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自2000年新一轮上海市房地产市场兴起以来,上海市住宅销售价格一直呈现上升趋势,而中低收入市民改善住宅的购买力却逐渐降低。2005年,上海市政府工作报告中明确提出:继续加强房地产市场调控,保持房地产市场平稳健康发展;坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的调控原则。此后,有关部门也作出了相应的调控措施,如扩大上海配套商品住宅的销售对象,增加廉租住房的享受对象。这一切,为上海中低收入市民改善住宅带来了福音。 相似文献
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最近,上海市房地资源局局长蔡育天、副局长庞元分别在福卡研究所、上海房产经济学会组织召开的房地产市场研讨会上就如何加强市场调控发表了意见总体上看,今年以来上海的商品住房市场承接了去年下半年迁总量的同时,加快配套商品房和普通商品房建设供应。大力发展住房租赁市场,坚持“购住”与“租住”并举,鼓励居民通过住房租赁市场解决居住问题。 相似文献
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上海市政府发言人焦扬说,虽然上海商品住房销售价格仍有所上涨,但涨幅已明显趋缓,政府近期出台的一系列房地产市场调控措施已初见成效。 相似文献
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上海将在今年下半年启动限价商品房试点。何谓“限价商品房”?它对房地产市场调控传递着什么信号?在上海完善住房保障体系的进程中,它又具有何种意义? 相似文献
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《浙江房地产》2006,(3):1-1
去年国家出台加强房地产市场调控的“国八条”以来,我省按照“总量平衡、结构合理、价格稳定”的目标,坚持“稳定房价、加强保障”的方针,“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”,基本实现了“稳定房价,稳定供给需求,稳定消费预期和市场信心”的要求,保持了房地产市场相对比较稳定的发展态势。全省房地产投资陛和投机性购房得到控制和遏制,自住消费成为市场主流,房价增幅回落。房地产市场转型调整步伐加快,呈现出由投资市场向消费市场转变、由卖方市场向买方市场转变、由短期投资为主向长期投资为主转变、以土地盈利为主向以产品竞争力为主转变。房地产市场供需关系格局发生了明显的阶段性变化,房地产市场竞争规律和价值规律作用开始不断发挥。 相似文献
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《房地产导刊》2005,(22):32-32
关键词:“旧国八条”
起因:近两年。国内商品房价格上涨过快。房地产投资规模过大,上海、杭州、温州等地的房地产市场甚至出现了较大的泡沫。“乱世”需用重典,国务院伸出调控之手,目的似乎只有一个——抑制房价。
时间:2005年3月26
聚焦:国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》,共有八条意见,内容包括稳定房价、调整改善住房供应结构、严控拆迁等被动性住房需求、引导居民合理进行住房消费、监测房地产市场运行、贯彻调控住房供求的政策措施、督促检查稳定房价工作等。
影响力:“旧国八条”犹如一场“惊梦”,让地产界的投机分子意识到:“后果很严重,国家很生气。” 相似文献
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一.上海住房租赁市场现状分析 近年来,随着房地产业的发展和住房制度改革的深入,上海住房租赁市场得到了迅速发展,不但在房地产三级市场中举足轻重,而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位,仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的,关键是要把二、三级市场发展起来,做大做强,其重点之一,就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。” 相似文献
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以2003年央行“121文件”为起始,我国房地产市场调控已整整进行了十年,市场始终处于“涨价——调控——再涨价一再调控”的循环,保障则始终处于“住房困难——建房——降门槛——需求不足——住房依然困难——再建房——再降门槛——仍然需求不足”的循环。笔者认为这是调控思路出现偏差所致。这些年的调控,政策制定者始终脱离不了”房价太高”、“投资投机太多”、“开发商利润太丰厚”、“保障投入不能亏本”的思想束缚。现在需要认真反思,寻求房地产调控的新思路。 相似文献
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当前我国房地产市场调控的两大节点 总被引:1,自引:0,他引:1
一、当前我国房地产市场调控的两大节点
2003年以来,我国从银行信贷、土地供给、政府责任、住房供给、被动需求、市场监控、住房保障、统计披露等方面进行了三轮的房地产市场调控。但是,调控效果并不理想,房价仍在上涨,供求矛盾仍然突出。造成这种局面的原因是多方面的。比如:第一,住房制度改革过于仓促,迅速地实行市场化,将住房问题简单地推给居民自行解决,产生大量市场需求,忽略政府责任,没有对政府应当承担的住房保障责任予以足够的重视并认真解决。第二,没有在城市规划中科学规定各类住房尤其是中低价位住房所占比例,并认真加以监督实施。第三,招拍挂制度存在着一定的缺陷,导致土地价格不断上升,推动了房价的迅速上涨。第四,贷款利率政策缺乏针对性,没有对自住房与投资房、首套住房与非首套住房进行明确的区分并通过利率杠杆加以引导,既缺乏保障作用,又无法有效抑制投机。第五,平均房价统计指标忽视了同质性比较,不够科学,未能为市场监控提供足够科学合理的决策依据。就中央的调控政策来讲,尽管存在着一些缺陷,但其调控房地产市场的决心是明显的,力度也是足够强大的。之所以没有起到预期的调控效果,最主要的原因在于没有很好地把握住地方政府和银行这两大节点,调控政策无法到位。 相似文献
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影响上海住房市场“租售并举”的因素分析 总被引:1,自引:0,他引:1
住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分。在解决本地居民住房问题上,上海一直在致力于“租售并举”。早在1996年,上海就推出了一糸列搞活房地产二、三级市场措施,其中,不仅包括了鼓励本地居民购买住房的措施,也包括了鼓励本地居民 相似文献
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1998年以来,中国以住宅为主的房地产市场发展已取得巨大成就。从2004年起,房地产供求关系从供略大于求转为求大于供,为房地产健康发展,2005年国办发26号文件和2006年国办发37号文件出台一系列调控政策。中国应建立中、小套型为主的住房建设与消费模式,健全和完善住房保障制度。 相似文献
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当前,国务院和各级地方政府正在加强和改善房地产市场调控,取得了一些初步效果,但问题依然突出,其中之一是,住房保障制度建设相对滞后。切实落实已经出台的各项住房宏观调控措施,保持房地产市场持续健康稳定发展,重点之一是,加快健全面向广大市民百姓的住房保障体系。其中,我认为最重要的是,以科学发展观为指导,以促进住房保障和谐为目标,发挥覆盖面广的住房公积金制度优势,加快建立健全维护住房保障公平的长效机制。 相似文献
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2009年我国房地产市场开始走出次贷危机的阴影,进入加速发展的快车道,同时房价也大幅增长,为了抑制房价过快上涨,平抑居民对高房价的不满情绪,中央从2009年末开始出台了新一轮的房地产调控政策。该轮调控政策对吉林省商品住房市场的供给者和需求者以及商品住房各级市场的影响,本文将加以深入研究。 相似文献