损失该由谁来负?——一起骗取批准违章建房案始末

损失该由谁来负？———一起骗取批准违章建房案始末１９９５年１０月２８日一大早，Ｈ省Ｂ县金田镇大留村叶彩珍等５位村民急匆匆地来到金田镇政府大院，直嚷着要见镇长。镇长李宝顺将村民让进办公室，叶彩珍未及落座，先将一纸１０多名村民签字的举报信递到了镇长手中。...     

损失该由叶某自负

损失该由叶某自负看了《中国土地》１９９７年第６期《损失该由谁来负》一文后，笔者对叶满堂骗取批地建房一案的处理有不同看法。其一，县土地局不应赔偿叶某损失费４００元。叶某骗取批地建房，群众两次告发，镇政府令其停止施工，县土地局下处罚决定限期拆除违章建房还...     

补办手续不可滥

在清查农村居民用地中,对违法用地补办手续了结,这一现象在有的地方普遍存在。有时,村民申请建房用地,因没有用地指标或建房占用耕地,又得不到批准。于是有些人逐渐摸索出一套办法——不管有无指标,是否占用耕地,先建房,土地部门清查时,自然会补办用地手续。这办法还真是行之有效。我们一些地方土地部门的工作人员在巡回检查中,不过问违法用地具体情况,或为提高案件结案率,或为隐瞒违法用地“争创”“三无乡镇”,常常补办手续了事。 农民违法用地,本应受到教育和处罚。一些土地部门滥用补办手续纵容违法,惹得群众议论：《…     

农民建房屋 手续该咋办

问:农民建房需要办理哪些手续?答:农民如果需要宅基地建房,应当按照村镇建设规划的统一安排,依照下列程序办理申请建房用地手续:1、建房户向村民委员会提出建房申请。2、经村民代表会或村民大会讨论通过后,按规定办理批准手续。3、批准手续:占用原有宅基地、村内空闲地等非耕地建房的,报乡镇人民政府批准;占有耕地的,由乡镇人民政府     

“非法批准占地”浅析

“非法批准占地”浅析陈志桃一、非法批准占地的涵义及其实质非法批准占地是相对于合法批准用地（包括批准征、使用土地、出让土地）而言。合法批准用地是指依照法律、法规规定审批征（使）用土地或出让土地使用权。所以，非法批准占地就是指违反法律、法规规定批准征（使...     

辽宁：建立新增建设用地 土地有偿使用费预存制度

近日，辽宁省国土资源厅下发通知，决定对报省政府批准用地的项目实行预存新增建设用地土地有偿使用费制度。要求征（用）地申请单位将依法计列的有偿使用费随征地补偿费一起足额预先存入相关市、县国土资源管理部门开设的征地补偿费用专户，确保建设用地批准后有偿使用费能够及时足额缴纳，并及时办理用地批复手续。     

某兽药经营部经营未经审查批准兽药案

某市农林执法大队近日查处了一起非法经营兽药批准文号过期的兽药案。当事人XX兽药经营部购进兽药“六神止痢王”500包,标注批准文号：G兽药字（2（）02）Z102038（G系某省代码）,     

对农户建房用地问题的思考

对农户建房用地问题的思考吉安县土地管理局近几年来，随着土地管理制度和土地使用制度改革的深入，吉安县注重抓好农房用地的管理、陆续制订了一系列关于农民建房的具体规定。建立了农户建房的审批制度，明确了农户建房的申报条件，强化了上地管理队伍，整个农户建房用地...     

办证应及时

笔者近期下乡听到不少群众反映，他们建房竣工后，乡（镇）土地所验收完了，办证的费用也交了，但就是迟迟拿不到土地使用权证书，同时还了解到，像这样久拖未办证的现象短者一两年，长者五六年，而且数量不少。群众对此意见颇大。作为土地使用者，手中必须要有合法的证件，否则，无法受到法律的有效保护。建房户原有的《批准用地通知书》有效期最长只有１年，过了这个期限，就不能作为合法依据。但如果我们据此把这些建房户视为非法占地，又有些不合情理，因为这主要是基层土地管理工作不到位造成的。具体表现在：一是乡（镇）土地所干部变…     

切实规范农村宅基地审批管理

近日,农业农村部、自然资源部下发通知,要求农业农村部门、自然资源部门切实履行各自职责,依法规范农村宅基地审批和建房规划许可管理,确保农村宅基地用地建房有序稳定开展。通知要求,要依法规范农村宅基地审批和建房规划许可管理。农村村民住宅用地,由乡镇政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。     

较量——一起未经批准非法建住宅案查处始末

较量———一起未经批准非法建住宅案查处始末编文（一）广东省某县余坡头镇田利村村民李龙成前几年跑个体运输，赚了不少钱。腰包鼓起来后，他便打算“置办”一些家业。１９９６年２月初，李龙成与邻近的余坡头镇泰中村村委会签订了一份土地出租合同书。合同约定，泰中村...     

农民建房用地应走集并村庄之路

农民建房用地应走集并村庄之路祝方贵集并村庄，集约管理，其核心是依据规划，集约建房，达到合理用地的目的。过去１０年，农民建房用地管理在依法审批和理顺权属关系方面，确实取得不少成效。但是，在市场经济和农村城市化新时期，原有的管理模式弊端日出，亟予改革。新...     

非法批准农用地转用构成要件与认定方法

新《土地管理法》确立了一种全新的用地审批方式———以“批发零售”取代了“逐级限额”审批。农用地转用审批在新的用地审批方式中处于十分重要的地位，非法批准农用地转用是伴随着用地审批方式的改变而出现的一种新型违法行为，如何正确判断其构成与认定这一行为，具有重要的理论和实践意义。农用地转用审批权限“农用地转用”是指现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转变为建设用地的行为（注：２００１年８月２１日，国土资源部发布２５５号文，对农用地、建设用地、未利用地的概念及分类作了更详细的规定）。…     

切忌批后不管

一些乡镇土地所在村民建房用地管理工作中，只注重宅基地的审批，却忽视了对建房过程的管理，往往是一批了事，对于建房户在建设中的用地情况全然不管，待其竣工形成了违法事实（批少占多、批甲占乙、超标准用地等）时才去查处。村民建房往往集中了其大部分积蓄，对其依法查处，就可能形成留之违法、拆之可惜的局面。如果房屋超占部分不构成一个自然间，既不好拆除，也不易没收，更不能保留，处理就更加困难。其实，要避免此类现象并不难，只要加强批后管理，对建房用地全程监督检查，就能有效地防止违法用地现象发生。我认为批后管理要做到…     

"创新"留下的隐患——一宗地内两种使用权不应并存

案情某国有企业1997年建铝合金厂时以划拨方式取得工业用地21亩,以协议出让方式取得职工建房用地4亩。该企业申请土地初始登记时,由于铝合金厂和职工建房用地同属一个企业,且又连成一片,县土地管理局便将之视为一块宗地进行登记,土地使用权类型登记为“划拨”,用途为“工业、住     

镇江信访：违法用地主体发生变化

镇江信访：违法用地主体发生变化镇江市土地局法规科今年一季度，江苏省镇江市土地局共受理群众来信来访２７件次。分析其特点有：一是信访内容由过去个人占地建房为主。转变为以集体违法用地为主，这类信访有１６起，占５９．３％；二是信访反映的问题由过去保护土地资源...     

“流动仲裁庭”开到百姓家

正2021年8月31日上午,在湖南省常德市津市市新洲镇鹿山村村部,3名市级农村土地承包纠纷调解仲裁专家对该村的一起农村土地承包纠纷案进行了一次流动庭开庭审理。在长达2个小时的庭审过程中,双方当事人就所争议的焦点问题进行激烈辩论,仲裁庭经过现场调查、举证质证、公开辩论、当庭调解四个程序,对这起农村土地承包纠纷案作出了公正的裁决,得到双方当事人及旁听群众的一致首肯。     

统一规划农宅用地

统一规划农宅用地颜智龙农村居民住宅用地统一规划问题，这是一个老话题。早在１９８２年颁布的《村镇建房用地管理条例》中，国务院就指出村镇建房要进行统一规划，并提出了“因地制宜、节约用地、有利生产、方便生活、合乎卫生、绿化环境”的原则要求。１９８６年《中华...     

农村建房纠纷增多加强管理刻不容缓

时下，随着农村经济的不断发展，一些刚踏上富裕之路的农民，为贺新居之梦，追求美好生活，先后拆旧屋陋舍，盖新楼瓦房。但因种种原因，在建房中引发的纠纷和案件也日益增多。据衢县法院统计，近三年中，全县因建房发生的各类案件93件，其中刑事案件93件，其中刑事案件22件，民事案件51件，行政非诉讼行案20件。去年1月至6月建房引发的案件与上年同比呈上升趋势。已对当地群众安居乐业和农村经济健康发展产生了一定的影响，应当引起有关部门的重视，加强对农村建房的管理已刻不容缓。     

土地局越权了吗?——一起房屋场地租赁案始末

土地局越权了吗？———一起房屋场地租赁案始末孟庆山一１９９７年５月２３日,内蒙古奈曼旗人民法院对奈曼旗土地管理局行政处罚引起诉讼一案进行公开审理,并于１９９７年６月７日下达了《行政判决书》,依法维持奈曼旗土地管理局（９６）第２４号《行政处罚决定书》。...