市场之变:从全国普涨到两极分化

正2014年初,一路高歌猛进的全国楼市突然出现"分水岭",一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。当然,土地财政也饱受委员们的炮轰。对此,全国政协委员迟福林认为,一线楼市高歌猛进,三四线城市却新盘滞销"一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了,挤进来的开发商多达几百家,这不是过头了吗?"迟福林说。全国人大代表辜胜阻说,随着城镇化的发展,资源和人口大量由边缘向中心城市集中,需求和购买力也都从三四线向一二线汇集,随着三四线城市建设过程中"摊大饼"的弊端显现,楼市便越来越呈现明显的分化。     

“非常态”下的“非常态”生存

正2014年,中国楼市风起云涌、跌宕起伏。从千方百计"去库存"到千方百计"去限购";从"三四线城市房价重挫"到"全国性降价潮来临";从"拐点崩盘论甚嚣尘上"到"经济新常态下房地产理性回归"……政策朦朦胧胧、楼市步步惊心、开发商步步为营,在坎坎坷坷中奋力前行。直到年底,国务院"稳定住房消费"的举措推出,才让楼市曙光初现。紧随其后,降息这一重磅政策的横空出炉,更犹如一剂强心针令弥漫在楼市上空的乌云顷刻之间一扫而光。降息后的首个交易日,股市和债市"涨"声一片、尤其是地产股的表现更是以遥遥领先之势     

中小城市:"大河无水"后的尴尬

对于过去一年内三四线城市的楼市状况,有一位房地产业内人士这样直截了当地描述:大河无水小河干.意思是说,随着一二线城市楼市的持续低迷,中小城市的房地产市场也成了被殃及的"池鱼".……     

冰与火的较量

正马年伊始,中国房地产"冰火"两重天。"房冰地火"为其一:春节期间受传统交易淡季影响,热点城市楼市成交量明显降温,但土地市场却逆势走高,北上广深一线城市新地王争相诞生;"三四线城市冷、一二线城市热"为其二:不难看到,不少开发商正从三四线城市抽身,通过抛售等方法收拢资金,尽快从这些城市中撒出,向一二线城市等重要区域挺进;"香港楼市冷、内地楼市热"为其三:春节过后,香港数个楼盘出现大幅降价促销,新鸿基推出的"尔峦"项目最大降价幅度达到40%。有人担心这场降价风会刮到内地,但事实却是,内地一线城市的购房热情依旧,房价不仅在涨,继续飙升的可能性还很大;     

三四线城市：炒作还是转型

目前,三四线城市房地产业既面临发展的机遇,也有可能被纳入扩大限购的范畴。 限购催热三四线城市 限购令是房地产调控政策中最严厉的政策。限购令之下,开发企业纷纷到三四线城市布局。我国的房地产业是在城市化和工业化的背景下发展起来的,当前的三四线城市如果没有时代的大背景,仅仅是规避限购令,并不可能有大的发展机会。     

房企竞争激烈,再现“围城”现象

房企的"围城"现象再度上演。"城外的人想进来"——从今年三月份开始内地一二线楼市向上趋势明显,曾因"限购、限贷"折磨而向三四线城市拓展的房企,又纷纷把重心重回一二线城市,抢地热情骤增,扩张速度加快,在一个个"地王"盛宴中冲锋陷阵。"城里的人想出去"——在内地一二线城市土地市场火热频出的当下,房地     

进击的楼市:“金九银十”一线城市楼市持续升温

房地产市场传统销售旺季"金九银十"已经过半。期间,在"地王效应"催化下,一线城市楼市成交量明显上涨,温州、芜湖等城市的疑似"定向宽松政策"也正在发力。业内称,全国楼市有望迎来名副其实的"金九银十"。值得一提的是,近期温州、芜湖等城市先后出现疑似"定向宽松政策"。根据以往统计数据,适度调整调控政策的温州、芜湖等城市,都属于楼市相对"萧     

声音

正楼市短期降温不会长期严冬上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,楼市虽然短期看淡,但反对近期甚嚣尘上的崩盘论。另外,我国经济和楼市的区域差异很大,不同城市的调整时间和幅度,也存在明显差异。一般而言,库存压力小的一线和部分二线城市调整时间短,而三四线则时间会长些。     

土地

正50%一二线城市土地出让金降近五成根据市场统计数据,7月份,北京、上海、广州、深圳等四个一线城市,以及杭州、南京等36个二线城市合计土地出让金为1054亿元,比2013年同期下降46%。平均溢价率仅为5.5%,也降到历史最低点。同时,政府也在房地产市场降温之际放缓推地步伐,推出地块难以以较高溢价成交,从而导致溢价率同比回落。对于二线及三四线城市,尤其是目前成交量较低、库存量偏高、楼市降价预期较高的     

上半年楼市高温,调控该咋办?

"所谓"形势逼人",有三层含义:一是当前调控效果欠佳;二是限购限贷限价这类行政干预政策边际效用递减;三是经济低迷,不宜更大动作的打压楼市,毕竟房地产正在发挥稳增长的作用。2013年上半年楼市落幕。近日国家统计局公布的数据表明,上半年全国楼市继续升温,部分城市的房价涨幅已达2010年楼市火爆时期的水平,一线城市地王层出不穷。在经济低迷的背景下,与其他行业相比,房地产业堪称一枝独秀。不禁让人感叹,调控楼市实在是吃力不讨好。     

二、三线城市的地产投资热

虎年春节,全国各地的楼市出现了"冷"、"热"两种极端景象。受高房价和系列楼市调控政策出台影响,北京、上海等一线城市楼市春寒料峭,而号称"价值洼地"的长沙、成都等二、三线城市楼市却迎来了开门红。有关专家表示,目前调控政策风声趋紧,而二、三线城市的房地产市场泡沫还比较小。因此,无论是为了规避风险,还是发掘潜在的盈利空间,房地产投资转向二、三线中心城市都蕴涵着较大商机。     

楼市“下半场”

各种迹象表明,本轮调控应当不会无功而返,下半年楼市仍将下行,一线城市房价与4月相比,下跌幅度将在20%左右上半年楼市以4月中旬为界,先起后伏。"新国十条"出台后,房价疯涨的势头受到遏制,楼市逐渐进入"量跌价滞"的局面。进入7月,关于下半年楼市的趋势,业内众说纷纭。房价能否回归理性、调控是否还会有新     

限购政策成鸡肋,广州业界再次呼吁松绑

正"2014年房地产政策最大的变化,就是"限购"政策逐渐退出。2014年房地产投资减速、销售下降、土地降温、资金趋紧、房价松动,很多的城市(限购政策)都松了,接下来广州应该也会变。"合富房地产经济研究院院长龙斌23日在广州举行的"市场归位——房地产新常态高峰论坛"上表示。经过2013年楼市大热,进入2014年中国多地楼市逐渐退烧,截至目前,中国46个实施楼市"限购"的城市中已有40     

三四线城市房地产资金新战场

在人们的印象中,三四线的中小城市与一二线城市截然不同。在三四线城市,最普遍的需求也就是普通住宅,而高档豪宅和别墅消费都很有限。但是迅猛的城市化进程正在波及和带动这些城市,加上地方政府政策上的优惠和倾斜性支持等种种有利因     

未来十年 二三线城市将成为商业地产的赢利点吗？

随着一线城市楼市的持续调整,二三线城市楼市依然火热,领涨整个行业。在未来的一二十年,中国都会以拉动内需作为经济的增长点,而目前二三线城市已经表现出了非常强劲的消费增长势头。中国40个二三线城市将在未来十年为房地产租户、投资者和开发商提供发展机遇。     

地产市场分化,分类调控“对症下药”

正未来楼市调控应增强地方政府的活语权和主动权,中央则重点关注政策制定和实施监管近来,楼市整体表现出降温、分化态势,但新建商品住宅价格无论同比和环比仍处于相对高位,尤其是一线城市和部分热点二线城市,涨幅远高于其他城市,房价上涨压力不减。与此同时,温州等中小城市和少数西部城市却面临房屋库存压力大、去化能力弱等问题,频频传出"鬼城"和"崩盘"报道,市场下行压力大,不同城市房地产市场分化日益凸显。     

微博/微信

正楼市微博/微信口水战杭州楼市正在进入新一轮拼杀微博:新浪乐居今年杭州楼市真正意义上的第一轮价格拼杀起于年初德信·北海公园清盘降价,此后价格战在杭州多个板块此起彼伏地打响。随着购房者观望情绪凝聚,杭州楼市长时间陷入胶着状态。打破这一僵局的是杭州限购政策的全面取消,杭州楼市重新活跃起来。从开盘来看,暌违多时的"售罄"、"日光"等热销现象再次出现在杭城。但必须要认清的是,热销现象仍是个别现象,从基本面来看,杭州楼市仍难言回暖。在部分低价入市楼盘销售表现极尽抢眼之外的是,大多数楼盘仍深陷滞销泥潭。这说明限购取消并不能让所有楼盘都热销,楼市"野蛮"时代真的一去不复返了。     

家具企业如何开拓三四线城市市场

近两年随着我国国家城镇化长期国策的确定，家具消费市场迎来前所未有的机遇。三四线城市已成为新型城镇化的桥头堡，未来可预见的10到20年间，这将是一个既可靠又稳定的巨大市场。但是各家具企业要想取得成功，并不能简单的将过去一二级城市市场比较有效的做法直接挪到三四级市场上，必须根据三四级城市市场的特点，制定有针对性的营销策略，才能真正成功开拓三四线城市市场。     

西门子SMART细分

"中国一二线城市是我们最有竞争力的研发中心所面对的主要市场;对于三四线城市,我们将会更多依靠西门子在中国本土的研发力量,因为他们对这部分市场和客户的需求最了解。"西门子(中国)有限公司总裁兼首席执行官程美玮表示。目前,西门子在中国有16个研发中心、约3万名员工、65个     

2010年房价结局

一个月内五调楼市,2010年的楼市俨然成了一部悬疑大片。政策动机与实际效果会否背离？政策既打又扶是中性政策,还是左右为难后的左右逢源？楼市调控剑指一、二线城市的同时,缘何又要放开三、四线城市？政策的真实意图是打压房价,还是虚晃一枪,仅仅确定其调控基调,平衡民意？在影响房价的相关变量中,推高因素强,还是做空因素强……重重疑窦给2010年的房价走势蒙上“诡异”色彩。