房地产市场:美丽与哀愁

如果说2006年是房地产宏观调控的“政策制定年“,那么在2007年,房地产将进入“政策执行年“.……     

谁是年度浙商投资首选楼盘？：2007房产投资潜力板块在哪里？

房地产作为我国现阶段发展的一个重要支柱性产业，其政策导向将是一个长期．渐进的过程．在经过了2005--2006年两年的宏观“大调”后，2007年将进入政策执行阶段，逐步进入“平衡理性，持续健康”的发展轨道。     

土地增值税，开发商面临的成本压力

从2007年2月1日起，全国各地区对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。业内人士表示，这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于房价不会有直接影响。国家税务总局网站发布最新的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从2007年2月起正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。     

今年楼市将呈“价涨量跌，前低后高”态势

住建部政策研究中心与中国指数研究院共同发布的“2009年度中国房地产政策评估报告”认为，2009年的房地产政策在总体上实现了既定的保增长、惠民生的政策目标，预计2010年房地产市场将呈现“价涨量缩，前低后高”的态势，其中，商品房销售面积将比2009年下降4．4％到6．5％，而商品房均价将上涨3．3％到6．0％。     

汤臣一怪:高端反被极端误

均价12万元／平方米的汤臣一品，曾是中国天价楼盘的象征。但时至今日，汤臣一品正在备受煎熬。2007年6月5日，上海市房屋土地资源管理局郑重宣布，为更好地执行建设部、国土资源部等八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，将对沪上房地产企业进行专项检查，“汤臣一品”和“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三个商品房项目及广威房地产经纪有限公司被锁定为首批对象。     

2007年投资性房地产公允价值会计政策执行情况评析

根据我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定,投资性房地产的初始计量为取得时的实际成本,后续计号则分成本模式与公允价值模式两种,其中首选成本模式,公允价值模式只有在相应条件同时具备时才允许选用。会计政策选择历来是企业经营者的一个敏感话题,已实施企业会计准则的我国上市公司,2007年投资性房地产会计政策的执行情况究竟怎样,本文试做分析。     

2007中国行业经济发展预测（下部）——2007产地产市场前瞻

在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，2007年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场的真实需求，将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。     

2007，制度变革年

从目前房地产市场的反应来看,2006年的宏观调控政策是不完善的。因此,2007年将是房地产制度变革年,特别是物业税在今年出台的可能性非常大。     

浅析房地产企业内部控制管理

近年来，房地产业发展速度很快，是国民经济中非常重要的一个组成部分，不过因为这一行业自身的特点，外部环境的宏观因素、金融政策等都容易对其造成很大的影响。在２０１８年举行的中央经济会议上，国家就指出要实行积极的财政政策，而货币政策也要执行松紧适度的原则，虽然金融政策对某些方向是“宽松”的，不过对于房地产还是保持“从紧”原则，并且还是在坚持“住房不炒”的思想，在这样的形势下，房地产企业生存的压力变大，为了适应这样的环境，房地产企业也越来越重视内部控制工作。首先，就对房地产企业在内部控制方面的问题进行了分析，对其产生的原因进行了探讨，其次，在此基础上提出几点具有针对性的对策，比如，要提升内控意识、完善内控制度、提高制度的执行力度、提升风险防范意识、建立健全内部监控机制等，希望能够有助于提升房地产企业的管理水平。     

品牌、交易成本与房地产品牌

交易成本是品牌产生、创建与品牌价值形成的关键要素。房地产商品特性和政策约束，使房地产交易成本呈现“部分刚性”，从而加大了房地产品牌创建的难度。房地产企业应在经营规模、产权确认、信息供给和交易执行机制上作出努力，通过降低购房者的交易成本，方可有效创建房地产品牌。     

三次调控或难免

2006年全国房地产开发投资增长21．8%,同比加快0．9个百分点,但比1至11月回落2．2个百分点,延续了下半年以来的回落态势,预计2007年一季度房地产投资增速再次抬头的可能性非常大,并将带动固定资产投资增速出现反弹。2006年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．4%,环比上涨0．6%。涨幅比上月高0．1个百分点。除上海外,全国主要城市房价涨幅仍然偏高,显示前期房地产调控并未达到预期效果。土地增值税清算政策的出台再次显示了高层从严调控房地产的决心,随后还可能有一系列调控措施出台,新一轮地产调控将在土地、税收、信贷等方面继续推进,重点将加大已颁布政策的执行力度。     

现行按揭贷款规则不可松

最近，由于房地产开发商一直把房价顶在天花板而不下调，从而导致全国住房销售迅速下降，甚至于不少地方出现住房销售严重萎缩的局面。面对这种现象，不少房地产开发商及地方政府开始把其原因归结为央行的紧缩政策及现在执行的按揭贷款制度，认为是商业银行流入房地产的资金减少所致。因此，有些地方政府与开发商开始要求中央政府放松信贷，并出台所谓的各种各样的“救市政策”，但是地方政府出台救市政策一大堆，实际效果却十分有限。     

我国房地产泡沫现状与对策

作为国民经济先导性和基础性产业,房地产业年增加值大体占GDP的8.0%-15.0%,在经济建设中发挥了巨大作用,与钢铁、汽车并称三大工业支柱,已成为很多发达国家国民经济的支柱产业。而在我国1993年房地产业年增加值仅为GDP的2.7%,按国家建设部制订的城市住宅建设与房地产业“九五”计划和2000年计划,2001年房地产业年增加值占GDP的3.5%,预计2010年占5.0%,2020年可望达到10.0%左右,那时中国的房地产业就成为名副其实的国民经济支柱产业了。就2007年全国房地产状况来看,房地产市场和房地产金融总体运行良好,房地产宏观调控政策初见成效,在国家陆续出台的一系列房地产宏观调控政策下,对于调整住房供应结构、稳定住房价格、促进房地产市场持续健康发展起到了积极作用。2007年,房地产开发投资增长较快,住房供应结构进一步改善。表1 2007年各地区房地产开发投资占比(%)加权平均增长率(%)2007年比上年增减2007年比上年增减东部56-2.0 27 8.8中部15 0.4 35 4.2西部19 1.2 40 6.0东北9 0.4 35 0.6数据来源:国家统计局《中国经济景气月报》,中国人民银行工...     

房地产调控下关注新增投资

房地产调控将有效抑制商品房投资 由美国次贷危机引发的金融危机对中国的房地产行业而言可真称得上“福祸相依”。在金融危机发生前的2007年，中国主要大城市的房地产行业正因涨幅过快饱受调控的     

从紧金融政策对江苏房地产市场的影响

2007年是对房地产市场大作调整的政策年,2007年底到2008年第一季度,各项政策的调控效果逐步显示,本文以江苏房地产市场的数据为依据进行分析。     

2006年房地产市场回顾与2007年展望

2006年为了巩固两年来房地产宏观调控成果,解决房地产市场出现的新问题,中央再一次出台了房地产宏观调控政策。虽然下半年房地产调控效果开始显现,但一些问题依然存在,与百姓的期望还有距离。2007年应该继续贯彻落实已出台的一系列国家宏观调控政策,重点改善住房供给结构和完善住房保障制度,如果调控措施有效落实,2007年房地产投资和房价有望趋于平稳。     

浅析我国房地产公共政策执行过程中异化的原因——基于公共选择理论的视角

由于近年来房价飚升、房地产市场供求结构不合理、房地产市场投机愈演愈烈等房地产市场问题的突出,国家针对房地产市场先后出台了一系列的公共政策对房地产市场进行宏观调空。但这些政策实施的结果与目标相差甚远、收效甚微。归其原因在于,在地方政府执行公共政策时,房地产商等利益集团从自身利益最大化出发,向政府游说影响政策的执行。而地方政府则为了地方的政绩,替换、抵抗、有选择的传达中央的公共政策,以致于这些政策都发挥不了应有的作用。本文将从公共选择理论的视角,着重分析中央政府与地方政府之间的搏弈,从而得出我国房地产公共政策执行过程中异化的原因。     

创新营销联合会专家顾问推介

资深房地产媒体专家,中国房地产主流媒体联盟秘书长。曾任中央人民广播电台记者,并在深圳商报、深圳特区报从事房地产媒体经营10年,著有《赢在新媒体》、《地产领导者》、《报战——房地产媒体营销100案》、《引爆地产》等逾百万字。曾成功主导实施“百城计划”,帮助搜房网进入高速成长期,成为中国房地产第一门户。在搜房网被世界500强澳洲电讯成功收购后,于2007年开始创业,先后任主语传媒董事总裁、中国房地产报执行总经理。2008年创办房龙网。     

2007年北京房地产价格走势分析

本文从宏观经济、地价、国外房价、居民收入、市场需求和关联性等角度,分析了2007年北京房地产价格走势,认为2007年北京房地产价格将“继续坚挺,稳步增长”。     

热点·焦点·难点

“房地产拯救中国”是指鹿为马 ——29日，由江苏省房地产业协会主办的“复苏·跨越2009中国房地产走势”高峰论坛在南京举行，北京师范大学房地产研究中心主任董藩再次重复“房地产正在拯救中国”的论调。但其实，在房地产对GDP贡献最大的2007年，其对GDP增长的贡献也没有超过1％。