关于我国探索开征物业税的思考

自2003年以来我国出现了房价过快增长、投机性购房大幅度增加等现象.政府也因此制定了很多政策,但效果并不明显,在此背景之下开征物业税被提上了日程.本文就开征物业税的背景、作用及面临的问题进行分析,最后提出相应的对策来应对.     

我国开征物业税的时机选择

我国开征物业税有利于优化我国现行的财产税制,有利于国家从宏观上调控、规范房地产市场和政府的土地出让行为,解决中低收入阶层购房难的问题.但开征物业税需要解决的政策、技术和征管问题还很多,物业税开征后对地方财政、房地产价格、不动产评估的影响以及新旧政策的衔接也需要进一步分析.     

物业税改革缘何难以空转实——基于住房制度转轨背景下体制障碍的视角

在我国,物业税改革难以真正启动,改革迟迟不能"空转实",映射出种种体制障碍,经济社会双转轨阶段基础制度环境缺失和配套政策不完善是根本原因.物业税的征税对象是房产和地产,那么处于转轨时期的住房制度环境对物业税的改革又会产生怎样的影响?本文侧重深入挖掘住房制度转轨背景下物业税改革将遇到的种种体制障碍.物业税改革不是一项孤立的制度安排,其变迁的方向和目标都要受到我国经济社会转型进程的制约.只有构建科学合理的住房体系,在此基础上物业税才能改革成功.     

我国开征物业税的时机选择

我国开征物业税有利于优化我国现行的财产税制,有利于国家从宏观上调控、规范房地产市场和政府的土地出让行为,解决中低收入阶层购房难的问题。但开征物业税需要解决的政策、技术和征管问题还很多,物业税开征后对地方财政、房地产价格、不动产评估的影响以及新旧政策的衔接也需要进一步分析。     

物业税功能定位研究

物业税是我国近期税制改革的热门议题之一,其开征的有效性首先取决于目标功能的准确定位。本文认为,开征物业税不应是控制房价的短期政策,而应以规范我国财产税制为契机,同时借鉴国外物业税的设置,建立以市场价值体系为基础,体现财政收入职能、产权保护职能和土地资源效率配置职能的物业税制度。     

房地产评估与物业税问题初探——浅议物业税税基评估

当前,物业税是社会很关注的焦点问题,但开征物业税需要研究的具体现实问题很多,其中一个关键问题就是物业税税基评估实施机构的认定.物业税的征收是以税基评估为基础的,这个关键问题如果不能很好解决,很可能会影响到物业税的顺利开征.本文针对物业税税基评估相关问题进行了细致研究,分析了房地产评估与物业税的问题.     

关于我国物业税改革的思考

随着我国房地产业的快速发展,物业税问题受到全社会的关注.开征物业税将彻底改变整个房地产运营的格局,而且对税收改革也将产生积极影响.通过分析物业税开征的必要性,就开征物业税面临的问题提出改革建议.     

房产税,谁该买单?

如果说房贷利率的提高是宏观调控的主角,那么税收的政策的变化就是这次调控的第一配角.其中,物业税、营业税和个人所得税成为这次宏观调控中最抢眼的三个词.     

浅谈物业税

本文通过探讨物业税对房价的影响,认为物业税的推行会短期内降低房价.但是认为物业税的功能不仅在于调节房价,更重要的功能是建立地方主体税种,完善地方财政收入体系.同时进一步指出物业税的推行存在着一些难题.     

物业税开征的几点探讨

物业税正式进入决策考虑的范畴,是处于房地产高速发展的近三年所提出的。基于国家税收政策的一个重大决策调整,对不动产征税已经在进行筹划。由于该政策的出台对房地产业、对财税的变化、以及对所有国民都将产生重大的影响,因此,对物业税的探讨也如火如荼地进行着。     

物业税改革推进设计

在物业税改革推进艰难和滞缓的现实背景下,文章分析了物业税改革面临的技术障碍,指出技术障碍的背后,是真实的利益博弈,物业税改革推进的真正障碍是既得利益者对改革的阻扰.既得利益者主要有地方政府、利益相关部门和以部分官员为代表的既得利益阶层.为化解既得利益格局,物业税改革亟需顶层设计,并就物业税改革进行具体的顶层设计.强调改革要顶层设计、亦需社会公众参与,当前亟需凝聚物业税改革共识,并就改革推进的举措和切入点给出具体建议.     

对我国开征物业税难点的分析及改革建议

提高居民收入、抑制高房价、推行低碳经济成为本次全国"两会"的三个热点.与此相关的个人所得税、物业税也为代表委员所热议."物业税"的征收在理论界、老百姓和政府部门中引起了不小的反响与争论.本文简要阐述物业税的基本概念以及开征物业税所面临的难点,并在此基础上分析探讨开征物业税的必要性和改革建议.     

物业税是房地产市场的稳定器——专访著名经济学家白崇恩

一则关于物业税将会开征的消息近日在房地产业界广泛流传.10月11日,国家税务总局在其举行的第三季度新闻发布会上印证了物业税的部分传言,表示物业税空转试点将继续扩大,并将积极稳妥进行物业税出台前的准备工作.     

国外物业税税基评估实践与启示

税基评估是开征物业税的关键环节.本文全面分析和总结了国外物业税税基评估制度设计与实施情况,在借鉴国外成功经验的基础上,对构建我国物业税税基评估制度提出了一些设想和主张.     

物业税实施的难点及建议

于2008年的中国经济,在所有的改革大计中,恐怕再没有比"开征物业税"更重要的事了.开征物业税对于2008年的中国经济,是件牵一发而动全身的大事.但如何建立统一规范的物业税仍然是改革过程中的棘手问题.本文主要分析了我国物业税实施中的一些难点问题.并提出了相关的建议.     

关于推进我国物业税改革的思考

开征物业税作为我国未来税制改革的一项重要内容,已成为近年来人们讨论的热门话题.随着中国房地产税改革的深入,开征房地产物业税将成为必然趋势.文章结合现状提出现行房地产税制中存在的弊端,在借鉴国外物业税实施经验,结合我国现行财产税收征收管理实际的基础上,提出了物业税改革的初步思路.     

对我国开征物业税的难点分析及对策建议

物业税已成为目前我国房地产税制改革的方向.本文首先阐述了物业税开征的必要性和,在此基础之上,对我国开征物业税的难点问题进行了较为深入地探讨,最后,结合我国国情提出了相应的对策建议.     

物业税实施的难点及建议

于2008年的中国经济,在所有的改革大计中,恐怕再没有比"开征物业税"更重要的事了.开征物业税对于2008年的中国经济,是件牵一发而动全身的大事.但如何建立统一规范的物业税仍然是改革过程中的棘手问题.本文主要分析了我国物业税实施中的一些难点问题,并提出了相关的建议.     

物业税开征应慎行——对物业税开征的效应和时机分析

物业税是市场经济国家调节房地产市场的重要经济杠杆.开征物业税将有助于限制政府的短期行为,减少房地产投资开发风险,降低房屋成本,优化房地产市场结构,增进社会公平.但在展望物业税可能赢得诸多利益的同时,也应客观地预见到它在实际操作中可能产生的新问题,以便有效防范.总的来看,目前开征物业税的时机尚不成熟,应谨慎行事,切不可操之过急.     

从李嘉图等价命题看物业税的开征

在我国对开征物业税的预期效果如何,不同的人有不同的观点.本文运用李嘉图等价命题,证明了开征物业税对房地产价格没有长期影响,并在此基础上对开征物业税的方式提出新的见解.