金融危机下房企融资出路

美国次债危机对我国的影响越来越明显，尤其是对投资者的心理影响是震撼性的，房企利用资本市场融资难度加大。同时，国家对房地产行业的政策导向使得房企依赖银行融资的难度越来越大，传统的融资模式受到了极大挑战。因此，房企必须进行融资创新，寻找新的融资渠道才能缓解房企的“融资之困”。     

融资暖风频吹,房企融资渠道分析

近期,房企单月融资总额环比翻倍,信用债和ABS快速回暖是融资总额回升的主要原因;在融资结构上,房企信用债在融资总量上占比过半,累计平均利率同比下降,融资成本持续平稳。通过分析房企国内及海外债券发行量及融资环境,房企融资渠道、融资结构趋于多样化。     

房企发债能否成为主流融资方式？

继通过定向增发和公开增发的股本融资拿走上千亿元资金之后,房地产上市公司又开始上演债券融资的竞赛。房企发债,利在何处？债券市场又能否成为继股市之外房企的另一重要融资地？     

海外融资持续升温

海外融资备受房企青睐,既拓宽了融资渠道,也带来了高成本等风险近期,房企海外融资再掀热潮。机构统计数据显示,8月和9月房企境外计划融资的规模逼近400亿元。而进入10月之后,海外融资仍在持续升温。业内普遍认为,房企海外融资的持续升温,既是受到国际金融环境变     

PE：房企融资的另一种方式

PE融资固然能够缓解房企的资金压力，但PE同样不是免费的午餐，PE融资除了条件苛刻、融资成本高企外，对它的短期投资性必须要有足够的认识。     

房企面临债务考验

那些在牛市中急于融资扩张的房企,正经受着债务到期的考验。中新地产和绿城中国的危机只是一个缩影,其中暴露的资金脆弱和债务风险则在警示到目前为止,仍没有房企因资金链断裂而倒下。但有迹象表明,那些在牛市中急于融资扩张的房企,正经受着债务到期的考验。     

货币市场短期融资可缓解房企资金紧张

房地产企业的两大主要融资来源信贷和股市均出现危机后，各种可能的融资途径均被广泛探讨，基于货币市场的短期融资券作为一种短期灵活的直接融资方式亦应得到房企和业内的进一步关注。     

房地产企业境外债券融资动因、困境与对策 ——基于金融国际化视角

我国诸多房地产企业(以下称"房企")借助境外融资满足融资需求,但随之而来的是面临着融资成本高企等的问题.文章立足于金融国际化,结合"房住不炒"和建立房地产市场长效机制的背景,在考察房企具有融资动因的基础上,结合大量数据进一步分析房企境外融资的现状和困境,提出打造特有融资体系以降低成本、拓展多种融资的通道、加强境外债券融资的监管及内外部降低贬值的损失四个方面可行的破解对策,借此推动房企境外债券融资持续发展.     

资本市场微澜

从新华联控股和宁波银亿控股，再到金科集团和名城地产，借壳接连获得证监会核准，这是否意味着A股融资的大门再度向房企打开？     

证监会暗停地产IPO

在银行对开发企业的融资门槛提高之后，国家再度出重拳，封堵起了房企上市的道路。两种道路不通，地产企业面临生死劫。     

金融

房企借力证券化融资 据报道，海印股份将以经营管理的15家综合性商业物业的经营收益权为基础，没计资产证券化方案。这意味着，公司将把未来五年的净租金收入作为还本付息的依据，以此融资不超过16亿元。     

四大维度深度解析千亿房企阵营

千亿成为房企新的分水岭,千亿阵营也将持续分化成长。房企还需坚持主业,巩固和提升基本盘,适度拓展多元协同业务,同时积极回款、加强多元融资,平衡规模发展和资金安全的关系。     

外地房企的用人之道

企业的用人之道向来被视为企业经营成败的决定性因素。 “21世纪最缺的是什么，是人才!”这段经典电影对白道出了目前许多房地产企业的生存状况。人才难求与人才流动过于频繁已经成为困扰许多房企的问题，对北京房企如此，对外地进京的房企孙如此。 寻求更好用人之道已经成为京城许多房企寻求融资渠道之外的最重要课题，富力、顺弛、绿地、合生这些外地开发商的经验与做法或许能带给人一些思索。     

融资暖风与房企资金困局

<正>当前金融机构对房地产风险偏好急剧下降,为营造良好的并购融资环境,2021年12月开始监管层密集发声支持房企合理的并购重组融资需求,鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款业务,金融机构以及地方政府等帮助企业进行纾困,积极维护企业的正常融资需求。本期专题深入探讨种种利好政策能否解决房企资金难题,房企如何精准选择适合企业发展的融资渠道。     

2022-2023 总结再出发

<正>2022年，我国宏观经济面临下行压力，同时多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有。2022年末，随着房地产“第三支箭”正式落地，短期企业融资通道打开，房企首要任务应是抓住融资窗口期，积极作为，最大限度补充流动性。本期专题对2022年中国房地产市场进行全面总结，并展望2023年市场发展趋势及房企经营策略，以期为房地产企业平稳健康发展提供参考。     

房企加剧洗牌

政策进一步收紧,一些中小房企可能陷入资金链断裂的局面,龙头房企则凭借品牌及资金优势继续强者恒强调控,伴随房企完成今年销售目标的全过程。截至11月底,销售放缓在房企的业绩中还未完全显现,但融资压力已经来临。欲上市的房企上市希望渺茫,上     

如何看待内地房企海外融资

内地房企海外融资加剧 随着内地房地产市场调控加剧,部分开发商的资金链出现了紧张局面．加之国内融资渠道的有限．部分房企开始着眼于海外融资和赴港上市。据统计,2012全年共有20家内地房企发行了25笔海外债券,融资总额高达600亿元,同比增长了1023％。2013年,房企海外融资热情继续高涨,开年的半个月内,就有富力地产、恒大、越秀、合生创展等多家房企宣布海外融资计划。万科也拟申请将已发行的B股转换上市地．进入香港联交所主板上市及挂牌交易,打通国际融资渠道。     

行业：稳中前行，拾级而上

2021年，房地产行业经历集中供地、房企暴雷、房地产税试点、城市更新加速等标志性事件。房地产行业唯有平稳发展才能继续生存。在“房住不炒”主基调的基础上，房企的前期研判能力、产品研发能力、融资能力将成为未来竞争市场上的有力武器。企业只有加强自身的核心竞争力，待利好政策等机会来临时，才能够牢牢抓住。     

房地产并购基金价值创造

在目前我国并购市场的金融配套环境尚不完善，融资成本高企之时，房地产并购基金能够为房企并购提供资金支持，这是房地产基金参与行业并购的最佳时机，亦常成为并购主角。     

房企何处融资 我们何处投资

年底是各大房企摩拳擦掌，暗流涌动的时候。不难发现，近期买地的现象又频频出现，而买地这一大笔的资金从何而来？房地产融资向来阔绰，借道于基金、信托等，便开启它们的暴利时代。不妨看看房企借助于何处来融资，我们便去何处来投资。