长租公寓:房企的下一个“风口”

未来,中国传统房地产市场增量空间越来越小,有着万亿元市场的长租公寓成为众多房企争夺的风口 北京、上海、深圳等一线城市房价不断飙升,加上相继出台的限购、限贷政策,一线城市房地产市场迅速降温.而住房租赁市场逐渐超越新房市场,成为资本市场、地产商、政府等多方布局和关注的新风口. 长租公寓兴起 长租公寓也被称为“白领公寓”“单身合租公寓”,是近几年房地产市场新兴起的行业,运营方从业主手中租赁房屋,然后装修、配备家电,最终以单间的形式租给有需求的年轻租客,一般来说,租客的租赁时间为一年.     

用关联矩阵法评价长租公寓投资价值

大力发展房屋租赁市场,是目前国家维护楼市稳定、解决流动人口居住问题的重要举措,长租公寓市场即将蓬勃发展。本研究采用关联矩阵法结合实例对长租公寓市场的投资环境进行评价。反思关联矩阵法中一致性检验的必要条件及关联矩阵法中评价尺度的局限性,在此基础上运用科学的方法对传统的关联矩阵法进行改进,得到一种更具普遍意义的长租公寓投资环境的评价方法。     

弱二线城市长租公寓研究——以南昌市为例

住房租赁市场建设作为长期机制建设的重要组成部分,受到各级政府的高度重视。最近几年来,中心和处所当局对住房租赁市场出台了许多政策。在2019年,将是各类政策进一步实施的一年,市场参与者将被充分动员,共同推动市场发展。长租公寓作为"无投机房产"的重要组成部分,面临着难得的发展机遇。文章总结了长租公寓市场的简况,并在此基础上,从政策环境、市场供给、市场需求和金融服务四个维度对南昌长租公寓的可行性进行分析,并对弱二线城市长租公寓市场发展提出相应的建议。     

长租公寓中国化发展动力、困境及对策探究

十九大会议召开之后,"房住不炒"的定位给住房租赁市场提供了前所未有的发展机遇。而在国家政策大力支持、租赁需求持续增长以及传统市场落后等动力的驱使下,长租公寓更是迎来了行业发展的"高潮"。但融资渠道狭窄,企业盈利困难,住房供给不足以及市场管理混乱等现实问题的存在使长租公寓在中国的发展也面临着巨大的挑战。基于此,提出提供金融支持,拓宽融资渠道;集中化发展,寻求规模效益;立法先行,建立统一行业标准;多方参与,构建租赁住房新格局等具体发展建议。     

住房租赁企业风险评价体系研究

重资产和轻资产长租公寓模式是我国当前住房租赁企业主要发展模式。本文根据两类住房租赁企业的发展情况和特点,结合当前国家政策背景和住房租赁市场的发展现状,详细分析其所面临的主要风险,并构建其风险评价体系。轻资产长租公寓企业风险主要从环境风险、信用风险、改造风险、产品风险、管理风险和资金风险等六个方面考虑。针对重资产长租公寓项目,本研究从政策风险、市场风险、经济风险、法律风险、运营管理风险、信用风险、项目技术风险、不可抗力风险等8个方面构建了长租公寓REITs融资模式的风险评价指标体系。     

租购同权政策下住房租赁市场发展对策探究——基于模糊层次分析法

我国住房租赁市场一直处于不完善状态。十九大报告催生了租购同权政策的诞生,同时推动了国内长租公寓的蓬勃发展,但住房租赁市场的状况非一朝一夕所能彻底改变。本研究基于杭州市住房租赁市场,运用模糊层次分析法对当前住房租赁者的满意度情况进行调查和分析,并为住房租赁市场的未来健康稳定发展提供借鉴和建议。     

当长租公寓遇上“最严监管”

要想从根本上解决长租公寓市场的相关问题,除了加强行业监管,还要严格管控国内金融风险投资向长租公寓领域渗透2021年2月2日北京市住房和城乡建设委员会等五部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》(以下简称《通知》),针对近年来北京市场暴露的"资金池挪用""长收短付易‘爆雷’""租金贷租客不能直接使用"等问题作出规定。     

城市房屋租赁市场发展状况及对策探讨

当前,各地房地产产业发展迅速,由此带来房屋租赁行业发展的日益活跃。可以说,房屋租赁市场的培育及规范发展能够为增强房地产市场有效需求、提升居民居住水平、增强居民幸福指数带来积极作用。但目前,我国部分城市对房屋租赁市场的管理存在滞后、不完善等情况,出现了地下租赁活动泛滥、国有土地收益流失、社会问题不断等情况。如何对日趋活跃的房屋租赁市场加强管理并使其健康发展,服务民众,是文章的主旨所在。     

国际房屋租赁模式对比及国内发展趋势分析

二十大报告强调“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,国内房屋租赁行业已成为解决居民居住问题的重要方式。考虑到美国和日本房屋租赁行业发展已久并形成了稳定的盈利模式,文章对比分析美国和日本主要的房屋租赁模式,阐述目前国内房屋租赁行业的主要模式,进而探讨国内房屋租赁行业的发展趋势。     

浅议轻资产类长租公寓的融资模式及风险

近年来轻资产类长租公寓在中大型城市得到了快速发展的同时也暴露了一些问题,本文对该类型长租公寓的发展情况、融资模式进行描述和浅析,并试图对存在的风险进行分析,以期对引导规范轻资产类长租公寓的融资和发展提供一些建议。     

合肥市集中式长租公寓的现状分析

2017年8月,关于《合肥市住房租赁试点工作实施方案》正式公布。依据方案里,合肥市鼓励个人依法出租自有住房及委托行业企业出租住房,并积极鼓励个人和中介以及房企租房,这被外界看作是引导房企做"包租公"的强烈信号。另外,近期的合肥又成为了我国首批住房租赁试点之一,而作为租赁市场上新兴的长租公寓,成为公众讨论的热点也是正常现象。     

房屋租赁管理缺陷及应对方案分析

随着社会城市化进程的快速发展,流动人口的增多,房价高涨等情况的存在,使得城市人们对房屋的租赁的需求越来越大。但是目前房屋租赁管理中仍存在很多的缺陷和漏洞,基于房屋租赁管理的重要性,本文主要探讨如何加强管理,促进房屋租赁市场健康的发展壮大,提高人们的生活质量和住房质量。     

我国手机租赁行业回顾与发展——以爱租机大学生信贷消费市场为例

3C产品设备租赁是世界范围内成熟的产业，特别是发达国家，该产业在很大程度上能够实现资源的再利用。虽然手机租赁行业在我国出现时间适宜，但行业整体发展并不顺利。尽管政府监管解决了规避金融监管的伪租赁产品，但手机租赁业务在整顿后仍难以抓住当前的市场机遇，进行快速发展。文章系统地回顾手机租赁在不同国家的发展历程，同时通过文献整理出当前大学生针对电子产品信贷消费画像，结合SWOT分析对租机行业案例爱租机提出发展策略建议。     

长租公寓运营模式的问题与建议探讨

随着长租公寓市场的扩大,政策的大力支持,人们越来越熟知并使用,前景被所有人看好,十分乐观,但它存在着一定的问题,这些短板将会影响长租公寓未来的发展,据此,分析一下长租公寓所存在的问题和解决措施。     

关于租售同权下租赁市场的融资研究

近年来,地产行业高速发展,住房供应量节节攀升,2017年1～8月,全国商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%。全国商品房销售额78096亿元,同比增长17.2%。8月末,全国商品房待售面积62352万平方米。15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格环比依然为增长态势。虽然供应量快速增长,但人口流入的城市,新进人口的住房需求依然难以得到满足。故2017年7月18日,住房城乡建设部、国家发改委等9个部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,其主要内容是对于人口净流入的大中城市,要加快推进租赁住房的建设、培育和发展住房租赁市场。在培育机构化、规模化住房租赁企业层面,加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资的渠道,支持发行企业债券、公司债券等融资工具,专门用于发展住房租赁业务。在本文研究中,主要就上市公司的定向增发股票进行分析,并针对长租公寓这一业务的发展做简要的介绍。     

大型零售商加速渠道下沉

<正>在一二线城市开店数量逐步饱和以及城镇化带来市场红利的条件下,三四线城市正成为大型零售企业扩张的蓝海。沃尔玛、家乐福、乐购、卜蜂莲花等大型国际连锁超市纷纷在中国市场推出中型超市、社区店等新业态,将目光瞄向了中小型城市。在一些行业分析师看来,三四线城市消费需求更为可观。他们通过研究发现,二三四线城市居民总体可支配收入约为一线城市的7倍;三四线市场消费者对品牌了解比较浅,认为"到处可见的牌子"便是好牌子;一二线城市电子商务发展已较成     

房屋租赁管理的新形势分析

随着城市经济的多元化发展,企业产业结构的调整,出现了企业外迁,投资创业,外来务工人员的不断涌入城市,使得房地产租赁市场需求巨大,导致房屋功能性质发生巨变。房屋租赁市场是房地产市场不可或缺的部分,房屋租赁对发展居民住房形式的多样化,提升城市服务功能,促进房地产业的健康发展都起到了积极的作用。本文通过探讨如何发挥房产职能管理的优势,提出在新形势下从事租赁管理工作的思路和发展方向。     

房屋租赁管理的新形势分析

随着城市经济的多元化发展,企业产业结构的调整,出现了企业外迁,投资创业,外来务工人员的不断涌入城市,使得房地产租赁市场需求巨大,导致房屋功能性质发生巨变.房屋租赁市场是房地产市场不可或缺的部分,房屋租赁对发展居民住房形式的多样化,提升城市服务功能,促进房地产业的健康发展都起到了积极的作用.本文通过探讨如何发挥房产职能管理的优势,提出在新形势下从事租赁管理工作的思路和发展方向.     

基于GIS的深圳市房屋信息数据库建立

深圳市高速的人口流动使大多数的工作者选择以租赁房屋的方式进行营生或作为休息住所，从而使城市房屋和外来人口管理成为当前深圳市城市管理中一个具有普遍性的难题。因此，通过对2008年深圳市房屋信息进行普查，建立完整、准确、充分的深圳市房屋信息教据库以及动态更新共享机制，解决了各项城市管理工作中没有准确的房屋信息与之关联的问题，对于房屋信息管理、出租屋综合管理、租赁管理、流动人口管理、居住证管理、劳动就业登记管理、工商注册管理等城市管理诸多领域具有重要的意义。     

浅谈房屋租赁管理的形势和方法

房地产市场的重要组成部分是房屋租赁市场,发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的.完善租赁方式对促进租赁市场的发展关系重大.不论是传统的租赁方式--中介,还是新兴的租赁方式--网上租房、房屋银行.都存在着一些的不足,需要通过政府、行业协会、中介机构、从业人员的通力合作才能使房屋租赁市场得到更好的发展.房屋租赁管理存在许多又待解决的问题,必须要进一步完善房租租赁市场相关法规和政策,加强培育和发展房屋租赁服务市场,规范房屋租赁服务市场主体行为.本文通过结合房屋租赁存在的问题以及房屋租赁的发展,针对房屋租赁管理的形式和方法进行一番浅谈.