对房地产税费改革思路与要点的认识

财政部科研所贾康所长在《对房地产税费改革思路与要点的认识》一文中指出,中国房地产税费的基本现状可以概括为“两个双轨制,一个不规范”,即房地产税的内外资“双轨”与城乡“双轨”,房地产收费不规范。房地产税费改革思路大的方向是清楚的,就是要把混乱的不规范的税费尽可能透明、规范,把不合理的部分取消,实行可以减少征管成本而又跟市场经济适应的称作物业税的一个房地产税种。文章认为,要把房地产税费的改革放在积极建立公共财政框架这个总体要求上来把握,逐渐推进相关制度建设,建立和完善规范的公共选择机制,即宪政化、法治化、民主化这一套公共财力的决策与管理机制,以保证改革目标的顺利实现。     

我国房地产税费制度存在的问题研究

房地产税费制度在房地产业发展中扮演着举足轻重的作用，其合理与否直接影响房地产价格、政府财政收入及房地产市场的健康发展。主要针对当前房地产税费种类繁多、税负不公现象给房地产业带来的一系列问题进行了论述，并提出了解决思路和建议。     

运用税收政策调控房地产业健康发展的对策

房地产价格持续走高和投机现象活跃是新一轮房地产发展周期存在的突出问题，如何加强宏观调控，保持房地产业持续健康发展．从建立长效机制的角度分析，应发挥税收政策调控的积极作用。主要对当前房地产价格持续走高的原因，房地产税费制度存在的问题，房地产税制改革的困难等进行了分析论述，并提出了解决的思路和建议。     

当前中国房地产税制改革的政策选择

中国房地产税制改革应本着税收效率与公平原则、税费租合理负担原则、税制简明原则、紧密结合房地产行业特点的原则进行,遵循简并税费,完善多环节多税种的房地产税收体系的指导原则。在房地产开发环节要着力推进税费改革,大力减少房地产开发销售中的不合理收费项目和沉重的行政性收费负担。在房地产交易环节完善土地增值税制度。在房地产交易环节,由于房屋征收标准、产权界定、价值评估、征管成本等各种原因,物业税当前征收条件还不成熟,需要逐步完善物业税征收的各项要求．为尽快推出物业税创造条件。     

浅谈当前房地产税法制度改革路径抉择

我国在税收体系中的房产税基本上属于较为典型的财产税与地方税类型。但是,我国现行的房地产税法制度中仍然存在着税费不分、重复征税等不少的问题与障碍。因此,我们必须加快对房地产税法制度改革的力度与速度,选择合适的房地产税法制度改革路径,让房地产税法能够从整体上变得更为科学、合理且可行,进而为我国房地产的税收改革提供更为可靠的路径,让房地产税制变得高效且有效。     

物业税配套改革研究

中共中央十六届三中全会明确提出：。实施城镇建设税费改革。条件具备时对不动产开征统一规范的物业税．相应取消有关收费。。物业税改革作为一项系统工程．涉及到多方面的约束条件。在物业（房地产）保有环节单独引进一项新税种而不对现行相关的税费制度进行配套改革，是难以成功的。如何对现行房地产税、费制度进行配套改革．为新的物业税制的顺利推出创造必要的条件．是一个必须研究解决的问题。     

浅析物业税改革对房地产行业的影响

房地产业与我国人民群众的日常生活休戚相关,在我国国民经济发展中占有重要地位。建国以来历经多次房地产税费改革,我国房地产税收制度积累了大量的宝贵经验,同时也更加清晰的发现了当前存在的税种设置不合理、税费过高等问题。本文对物业税改革对房地产市场的预期影响作了分析,力求为我国物业税改革提供具有一定参考价值的资料。     

我国房地产税费制度的建设研究

在房地产经济成为市场经济的主要组成部分以来,房地产的经营状况以及发展趋势便成为不管是企业主体还是社会大众的共同关注问题。涉及人们的生产生活,房地产行业是关系到国民经济生活的重要行业,在公有制土地上建筑起来的住房,具有一定的产品公共性,需要政府的宏观调控。当前,住房问题已然成为一个涉及社会、经济的问题,由于房地产领域的现行税费制度已然存在缺陷,导致住房产品的过度市场化。因此,要改变当前房地产行业的竞争白热化趋势以及畸形发展,需要有效的调整房地产的税费制度,建立科学合理的税费制度,促进房地产的良性发展,保障居民的正常生产生活。     

国内外矿产资源税费制度比较研究

随着我国经济改革的深化和国际社会对资源争夺的加剧,我国矿产资源税费制度存在的问题日益凸显。本文对国内外矿产资源税费制度进行了比较研究,找出了我国矿产资源税费制度存在的缺陷和不足,以期为我国矿产资源税费制度的改革提供借鉴和参考。     

我国房地产税费制度的建设研究

在房地产经济成为市场经济的主要组成部分以来,房地产的经营状况以及发展趋势便成为不管是企业主体还是社会大众的共同关注问题。涉及人们的生产生活,房地产行业是关系到国民经济生活的重要行业,在公有制土地上建筑起来的住房,具有一定的产品公共性,需要政府的宏观调控。当前,住房问题已然成为一个设计社会、经济的问题,由于房地产领域的现行税费制度已然存在缺陷,导致住房产品的过度市场化。因此,要改变当前房地产行业的竞争白热化趋势以及畸形发展,需要有效的调整房地产的税费制度,建立科学合理的税费制度,促进房地产的良性发展,保障居民的正常生产生活。     

国内外矿产资源税费制度比较研究

随着我国经济改革的深化和国际社会对资源争夺的加剧,我国矿产资源税费制度存在的问题日益凸显。本文对国内外矿产资源税费制度进行了比较研究,找出了我国矿产资源税费制度存在的缺陷和不足,以期为我国矿产资源税费制度的改革提供借鉴和参考。     

我国房地产税费制度的建设研究

在房地产经济成为市场经济的主要组成部分以来,房地产的经营状况以及发展趋势便成为不管是企业主体还是社会大众的共同关注问题.涉及人们的生产生活,房地产行业是关系到国民经济生活的重要行业,在公有制土地上建筑起来的住房,具有一定的产品公共性,需要政府的宏观调控.当前,住房问题已然成为一个涉及社会、经济的问题,由于房地产领域的现行税费制度已然存在缺陷,导致住房产品的过度市场化.因此,要改变当前房地产行业的竞争白热化趋势以及畸形发展,需要有效的调整房地产的税费制度,建立科学合理的税费制度,促进房地产的良性发展,保障居民的正常生产生活.     

关于房地产税费改革思路与要点的认识

对中国房地产税费改革与地方财政这个题目，我从一个研究人员的角度谈一些看法。     

我国开征物业税的利弊分析

（一）房地产现行税费繁多，重复征税严重。房地产行业链条中涉及大量税费，既有税务机关在房地产取得、保有、转让环节征收的营业税、城建税、契税、教育费附加、所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税等税种；又有土地管理部门收取的土地出让金等费用。项目繁多的税费计征复杂，且负担不合理。房地产开发流通环节税费多，无形中增加了房屋成本，从某种程度上制约了房地产业的健康发展。     

房地产税费改革与地方财政

我想对中国房地产税费改革与地方财政这个题目，从一个研究人员的角度谈一些看法。     

我国房地产税收改革初探

我国现行房地产税收中存在许多问题，税收负担偏重，不能满足当前经济的发展，税费混杂，税收宏观调控功能受限制，等等，应按一定原则改革，构建我国房地产税，同时，要实施相关的配套改革。     

物业税的国际比较与我国征收的利弊分析

物业税是国际上通行的房地产税制，是我国房地产行业税费改革的方向。在对物业税征收进行国际比较的基础上，深入分析了我国征收物业税的利弊，并从税种与税率的设计、征税的主体、对象与依据等五个方面提出了我国征收物业税的设计框架。     

对适时开征物业税的思考

2009年5月25日,国家发展改革委员会发布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。《意见》提出,今年要全面实施增值税转型改革;统一内外资企业和个人城建税、教育费附加等税收制度：研究推进综合和分类相结合的个人所得税制度;研究制订并择机出台资源税改革方案：加快理顺环境税费制度,研究开征环境税;深化房地产税制改革,研究开征物业税。     

税费改革给镇街乡财政运行带来的困境与机遇及其路径选择

税费改革提出后,各镇街乡都全力配合政府推行税费改革制度,但是随着税费改革的一步步执行,它给镇街乡财政运行带来的各种问题愈来愈暴露出来。本文从财政运行方面认真分析了税费改革给镇街乡带来的困境与机遇。     

论我国土地税费立法

从我国土地税费法律制度建立的历史来看，大致可以分成五个阶段：第一阶段是1950年到1956年。当时与土地相关的税种只有两个，即房地产增值税和印花税。第二阶段是1956年我国完成“一化三改造”以后．根据“基本上在原有税负的基础上简化税制”的方针对工商税收制度进行了改革．在土地税