城市化、收入差距与房价波动——基于西部地区面板数据的实证分析

本文对西部11省(区)2005-2012年城乡收入差距、城市化与房价的关系分析,结论表明滞后一期房价对当期房价存在显著影响,城乡收入差距和城镇化次之;经济增长对房价存在负向作用,城乡固定资产差距次之。最后,对稳定房价与缩小城乡收入差距提出建议。     

房价与可支配收入关系探讨

目前,在研究房地产市场景气状况、房地产周期波动的时候,国内的学者普遍采用“房价收入比”这一概念,即用一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均年收入的比值,作为探讨房地产市场发育态势的依据之一。国际上通行的标准房价收入比是3:1～6:1。然而,在讨论房价与收入的关系时,往往有很多问题并未明确,很多概念没有界定,因此得到的结论也往往有片面性,不能准确反映房地产市场的价格。本文从理论和实证两方面,以上海市近年来房地产市场的数据为例,探讨了可支配收入与房价之间的关系,并从中分析上海房地产价格存在的问题。1可支配收入与房地…     

FDI与城乡收入差距关系的实证检验——基于多模型测算比较的研究

基于对1978～2010年间的FDI与城乡收入差距的总量和人均值进行多模型检验,对比分析后发现:FDI不是城乡收入总差距变化的原因,对其间接的传导影响较小且具较大不确定性;人均外商直接投资是人均城乡收入差距变化的重要原因,但短期效果大于长期效果。因此,在城乡收入总差距方面,政策的重心不是外资政策,而要从农村等政策入手,如,加大农村基础设施投入,提高农村劳动生产力等。而人均城乡收入差距方面,则应该进一步调整外资政策,引导外资流向农村和农业,并制定更加有利的农村劳动力向城市流动的政策,从而缩小城乡人均收入差距。     

城乡收入分配差距问题的研究

一、城乡收入分配差距的现状分析 改革开放三十多年以来,我国的城乡居民收入差距经历了缩小、扩大、再缩小、再次加速扩大的发展过程。改革开放初期,城镇居民家庭人均可支配收入为343.4元,是农村人均纯收入133.6的2.57倍。随着农村家庭联产承包责任制度的推行和国家大幅度提高农副产品收购价格,城乡收入差距逐步缩小,1983年降低至1.82∶     

收入差距、按揭融资约束与房价周期波动

运用2005-2019年全国35个大中城市面板数据建立固定效应模型,从全国总体和城市分组两个层面考察了居民收入差距对房价的影响机制,以及按揭融资约束和房价上涨预期等因素对这一机制的影响程度。研究发现,居民收入差距扩大显著促进房价上涨。在按揭融资约束下,居民收入差距扩大对房价的影响更为显著。房价上涨预期显著推动房价上涨,且房价上涨预期越高,收入差距扩大对房价上涨的作用越强。经济发展水平不同的城市,其居民收入差距扩大对房价的影响具有异质性。低经济发展水平城市的居民收入差距扩大显著推动房价上涨,但在高经济发展水平城市,这种作用不具统计显著性。     

政策调整对我国房价的冲击效应研究——基于小波多分辨率分析与干预分析模型

借鉴货币最优政策模型,从机理上分析了房地产市场的变动规律,发现推动房价正常上涨的本质在于成本推动以及人口迁移下对住房的刚性需求,其他政策虽然短期内可调节房价波动,但长期过度使用会导致房价不可逆转的畸形。进一步基于小波多分辨率分析与干预分析模型讨论了我国政策冲击下的房地产市场发现:房价波动短期内会影响房地产销售,但长期内房地产销售不受房价波动影响,房价上涨与销售额增长均具有自身内在的推动力;政策调整对房价调控的冲击出现逆效性,短期内可以抑制房价上涨,长期内则会造成房价的更大波动。     

努力延续城乡居民收入差距缩小的势头

社会上广泛使用城乡居民收入比表示城乡居民收入差距,这是一种相对差距。近两年,以这种方法衡量的城乡居民收入差距连续出现缩小。这是统筹城乡发展的重要成果,是城乡发展协调性增强的积极信号。但也有人心存疑问:这是否标志着城乡居民收入差距扩大的过程已经终结,开始步入缩小的发展阶段?如何把这个势头延续下去?回答这些问题,需要回顾城     

淮安市房价收入比实证分析

1998年我国停止了福利分房制度,房地产由此走上了市场化的道路。我国官方第一次提到房价收入比这一概念也是在1998年国务院颁发的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》中,其中规定房价收入比为一套建筑面积为60平方米的经济适用房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比。自从     

省区城乡居民收入差距的比较分析与协调发展对策

20世纪90年代中期以来农村对城市居民收入增长的偏差变动,与影响城镇和农村居民收入的国内外环境特征密切相关。工资占纯收入比重的提高和经营收入比重的下降,有利于农民收入的增长。在城市化推动下,农村就业结构及劳动力市场的变化、政府支持三农的政策等,都是农民工资收入比重提高的动因。高质城市化有利于促进农民收入较快增长及高水平的城乡协调。我们将城市化和城乡协调状况分为高城市化平衡、高城市化不平衡、中低城市化平衡和低城市化不平衡等不同类型,高城市化下的城乡平衡才是效率优先、兼顾公平的良好态势。未来应以高质、均衡城市化构建均衡的城乡关系,对不同的城乡关系类型采取针对性的均衡对策,进一步提高农民工资收入在纯收入中的比重,推动小农经营向规模化大农业转变。     

房价收入比与城市居民购房支付能力实证研究——以南宁市为例

房价问题既是经济问题又是民生问题。确定房价收入比合理区间、探究居民住房支付能力对于政府制定住房政策,提高居民居住水平具有十分重要的意义。本文以南宁市为例,通过测算2006—2010年南宁市城镇居民房价收入比合理区间,研究不同收入群体对各户型住宅的购房支付能力。研究表明,南宁市居民购房支付能力呈梯级状分布,普通购房者面临购房困难、住房供给结构不合理,因此政府在调控房地产市场时要更具有针对性。     

FDI对城乡居民收入差距影响的实证研究

近年来,有关外商直接投资对东道国收入分配的影响引起了国内外学者的关注。文章利用山东省2002-2011年17城市的面板数据,分析了外商直接投资对城乡居民收入差距的影响。结果表明,外商直接投资促进了山东省城乡居民收入的均等化,尤其对沿海地区城乡收入差距的缩小起到了较大作用。因此,应采取鼓励和吸引外资进入我国农村市场、加大内陆地区吸引外资的力度和以外资促进产业结构调整等措施促进FDI对缩小城乡收入差距的作用,尽量消除其对缩小城乡收入差距的不利影响。     

我国房价收入比的社会差距及政策启示

房价收入比是考察居民购房能力的一个通行指标。2005年，我国平均房价收入比只有6.77，并不是很高，而且与国际平均水平接近。但我国房价收入比的社会差距很大，2005年最低收入户的房价收入比是22.69，而最高收入户只有2.45，前者是后者的9.3倍，大大超过国际同等差距。这种巨大的社会差距，要求我国政府应对不同收入群体实施不同的住房政策，保障居民的基本居住权利。     

城镇化、工业化对城乡收入差距影响的实证研究——基于山东省面板数据的实证分析

本文依据山东省2000-2012年17个地市的面板数据构建了城镇化、工业化对城乡收入差距影响的线性面板模型。本文通过定量分析认为,城镇化与地方政府行为对缩小城乡收入差距具有正向作用,合理的城镇化政策以及地方政府正确的经济行为都有利于缩小城乡收入差距,但是工业化却拉大了城乡居民收入差距,因此需要在发展工业经济的同时兼顾效率与公平,坚持工业反哺农业,缩小城乡收入差距。     

房价控制目标的若干思考

2011年1月26日,国务院出台了“新国八条“启动了新一轮的政策调控。“新国八条”第一条明确要求．地方政府必须切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任;明确提出今年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标．并于一季度向社会公布。     

FDI、产业结构升级与城乡收入差距——基于文献综述的视角

随着经济的迅速发展,我国逐渐出现城乡收入差距扩大、经济发展不平衡等问题.文章以城乡收入差距为切入点,对现有关于FDI、产业结构升级与城乡收入差距的研究成果进行了系统梳理,在此基础上进行了简评和未来研究展望,旨在为进一步缩小城乡收入差距和未来研究提供借鉴.     

基于面板数据的中部地区产业结构与城乡收入差距关系的实证研究

城乡收入差距扩大是我国近年来经济社会运行中存在的突出问题。从产业结构调整的角度来分析我国居民收入差距扩大的原因,探讨收入分配的变化规律并提出相关对策建议,具有重要的现实意义。本文以中部地区为研究对象,依据泰尔指数测度方法对中部各省份城乡收入差距进行度量,应用面板数据模型分析了中部地区产业结构与城乡收入差距之间的关系。研究结论表明,产业结构调整与城乡居民收入差距存在紧密关系,应从加快城市化进程,构建中部地区的城市群或城市带;促进第二产业尤其是新型工业发展;全面发展第三产业特别是现代服务业;发展现代农业提高农业综合生产能力;统筹三大产业均衡协调发展等方面缩小中部地区城乡居民收入差距。     

中国房地产价格波动与通货膨胀——基于35个大中城市面板数据的实证检验

<正>一、引言与文献回顾众所周知,由于我国衡量通胀的指标CPI中并没有反映资产价格的因素,因此有关房地产、股票等资产价格波动是否会引起CPI变动成为中外学术界争论的焦点。