上海:售后公房物业管理现状及对策分析

<正>截至2007年底,上海物业项目总面积约5.6亿平方米,其中居住类物业3.8亿平方米。已纳入物业管理的面积达97%,涵盖住宅小区10870个,其中售后公房5297个。目前上海市物业服务从业人员20余万人,其中管理人员的比例为10.7%,各种维修、养护、秩序维     

公房售后物业管理的难点及对策

一、实践中碰到的问题近年来,我们努力在搞好物业管理,为房管所顺利向物业公司转制并达到争取市场、立足生存这一目的,进行了一些探索和尝试。一是在对外服务上,尽力提高和改善管理服务的质量,以求取较好的社会效益。开展了视住户是上帝,想住户所想,急住户所急,主动热情地为住户排忧解难的优质便民服务活动,和力所能及地实施一些居民反响较大的     

老旧直管公房安全隐患及对策建议——以浙江嵊州为例

直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产,建造年代久远的直管公房称之为老旧直管公房。嵊州老旧直管公房主要集中在老城区的白莲塘、城隍坊等社区和甘霖、崇仁、黄泽、三界、石璜等集镇的老镇区。据调查统计,全市共有老旧直管公房188处(台门屋计1处),建筑面积4.09万平方米。其中,老城区110处,建筑面积2.48万平方米,分别占58.5%和60.6%;集镇78处,建筑面积1.61万平方米,分别占41.5%和39.4%。由于建造年代久远、房屋陈旧、耐火等级低等原因,结构性安全隐患和消防性安全隐患普遍较为严重,且租赁户安全防范     

对售后公房物业管理的分析与思考

20世纪90年代初,上海开始推行物业管理企业的改制和整合工作,前身为事业单位的房产经营管理所,经过两次改革现已全部改制为民营或股份制物业管理企业。经过十几年的发展,改制后的物业管理企业面临的困难具有相当的普遍性,应当引起政府部门的高度重视。     

保障房物业管理问题及对策分析——以南京市保障房物业管理为例

本文以南京市保障房物业管理为例,针对保障房物业管理中存在的问题提出了合理化建议。     

新形势下小城镇发展的思路与对策——以邛崃市夹关镇为例

加快小城镇件事是统筹城乡发展和建设社会主义新农村的重要途径,建设好小城镇对于启动农村内需、增加农民收入、转移农村劳动力等方面都有积极意义。     

高新技术产业发展思路与对策建议——以上海市闵行区为例

随着经济的飞速发展和科技水平的日益提高,高新技术产业已成为国民经济的战略性先导产业,推动产业结构升级和经济增长方式转变的重要力量。本文针对闵行区高新技术产业的发展现状,通过不同视角的统计数据分析,找出制约该产业发展的“瓶颈”,以配套政策、产业整体规划、自主科技创新及产业集群发展为切入点,提出提升闵行区高新技术产业竞争力的对策与建议。     

关于加强物业管理工作的对策与思考——以大丰市为例

物业管理是城市管理的重要组成部分,也是衡量城市管理水平的重要标志。物业管理服务水平的高低,是城市文明程度的重要体现。近年来,江苏省大丰市着力完善物业管理机制,全面提升住宅小区物业管理水平,在社会各方的共同努力下,物业管理工作正逐步走上规范化发展道路,切实改善了市民生活环境和质量。一、大丰市物业管理基本情况及取得的成效截至目前,大丰市登记注册的物业企业共54家,     

关于加强物业管理工作的对策与思考——以大丰市为例

物业管理是城市管理的重要组成部分,也是衡量城市管理水平的重要标志。物业管理服务水平的高低,是城市文明程度的重要体现。近年来,江苏省大丰市着力完善物业管理机制,全面提升住宅小区物业管理水平,在社会各方的共同努力下,物业管理工作正逐步走上规范化发展道路,切实改善了市民生活环境和质量。一、大丰市物业管理基本情况及取得的成效截至目前,大丰市登记注册的物业企业共54家,     

居住物业管理存在的问题及相关建议——以上海为例

上海是全国较早进行住房改革的城市,1994年开始实施公有住房销售政策,目前售后公房（包括直管公房和系统公房）占居住物业比例为48．7％,规模很大。截至2008年底,上海市物业项目总面积约8．1亿平方米,其中居住类物业4．72亿平方米。截至2007年,上海市已纳入物业管理的住宅面积达97％,涵盖住宅小区10870个,其中售后公房5297个。物业服务从业人员20余万人,其中管理人员的比例为10．7％,各种维修、养护、秩序维护等操作员工的比例为89．3％。     

物业管理健康发展的思路及对策分析

<正>一物业管理市场的现状2002年后,随着房地产产业发展和房地产市场发育不断地完善,在物业主管部门和广大物业管理企业的共同努力下,人们观念、意识开始有了转变,物业公司的经营理念也随之发生改变。为适应市场发展的需求,物业管理公司逐步在如何管理小区、如何服务业主、如何赢得市场、如何解决物业纠纷等方面下功夫,物业管理开始由最初保安、环境保洁的单一模式发展到房屋及相关设施设备维护、绿化养护、居民生活服务等众多服务领域,成为社区综合管理的重要内容之一。     

特大城市制造业发展测算与疏解思路——以北京为例

世界大都市,尤其是特大城市的制造业发展和疏解程度,对于城市经济增长和产业发展意义重大,对于中国特大城市的发展也具有重要借鉴价值。本文进行制造业发展国际比较研究,并择取北京作为数据分析和观察对象。京津冀协同发展上升为国家重大战略决策,这一决策的核心任务即是有序疏解北京非首都功能,其中北京工业的疏解和提升发展对于北京构建高精尖经济结构和提升核心竞争力具有重要作用。本文在文献综述和世界大都市制造业转型提升经验借鉴的基础上,针对首都功能疏解,分类测算了2013年北京市规模以上制造业行业中类发展情况,进行了中类行业分类指标相关性分析和权重系数测算,并最终提出了北京市制造业疏解思路与提升路径的政策建议。     

发展循环经济思路问题研究——以陕西省为例

建立健全资源节约型、环境友好型社会,那么在社会的可持续发展的过程中实行循环经济发展战略是一个重要的途径,是内在要求,陕西省正在立足省情,积极探索循环经济发展的新路子,加大政府的立法、政策、制度方面建设,为循环经济发展提供良好的社会氛围,积极鼓励企业参与到循环经济发展实践之中,进行技术创新,提倡全社会的绿色消费理念。     

析新型农村社区物业管理——以荥阳市为例

一、新型农村社区物业管理模式及特点(一)新型农村社区物业管理模式一是政府“托管”。19个路网改造拆迁安置区有15个社区,是由镇政府委派社区办或者新村办工作人员联合镇政府财政拨款聘请人员打扫卫生,免费对小区进行基本的保洁和垃圾清运,并代收水电费。18个拆迁安置区供电系统无法移交,电费仍按建设用电计算,差额部分由乡镇政府负担。二是村委“自管”。古城郑庄社区、唐垌社区由村委直接负责保洁、垃圾清运和电费收取,管理费     

析新型农村社区物业管理——以荥阳市为例

一、新型农村社区物业管理模式及特点(一)新型农村社区物业管理模式一是政府“托管”。19个路网改造拆迁安置区有15个社区,是由镇政府委派社区办或者新村办工作人员联合镇政府财政拨款聘请人员打扫卫生,免费对小区进行基本的保洁和垃圾清运,并代收水电费。18个拆迁安置区供电系统无法移交,电费仍按建设用电计算,差额部分由乡镇政府负担。二是村委“自管”。古城郑庄社区、唐垌社区由村委直接负责保洁、垃圾清运和电费收取,管理费     

物业管理工作概述——以北京市水务局居住小区为例

随着我国住房制度的改革和住房商品化的发展,物业管理进入了一个蓬勃发展阶段.物业管理作为一个新兴的服务行业,经过二十年的发展,已经逐步形成企业化经营、专业化管理和社会化服务的运行机制.物业管理的产生和发展,对于改善人民生活、工作环境,提高城市管理水平,扩大就业,建设和谐社会发挥了积极的作用.但传统的物业管理模式存在较多问题,探索适合其发展阶段的物业管理模式是亟待解决的问题.本文通过对北京市水务局居住小区多年以来的发展情况进行阐述,以及这些年为了做好物业管理工作,笔者加强自身业务素质能力的学习和实践,以及自己是如何在物业管理、房改售房、档案管理方面提高解决实际问题能力的.