房企竞争激烈,再现“围城”现象

房企的"围城"现象再度上演。"城外的人想进来"——从今年三月份开始内地一二线楼市向上趋势明显,曾因"限购、限贷"折磨而向三四线城市拓展的房企,又纷纷把重心重回一二线城市,抢地热情骤增,扩张速度加快,在一个个"地王"盛宴中冲锋陷阵。"城里的人想出去"——在内地一二线城市土地市场火热频出的当下,房地     

市场之变:从全国普涨到两极分化

正2014年初,一路高歌猛进的全国楼市突然出现"分水岭",一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。当然,土地财政也饱受委员们的炮轰。对此,全国政协委员迟福林认为,一线楼市高歌猛进,三四线城市却新盘滞销"一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了,挤进来的开发商多达几百家,这不是过头了吗?"迟福林说。全国人大代表辜胜阻说,随着城镇化的发展,资源和人口大量由边缘向中心城市集中,需求和购买力也都从三四线向一二线汇集,随着三四线城市建设过程中"摊大饼"的弊端显现,楼市便越来越呈现明显的分化。     

楼市泡沫大政策效应长远可期

最新的《政府工作报告》拟将"促进房地产市场平稳运行"补充写入,这是在目前一二线城市房价大幅上涨的背景下作出的决定。上海、深圳也接连发出官方声音,将放出新的调控政策,稳定楼市。笔者以为,即使继续出台稳定楼市的政策,目前楼市泡沫大的问题仍不可小觑。因为现在房屋的空置率仍很高,尤其是三四线城市,城市经济发展没有跟上,很多有志青年就算在家乡三四     

二、三线城市的地产投资热

虎年春节,全国各地的楼市出现了"冷"、"热"两种极端景象。受高房价和系列楼市调控政策出台影响,北京、上海等一线城市楼市春寒料峭,而号称"价值洼地"的长沙、成都等二、三线城市楼市却迎来了开门红。有关专家表示,目前调控政策风声趋紧,而二、三线城市的房地产市场泡沫还比较小。因此,无论是为了规避风险,还是发掘潜在的盈利空间,房地产投资转向二、三线中心城市都蕴涵着较大商机。     

部分三四线城市房地产市场过剩风险需警惕

近年来三四线城市不断兴起造城之风,土地市场热度高,但部分城市由于规划超前城市规模迅速扩张,房地产市场大规模开发建设远超当地需求,中国指数研究院对全国200多个城市土地消化时间的测算结果显示,鄂州、乌兰察布、鄂尔多斯、营口等三四线城市待开发土地存量消化时间远超过其他城市,加之房企纷纷回归一二线,其未来发展风险逐步显现。     

中小城市:"大河无水"后的尴尬

对于过去一年内三四线城市的楼市状况,有一位房地产业内人士这样直截了当地描述:大河无水小河干.意思是说,随着一二线城市楼市的持续低迷,中小城市的房地产市场也成了被殃及的"池鱼".……     

到三四线城市淘金去

三四线城市包含的是内地不发达的省会城市、所有区域的地级市和县级市。近期,《第一财经周刊》启动了一个针对中国几百个三四线城市的大型研究,他们使用了一个标题：新一线。现在,所有的品牌包括媒体都对这个市场非常关注。今天,中国三四线城市的消费能力可能比一二线城市更强,比人们想象得要强。     

内地客青睐香港豪宅

中央政府正设法扭转经济过热的势头．控制物价和平抑内地房价。不禁内地一线城市都受到影响，火热的香港楼市也不例外。香港已有35%的豪宅市场以及15％的普通住宅市场为内地购买者而设。     

商品房回购是赤裸裸的鼓励投机

面对着2000亿房企的出现,人们很难认同楼市经历危机,但面对着一些小房企倒闭,鬼城蔓延,人们又觉得确实有点冷。不同视角看待中国楼市会得出不同的结论,2014年楼市确实不如2013年楼市火爆,从价格上来说,并未出现所谓的降价风潮。2014年楼市之所以"冷",是因为人们的预期很"热",同时部分城市因为价位超过了当地消费能力,表现为成交量下滑。一些人所谓的冷,标准是只要不天天涨价,天天火爆就是冷,中国房地产市场从来就没有真正的回调过,房价也很少出现向下的波     

土地

正50%一二线城市土地出让金降近五成根据市场统计数据,7月份,北京、上海、广州、深圳等四个一线城市,以及杭州、南京等36个二线城市合计土地出让金为1054亿元,比2013年同期下降46%。平均溢价率仅为5.5%,也降到历史最低点。同时,政府也在房地产市场降温之际放缓推地步伐,推出地块难以以较高溢价成交,从而导致溢价率同比回落。对于二线及三四线城市,尤其是目前成交量较低、库存量偏高、楼市降价预期较高的     

声音

正楼市短期降温不会长期严冬上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,楼市虽然短期看淡,但反对近期甚嚣尘上的崩盘论。另外,我国经济和楼市的区域差异很大,不同城市的调整时间和幅度,也存在明显差异。一般而言,库存压力小的一线和部分二线城市调整时间短,而三四线则时间会长些。     

极易识别的香港楼市先锋图

随着CEPA签署，香港楼市那一串跳动的音符在内地绘画着一幅极易识别的香港楼市先锋群谱图。     

“返乡置业”难成气候

近年来,"返乡置业"正在成为二三线城市楼市的一种新潮流,去年大部分城市限购的退出,更让回乡买房门槛大幅降低。而这些常年在外地、尤其是一二线发达城市工作的"外漂族",往往会选择春节长假期间完成购房计划。"返乡置业"无外乎两种动机,要么为了满足"外漂族"回家后的刚性需求,要么就是在一线城市赚钱、二三线城市消费的投资需求。而面对一大波在中国式乡情、部分城市房价过高等因素催生下产生的"返乡置业"需     

2020年2月全国房地产市场简报

供应:环比下跌92%,二三线降幅扩大,超半数城市零供应2月,27个重点城市新增供应面积85万平方米,环比大幅下降92%,同比亦降85%,主要因新型肺炎疫情影响,春节期间多地售楼处被迫暂停销售活动,加之核心一二线城市普遍延期了复工时间,据CRIC监测,半数房企于2月17号才开始集中复工,也导致整体供应呈现出断崖式下跌。一线城市商品住宅新增供应面积18万平方米,同环比分别下降了81%和86%,北、上、深均为0供应。     

土地

房企九成资金投向大城市开发商弃子三四线城市房企拿地据北京商报报道,截至3月1 6日,销售额排名前20的上市房企,把全部拿地资金中的92.5%花费在了一二线城市的土地市场,也是该数值历史上首次突破九成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达62.5%,创下历史新高,2014年这一比例只有38.8%。与开发商在一二线城市抢地相比,三四线城市的土地市场明显趋冷。2015年1-2月,全国开发商土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,同比下降30.2%。财政部3月1 6日发布的数据显示,2015年1-2月,受房地产市场调整影响,     

龙头房企业绩缘何逆势飘红

正竞争格局的变化、高周转策略以及积极面对调控背景下的市场,是龙头房企在市场平淡期业绩飘红的三大因素进入2014年,受地方政府政策调控、"钱荒"二次发力、楼市"春节效应"等诸多因素影响,全国重要城市住宅市场成交量开始下降,销售市场逐渐趋于平淡。中指系统数据显示,1月监测的43个城市中,有36个城市楼市成交量环比下降。其中,1月北上广深4个一线城市楼市成交集体遇冷:上海商品住宅成交环比下降30.65%;深圳一手住宅成交环比下降45.5%,同比下降70.4%。然而,龙头房企的业绩似乎并没     

冰与火的较量

马年伊始，中国房地产“冰火”两重天。“房冰地火”为其一：春节期间受传统交易淡季影响，热点城市楼市成交量明显降温，但土地市场却逆势走高，北上广深一线城市新地王争相诞生；     

2013年5月,中国房价将迎来全面下跌

2013年,中国房价将迎来全面下跌,至于时间节点,笔者的判断是5月份开始全面下跌。一二线城市及供应过大的三四线城市,房价跌幅将超过10%。关于2013年的房地产市场形势,很多业界人士都显得非常乐观,他们一致看涨房价。而笔者的判断却是:2013年中国房价将体现在八个字:"全面下跌,各有不同。"从政策层面看,中央经济工作会议和住建部传出来的信号,表明房地产调控将持续趋紧     

机构看市

一二线城市新政密集出台 表态意味强难改市场上升态势 随着北上广深等一线城市调控政策的出台，楼市调控政策正在向二线城市蔓延，目前，包括南京、长沙、厦门、福州等在内的全国十余个城市都已出台调控新政，基本上是以提高限购门槛、二套房酋付比例等为主。从力度看，本轮地方新政总体偏温和，对市场的直接影响预计不大。     

三四线城市房地产资金新战场

在人们的印象中,三四线的中小城市与一二线城市截然不同。在三四线城市,最普遍的需求也就是普通住宅,而高档豪宅和别墅消费都很有限。但是迅猛的城市化进程正在波及和带动这些城市,加上地方政府政策上的优惠和倾斜性支持等种种有利因