国务院：新拆迁条例第二次公开征求意见

国务院法制办公室发布通知，公布《国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》（即新拆迁条例）全文，于2010年年底征求社会意见。     

靠市场解决拆迁尴尬——专访北京大学法学院教授张千帆

一个扩建了10年的医院《中国房地产业》:国务院在2011年公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(下称《条例》),与之前的《城市房屋拆迁管理条例》相比有哪些进展?张千帆:将补偿方案在征收决定阶段就纳入公布范围是一个重大进步,因为拆迁户最关心的就是补偿标准的问题,不公     

土地征收制度的海外经验

本文通过分析日本房屋征收过程中的典型事例,美国征收制度中公共利益的变化以及香港地区的房屋征收制度,特别关注了公共利益在征收制度中的关键作用,并根据国内的现状,提出了针对保护被征收人利益与城市发展矛盾的有效建议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)的颁布,意味着实行了十多年的房屋拆迁制度被废止,取而代之的是房屋征收制度。《征收条例》明确了房屋征收的前提是以公共利益为基础,取消了行政强拆,只能进行司法强拆,极大地维护了被征收人的权利。     

城市房屋拆迁补偿价格的计算

2001年6月13日国务院颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》),明确了城市房屋拆迁必须符合城市规则,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。《条例》明确了拆迁当事人各方的权利和义务,指出城市房屋拆迁要以房地产市场评估价格进行补偿,《条例》还列出了两种补偿形式:货币补偿和房屋产权调换。货币补偿由于具有简洁、直观、快速的优点,受到拆迁当事人各方的青睐。但由于影响和制约被拆迁房屋补偿价格的因素很多,拆迁双方的立场分歧往往较大,拆迁当事人一般较难达成拆迁补偿安置协议,所以如何公开、公平、公正又直…     

广州规定国有土地补偿实施意见

广州市国土房管局正式公布了经过20多次反复修改后出炉的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）》。     

城市房屋拆迁估价指导意见

第一条　为规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》,制定本意见。第二条　城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动,适用本意见。第三条　本意见所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价),是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造…     

城市房屋拆迁行政裁决工作规程

第一条　为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》,制定本工作规程。第二条　按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议,当事人申请裁决的,适用本规程。第三条　市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。房屋拆迁管理部门及其工作人员应当按照有关法律、法规规定,依法履行行政裁决职责。第四条　行政裁决应当以事实为依据、以法律为准绳,坚持公平、公正、及…     

房屋拆迁纠纷裁决属于行政复议范围浅谈

依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条、第十六条的规定,房屋拆迁纠纷当事人(拆迁人、被拆迁人、房屋承租人)就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项达不成协议的,可以向房屋拆迁管理部门(房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,为同级人民政府,以下统称“裁决机关”)提出裁决申请,由裁决机关依法对上述事项做出裁决。关于房屋拆迁纠纷裁决(以下简称“拆迁纠纷裁决”)是否属于行政复议范围,当前存在两种不同意见:一种意见认为,《行政复议法》第六条第(十一)项规定,公民、法人或者其他组…     

关于城市房屋拆迁行政裁决案件审查原则的思考

在城市房屋拆迁过程中,当拆迁户的合法权益遭受损害时,寻求司法救助往往被他们视为最后一根“救命稻草”。《城市房屋拆迁管理条例》第14条规定:“拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议的,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门和同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的,可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。”以及最近建设部颁布的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,其第十六条规定:当事人对行政裁决不服的,可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。然而法律规定的…     

浅析国有划拨土地上 房屋拆迁补偿价值的确定

拆迁补偿是在房地产开发建设过程中,拆迁人对被拆迁人所拥有的产权房屋的价值补偿。拆迁补偿涉及面相当广泛。对被拆迁人来说,房屋很可能是他们用尽毕生的金钱和精力建造或购买的,对其的补偿是否合理,直接影响到他们的工作、学习和生活,严重地说,直接影响到家庭乃至社会的安定。对拆迁人而言,房屋拆迁补偿能否顺利进行,直接关系到房地产开发建设工程的进度。补偿是否合理、拆迁能否顺利进行均取决于房屋拆迁补偿价值的确定是否合理。房屋拆迁补     

各地新举措规范、严管拆迁市场

本刊讯 近期,北京、上海、天津、江苏、四川、武汉、广州、哈尔滨、合肥、南京等地相继采取一些新的举措,规范并严格管理房屋拆迁市场。北京:实行拆迁补偿安置公示制度北京市在最近发布的《市政府关于做好房屋拆迁工作维护社会稳定的意见》中要求,拆迁现场要实行拆迁补偿公示制度。具体要求,拆迁现场必须公示拆迁政策、拆迁许可证、拆迁范围、拆迁单位资质证书、拆迁工作人员情况、拆迁工作纪律和拆迁举报监督电话等。拆迁、评估工作人员必须持证上岗,无岗位证书的人员不得从事拆迁工作。同时要求完善拆迁市场,落实拆迁招投标制度,建立拆迁…     

试论城市房屋拆迁估价的特殊性

《城市房屋拆迁估价指导意见》已经明确指出,城市房屋拆迁估价一般采用市场比较法。而市场比较法是房地产估价中最常用的一种方法。粗略一看,城市房屋拆迁估价与一般房地产估价没有什么区别,但细细研究发现,城市房屋拆迁估价具有特殊性。研究这些特殊性,对于准确评估城市房屋拆迁价格,避免城市房屋拆迁中因估价而引起的纠纷,顺利实施拆迁补偿,都是十分有益的。一、估价机构选择的民主集中性。就一般房地产估价而言,房地产估价委托人完全可以根据自己的意愿选择估价机构。而城市房屋拆迁估价则不然,自解放以来一直为政府行为,由政府设立的房…     

房屋拆迁估价的问题及对策研究

房屋拆迁估价是补偿安置的基础和依据，是房屋拆迁工作中的重要内容，直接影响到拆迁人和被拆迁人的切身利益。在研究房屋拆迁估价中存在问题的基础上，提出了解决问题的相关对策。     

城市房屋拆迁估价指导意见1月1日起施行

本刊讯 建设部日前下发《城市房屋拆迁估价指导意见》,以规范城市房屋拆迁估价行为, 维护拆迁当事人的合法权益。《意见》提出,城市房屋拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。必需的资料,协助估价机构进行实地查勘。受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的,房地产管理部门应当允许查阅。《意见》明确,城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉…     

新拆迁条例征求意见和住房保障法列入立法计划

2010年1月29日《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》正式征求社会各界意见,国务院法制办在其网站上公布征求意见稿的全文。征求意见稿共五章     

聚焦国有土地上房屋征收与补偿条例征求意见稿

2010年1月29日,国务院法制办会同住房和城乡建设部制订了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(征求意见稿)并公开征求民意。征求意见稿的公布在社会上引起了强烈反响,社会各界对此进行了热烈地讨论。     

城市房屋拆迁补偿不足的经济分析

以城市房屋拆迁补偿问题为研究对象,在纵观国内外城市拆迁补偿实践的基础上,结合序数效用论探究了拆迁冲突频发的原因在于拆迁补偿不足,被拆迁人效用的降低。运用零和博弈的分析手段,揭示了拆迁补偿不足背后的深层社会现象:拆迁人利用其资源和信息等方面的绝对优势来侵占处于弱势地位的被拆迁人利益,说明该博弈的占优策略使得拆迁双方都不能得益,必须通过政策干预来影响博弈可能的解。结合研究结论,提出了相应的政策建议。     

违法违规拆迁者戒——建设部通报六起房屋拆迁典型案例

为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人特别是被拆迁人的合法权益,建设部下发了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,并在新闻发布会上公开通报了6起房屋拆迁典型案例。有关负责人表示,今后还将加大督查力度,对问题突出的事件继续进行通报。建设部通报的这六起房屋拆迁典型案例为: 安置资金挪做他用 居民长期无法回迁辽宁省葫芦岛市连山区兴盛小区拆迁项目。该项目建设单位为辽宁省建设集团第一公司的下属企业辽西房地产开发公司。1996 年实施拆迁,被拆迁者全部为本单位职工。开发企业挪用安置房屋建设资金,从1996 年…     

规范拆迁 上上下下在行动——近期我国建设系统贯彻落实国办通知搞好拆迁工作述评

一段时间以来,随着我国国民经济的持续快速发展和城镇化进程的加快,在一些城市房屋拆迁中因种种原因引起大量的群体性上访事件,对社会稳定造成严重影响。国务院领导对此十分重视,多次作出批示,要求下大气力化解拆迁纠纷。中央维护稳定工作领导小组、国务院办公厅先后发布了关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的通知。建设部党组也非常重视房屋拆迁管理工作,要求采取切实可行措施加强拆迁管理,努力化解拆迁纠纷,保护被拆迁人合法权益。结合国办通知的贯彻落实,建设部采取的措施主要有:——修订和贯彻落实《城市房屋拆迁管理条例》,及…     

欧盟商标法律制度中的协调机制对我国的启示

随着欧洲经济一体化发展进程的加快,欧盟的前身欧共体于1984年6月拟定了《共同体商标条例（草案）》（以下简称《草案》）,但因存在较大争议,尽管对文本进行了多次修改和讨论,《草案》仍然迟迟没有通过。