浅谈当前房价过高形势下房地产调控政策

在当前房价过高的形势下,政府出台了一系列调控政策,以近期颁布的房地产调控政策"国十条"为例,对国家房地产新政进行具体分析,并查看实施后效果;分析未来调控政策的方向--开征物业税及其对房地产市场的意义;最后对宏观调控抑制房地产过热,房地产市场更健康、更规范发展提出相应对策与措施.     

转型进入快车道从“两会”看今年政策走向

为期九天的"两会"于3月14日落下帷幕。按照惯例,政府工作报告、经济社会发展报告、财政预算报告等逐个审议通过。梳理会议确定的政策取向及工作部署,有助于更好地把握今年的经济走势。     

广东团审议政府工作报告：广东的危机并非优惠政策减少

2008年3月5日,参加全国"两会"的广东团举行全体会议审议政府工作报告,大家围绕温总理的报告,结合工作实际畅谈体会,气氛十分热烈。"广东的吸引力不断弱化,在引进人才方面的政策优势逐渐散失。"广东省科技厅厅长李兴华代表在发言中说。     

警惕“政策市”死灰复燃

<正>近期中国股市,似乎得了"星期五综合症"。探究其病因的过程中,让我们警惕"政策市"的死灰复燃!以"五卅"下跌为代表,投资者对政府调控股市的意图予以了过度的反应,而政府则使用了"精明"但不"高明"的方法使得其与投资者之间产生了沟通障碍——种种事实都说明,投资者已     

土地财政、房地产调控与土地增值税制度

我国土地增值税的管征经历了简易征收和"精细化管理"两个阶段,其制度变化主要受征税成本、房地产调控政策和地方政府的土地财政思维的影响。中央调控政策导致了土地增值税制度的易变和不稳定。土地财政思维促使地方政府对土地增值税进行"精细化管理",这不仅使管理过程中的征税成本急剧增加,也使地方政府对土地增值税产生收入依赖。从长远来看,土地增值税不适应我国市场经济发展的要求,应予取消。但从近期来看,其仍是地方财政不可或缺的收入来源,应该简化税制并逐步减少征税。     

房产持有环节税将逐步提高

房产价格不是最核心的,税收才是最核心的。在对银根和地根的调控不足以达到稳定房地产市场的情况下,政府将更多地动用税收手段,尤其是对房产的持有环节征税。在近期政府出台稳定房价的政策中,真正有新意的是税收工具,这是2005年房地产调控政策的一大看点。用税收调节房地产市场包括4个方面:对土地等要素征税,对开发环节征税,对持有环节征税,对流转环节征税。国家七部委出台的     

中国房地产调控政策效果的区域差异性——基于事件研究法的实证分析

采用事件研究法检验了2010—2011年间国务院的综合性房地产调控政策对全国商品房交易市场的调控效果。以"国十一条"、"国十条"、"国五条"、"新国八条"为典型独立事件,通过测算国内40个大中城市商品房成交面积的日度数据序列异常收益率,经比较分析得出结论:由于各地居民提前形成政策调整的适应性预期,历次房地产调控政策效果并不显著;更重要的是,房地产调控政策效果在东、中、西部地区商品房交易市场表现出了显著的区域差异性,建议国家在现有的全国性统一政策基础上制定具体的差别化调控政策,以期延长政策效果释放期。     

楼市,上行

8月19日,市建委等部门联合发布:7月份,北京市商品住宅期房预售均价7057元/m2,比6月上涨了158元/m2.这表明,北京购房者对市场的信心开始恢复了.8月24日建设部表示,国家近期不会取消商品房预售制度.在此之前,建设部已经明确表态,近期不会再出台房地产调控政策.     

我国财政政策由"积极"转向"稳健"

实施已近七年的积极财政政策即将退出,取而代之的将是"稳健的财政政策"。 财政政策是国家调控经济运行的最重要政策工具之一。当经济处于收缩阶段时,政府通过扩     

房地产调控过程中的地方政府行为分析 ——基于公共选择理论的视角

房地产业是关系国计民的重要产业,其健康发展对我国经济健康发展至关重要.2003年以来,国家密集出台了众多房地产调控政策,但是房价仍然居高难下,政策调控的预期目标并没有实现.作为房地产市场的直接参与者,房地产的价格跟地方政府的行为有着直接或间接的关系.本文分析了高房价背后地方政府的所获得的财政收益、政绩收益以及寻租收益,指出地方政府的"经济人"本性会驱使地方政府做出种种有限理性的行为,推动房地产价格继续上涨.     

三月热点评说

(一) 3月5日上午,十一届全国人大三次会议开幕,温家宝总理所作的<政府工作报告>无疑是众多议程当中最受关注的焦点.人们都在关心刚刚过去的2009年,国家经济运行情况如何?更关心的是,2010年我们的国家将会迈开怎样的步伐?人民的生活将会发生怎样的变化?<政府工作报告>当中对于民生都有哪些振兴人心的表述-- <政府工作报告>的"民生"解读     

楼市调控“旧调”能否弹出“新意”

国务院日前出台楼市调控"国五条",重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,再次提出要求各地公布年度房价控制目标。还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制、扩大房产税试点等内容。"国五条"看似来势汹汹,在近期     

牛市起步

过去一个月,政策春风频吹,牛市起步,预测称年内沪指有望冲击5000点。但目前经济下行压力仍然较大,市场风险也在加剧。"今晚小区的家长群没有按惯例讨论宝宝,而是讨论股票,真是牛市氛围。"3月19日晚间,国内一位知名宏观分析师更新了朋友圈。确实是牛市,而且是"国家牛市"。过去一个月,政策春风频吹。在全国两会上,政府工作报告明确资本市场"承载着改革梦想",央行行长周小川表态资金进入股市也是支持实体经济,证监会支持、欢迎养老金入市及主席肖钢"股市上涨是对改革开放红利预期的反映"等一系列政策信号及高层表态,明确     

中央国家机关政府采购中心部署"十二五"期间政府集中采购工作

3月11日,国务院机关事务管理局在京组织召开中央国家机关2 O 11年政府集中采购工作会议.会议总结"十一五"期问中央国家机关政府集中采购的主要工作,研究"十二五"期间政府集中采购工作的发展思路和目标,部署2011年政府集中采购工作安排及要求.     

房地产市场,崩盘? 拐点?

正近来的几个动向,让房地产市场备受瞩目,议论纷纷。一是,今年的政府工作报告没提"房价",而是首次提出"针对不同城市情况分类调控"。这是自2005年以来,除去2009年,第一次未提"房价"。而这个时间节点正是市场对新一届中央政府如何调控房地产市场最为期盼的时候。二是,有媒体报道,住房与城乡建设部今年已不再要求各地政府上报并向社会公布房价调控目标,这是2009年以来政策上比较明显的变化。事实上,今年     

地方政府“精准扶贫”政策执行问题研究——基于河南省项城市梨西村的实证分析

作为世界最大的发展中国家,中国贫困人口多,贫困分布广,贫困程度深。基于此,国家大力推行"精准扶贫",各级政府积极落实国家政策,地方政府作为国家"精准扶贫"政策的主要执行者,在开展"精准扶贫"工作过程中存在巨大挑战。作为一种新的扶贫方式,"精准扶贫"着力凸显的"精准"特征,对基层政府的能力方面提出了严峻的挑战。文章在对河南省项城市梨西村"精准扶贫"政策执行进行调查的基础上,进一步研究河南省项城市梨西村贫困现状,找出河南省项城市梨西村"精准扶贫"政策执行存在的问题,最后提出改进地方政府"精准扶贫"政策执行的措施。     

互联网条件下的商贸流通业发展探析

"互联网+"这一概念是在2015年3月5日的全国"两会"政府工作报告中被首次提及,并且被纳入国家发展战略,在这样一个快速变化的经济环境下,我国的金融贸易发展也将发生许多变化,抓住当前"互联网+"在我国蓬勃发展这个机遇,是发展商贸流通业的机会。就目前而言,我国的实体经济环境正处于"三期叠加"的发展时期,在前期政策的刺激下,这一时期转变为对前期政策的消化。而以后的发展方向,就会转化为对已挖掘的资源进行整合和转化为可持续发展,只有这样才能更加有利于发展商贸行业。     

对现行房地产调控政策的几点思考

房地产行业是时下宏观经济调控的重点,面对居高不下的房价,我国政府采取了一系列严格的调控措施,力图促使房价回归至合理水平,达成满足人民群众基本居住要求的目标。当前房地产调控政策的核心是"限购",在实施过程中,各方对政策的实施效果、政策的利弊可谓褒贬不一。文章主要通过对目前"限购"政策的效果,存在问题的分析,提出对完善当前房地产调控政策的思考和建议。     

走出"政策市"的困境

"政策市"是我国股票市场的一大特色,政府的政策调控往往导致股市大起大落.造成我国股市"政策市"的原因既有政府角色的"错位",也有制度本身固有的缺陷,还有市场主体权利义务的扭曲.走出"政策市"的困境可以从以下几方面入手:矫正政府角色定位,完善市场机制,更新监管理念、体制,严厉打击违法行为.     

“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控"国五条"为例,澄清了楼市调控中围绕中央-地方政府、政府-开发商等利益主体的流行谬误,探索"新城镇化"下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和"鬼城"将同时出现。