失地农民住房安置一般采取统建分购、统管代建、统管自建等模式,这几类模式都具有相对的适用性与局限性.鉴于此,应从住宅形态与社会形态的关系、住宅小区对失地农民社会资本的影响以及住宅规划与城市和谐发展等方面选择目前失地农民的住房安置模式,研究其中一些值得关注的问题.     

基于作业成本法的拆迁安置社区物业成本核算研究

以拆迁安置社区为研究对象,在讨论了其特点的基础上,分析了其在物业成本核算中的新问题,结合XZ拆迁安置社区,运用作业成本法构建了拆迁安置社区的物业作业成本核算的模式,以期优化拆迁安置社区的物业成本管理。     

城市化进程中失地农民住房安置研究——以南宁市为例

随着我国城市化进程的快速发展,失地农民住房安置问题不容忽视。通过对南宁市失地农民住房安置现状调查,发现存在经济基础薄弱,补偿金分配不均;安置区规划不合理,管理滞后;土地征用制度滞后,抢建、违建情况突出;住房成本高,失地农民就业困难;新建住房安置项目进展缓慢,过渡期较长等诸多问题。进而提出即时调整拆迁补偿标准;成立专门小组全程协调住房安置工作;设立专项资金,用于安置住房项目建设与售价之间的差价补贴;加大"两违"整治工作力度;完善社区管理机制等对策建议。     

中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案

设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区(以下简称新片区),是以习近平同志为核心的党中央总揽全局、科学决策作出的进一步扩大开放重大战略部署,是新时代彰显我国坚持全方位开放鲜明态度、主动引领经济全球化健康发展的重要举措。为深入贯彻习近平总书记在首届中国国际进口博览会期间的重要讲话精神,在更深层次、更宽领域、以更大力度推进全方位高水平开放,制定本方案。     

征地拆迁中的农村住房安置补偿制度研究

本文以南京市江宁区农户为骗取征地拆迁住房补偿款而集体离婚报道为切入点,通过对各地现行住房安置补偿制度的梳理,揭示了城乡二元结构下农村征地拆迁补偿制度的缺陷,建议在《土地管理法》的修订中确立以市场价值为导向的城乡统一住房安置补偿制度,实现征地住房安置补偿标准由以人为主向以物(房屋)为主的转变。     

上虞市在拆迁安置余房中筹集房源开展城镇廉租住房工作

根据国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》和《浙江省城镇廉租住房保障办法》的有关要求，上虞市在前期调查摸底的基础上，合理确定了廉租住房的保障范围和保障水平，制定出台了《上虞市城镇廉租住房管理办法》，并于上半年在老城区和开发区内的22个居委（社区）中开展了工作，在确定实物配租的原则后，干方百计落实房源，根据当地实际在拆迁安置余房中筹集住房。     

浅析南岸区征地农转非人员住房安置存在的问题及解决思路

南岸区近年来以创“都市强区”为目标，经济取得了快速发展。随着城市化进程的加快，集体土地被征用的量越来越大，农转非人员越来越多。根据《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府第55号令）的规定，征用土地应依法支付征地补偿费、进行人员安置和住房安置工作。但在现实中，由于体制、管理等多方面的原因，住房安置工作中存在着的一些问题，使得一部分农转非人员变为新的困难群体，征地拆迁的难度越来越大，已较严重地影响到城乡社会稳定和经济发展。本对南岸区在安置农转非人员住房工作中存在的一些问题及进行的相关改革，进行一些分析和探讨，提出几点解决的思路。     

保障型住房物业管理费不足解决对策

随着房地产事业的蓬勃发展，商品房的建设速度突飞猛进。上海自上世纪90年代起，商品房年竣工量均在几百万平方米，进入新世纪又上升至千万平方米以上，近几年，开发量更是达到2000万平方米以上的天数字。但是，至2004年，全市486万户家庭总户数中仍有240万户没有改善居住条件，按每户3人计算，全市将近有720万人居住在保障型的住房中。其住房产权的性质：有企业系统房、国有房、售后房等。一个小区往往是由各种产权性质的住房混杂交叉着，给管理和服务带来较多的难题。如何弥补保障型住房物业管理费不足，促使保障型住房的物业管理健康发展，本人以吴泾地区保障型房为例进行分析和阐述。     

简析住房物业服务合同纠纷若干新问题

一,业主失窃认为物业服务企业未尽安全保障义务而要求赔偿司法实践中遇到业主在小区的财物丢失,原告认为物业服务企业没有尽到安全保障义务,而要求物业服务企业赔偿损失,对于这类案件裁判,一般以具体分析物业服务企业应尽的安全保障义务,以及其履行的情况而定。     

临港新片区最新土地政策公布

临港新片区管委会公布《关于支持临港新片区产业、研发用地提高容积率的实施意见》以及《关于支持临港新片区园区平台提升创新服务能力工作的实施意见》,鼓励优质产业项目提升容积率,简化产业用地规划调整程序,降低优质产业用地扩建成本,降低园区平台用地成本等,以利于优质企业提容增效。     

科学技术促进物业服务品质提升

从1981年第一家专业物业公司——深圳市物业管理有限公司成立起,预示着物业管理正式在国内起步,经过30多年来的成长、进步,物业管理由陌生到熟悉,由城市到城郊、乃至新农村,在祖国大地上也差不多遍地开花了。科学技术就是生产力,科学技术、科技产品在物业服务中的应用与推广,促进了物业服务品质的提升,也是物业服务企业核心竞争力的体现。     

棚户区改造安置住房有关税收优惠政策解读

根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、住房和城乡建设部等五部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）的精神,财政部、国家税务总局下发了《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》（财税[2010]42号,以下简称财税[2010]42号文）,就城市和国有工矿棚户区改造安置住房（以下简称改造安置住房）中涉及的印花税、城镇土地使用税、土地增值税、契税等多个税种的减免政策进行了明确。     

仁恒会所服务 引领居住品质——上海仁恒物业会所服务特点

<正>在仁恒物业管理的各高端小区都配有较大型的会所设施,受仁恒地产的委托,仁恒物业承担了各管理小区内会所的经营管理和服务。为此,会所服务便成了仁恒高端物业管理服务中一项核心的服务内容之一。经过近十年的探索和实践,仁恒物业已经初步     

锦上添花 重在品质——银川中房物业服务有限公司发展侧记

<正>银川中房物业服务有限公司作为宁夏首批获得国家一级企业资质的物业服务企业,坚持以住宅物业为根基,以办公写字楼物业为重点,以政府机关物业为辅助,以学校、厂区物业为突破的发展战略,