略谈房地产开发企业土地开发成本核算

我国的房地产业在经历了狂热和低迷的大起大落后,目前正处于复苏阶段。随着我国市场经济秩序的进一步规范,房地产开发将在有序、规范的竞争环境下运作。房地产开发企业要想获得经营利润,严格控制开发成本是必经之路,而土地开发成本是房地产开发企业成本核算的基础部分。由于房地产具有一些显著的行业特点,如产品物质形态的不可移动性、开发产品规模大、周期长和所需资金多等,这些行业特点使房地产开发企业的会计处理有着明显的特点。笔者根据我国现行房地产会计的有关规定,结合自身工作经历,对房地产开发企业土地开发成本核算谈些粗…     

房地产开发成本核算中注意的几点问题

房地产开发是近年来颇受关注的一个行业,也正逐渐成为我国经济产业支柱中较为重要的组成部分。且随着城市人口的不断增多,商品经济住房就显得更加炙手可热,这就促使了更多的开发商投入到房地产开发中,增大了房地产企业的竞争激烈性。为了能够得到更大的经济利润和经济效益,在房地产的开发过程中就必须要做好成本的核算。只有完全掌握了开发所需成本,才能使房地产开发企业制定正确的开发方案,以实现更大的经济效益。现本文就针对房地产开发成本核算中应当注意的几点问题进行探讨分析,以供参考交流。     

对房地产开发成本核算问题的思考

精确、科学的成本核算是房地产开发企业成本控制的前提,也是企业开发产品定价的基础。本文从现实状况出发,指出当前房地产开发成本核算中出现的问题,并提出针对性的解决措施。     

房地产企业“开发成本”会计核算的设想

房地产开发是指从事土地,房屋,配套设施等开的发建设项目,它主要任务是为社会提供建设场地,商品房等,在开发经营过程中必然会发生劳动消耗,包括固定物化的劳动消耗和人工工资等活动劳动消耗,如人力,物力,财务耗费等,这些耗费通常称为开发成本费用,正确选择房地产企业开发成本核算会计方法是实施新的全国统一的《企业会计制度》的一个重要问题。《企业会计制度》出台后,统一了分行业,分经济成分的会计核算,房地产开发企业也不例外,笔认为：房地产开发成本与产品生产成本性质不同,因其经营周期长,属于固定资产性质和长期资金占用：而产品生产经营周期短,变现时间较快,属于流动资产性,因而在会计方法选择上两显然不同,房地产开发成本的核算过程就是对开发成本的归集和分析过程,也是划清其成本费用界限的具体操作过程,本着直接费用直接计入,间接费用分配计入的原则,对能够分清成本核算对象的费用应当直接计入受益对象开发成本。如果涉及到两个或两个以上成本核算对象,其费用支出则应按一定标准分配计入,按照《企业会计制度》规定,房地产开发成本的核算（具体应根据房地产开发规划项目而定）,笔建议应在“在建工程”项下设置“土地开发”,“房屋开发”,“配套设施开发”和“开发间接费用”等二级科目核算,下面就开发成本相关费用,谈谈本人核算设想。     

房地产房屋开发成本的核算

房屋开发是房屋开发和房屋再开发的统称。房屋开发是指城市各种房屋建设从可行性研究、规划设计、建筑安装工程施工到房屋建成竣工验收的全过程。房屋再开发是指对旧城区成片地进行更新改造,拆除原有的房屋建筑物,按规划设计要求重新建造各种房屋。房屋开发是房地产开发企业的主要经济活动。     

房地产开发成本核算方法与成本控制对策

近年来我国的房地产行业发展十分迅速,但是由于房地产行业开发管理并不十分完善,导致房地产开发成本核算方法和成本控制工作存在一定的问题,一定程度上影响了房地产行业的经济效益。本文主要是对当前房地产行业开发中成本核算方法存在的问题进行分析,就如何进行房地产开发成本控制工作提出合理的对策。     

土地一级开发成本核算问题探析

土地的开发形式非常多,其中土地的成片性开发为我国绝大部分地区中的一级土地开发手段.就最近几年的相关工程建设来看,很多使用该种手段,其土地开发中的成本的结转、归集以及分配成为开发商最为本质的工作。本文作者凭借几年的会计工作经验,分析研究了成本的归集部门、土地开发成本中的分配以及土地成本中的结转,同时提出了有效计算成本、准确划分土地单位以及有效调节、分配开发的经费等基本思路,旨在对我国一级土地的开发经费核算起到一定的作用。     

浅谈房地产企业的开发成本控制

房地产企业开发成本是指为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。日常的成本工作就是要将这些费用按项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本。     

房地产开发项目土地开发成本估算应用研究

一直以来,房地产开发项目土地开发成本估算都是其工程项目管理重要内容。本文通过具体案例分析,集中研究了基准地价系数修正法在房地产开发项目土地开发成本估算中的应用。     

房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算

在新会计准则体系以及《企业会计制度》中均没有房地产开发企业成本核算的具体规定，笔者根据新准则的要求结合房地产开发企业会计核算的实际情况，对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算所使用的会计科目、核算程序做如下介绍：     

房地产开发企业降低开发成本的途径

随着中国房地产市场由成长期步入成熟期,地产界的竞争也逐步规范化。房地产商要想在强手如林的竞争环境中立于不败之地,实现近期求生存、长期谋发展的目标,除了必须提供适销对路的房源外,还应该降低开发成本,严格控制各项费用支出。加强房地产开发企业开发成本的控制,通过各种合理可行的方法来降低成本,从而提高企业经济效益。笔者在房地产开发企业多年从事成本会计工作,本文结合本公司的实际工程项目案例,对如何降低工程的开发成本进行探讨。     

浅谈房地产开发成本的控制与管理

在现在的房地产开发投资中,要实现开发项目的最大经济效益,就必须要对项目开发成本进行有效的管理和控制,实现集约效益型开发,建立以经济评估为起点,以过程控制为重点,以审计评价为结点的开发项目成本管理体系,从而真正实现开发利润的最大化。     

房地产项目开发成本的控制与管理

由于房地产企业所面临的竞争压力日益增加,较好的成本控制将有助于改善企业营运的效果与效率。然而在我国采用良好的成本管理制度房地产企业并不多。本文就这一现实问题出发,来谈谈企业面对外界环境的改变时,如何有效运用成本管理模式,同时降低成本与提升价值,形成竞争优势,进而超越竞争对手。