个人住房贷款担保策略选择

我国个人住房贷款(以下简称“个贷”)起步于90年代初,经过近十年的发展,发展势头良好,到2000年6月末,银行的个人住房贷款余额2130亿元,比年初增加660亿元,针对个贷期限长,借款人资信变化大,风险把握难的特点,各商业银行在发放个贷时基本都明确要求借款人必须提供担保。从担保方式来看,以房屋等不动产作为物保构成了个人住房贷款担保的主要形式。但银行在防范风险的同时,也无形之中抬高了个贷的“门槛”,制约了个贷业务的拓展。因此,各金融部门如何捕捉商机,积极介入,勇于创新,寻求贷款担保的“瓶颈”突破,是当前金融部门迫切需要解决的课题。一、个贷担保中存在的问题从目前银行开办的个贷担保现状来看,借款人普遍反映担保的条件“苛     

贷款担保公司

贷款难，担保更难。对广大的新老个私业主来说，以往即使找到了同意贷款的银行，但真正履行起担保手续仍是一个复杂的“关口”。对那些正值创业阶段，尚无原始积累的中小型个私企业，要发展，要流动资金，找谁担保？同样，银行欲拓宽个私企业贷款业务，但无人愿为个私业主担保，这贷款风险太大了，怎么发放？政府、银行、个私企业管理部门都在一直努力寻求一个连接商业银行与个私业主之间的金融中介服务机构形式。日前，浙北地区第一家经政府批准，工商行政管理部门筹资３００万元注册资本金，经营期限暂定为１０年，隶属于个私企业协会，专…     

关于我国农村普惠金融发展过程面临的问题研究

普惠金融是指立足机会平等要求和商业可持续原则,以可负担的成本为有金融服务需求的社会各阶层和群体提供适当、有效的金融服务。在我国,农村人口是当前普惠金融的重点服务对象之一。然而,农村金融生态环境恶劣导致推广普惠金融面临着高风险、高成本的问题。单纯依靠价格机制不足以解决这些难点,还有可能导致道德风险、逆向选择的发生。因此,建立合理的可置信威胁机制至关重要。本文认为可通过贷款联保机制和贷款抵押机制相结合的方式降低金融机构在发展普惠金融过程中面临的信用风险。     

小额贷款公司试点平静推进民营银行是方向

按照央行在山西、四川、陕西、贵州四省试点小额贷款公司的计划，目前试点工作正在有条不紊地推进。这对于解决“三农”和中小企业贷款难问题，无疑是个福音。     

浅析金融部门贷款利息长期被拖欠的成因及对策

随着我国改革开放的深入和市场化的逐步建立,金融在国民经济中的地位越来越重要,各级审计机关紧紧把握“以审计促发展”这一主题,充分发挥审计监督职能,为进一步促进金融体制改革,改善和加强经营管理献计献策。近年来,由于国民经济持续高速增长,对银行信贷资金需求也越来越大,贷款总量不断升高,但在其实现利润中的利息收入却增长缓慢,应收账款(未收利息)却逐年升高。经调查,贷款企业中拖欠、占用应付利息的问题相当严重,部分贷款本息已成为坏账损失。这种状况不仅严重影响金融部门信贷资金的质量和经济效益,也影响金融体制改革深入进行和正常的金融秩序,必须引起金融部门各级领导高度重视,研究对策,加以解决。     

住房抵押贷款证券化困难及改良

住房抵押贷款证券化对于实现居有其屋,优化商业银行资产,拓宽民间资本投资渠道等有着十分重要的意义,但住房信贷结构失衡,住房金融资配套建设滞后,现行法律约束,个人信用基础薄弱等因素成为住房抵贷款证券化启动过程中的障碍,我们目前的主要是为住房抵押贷款证券化计划的顺利实施打造环境。此间,商业银行作为主体的准证券化模式不失为一种过渡性优选模式,建议在广州等条件具备的城市付诸试点。     

中小企业贷款要量体裁衣

中小企业融资难已然是老生常谈了。究其原因,大都集中在中小企业经营效益相对低下,资信普遍不高,以及中小企业担保难、抵押难等问题上。《贷款通则》总则第一条就规定保证信贷资产的安全,同样是经营企业,所有的企业经营者都知道规避市场风险,银行也不例外,他也会将贷款资金的效益性和安全性放在首位。如果您不能给所贷金额提供有效的安全保证,银行自然不会考虑您的贷款要求。当您的贷款要求被拒绝时,你先别急着抱怨银行不通情     

大力推进农村信贷担保模式创新

目前我国农村贷款难问题依然非常突出。在农村金融体系很不健全和农业发展非典型性的现实之下,由于信贷担保机制缺失,金融机构与农户无法实现有效对接,再加上金融政策创新滞后和市场机制失灵,造成了农村贷款难和难贷款的双重困境。解决农村信贷难的出路,需要三管齐下即发展农村金融服务组织、培育农业产业组织和创新农村信贷担保方式。     

创新融资服务模式支持产业项目发展——陕西省安康市开发性金融合作产业项目纪实

2007年6月29日,平利县茶饮企业联合担保贷款项目通过国家开发银行陕西省分行贷款审批,标志着安康市开发性金融合作产业项目贷款全面启动。平利县茶饮产业联合担保贷款的成功实施,既为解决安康产业项目发展的融资问题探索出了一条有效途径,也为融资服务方式的创新积累了一次实践经验。     

信用担保机构与协作银行合作关系的构建

中小企业融资难是制约其发展的一个重要瓶颈,为了解决这个问题,我国建立了中小企业信用担保体系,以提升中小企业向银行申请贷款的信用等级,从而获得所需资金。然而,有关资料表明信用担保体系的功能并没有得到充分的发挥,其中主要的问题是信用担保机构与协作银行之间的合作并不理想。因此,本文从这个角度出发,分析了信用担保机构与协作银行本身及两者合作存在的问题,在此基础上,提出适合我国国情的解决对策,使得两者能够顺利合作,从而发挥担保机构的放大和杠杆作用,解决中小企业贷款难的问题,促进中小企业的发展。     

衡山县长江镇柘塘村创建“信用村”实现社农双赢

正"信用村"建设是党十八届三中全会提出"发展普惠金融,鼓励金融创新,丰富金融市场层次和产品"的重要内容,也是完善金融支农机制,加快农村信用体系建设,提升农村金融服务水平的重要手段。2013年6月至2014年6月,省联社衡阳办事处在衡山县长江镇柘塘村进行了全市首个"信用村"创建试点,并取得了成功。一、基本情况长江镇位于衡山县北部,距县城13公里。东隔湘江与衡东相     

资金互助破解农村贷款难

<正>今年的中央一号文件指出:"各级政府扶持的贷款担保公司要把农民专业合作社纳入服务范围,支持有条件的合作社兴办农村资金互助社。"在江苏农村一些地方,农民为解决贷款难,正在探索合作社内部资金互助。     

困难是财富 帮人是幸福

中小企业＂融资难＂主要是难在小企业,哈尔滨均信投资担保股份有限公司为处于借贷低端市场的小型、微型企业、个体工商户和农户这一大众群体为主要服务对象,与银行业金融机构合作互补,与政策性担保机构错位经营,填补了小企业担保服务的空白,也缓解了作为＂金融洼地＂的县域地区的贷款难。     

上海开展住房抵押贷款证券化试点方案的模式设计（上）

在商业银行缺乏住房抵押贷款证券化动力的情况下，政府应该采取措施大力推动金融体制改革，解决住房抵押贷款证券化发展过程中所遇到的问题，从而渐近式地推动住房抵押贷款证券化的发展。在探讨有中国特色的住房抵押贷款证券化的路径选择上，结合宏观的市场制度设计和微观的参与主体机构设计以及证券结构设计的思想，提出上海进行住抵押贷款证券化试点的方案。     

论委托贷款合同下的房屋抵押登记问题

正委托贷款是在目前我国禁止企业之间借贷的金融背景下,调节资金余缺、盘活市场流动性的有效手段,存在巨大的市场空间,也已经成为了各大商业银行的中间业务之一。根据学者调查和研究,目前对委托贷款业务的开展积极性而言,各股份制商业银行多于各国有商业银行。笔者在工作中遇到的委托贷款抵押登记申请也常常为各股份制商业银行。为确保贷款的安全性,在现实生活中委托人往往与担保相结合。其中不动产的抵押担保最为常见,如房屋抵押、在建工程抵押等。在严格遵守抵押     

如何搞好房地产贷款项目的审查与管理

房地产贷款项目一般有以下几种：一是住房开发贷款。包括商品房建设，公寓、别墅、经济适用房建设，这是最主要的一个贷款项目。二是商业用房开发贷款。包括商业经营性质和办公性质的用房。三是沿街综合开发贷款。如开发商住两用房。四是学校用房开发     

普惠金融视角下小微企业贷款的问题、原因及对策分析

小微企业是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分,在解决就业、活跃市场等方向上都发挥着重要的作用。近年来,我国政府积极引导发展普惠金融业务,努力解决小微企业融资问题,为它们的发展创造了良好的条件。但是,在推进普惠金融业务的过程中也出现了一些新的问题,让小微企业无法从中受益。本文首先分析了普惠金融背景下小微企业融资贷款的问题,其次阐述了普惠金融视角下小微企业融资贷款问题的主要原因,最后提出了具体的解决对策并做出总结。     

洛阳市：探索小贷工作新模式

河南省洛阳市针对经办金融机构开展小额担保贷款工作积极性不高的实际情况,积极拓展渠道,探索小额担保贷款工作新模式。2007年11月22日,洛阳市人民政府和国家开发银行河南省分行签署《洛阳市小额担保贷款业务合作协议》。按照协议规定,洛阳市小额贷款担保中心接1比5比例向国家开发银行河南分行存入担保基金,国家开发银行河南分行授权洛阳市小额贷款担保中心对5倍放大额度内的小额担保贷款实行统一发放,负责全权管理,实行统贷统还,同时,委托洛阳市商业银行代理发放经过洛阳市小额贷款担保中心批准的小额担保贷款,当年度贷款按期回收率达到90名以上,国家开发银行河南分行对洛阳市小额贷款担保中心给予一定奖励。截至目前,已经有三批792人、2635万元双方合作的小额担保贷款发放到借款人手中。     

张家港“农保转城保”担保贷款的风险及对策研究

农村信贷主要分两种方式:信用贷款与担保贷款。前者一般基于各地信用环境的差异与信贷双方信息不对称的风险,近两年来比较少使用和办理,或者仍在办理但投放和审查十分谨慎;而第二种贷款类型则能较好的规避金融风险,因而成为近几年来农村金融机构的主要信贷模式。如今随着农村经济的发展,担保贷款开展受到了多种限制,在全国范围内看,传统的担保贷款在2006年以后出现了下降趋势,而现在经济的不断发展,大众需求也越来越广泛,仅仅是依靠传统的信用与担保贷款方式,难以满足农村地区的有效金融需求。本文将讨论的张家港"农保转城保"担保贷款,在苏州市张家港地区实行,现已经是实行的第四个年头,具有较大的参考和借鉴意义,同时对于贫困地区也有较大的启发作用。     

供应链金融:质量与规模双升

2021年新冠疫情依旧严峻,中美关系未获明显改善,国际和国内供应链经受极大考验,我国中小企业发展承压。在这种形势下,国家继续大力支持以供应链金融缓解中小企业融资难问题。新制度的实施、的应用成为供应链金融发展的两大亮点,供应链金融在探索中前进,市场规模稳步增长。银行业金融机构普惠型小微企业贷款2021年第三季度达到18.48万亿元,实现了有该项统计以来11个季度的持续增长,同比增长25.19%,大大超过金融机构人民币各项贷款余额11.9%的同比增长速度,显示供应链金融仍然处在快速增长的趋势中。