A市房地产市场发展的SWOT分析

在国家出台了一系列促进房地产市场健康发展的优惠政策的情况下,运用SWOT模型,A市房地产市场的发展具有房地产开发投资占比不高,城镇人口增长带来需求,住房公积金贷款增长空间较大,地理环境和区位等优势。同时,区域经济发展落后、土地资源有限等劣势明显。面对商品房去库存压力大、房地产融资市场集中度较高、经济持续下行的威胁,A市应利用政策支持、金融市场逐步完善、新区建设发展提速的机会,采取加强市场预期引导、完善住房公积金贷款管理、加大融资支持、推动房产转型等对策。     

长三角：Yantze River Delta Region

2008年以来。由于市场观望气氛浓郁，以上海、南京、杭州等为代表的长三角房地产市场呈现商品房交易量大幅萎缩的局面，同时房地产新开工面积、在建面积和竣工面积也都呈现萎缩状态，从而导致商品房市场供应增长乏力。楼市持续低迷迫使开发商拿地更为谨慎，导致大部分土地都以底价成交，部分土地流标。而长三角作为中国经济最发达区域之一。市场有一定刚性需求，加之投资性购房亦对房价起到推波助澜作用，使得房价普遍高企，价格敏感，但底部扎实。2009年楼市的可能走势将表现为调整幅度极大，年内见底，成交量回升。刚性需求明显。创新型商品房将大行其道，商品房与经济适用房二元体系开始形成。     

王小广：中国楼市调整 拐点将至

<正>国家发改委经济运行与发展研究室主任王小广日前指出.中国楼市调整的拐点已越来越近,中国房地产市场已持续超过十年繁荣,这是全球任何国家从来没有过的。在王小广看来.深圳、广州楼市的反常变化极具代表意义,这预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始.房地产市场调整的拐点已经越来越近。王小广表示,在整个房地产需求中,有三成甚至更多的动机是用来投资.因而不是真实需求.正是房地产投资     

房价高启多隐忧

种种迹象表明，房价增长过快的趋势，不仅是2005年房地产健康运行的突出矛盾，也是整个国民经济继续平稳发展的主要不稳定因素。据统计，由于房地产市场的供不应求，以及随着商品住房质量的提高和居住环境的改善，商品房和商品住宅销售价格逐步提高，2004年全国商品房平均销售价格为2714元／平方米，每平方米上涨341元，     

"经济适用房"建设缘何步履维艰?

自20世纪90年代城镇居民住房取消 福利性分房、实行货币化制度改革以来, 我国房地产市场一直很"火爆",商品房 建设每年都以20％-30％的速度递增,成 为拉动我国经济增长的一大亮点。但 "热"中有"冷",住房供求的结构性矛盾 突出。一方面,高档商品房市场"热",货 源充足,供大于求。另一方面,政府提出 要发展经济适用房则"冷",急需购房的 低收入家庭很难买到。为促进房地产市 场持续健康发展,需对经济适用房建设 遇"冷"问题进行研究。     

穗今年楼市增幅将放缓

2006年，是我国对楼市的调控之年，政府将继续运用行政、法律、财税和金融手段调控房地产市场。可以预见，2006年广州的土地供应是紧中有松，尽管楼市继承了2005年的习性继续升温，不过土地市场的福音，也将触动商品房供应量的增多，供不应求的楼市涨幅将有所降温。     

再议房价成本

近期,陕西省住建厅和省物价局联合发出《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》,又是一石激起千层浪,被称之为"陕西楼市新政"在龙年的10月掀起阵阵波澜,一时间社会各界针对陕西新政的讨论和热议不绝于耳。那么此举意义何在,控制房地产项目合理利润率在10%左右的可行性如何?房价成本到底能否持续化、制度化的公开?笔者就此再发议论与业界学界进一步探讨。     

房地产营销的4C新理论及其在定价中的应用

2001年的广州房地产市场可谓精彩迭出,好戏连场,一个个占地上千亩的大型楼盘横空出世。令全国的房地产界都为之一震;在一个个美轮美奂的小区内,看楼的人潮一浪接一浪,楼市呈现一派繁荣景象,然而繁荣的背后,却是日趋白热化的市场竞争,在全国商品房价格涨声四起时,广州的大多数发展商却不得不面对商品房价格下跌的无奈,面临着前所未有的压力,利润空间在2001年进一步缩窄。随着市场竞争的加剧与产品的迅速升级,单纯的销售手法已难以打开局面,发展商要走一步看几步,才能把握住市场的脉搏,率先胜出。2001年楼市中演绎出的几帧精彩画面,让我们清楚地看到,一种以市场为导向的4C 房地产营销新理论正为房地产市场带来一线曙光。     

城市·地产

武汉楼市今年主题是打折武汉市房地产市场网的数据显示:清明节3天假期,武汉商品房每天销售不足50套。专家认为,毫无疑问,今年是武汉楼市的"打折年",购房者不妨多等等。3月初,武汉部分楼盘开始打折卖,业内人     

积极采取措施 有效调控房价——合肥市物价局加大对商品房价格监管力度

正为促进房地产市场的平稳健康持续发展,2009年下半年以来,合肥市物价局积极采取措施,加大商品房价格监管力度,维护房地产市场有序发展、有序竞争。4月30日,央视《朝闻天     

西安市房地产市场需求因素分析

本文利用SPSS工具，主要研究了总人口数量、商品房平均售价、人均可支配收入对商品房市场需求的影响，建立了西安市商品房市场需求因素分析模型，通过分析得出结论，房地产影响因素中总人口数量、商品房平均售价与房地产需求量呈负相关，人均可支配收入与房地产需求量呈正相关。目前西安市房地产市场在快速增长的基础上，继续保持稳定、健康发展的态势，市场形势良好。另外，通过对房地产市场分析，预测了西安市商品房的需求前景，提出了稳定房地产市场的对策。     

城市房地产市场泡沫问题研究

随着我国房地产业的不断发展,各大城市的商品房价格持续上升,房地产投资过热、房地产市场供求不平衡等问题日益凸显,关于房地产泡沫问题的研究成为众多业界人士关注的重点。文章从房地产泡沫的基本概念出发,深入地分析房地产泡沫问题产生的原因,并有针对性地提出一些解决措施,以期对房地产业的健康发展有所帮助。     

对我国房地产泡沫原因的浅析

2003年是中国房地产业自1988年以来投资增幅最快的一年,进入2004年,全国房地产的发展仍相当快。统计显示,截至2004年10月份,全国房地产固定资产投资已达10557.47亿元,而上年同期只有8196.79亿元,增长28.8%;商品房施工面积120484.91万平方米,比上年同期增长22.7%;新开工面积44987.66万平方米,比上年同期增长11.8%;竣工面积19849.59,比上年同期增长10.3%。房价也不断上升,2004年上半年比上年同期上涨了10.94%。据北京市房地产交易所的信息,2004年上半年北京商品房平均房价约为6698元/平方米,比上年同期的6037.5元/平方米增长了10.94%,而某些开发商自己公布的调查数字则表明实际增幅远远高出了这个10.94%。     

关于我国房地产行业周期统计的几点思考

随着楼市价格的居高不下,房地产行业迎来空前的价格高峰,而楼市价格的高涨也使得一部分想购买房子的人观望不定。房地产自身发展过快,有些商家和个人随波逐流,投机取巧,导致楼盘销售不能健康稳定地发展,对房地产行业造成影响,产生波动。本文阐述对我国房地产行业周期统计的几点思考,提出房地产行业中期统计的波动性,以此作为依据,对房地产行业的健康稳定发展提出相应的策略,并辅以国家的调控政策,为房地产市场经济统计提高创新的条件,也为房地产的正确发展作出理论指导。     

昌吉市房地产的市场现状与分析

昌吉市房地产投资呈现先抑后扬的态势。受金融危机影响，昌吉商品房销售情况大幅下滑，销售率为54％，购房者呈现持币观望态势，从而导致许多房地产企业未能开工建设。同时，因地价较高，使许多企业不敢贸然买地进行开发，并对市场销售情况信心不足，年开发量大幅减少。但从2011年起楼市逐步回暖，交易逐步升温，当年商品房销售率回升至80‰昌吉的房价继续持续走高，土地财政的局面不改变”房价下跌近期内难以实现。     

解读“国十一条”

继2009年密集出台一系列楼市调控政策后,中央再度出手打击炒房。国办2010年1月10日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出,要严格二套住房购房贷款管理,抑制投资投机性购房需求。二套房贷款首付款比例不得低于40%。该通知分五个方面共十一条,因此被简称为调控房地产市场的国十一条。     

商品房消费者的权益保护探讨

近几年,为了保护商品房消费者的合法权益,规范房地产市场,初步建立了保护商品房消费者权益的法律法规体系。但我国商品房消费者权益保护法律制度仍存在有许多不足。本文旨在探讨完善我国商品房消费者权益保护法律制度的具体对策。这种探讨不仅有利于保护消费者权益,而且有利于促进我国房地产事业的健康发展,有利于我国总体国民经济的发展。     

城市地产

南京:出台政策力挽楼市南京市政府近日正式出台《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》共二十条政策,力挽楼市。南京市房产局副局长郭宏定说,出台这个房地产新政,就是要表明政府的态度,目的在于稳定市场的信心。     

飞鹰:高房价不代表房地产有泡沫

飞鹰知名博主,资深房地产评论人商品房市场只是房地产的一部分,商品住宅又是商品房市场一小部分。认清什么是房地产,才能保证房地产业均衡发展、健康发展、科学发展。房地产业也有发展结构问题,有资源配置问题。住宅只是房地产的一部分,商品住宅又是住宅开发的一部分。面对商品住宅的高房价没必要大惊小怪,商品住宅市场即使被稳定在一定范围内,但由于住宅开发空间依然巨大,房地产发展空间更巨大。许多是是非非源于对商品住房的认识有偏差,站在一个小小的圈子里,把住宅开发与商品房开发混淆起来,把住宅开发与商品住宅开发等同     

2008年海安县房地产市场分析

2008年,海安县房地产市场存在着商品房空置量偏大、房地产企业自有资金比例低、房地产金融市场秩序有待规范等问题,并呈现出以经济适用房为重点的住宅建设发展较快、小区建设质量大幅度提高、市场交易量萎缩、空置率上升、房地产市场资金链条偏紧的发展态势。应采取优化供应结构、加大土地供应的调控力度、进一步完善房地产交易规则、加快建设和健全住房保障体系等措施,以促进海安县房地产市场的健康发展。