我国房地产税基评估机制研究

在我国未来房地产税制改革中,将房地产计税依据由现行的按房地产原值改为按照房地产的市场评估值为计税依据,这样房地产价格评估管理将是未来房地产税征收管理的核心.通过对目前我国房地产评估方面的制约因素及地方税收工作实践的分析,应当建立由地方税务部门牵头,对当地政府(市、县)负责,地方财税部门、当地国土资源和房地产管理机构共同参加的专门负责房地产评估机构.     

我国房地产税基评估机制研究

在我国未来房地产税制改革中,将房地产计税依据由现行的按房地产原值改为按照房地产的市场评估值为计税依据,这样房地产价格评估管理将是未来房地产税征收管理的核心。通过对目前我国房地产评估方面的制约因素及地方税收工作实践的分析,应当建立由地方税务部门牵头,对当地政府（市、县）负责,地方财税部门、当地国土资源和房地产管理机构共同参加的专门负责房地产评估机构。     

回归分析在抵押资产评估中的应用

通过引入抵押资产评估中的两种方法：即期价值修正法和到期价值估算法。然后运用回归分析的方法来分析这两种评估值对银行损失的影响,从而对评估值计算过程中系数的确定提供定量的分析方法。     

回归分析在抵押资产评估中的应用

本文是由抵押资产评估中的两种方法:即期价值修正法和到期价值估算法。然后运用回归分析的方法来分析这两种评估值对银行损失的影响,从而对评估值计算过程中系数的确定提供定量的分析方法。     

验资目的下的资产评估

我国公司注册登记中,股东以非货币资产进行出资都需对其价值进行评估,为了满足股东的验资注册要求,评估师的倾向会导致对评估价值类型的错误运用。评估实务中出现了笔者所列的"出资者的出资额成为评估师形成评估值的前提、实物资产评估偏重于成本法的应用、无形资产评估参数的随意性较大"问题。对处于成长中的我国评估师行业应加以重视。     

对污染场址的评估——推荐一种标准化的程序

由于关注污染的人更多了，政府有关部门及其政策可能就需要更动，以适应与此问题相关的影响。最近关注的—个领域是污染对不动产评估和评估程序的影响。加拿大的许多省份收到了来自业主的财产重估请求．他们要求或期望降低其不动产评估值。如果这种趋势继续下去，不动产评估值的降低将会影响这些特定社会团体的税基。     

风险投资评估模糊评判模型建立与扩展

从风险投资评估的特点入手,建立了风险投资评估模糊评判模型,旨在推动风险投资评估在我国的规范化运作。首先,用市场比较法寻找评估线索和评估要素;接着根据模糊评判原理,构建风险投资评估模型,分别确定企业资本增值潜力、企业家的能力,企业专有技术价值,资本流动的潜力,管理团队的能力,风险系数等指标因素;最后,通过模糊矩阵复合运算,确定评估值。     

环境条件对不动产价值的影响

不动产评估为不动产的经济价值提供了一个可靠而公平的估计值。政治因素、经济因素及社会因素都会影响不动产的价值,所以,在对不同用途的不动产进行评估时,评估师要考虑理论和实际两种评估方法以及每种用途对不动产价值的影响。给定相同的评估信息,不同评估师得到的评估值通常有5%-7%的差异。     

浅谈企业负债价值评估

《资产评估操作规范意见（试行）》（以下简称规范）第11章第102条指出：“负债评估的重点在于检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额”。在实际评估业务操作中，对负债评估，基本上是按照审计准则和方法对企业负债进行审计核实，以审计核实后的企业实际负债为评估值。但是企业负债的账面值与其公允价值是两个不同的价值概念，正如企业资产的账面价值与资产的公允价值是两个不同的概念一样，     

无形资产评估中技术商品价格研究

无形资产评估中技术商品的合理定价是促进技术成果转化和技术市场发展的重要课题。日益发展的无形资产评估业迫切需要为技术商品的定价提供理论依据和操作方法的支持,对定价模型进行定量研究,加强其操作性。本文从以下两点出发,对技术商品的定价问题作了一些具体研究。技术商品转让、投资的价格是转让方和受让方对价格认定的结果。要确定合理的价格,必须对转让方和受让方对价格认定的规律进行研究。技术商品是一种特殊商品,它的计价模式不同于普通物质商品。在建立价格模型时,必须将技术商品的特殊性对价格的影响定量地反映在定价模型…     

商业银行知识产权类无形资产质押贷款风险及评估方法探讨

中国的无形资产质押贷款融资,目前仍处在探索阶段。而对无形资产评估值和质押率的认定是商业银行发放贷款前降低风险的最后一道屏障。商业银行作为评估报告的使用者和审核人,除对借款人的资信状况进行调查外,还要对质押物权和质押物的价值进行认定。通过回归分析、模糊矩阵、一致性检验和期权定价模型等评估方法获得的评估结果,再结合商业银行实践中的质押率水平,商业银行就可最终确定其为无形资产提供的最终贷款额度。     

从评估角度探析燃气企业初装费会计核算方式

在燃气行业不同资本强强对抗、收购重组加剧的市场环境下,燃气初装费不同的核算方式直接影响着燃气企业净资产的评估值,对收购成本的影响金额巨大,使人不得不重新审视不同的燃气初装费核算方式的合理性。本文从温州市管道燃气公司民营股权收购中的实际评估问题出发,试对目前存在的两种初装费核算方式进行对比分析,并提出规范燃气初装费会计核算和评估处理方式的建议。     

论企业价值评估的价值概率区间

当前的企业价值评估值都是点估计值.本文提出了价值概率区间的概念,并从当前国内外学者对于价值评估结果的准确性理论研究出发,分别从定性和定量两个方面研究说明了价值概率区间的合理性;从企业价值评估的功能角度讨论了价值概率区间的优越性.文章指出,相对于点估计值,用概率区间表示的企业价值由于包含了更多企业未来经营的不确定性,更具有柔性,因此将更容易被相关各方所接受.接下来,基于当前的主流评估技术,提出了一种企业价值评估的随机DCF两阶段模型,并且给出了模型中参数的估计方法和模型的求解方法.最后通过案例分析.对该评估方法的适用性做了一定的尝试.     

收益法评估中折现率的选择和确定

收益法是资产评估的重要方法之一 ,更是企业整体资产评估、企业整体无形资产评估和多种单项无形资产评估的主要方法 ,有时甚至是惟一的方法。用收益法对无形资产进行评估 ,其评估值的可靠性主要取决于未来收益额、折现率、收益期这三个参数的选取、计算和确定。本文主要讨论有关折现率的确定问题。一、折现率及其确定依据按照市场经济原则 ,等量资产要求等量收益 ;反过来 ,等量收益就意味着等量资产。“将未来收益折成现值的比率 ,反映资产与其未来营运收益现值之间的比例关系”就是折现率。从本质上讲 ,折现率是一种期望投资报酬率 ,是投资…     

关于个人住房贷款的二手房抵押价格公式的探讨

文章通过对房地产抵押价格的研究 ,阐述了个人住房贷款发展的重要性 ,讨论了影响个人抵押贷款价格评估中的公平性 ,并提出了新的抵押价格评估公式。     

ANP在电子商务中小企业信用评估中的应用

本研究尝试将网络分析法(ANP)应用于电子商务中小企业信用评估。针对电子商务特性,采用ANP法确定电子商务中小企业信用指标权重,运用线性加权法获取可评价电子商务中小企业的信用评估值,构建电子商务中小企业信用评估指标体系。依据电子商务信用评估指标间的依赖性和反馈性,建立指标模型。实证研究结果表明,ANP法在电子商务中小企业信用评估中具有可操作性和适宜性。     

浅议船舶抵押价格评估机构主体资格若干法律问题的分析与思考

随着社会经济的迅猛发展,我国评估中介机构监管体制上存在的欠缺和错位,造成评估中介机构之间长期无序竞争和发展的滞后,甚至出具虚假证明,以严重地损害当事人的合法权益,扰乱了评估的市场秩序.本文着重论述具有专业船舶评估机构和资产评估机构资格法律属性的区别为专业和非专业的比较,以及分析理顺价格评估机构主体资格的关系,为进一步强化了价格评估的法律效力,转变与纠正当前对船舶抵押价格评估主体资格认识上存在的误区,有利于提高抵押物评估价格的准确性和安全性,有利于对抗第三方,能够有效地防控风险.为适应司法机关、公民和组织的价格评估需要,保障当事人委托船舶评估的合法权益,促进和谐社会作出积极的贡献.     

我国抵押房地产价格评估的风险管理分析

在房地产事业发展中,房地产价格评估是构成房地产事业的主要中介行业.房地产价格评估业作为其中最重要的内容,在房地产交易、抵押、保险、税收等各个方面其作用愈加凸显.在土地使用制度及住房制度改革力度进一步加大的今天,房地产价格评估行业正逐渐向房地产金融事业发展,并为金融业贡献力量,如抵押贷款等.在金融机构健康快速发展过程中,必然存在一定风险性,特别是抵押贷款风险管理极为关键,如何实现房地产抵押价格评估风险有效降低,如何对金融机构、评估机构切身利益进行有效保护,对我国抵押贷款市场能否健康、快速发展极为关键.为此,本文主要抵押房地产价格评估风险的概况、原因进行了分析,且提出了相应的风险管理措施.     

浅议船舶抵押价格评估机构主体资格若干法律问题的分析与思考

随着社会经济的迅猛发展，我国评估中介机构监管体制上存在的欠缺和错位，造成评估中介机构之间长期无序竞争和发展的滞后，甚至出具虚假证明，以严重地损害当事人的合法权益，扰乱了评估的市场秩序。本文着重论述具有专业船舶评估机构和资产评估机构资格法律属性的区别为专业和非专业的比较，以及分析理顺价格评估机构主体资格的关系，为进一步强化了价格评估的法律效力，转变与纠正当前对船舶抵押价格评估主体资格认识上存在的误区，有利于提高抵押物评估价格的准确性和安全性，有利于对抗第三方，能够有效地防控风险。为适应司法机关、公民和组织的价格评估需要，保障当事人委托船舶评估的合法权益，促进和谐社会作出积极的贡献。     

基于GIS的农用地流转价格评估信息系统的设计与实现

将农用地估价相关理论与GIS技术相结合,探讨了GIS技术支持下的农用地流转价格评估模型的构建思路及智能评估系统的设计方案,并妥善解决了传统方法评估农用地流转价格中存在的主观性强、效率低下、信息处理能力差等问题。系统最核心的功能就是通过GIS技术来辅助农用地流转价格评估工作,能够在可视化环境下高效率地实现农用地流转价格的准确评估。