《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南

一、投资性房地产的范围 根据本准则第二条和第三条规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。     

浅谈公允价值在我国新会计准则中的应用问题

一、公允价值在投资性房地产准则中的应用 《企业会计准则第3号——投资性房地产》是新会计准则中新增加的一项准则，用于规范土地、房产中专门用于投资（而不是自用）项目的处理。该准则规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。     

对投资性房地产概念的改进

《企业会计准则第3号——投资性房地产》（简称“投资性房地产准则”）规定,投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产包括：已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。     

投资性房地产公允价值计量模式刍议

一、相关概念 （一）投资性房地产的概念。房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国,土地归国家或集体所有,企业只能取得土地使用权。因此,房地产中的土地是指土地使用权,房屋是指土地上的房屋等建筑物及其构筑物。投资性房地产,就是指为赚取租金或资本增值,又或者两者兼有而持有的房地产,新会计准则规定,投资性房地产包括已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物三种。     

投资性房地产业务的会计处理解析

一、投资性房地产的确认 房地产包括土地使用权和建筑物。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,换言之,企业将土地使用权出租、长期持有并准备增值后转让;或将企业拥有的建筑物出租,都属于投资性房地产的范畴。投资性房地产是相对于自用性房地产和商品性房地产而言的。投资性房地产既不是为了供自己使用,也不是为了出售赚取利润,而是专门为了在租赁市场或者投资市场进行谋利活动,以获取租金收入或资本增值收入,或两者兼有而持有的房地产。     

对新企业会计准则中投资性房地产准则的探讨

《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称准则）是企业会计准则体系中新增的一项重要内容，是为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露而制定。所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的旁地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑物。但不包括为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。本文对投资性房地产准则的基本内容进行了分析，并在此基础上，提出了投资性房地产准则的变革对企业核算的影响。     

浅谈投资性房地产采用公允价值模式后续计量对上市公司的影响

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产,其范围一般包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。投资性房地产后续计量,通常应当采用成本     

固定资产与投资性房地产之比较

一、固定资产与投资性房地产不同之处 （一）定义不同 固定资产，是指同时具备下列特征的有形资产：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；使用寿命超过一个会计年度。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。     

投资性房地产准则会计处理探析

一、投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产的确认满足三个条件：（1）符合投资性房地产的定义。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。从该定义中可以看出投资性房地产的目的就是要赚取租金或资本增值，这是与存货、固定资产和无形资产相区别的关键点。（2）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。（3）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。投资性房地产应按成本进行初始计量。外购的房地产包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造的房地产由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；以其他方式取得的的房地产按照相关会计准则的规定确定。     

投资性房地产会计准则在上市公司运用中存在的问题及对策研究

一、投资性房地产准则概述 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是一种经营性活动,主要形式是出租建筑物、出租土地使用权。房地产租金就是让渡资产使用权而取得的使用费收入。投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权,     

投资性房地产会计计量与核算

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。具体包括已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；用于出租的土地使用权是指企业通过受让方式取得的土地使用权。不属于投资性房地产的一是指自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；     

对企业会计准则中几项业务处理的分析

一、投资性房地产出租收入及处置收益的会计处理《企业会计准则第3号——投资性房地产》(CAS3)将为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产称为投资性房地产。较之原会计准则,CAS3实际上是将有特定使用目的的固定资产中的房屋建筑物、无形资产中的土地使用权剥离出来,组成投资性房地产。它与企业自有房地产的区别在于     

投资性房地产会计核算探讨

一、投资性房地产范围根据《企业会计准则2006第3号——投资性房地产》的规定:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持     

房地产开发企业房地产转换的会计核算

一、房地产转换的界定房地产转换是指房地产开发企业持有的房地产在用途方面发生了实质性改变。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称“新准则”)的规定,投资性房地产改为自用,作为存货的房地产或者自用的土地、建筑物改变为用于赚取租金或资本增值时,应界定为投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转     

投资性房地产的确认与计量

为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，我国财政部于2006年2月根据《企业会计准则——基本准则》，发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》。该准则将投资性房地产定义为“为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。     

投资性房地产转换业务递延所得税会计处理浅析

企业可将为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产列为投资性房地产,具体范围限定为已出租的土地使用权、持有且拟增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。房地产的用     

投资性房地产后续计量核算探讨

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产通常应采用成本模式或公允价值模式进行后续计量,但同一企业只能采用一种模式,不得同时采用两种计量模式。企业应设置"投资性房地产"一级科目,并按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。     

投资性房地产后续计量核算探讨

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产通常应采用成本模式或公允价值模式进行后续计量,但同一企业只能采用一种模式,不得同时采用两种计量模式。企业应设置“投资性房地产”一级科目,并按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。     

成本模式下空置投资性房地产折旧会计处理的探讨

<正>根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）规定,投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。《企业会计准则讲解（2010）》中明确,判断已出租的建筑物时,企业持有以备经营出租的空置建筑物,董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签定租赁协议,也应视为投资性房地产。     

投资性房地产公允价值后续计量模式探析

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物都应该在"投资性房地产"账户核算。根据《企业会计准则第3号——投资性房地