当前抵押贷款业务中存在的问题及对策

当前抵押贷款中在抵押物登记、抵押登记收费、抵押贷款有效性、抵押物管理、债权实现等方面存在着诸多问题。完善抵押贷款的政策建议：尽快提高银行信贷人员的素质，特别是法律素质；健全登记制度，规范登记行为，确保登记质量；统一抵押登记收费标准；加强抵押物的管理；建立健全抵押贷款市场的中介机构；严格落实贷款审查制度；转变政府职能，协调加强部门协作     

办理抵押贷款中存在的问题

抵押贷款作为当前各金融机构主要的贷款方式,正日益受到基层金融机构的青睐,抵押贷款业务的蓬勃发展,也对金融业防范风险起到了很大的作用.但在实际工作中出现的贷款抵押不全、对抵押贷款认识上的偏差、抵押品价值评估不实、抵押物处置难等问题,却成为金融机构经营过程中的隐患.因此,必须规范抵押贷款的操作程序,确保抵押的有效性,加强对抵押物的管理,建立抵押物处置制度.     

论我国重复抵押规范的利与弊

我国《担保法》第35条明令禁止重复抵押。但是,禁止重复抵押不利于抵押物价值的最大限度利用,无法充分实现其融资功能,亦与抵押制度的基本原理相冲突。因此,为充分发挥抵押在市场经济中的功能,法律应肯定重复抵押的效力,并相应保护抵押权人的合法权益。     

我国动产抵押制度探析

动产抵押制度曾一度中断,经济发展的需要使其再度复兴,目前学界争论的焦点集中于动产抵押制度的存废以及其与让与担保理论是否造成法律设置上的重叠.我国在制定《担保法》时,比较研究各国立法实践,顺应国际趋势,引入动产抵押制度,但在立法体例、动产抵押的设定、动产抵押的公示、动产抵押竞存权利间的优先顺位等方面的规定略显粗糙.在未来立法的制度设计中,应严格限定动产抵押物范围、统一动产抵押的公示制度、改善动产抵押竞存权利的优先顺位.     

限额共同抵押实现规则之设计

抵押权的实现是抵押制度中的核心问题.在共同抵押制度中,共同抵押权如何实现,其实现规则如何设计更能平衡抵押权人和抵押人的利益是一项重要研究课题.对于共同抵押权的实现,通说采"价额比例分配主义".本文通过对各抵押物均设定负担额和部分抵押物设定负担额的不同情况举例分析,创造性地提出更为简便、实用、公平的实现规则"负担额比例主".     

浅析抵押担保之重复抵押与再抵押

抵押担保是五种担保方式中应用得最为广泛的一种担保方式,但重复抵押与再抵押在立法上及司法实践上一直存在矛盾.理论上,再抵押有利于保护抵押权人利益,但实践中,常因抵押权设定时抵押物的价值跟抵押权实现时的价值不一致,立法上肯定重复抵押则更具必要.     

浅析抵押祖保之重复抵押与再抵押

抵押担保是五种担保方式中应用得最为广泛的一种担保方式，但重复抵押与再抵押在立法上及司法实践上一直存在矛盾。理论上，再抵押有利于保护抵押权人利益，但实践中，常因抵押权设定时抵押物的价值跟抵押权实现时的价值不一致，立法上肯定重复抵押则更具必要。     

论抵押权的存续期间──对最高人民法院关于担保法的司法解释第十二条的理解

我国担保法第四十一条、第四十二条规定，当事人以不动产和特殊动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。但在实践中发生的一些抵押贷款合同纠纷中，经常发现一些非当事人因素导致抵押权无法实现的情况，主要原因是地方的抵押登记机关在办理抵押物登记时，规定抵押期间。不论当事人对抵押期间有无自行约定，都只能按规定的抵押期间办理抵押物登记，抵押期间届满后，当事人必须重新申办抵押物登记，否则，抵押权因过期而消灭。在规定的抵押期间中，有的抵押期间与主债务履行期限相同，有的长于主债务履行期限，有的短于主…     

陕西铜川林权抵押贷款情况调查

本文通过对铜川市林权抵押贷款开展情况的调查,认为林权抵押贷款的价值评估、办理林权抵押高成本及林权抵押物的资产保障等问题制约林权贷款业务的深入开展,并借鉴国内好的经验和作法,提出应从加大制度创新、创新信贷模式、培育中介市场、建立风险补偿机制等,推动林权抵押贷款的发展。     

最高额抵押担保制度在司法实务中的应用研究

在现代金融市场中,最高额抵押权制度因其操作较一般抵押制度更安全、更高效率、更长周期而受到金融界的广泛青睐。实践中,对最高额抵押权制度的实际操作和运用,我国已通过《担保法》、《担保法解释》、《物权法》等法律构建起了基本框架,但因一些细节类的规定仍不够详尽,导致实践中仍然无法很明确地进行审判和执行,存在同案不同判现象。司法实务中,法院常遇到诸如担保债权如何确定、抵押物被法院查封后抵押权人是否继续享有优先权、最高额抵押期限未届满前抵押权人转让债权是否继续有效等问题,需要通过扩大最高额抵押权的适用范围、明确最高额抵押中的债权范围、确定抵押物被查封后的优先权等措施予以回应。     

抵押资产评估中应把握的一些问题

随着市场经济的发展,资产抵押行为及评估的应用领域越来越广,资产评估中的风险随之而来。如果从保障债权人权益、防范信用风险的角度出发,在抵押资产评估过程中,两个方面的问题显得尤为重要:一是注意选择合法、有效的资产作为抵押物,保证抵押物产权明晰、保值增值、易于变现;二是选择的评估方法合理、科学、得当,防范其中的道德风险。     

基于期权理论的住房抵押贷款违约概率预测模型

本文从期权理论的视角分析了住房抵押贷款违约问题,建立了违约概率预测模型。明确了住房抵押贷款的违约条件,即抵押物的市场价格小于借款人的债务面值,从而把违约概率的预测问题转化为抵押物的市场价格和债务面值的确定问题;在此基础上,提出了房屋价格与贷款余额的计算方法,建立了违约概率预测模型,并以实例说明了模型的有效性。     

抵押物转让制度重构

抵押期间抵押物的转让涉及到抵押人、抵押权人和第三买受人的利益，三者利益的衡平问题，一直是国内外学者争论的焦点。文章在肯定抵押物自由转让的基础上，从抵押权追及力产生的基础及动产和不动产的不同公示制度出发，拟建立基于民法诚实信用原则，以抵押权追及力为中心的平衡三者利益的抵押物转让制度。     

动产抵押担保制度若干问题探讨

动产抵押担保是为适应企业特别是中小企业融资需求而在传统民法体系之外创设的法律制度。我国《担保法》虽也规定了动产抵押担保制度，但这一制度的法律规范本身及实施中均存在相当问题。本文对动产抵押担保的物、动产抵押登记与动产抵押契约发生冲突时抵押权效力的界定、动产抵押登记期间的法律性质、动产抵押权是否适用善意取得制度等重要问题作一探讨，以期有助于实务中的理解和运用。     

农村产权抵押物变现的现实困境与破解对策

农村产权抵押融资是盘活农村“沉睡资产”的重要渠道,也是增加农民财产收入的重要途径,而产权抵押物变现难是目前制约我国农村产权抵押融资健康发展的主要因素之一。由于我国农村产权流转存在刚性制度约束、农村产权的有效市场需求和流动性不足及其确权成本高且操作难,导致农村产权抵押物的收储与管理难、价值发现难、价值评估难和价值变现难。应完善农村产权抵押物变现的法律支撑体系,优化政府主导的宏观调控机制,构建包括资产管理中心、信息中心、交易中心、价值评估中心的农村产权交易市场体系,并完善农村产权确权颁证制度和农村社会保障制度等相关配套措施,以有效破解农村产权抵押物变现难困境,推动农村产权抵押融资发展。     

浙江省农村住房抵押贷款发展研究——基于浙江省温州、台州两市发展的实证分析

农民在建设新农村自主创业过程中,由于自身普遍缺少有效抵押物,农民贷款难成了比较突出的问题,一定程度上已经影响了农民增收和农村发展;农村住房大多数都是在集体性质的宅基地上建造的,集体土地这一特殊的性质严格限制着房屋的流转,一方面,大量农户因缺乏金融机构所认可的抵押物而被排斥在正规金融大门之外;另一方面,农民所拥有的宅基地资本因被法律禁止抵押而沉睡。禁止农村住宅的自由流转,主要目的是保障农民基本生存权的需要,但对于浙江等沿海经济发达地区,农民更渴望用自己的房产作为抵押物去贷款创业。抵押贷款对于盘活农村农民资产,提升农户资信水平,对缓解目前农村融资困境提供了有效的解决办法。目前,浙江省已经在多个地市开展试点,本文阐述了温州、台州地区在此项工作中的主要做法和取得的成效,探讨了其面临的困难,并提出了相关建议。     

论不动产抵押登记与公信力

对于不动产抵押登记与物权公信力原则的内在关联及其理性基础与价值取向问题探讨。首先阐释了物权公示原则的相关内容及不动产抵押登记与物权公示的关系 ,然后进一步分析了登记公信力的理论基础、意义及具体运用问题。     

试论税收优先权与抵押担保债权

论述了税收债权应优先于一般债权 ,同时在土地不动产上的税收债权优先于抵押担保的债权 ,对其他税收债权而言 ,以与抵押担保的债权的公示时间的先后来决定何者优先受偿的问题     

商业银行抵押担保贷款:风险及防范对策

商业银行对企业抵押担保贷款风险的形成,既有商业银行及其客户自身的原因,还有法律规定不明晰,抵押权实现的程序繁杂,担保登记信息披露不规范等几个方面的原因。因此,要完善相关法律制度,解决登记抵押登记部门整合的问题、抵押优先权的问题、抵押登记信息高效公示的问题等,从根本上防范和化解抵押担保贷款的风险。     

浮动抵押：一种新型融资方式

一、案例基本情况2009年5月，中国进出口银行A分行在与B铜业有限公司洽谈该项目时，B公司土地与房产均已抵押给商业银行，遇到无多余不动产抵押的问题。中国进出口银行A分行根据《物权法》中关于浮动抵押的相关规定及总行新增浮动抵押担保方式的通知，结合B公司阳极铜（半成品）存量较多的实际情况，决定以阳极铜为标的物办理浮动抵押，