上海房地产走势判析

2001年到2004年，上海房地产市场火爆发展，商品房价格一路攀升，实在是超出大多数人的想象力，房地产无疑是经济领域最热门的话题(见图1)。房地产市场为什么如此疯狂?什么力量在左右房地产市场?今年乃至未来几年，上海房地产价格到底走势如何?     

拐点

“拐点”原是一个数学上的概念，亦称扭转点。被借用到经济学上，其意思是经济的发展态势出现了转折。这几年上海房地产市场发展迅猛，但其中矛盾和问题也很多，于是研究“拐点”问题的人多起来。今年初就有人预言，2004年是上海房地产市场的拐点。但是2004年已经过了一半，     

上海市房产经济学会科教专业委员会举办学术报告会

4月12日下午,上海市房产经济学会科教专业委员会联合上海市社会科学院房地产研究中心,共同举行了“上海房地产市场发展研究”的研讨活动,特别邀请上海市房产经济学会副会长、科教专业委员会首席顾问、上海社科院房地产业研究中心副理事长张泓铭研究员作了《21世纪前10年上海房地产发展的十个观点》的主题报告他的十个观点是:应把上海城市发展的新定位作为未来10年上海房     

亚洲表现尚佳,上海名列今年最佳房地产市场第十名——城市土地学会(ULI)、普华永道(PwC)发布《2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告》

尽管经济基本面变弱,但亚洲房地产市场表现尚佳;作为吸引投资的磁石,上海的市场保持强劲根据城市土地学会与普华永道的调查结果,上海名列2015年最佳房地产市场前十名根据由城市土地学会(ULI)和普华永道(PwC)一同出品的《2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告》(下称“报告”)显示,上海是中国少数几个在明年房地产投资和开发前景方面获得高评分的城市之一。尽管上海的排名从2014年的第二名下跌到本年度报告中的第六名,上海仍然是中国最强劲的市场。中国目前面临着诸多挑战,包括住房市场下滑、经济增速放缓,并且大多数物业类型和城市提供的投资回报率都较低。     

上海房地产市场评析

2003年，上海房地产市场继续保持供需两旺的运行态势，多项指标在高位运行中稳定增长，投资与消费同步发展，供应与需求基本平衡。上海今后几年的房地产市场仍将处于持续的健康发展态势。     

把房地产业发展成为上海的支柱产业

“九五”期间,市委、市政府在上海房地产业前阶段快速发展的基础上,相继出台了一系列培育和发展房地产市场的政策举措,这对于初步建立房地产二、三级市场联动的框架,深化住房制度改革,促进存量房的流通,形成住房消费热点,拓展市场规模,规范交易行为等方面均产生了积极的作用,不但使上海房地产业在过去的短短的几年里,从供大于求迅速进入供求两旺,房地产投资和消费信心互动的可喜局面,而且为上海房地产业进一步发展创造了更为广阔的空间。     

上海市房产经济学会第六届理事会工作报告

上海市房产经济学会第六届理事会自1999年12月22日成立，至今已5年有余。这5年多时间内，上海经济和社会加速发展，随着城市建设和改造的大规模展开，郊区城市化进程加速，房地产投资从收缩到增长，房地产市场从低迷到供求两旺，房地产增加值在国民生产总值中比重逐年上升，房地产业逐步成为上海国民经济的支柱产业之一。     

上海“新地王”落入海外基金之手？

海外房地产基金投入上海的房地产市场是一个投资趋势。毕竟中国房地产市场的投资回报率还很高。中国房地产市场在这几年一直保持着近20%的利润率。     

税国珊:十年来,房地产集中度慢慢提高

正市场总是起起落落,即便是总量萎缩的情况下,当一部分人转行了,一部分人淘汰了,一部分人出局了,生产能力减少的时候,市场可能忽然又大起来了,又豁然开朗了。这个市场就是这样。Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:杭州楼市十年发展史,也是一部房地产企业的成熟史。十年里,杭州楼市经历了从中央到地方的一系列政策变化。从严格控制高房龄、小户型住房和商业用     

上海房地产产业生命周期阶段分析及发展趋势预测

近年来,上海经济一直保持了高增长、低通胀的良好发展态势.2003年上海实现国内生产总值6250.81亿元,按可比例价格计算,比上年增长11.8%.上海经济持续、健康发展的大背景对房地产市场是一个有力的支撑.目前,上海市房地产业已成为仅次于金融保险、商贸流通和信息产业的第四大产业,房地产业增加值占全市GDP的比重已从1990年的0.5%上升到2003年的7.4%,从发达国家的经验来看,在房地产作为支柱产业发展的阶段,该比例大致在6%～10%之间,这表明其对经济增长的作用正在不断提高.上海房地产业已初步形成了覆盖房地产生产、流通、消费各领域的门类齐全的产业体系,房地产市场已成为上海的主要经济增长点之一.因此,上海房地产业目前处于房地产业周期的什么阶段,有什么样的发展趋势,是关系整个上海市经济发展的大问题.本文将就这两个问题进行初步研究.     

疫情对上海房地产业的影响

2020年新冠肺炎疫情爆发并快速蔓延,对全球经济造成巨大冲击,我国积极采取疫情防控措施,快速稳定经济运行,有力保障就业民生,扶持各行业回归正轨。本文主要聚焦上海房地产业,从房地产市场各类业态及市场热点事件的角度,分析疫情期间上海房地产市场的整体表现,最后对后疫情时代上海房地产市场的发展进行预测并提出建议。     

单晓东:十年,高周转成为趋势

正Q:《楼市》杂志创刊了十年,这十年也正好是杭州楼市最跌宕起伏的十年,您对这十年的房地产行业有什么看法?A:很多人把这十年称为楼市的"黄金十年",对开发商和消费者而言,这是一个不断成长成熟的过程。从政策到市场,从城市发展到消费观念,十年间在不断的波动中学习,逐步成长成熟并稳步前进。政策的调控     

科学发展观与房地产市场可持续发展

我想就上海房地产市场的形势谈一些想法。十多年来，上海以改善广大市民的住房条件为目标，以土地使用制度和住房制度改革为动力，着力于建立以商品化、市场化、社会化为取向的住房新体制。经过艰苦努力和不懈探索，基本确立了一个统一、开放的房地产市场体系。目前，上海房地产市场呈现健康、有序的发展态势，对促进经济社会发展、提高市民的居住条件和居住质量发挥了十分重要的作用。     

2006年上海房地产市场发展趋势及对策建议

由于房地产市场具有很强的区域性特征，因此，国际，国内两大房地产市场变化趋势对上海房地产市场不会产生直接的影响。相反，上海房地产市场是全国的龙头．其走势将会影响全国。倒是宏观调控政策以及游走在这两大市场中的资金流向，对本市房地产市场将产生比较大的影响。此外，股市和汇市的变化趋势，对上海房市的影响也是非常大的。因此，2006年影响上海房市因素主要有以下几个方面。     

任杰:十年,现在是最适合买房的时机

正这十年,置业者经历了从没有房子到炒房投资,再到理性购房的过程。这十年,改善性需求和刚性需求都得到了释放。Q:十年,杭州城市的发展变化,可谓天翻地覆。从第一个外来大鳄入侵杭州开始,整个杭州房地产市场不断向外延扩展,直至今日多中心、多元化的城市格局。您如何看待外来大鳄入侵带来的城市发展?A:杭州城市区域较小,外来大鳄进来后将土地市场炒热了,同时让市场的竞争更加充分、产品更加丰富。     

上海新世纪房地产业的机遇与挑战

21世纪初的上海房地产业是一个充满希望的发展时期,管理部门、市场经营主体等市场各方的参与者,都需要未雨绸缪,以适应本市房地产市场发展的趋势和要求,以推动市场走向成熟和完善。走出低谷的上海房地产业2000年上海房地产业呈现的重要特征是投资、消费信心形成良性互动的可喜局面,各项指标预示着市场走势发生了根本性的转变,房地产业的发展正逐步进入一个新的发展周期。在市委、市政府出台的一系列深化房改综合配套措施的政策效应下,今年房地产市场发展形势比预计更好,表现在:一、从房地产供应情况看:房地产开发投资在经     

轨道交通对房地产价格的影响——以杨浦区为例

轨道交通的建设对于上海进一步完善城市交通体系,缓解交通拥堵,建设现代化国际大都市具有重要意义,随着上海未来几年轨道交通的快速发展,无疑也会在很大程度上改变上海房地产市场的格局。[编者按]     

当前楼市尚未及严冬

相对于我国房地产市场持续几十年的春天,把短暂的市场观望称之为"严冬",可能导致对我国房地产市场总体的长期走势的误判……     

恢复增长中的上海外销房市场

从1988年虹桥开发区第一块外销土地批租迄今,上海的外销房地产已走过十余载。随着外资的注入,早期外销房的诞生给单调贫乏的上海房地产市场带来了全新的居住理念、管理经验和生活质量,其年度投资额曾一度占到上海市引进外资的55%左右;与此同时,由于早期投资开发的盲目性以及随后受东南亚金融危机等诸因素的影响,上海的外销     

上海二手房市场 发展现状与问题分析

上海二手房市场自从1994年开始实行房地产二、三级市场联动以来发展迅猛，1996年上海二手房交易面积仅为81万平方米、而到2003年，二手房交易面积已突破2000万中方来，接近一手房交易量，发展速度极快。