中美商品房买房制度与惯例比较

中国房增业的发展时间并不很长，整个房地产市场体系还不完善。在当前房地产业发展迅速、开发交易形势普遍乐观的情况下，还存在相当多的问题，特别是在房地产交易方面。美国是一个房地产业高度发达的国家，其在房地产业的许多经验与做法，可以引起我们的思考，给我们以借鉴。本文对中美房地产交易中的一些制度与惯例，从八个方面进行比较，为便于讨论，仅限于商品房买卖方面。     

房地产企业融资渠道选择

房地产业是资金密集型行业,需要大量的资金.在国家和银行对房地产企业实施了严格的宏观调控政策后,如何尽快调整房地产融资渠道,已成为房地产企业发展的关键.     

当前房地产企业解决融资难、渠道少的思路

房地产业是资金密集型行业，需要大量的流动资金。在当前，国家对房地产企业实施严格的宏观调控政策控制．银行又对房地产企业实施了紧缩银根政策，造成房地产企业举步维艰。甚至处于无米下锅的境地。如何尽快调整房地产融资渠道。解决房地产企业资金链的问题已成为房地产企业走出困境，重新发展的头等大事。     

房地产开发效益评估

房地产既是国民经济的基础，又是生产和生活的必需品，同时也是一种资产或财富，更是代表城市发展的最直观的外在表现。房地产业的这些特点，要求其在追求经济利益最大化的基础上，同时要兼顾社会效益。这也是为什么我们国家在近些年不断调整房地产业政策的原因。房地产的主要生产要素是土地，而土地义是不可再生资源，如果没有全局观念的急功近利行为，势必危害子孙，影响国家和城市发展。     

益阳市房地产业的现状与前景

最近，国家对房地产政策作了一系列的调整，特别是“国六条”的出台，对房地产业的发展提出了新的不同要求。在新一轮房地产宏观调控措施下，益阳房地产业怎样才能既坚决贯彻好中央的政策，又发挥好地方的主观能动性，保持房地产业持续稳定健康的发展？[编者按]     

理顺住房经济关系 发展北京住房市场

北京是中华人民共和国首都，有着自身许多特点。这些特点，虽然决定了北京房地产业发展的一些特殊性，但是这些特点作用，也必须以房地产业及它本身发展规律为基础。在国家宏观经济调控的环境下，北京房地产业的发展规模、发展速度和结构都进行了重大的调整。这是与全国的房地产业的发展状况一致的或相同的；由于北京的特殊性，房地产发展仍然保持了可观的发展规模和发展速度。但是在房地产开发建设、房地产市场供求和房地产价格方面存在的问题也很突出。不解决这些问题，北京房地产业的发展将会受到一定的影响。一北京房地产开发供给平稳发…     

统一思想认识 发挥职能作用 努力促进房地产业健康平稳发展

面对当前经济形势对潍坊市房地产业的影响,我们结合国家宏观政策调整,认真学习全省房地产管理工作会议和市委、市政府房地产业发展调研会议精神,及时调整和职确工作思路,把全系统干部职工的思想统一到促进房地产业健康平稳发展上来,树立保持房地产业稳定就是保持经济社会稳定的大局观念。一是提高对房地产业发展的认识。通过在全系统开展房地产业发展形势讨论,使广大干部职工充分认识到房地产业关联度高、带动力强,     

全面履行职能加快房地产业发展

房地产是一项富民惠民事业，也是国民经济体系中的一大重要产业。促进房地产市场持续健康发展，有利于调整经济结构，有利于扩大内需和社会就业，有利于加快城镇化进程，有利于提高居民的生活水平。近年来，我们牢固树立房地产业的发展与全县经济社会发展相适应的理念，认真贯彻《城市房地产管理法》和县委、县政府关于房地产开发“整体规划，合理布局，科学发展”的要求，大力发展城镇房地产市场，加大房地产管理服务，全面推进房地产业改革，全县房地产业呈现出良性发展、加快发展势头。     

中国房地产业的转型

当前我国房地产业的发展正处于关键时期，房地产业的转型势在必行，深刻认识、正确面对这一命题，对房地产业的长远发展非常重要。 房地产业的转型具有非常重大的必要性。首先，是房地产市场发展态势调整的直接要求；其次，是房地产业持续稳定健康发展的客观需要；再次，是落实国民经济和社会发展指导方针的必然要求。房地产业转型最核心的内容，是产业增长模式必须由粗放型向集约型转化。作为市场主体的房地产企业，只有同步进行转型才能更好地生存和发展下去。同时，这也将反过来促进整个房地产业的持续稳定健康发展。     

房地产研究应持审慎态度

对房地产的研究持一种审慎的态度，不仅仅是因为房地产业在我国的发展历史还不长，房地产市场还不够成熟，在经济社会发展的大局中房地产业的作用定义等尚需认识上的不断深化，而且还因为所有参与房地产研究的人所应秉持的一种科学态度。遗憾的是，在当前，楼市持续观望、一些地方房价下滑、市场进入调整时期的严峻的时刻，在房地产研究中却出现了一股“娱乐之风”，令人侧目。     

对菏泽市房地产市场形势的调查思考

近日，我们对菏泽市房地产市场运行情况进行了调查和研究。结果表明，我市房地产市场发展总体态势运行良好，新的住房供应体系已初步建立，住房消费有效启动，居民住房条件明显改善、房地产业拉动国民经济增长的作用日趋突出。但是，我市房地产市场发展还存在不少问题，需要认真研究，采取措施，促进其健康发展。     

论我国现行房地产立法存在的问题及对策

伴随着房地产业近些年的火暴发展，房地产开发经营活动得到了蓬勃发展。为适应房地产经济发展的需要，我国已颁布了一系列的房地产法律法规，这些法律法规对房地产开发经营活动给予了原则性、范围性的规定，并发挥着法律的准许和禁止、支持和限制、奖励和处罚等调整作用。但是，由于我国房地产事业还处于起步发展阶段，与之相适应的法制建设工作也处于起步时期，法律体系还很不完善。文章从理论与现实入手。提出协调矛盾、加速房地产立法的建议。     

2006：三湘楼市展望

今年是“十一五”规划开局之年，从以往经验看，投资增势会比较强劲；一些地方经济对房地产倚重较深，一旦经济有所下滑，立即想到房地产业的拉动作用。房地产业2006年有可能出现反弹。房地产业既是稳定今年经济增长的重要力量，也是经济协调增长、扩大消费的必需。同时，我们也应该看到：经过此轮宏观调控，虽然投资还保持着较强劲的增势，但下降很明显，表明房地产业已进入调整周期。那么，2006年我省房地产市场到底怎样呢？     

个人住房贷款政策对房地产市场的影响研究

金融政策的调整对房地产业发展具有重要影响,这一点在许多国家已经得到证实,在中国也逐步成为政府调节房地产业发展的手段。近年来,个人住房贷款政策随着房地产调控政策的出台而随之变化,本文研究中国个人住房贷款政策调整在对房地产市场的影响,并对如何促进房地产行业的发展,做出相关建议。     

强化四种意识实现五个转变——访重庆市房地产交易所所长张庭义

近些年来，随着我国房地产业的快速发展，各地的房地产权属与市场管理工作也得到了较大的发展，取得了许多成绩。而面对当前房地产业发展的新形势和房地产市场的新特点，房地产权属与市场管理工作应该有什么新认识、新思路，才能使我们的工作跟上形势发展的需要?这是许多地方的房地产权属与市场管理部门特别关心的问题。为了探讨这个问题，2004年10月，我采访了重庆市房地产交易所所长张庭义。     

浅谈房地产行业自律的作用

随着我国住房制度改革的深入，房地产作为商品正逐步被纳入市场经济轨道，房地产业也被期望成为国民经济新的增长点从而带动整个国民经济的又一次飞跃。然而，就转轨时期的房地产业而言，其发展所面临的问题之一就在于如何加强对房地产业的管理，从而促进该行业的健康发展。在市场经济条件下，对房地产业的管理应更加注重从市场的角度出发来进行，改变过去由政府行政管理包揽一切管理的观念，才能切实理顺房地产管理。1房地产管理的三个层面在此，我们不妨借鉴一下西方国家在房地产管理方面的一些经验。西方国家对房地产业的理解主要分为三…     

浅议加强我国房地产行政执法

我国的房地产业是伴随着国家的改革开放发展起来的。房地产业是集从事房地产开发建设、经营、管理以及维修、装饰、服务等多种经济活动为一体，具有高附加值的综合性产业。房地产业对于改善广大城市居民的居住条件．增加就业，促进产业结构的调整和国民经济的快速发展有着重要意义。其产业关联度高．带动性强．发展态势关系整个国民经济的稳定发展。既能为社会创造财富、为国家提供积累．又能促进消费结构的调整、活跃市场经济．在国民经济与社会发展中的突出作用与地位已日益显示。     

房地产法学高层次人才培养的困境及对策

房地产业的发展离不开房地产法的规范和保障。房地产法是调整各种复杂的房地产经济关系的法律规范的总称，属于经济法的一个重要分支。房地产法学则是以房地产经济为研究基础、以房地产法律规范为研究对象的一个部门经济法学，它主要以国家、单位和公民在房地产法律关系中的权利和义务为研究对象，阐     

国家金融货币政策调整对房价的影响

近几年,随着我国国民经济的快速增长,房地产业也得到了前所未有的发展。而房地产业的资金密集性特点使得其受国家宏观调控,特别是货币政策调整的影响较大。2006年,国家陆续出台了一系列货币紧缩政策,对利率、汇率、准备金率等政策进行了调整。按照央行发言人的说法,央行本轮对货币政策的调整,主要是针对当前经济运行中的一些问题还比较突出,主要是固定资产投资增长过快、货币供应量偏高,信贷投放偏快,需要给予高度关注。在这样的背景下,本文对央行在利率、汇率、存款准备金政策的变动情况进行了梳理,联系这期间与房地产行业密切相关的重大金…     

房地产“九五”计划中住宅建设将扮主角

房地产“九五”计划中住宅建设将扮主角本刊讯记者在’９５中国房地产论坛上获息，建设部已做出中国房地产业发展“九五”计划和２０１０年规划。即到下世纪初，房地产业发展的主要任务是：提高增量房地产的商品化程度，促进存量房地产的流通和城市用地性质的调整，加快发...