潘石屹:我看房价

来自潘石屹SOHU博客http://panshiyi.blog.sohu.com/11400724.html [匿名]haha 2006-08-19 17:27:13 老潘说得很对. 第一个问题,必须要公开这个房价是怎么计算出来的.就像股票指数,也有一个计算的公式.当然,统计部门如此多的学者,就是应该研究怎么样让数据更好的反映市场的真实情况.我提一个建议:房价以人口作为基数做加权平均.     

婚前按揭房屋的产权该归谁

有这样一句俚语:婚姻是爱情的坟墓.但如果没有房子,你或许连坟墓都进不去.房价不断上涨,采取按揭方式购房的年轻人越来越多.然而现代人的离婚率也和房价一样节节攀升,当婚姻走到尽头时,至关重要的房产引发争夺大战也就是必然的了.     

房价调控目标不应挂钩GDP而应挂钩国民收入

房价调控应该以什么为参照,实际上是有国际标准的。早在19世纪中期,美国经济学家里查德.奥尔森就提出了一个定量标准,即后来常用的住房支出收入比,内容就是一周薪抵一月租。后来,学者对住房支出收入比进行了修正,提出了房价收入比。联合国人居中心研究的结论是,合理的房价     

政府应“补房”，而不是“拆房”

防患于未然及时采取措施还比较容易救助,如果到大批房地产企业破产之时,再要救助,则要花费更大的努力国家从2005年3月就开始陆续采取多项调控措施,控制房价过快上涨,之后房价上涨过高的上海等地商品房价格有所下降。但在其他大中城市却出现了房价轮番快速上涨的局面.导致全国     

美、韩调控房价和我国调控房价的做法及思考

近几年我国房价居高不下,国家出台多项调控措施,希望稳定房价,但事与愿违,越调控房价越涨。目前,北京、上海、深圳等地住房价格竟然超过了美国。本文就美、韩两国调控房价的实施来看我国对调控房价的方向作粗浅的探讨。     

论"新国十条"对银行的影响

"新国十条"发布后,国内多个城市出现了房屋交易量的大幅下跌,房地产市场形成了强烈的价格预期.房地产业和银行业密切相关,房价下跌不可避免的会对银行产生影响.本文就从房价下跌对银行的影响和"新国十条"直接涉及到银行部分的规定来分析"新国十条"对银行的影响.     

房价虚假下跌的背后

多轮政策调控卜房价仍降不卜来,于是,"做低"房价只能是房价假摔而非房价拐点到来. 无可厚非,怎么样房价也跌不到它本身的价值,如今的房价之高,或许只对炒房族有不少的负面影响.有人戏言:男人最爽,有钱有房有老婆,还抢走了80后女人;70后男人最幸运,在房价上涨前买到房;80后男人最衰,没钱没房,连女人都保不住.     

房产的未来

房产的价值 中国人对房价的心理价值是，生活起居的价值没有投资价值高。很多热衷房产的，基本上首先的心理价值是投资，或者说是保值。这也是房价持续高涨的一个主要原因。现在很多人开始看空房产，貌似崩盘就在眼前，不是晚上就是明天。比如牛刀同学就说了，2014年房价将跌去一半。     

房地产税收对房价影响之分析

按照1998~2008年的房地产税收和房价的相关数据分析了我国房地产税收与房价的影响.结果表明,我们国家的房地产税收和房价存在着某种特定的关系,调高房地产的税收就会引起房价的上涨,但又对房价的影响不明显,调控作用相对较弱,应该对现在实行的房地产税收制度进行相应的改进和调整,从而达到完善房地产税收与房价之间的调控作用.     

中小房地产企业退出房地产行业的资金流向探讨

2011年是楼市动荡的一年,国家先后出台了多项政策:其一限购令,其二提高房贷成本,其三征收房产税等使得房地产行业过快增长得到了一定的降温,多项措施的实施给高烧下的房地产多少降了点温度,至少目前大幅增长的房价稳中有降,这无疑给中国政府和中国的老百姓减轻了负担.房价平稳的结果就有部分房地产企业退出房地产企业,退出行业就会有资金退出,这笔不小的的资金的去向是值得探讨的一个问题.     

如何遏制高房价?党报和外资行都提到“只有这个办法”

<正>多年以来.很多城市政府采取的是"挤牙膏式"的供地方式.使土地供应价格最大化。针对这一问题,要推动供地制度与城市需求平衡.如针对特大型城市房价上涨.就可以适当增加供地。尽管年初以来多地陆续出台房地产调控政策,却依然挡不住房价这匹脱缰的野马。刚刚公布的8月房价数据着实令人震惊,新建商品住宅价格创出6年来最大环比增幅,这也从侧面反映出调控政策效用寥寥。如何才能遏制"逆天"的房价?包括法兴、野村在内的外资行以及人民日报文章均认为,"限购""限贷"并非长策,"对症下药"才能治本。     

二三线城市购房三问

一线城市的房价飙升,即使经过了长达几个月的楼市严厉调控都没有明显的下降,并且近期出现了明显的反弹趋势,使得越来越多的人对一线城市的房价失去了信心,从而也就放弃了在这些城市购房置业的规划.毕竟动辄上万元甚至几万元一平方米的房价并不是每一个人或家庭的经济能力能够承受的,一些人将目光投向二三线城市,开始考虑在这些城市购房置业,既作为现在的投资,也为将来的后路做打算.     

一线城市房价涨幅已透支未来多年的预期

国家统计局数据显示,2016年商品住宅销售额9.9万亿元,同比增加36%,平均销售价格7202元,同比增加11.6%,其中一、二线城市的房价同比涨幅多在30%以上.但在"9·30"房价调控政策落地后,无论是销售额还是房价的增长趋势都得到了抑制,2017年以来维持量跌价稳或微跌的形态.从影响中国房价的因素出发,笔者对2017年房价走势发表如下浅见.     

浅析影响房地产价格的主要因素

本文以2001—2010年商品房价格为研究对象,运用多元线性回归方法就地价、GDP和贷款利率对房价的影响进行了研究。研究表明:1.地价与GDP分别对房价有显著影响,而贷款利率在显著性水平0.05下对房价影响不显著。2.地价与GDP存在高度线性相关性,因此不能建立它们对房价的二元线性回归模型。     

财经动态

中国31个小城镇房价过万,河北燕郊超两万领先 据21世纪经济报道统计,截至到2016年8月,中国已有31个小城镇的房价突破万元大关,而在2016年5月,这一数字仅有24个.短短三个月,房价过万的小城镇就新增七个.     

回顾历史:日本房地产泡沫危机带给我们的启示

一、引言 近年来,我国房地产投资快速增长,两三年房价就上涨了三倍,我国许多城市的"房价收入比"已经超出国际标准至少3倍以上.     

房价的合理价位在哪里

人们对中国的经济形势长期看好,因此不少人说中国的房价将上涨.如果指长期趋势的话,这种说法没有错.理想的房价曲线,是一条随着经济增长尤其是收入提高而逐渐上升的曲线.但是落实在曲线上的具体一点儿,有走高必然就有走低,现阶段的房价偏高,这是不争的事实.     

开征物业税对房价的影响

以往讨论房价过高的原因时,一般都将其归结为土地拍卖制度不合理、炒房客太多、开发商利润太高等等.其实,另外还有一种力量在推动房价的上涨--名目繁多的房地产税费,因为高房价总是和高税费相对应,而目前税费至少占房价初始价格的40%左右,依照我国现行的土地审批制度,老百姓在买楼时,房价中就已包含了几乎全部的税收.     

房价解析与调控

自2003年起,我国一线城市的房价就持续高速上涨,引发二、三线城市的跟风,俨然偏离合理价位的“房地产泡沫”已成为社会各阶层关注的焦点.与此同时,国家出台了一系列政策对房价予以调控,但成效并不明显,为此本文鉴于房地产发展现状,在分析房价居高不下成因的基础上,提出调控房价的有效对策     

北京房价,莫怨温州购房团

老百姓可不关心温州购房团的是非功过,他们担心的是房价是否会上涨.温州购房团来到北京,是否会造成北京房价的上涨呢?本刊就这个问题走访了北京阳光100置业集团有限公司的常务副总经理范小冲先生.