盘点2006中国房地产——调控政策一定要落实到位

说今年是个调控之年一点也不为过，让我们梳理一下2006年以来我国为抑制房价，先后采取的措施吧：5月24日国务院转发建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》；5月31日，中国人民银行发布了《关于调整住房信贷政策有关事宜的通知》；9月又发布《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，     

房地产价格调控的走势

继5月17日国务院提出六条意见抑制楼价后，建设部联同九部门近日发表《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，进一步将“国六条”具体化。 房地产经济发展单一化，其风险不言而喻。采取调控措施是完全可以理解的。问题的核心在于调控措施是否有效。     

土地房地产政策调控取得成效

近年来,市国土房管局与市级有关部门围绕中央提出的提高宏观调控有效性、防止经济增长由偏快转为过热的调控任务,认真贯彻《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》,进一步加大土地和房地产调控力度,科学规划集约用地,保护了耕地,保障了发展。     

建设部 国家发改委 国家工商总局关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、工商局： 为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），现就进一步整顿规范房地产交易秩序有关问题通知如下：     

房地产市场调控方向的思考

一、调控政策回顾国家自2003年以来出台了一系列调控房地产市场的政策。每个时期的调控政策要点各不相同。2003年,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）,从较宏观的层面,在供应结构、住房制度、住房信贷、规划、市场监管等方面进行了指导,主要目的是促进房地产市场持续健康发展。[第一段]     

房地产调控政策的反思和预期

1、2007年采取了加大供给、抑制需求以期稳定房价的调控政策,采取的手段如下：房地产政策方面以改善住宅供应结构和调整需求为主,大力建设住房保障体系;     

当前房地产政策调控的三大主线

从这套"政策组合拳"的特点来看,"有保有压、区别对待"、"着眼当前、兼顿长远"显然是当前房地产政策的重要特征房地产行业政策的调整和趋向问题向来都是各方关注的焦点。特别是从去年12月份开始,中国房地产行业便迎来了政策的"高发期"。短短两个多月的时间,中央对于全国楼市状况的判断和对行业健康发展的思路均发生了诸多微妙变化,无论是中央还是地方政府,都加紧了对房地产市场的调控力度。     

论当前我国房地产市场调控的两大节点

一、我国房地产市场调控分析 针对房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，2003年以来，我国从调整住房和土地供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度；整顿和规范房地产市场秩序；加快城镇廉租住房制度建设：完善房地产统计和信息披露制度；建立政府负责制等方面进行了三轮的房地产市场调控。应该说，房地产调控在抑制投资需求、稳定房价上取得一定的成效。但是，调控效果并不明显，房价进一步上涨，供求矛盾进一步突出。     

关于房地产用地调控的几点看法

国土资源部公布的2010年度全国住房用地供应计划,拟供应住房用地总量18万公顷。是去年实际供应量的约2．35倍。其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77％。除了加大土地供应,国土资源部还明确各地在坚决落实好中央和地方政府确定的保障性、政策性和有合理需求的群众住房用地供应同时．由单纯供地向合理开发利用土地、依法加强监管延伸。     

房地产调控政策对吉林省商品住房市场影响研究

2009年我国房地产市场开始走出次贷危机的阴影,进入加速发展的快车道,同时房价也大幅增长,为了抑制房价过快上涨,平抑居民对高房价的不满情绪,中央从2009年末开始出台了新一轮的房地产调控政策。该轮调控政策对吉林省商品住房市场的供给者和需求者以及商品住房各级市场的影响,本文将加以深入研究。     

浙江省人民政府关于进一步调整住房供应结构加强房地产市场引导和调控的通知

去年以来，我省各地各有关部门认真贯彻《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电[2005]8号）、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）和《浙江省人民政府关于切实稳定住房价格加强住房保障的通知》（浙政发明电[2005]）71号）精神。     

国务院出台促进房地产市场持续健康发展新措施

日前，国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，对完善住房供应政策、调整供应结构、发展住房信贷、整顿房产市场秩序等方面作出了明确规定。《通知》出台后，在房地产界引起强烈的反响，业内专家认为《通知》不仅将为房地产业带来极大的利好消息，而且将对促进我国房地产市场的结构性调整产生深远的意义。为此，本期将与你一道细细解读其中的七大变化。     

市国土房管局加大土地供应力度完善房地产市场调控措施

正(本刊讯)1月28日,广州市国土房管局在市房地产交易登记中心举行2014年度第一次国有土地使用权公开竟价仪式,出让成交6宗地。2013年广州市贯彻落实中央房地产市场调控的决策部署,加大经营性用地和保障性住房用地的供应,全市十区二县级市供应住宅用地6.49平方公里、商业服务业用地3.08平方公里,两类用地合计供应9.57平方公里。     

宏观调控政策对房地产融资市场的影响

当前房地产融资市场呈现出以下主要特征:一是以银行信贷为主导的单一融资格局;二是其他融资渠道虽然总量不大,但却代表了房地产融资市场的发展方向;三是房地产融资市场体系不健全。     

温州齐抓调控与保障

今年以来,温州市国土资源局认真贯彻落实国家关于加强房地产市场调控政策,先后出台了系列文件,采取多项措施,为遏制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展,发挥了积极作用。同时,实现了兼顾加强房地产市场调控和住房保障工作的双落实。房地产市场调控方面,加强商品房预售管理和预售资金的监管,采取临时性限购住房措施,并强化商品住房销售价格的监管。商品住房销售明码标价实行一房一标的方式,开发商向价格主管部门申报备案后,1个月内浮动幅度不能超过5%。     

国土资源部关于加强土地供应管理 促进房地产市场持续健康发展的通知

为全面贯彻落实国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)精神，现就进一步加强土地供应管理的有关问题通知如下：     

实行累进物业税——房地产调控的有效手段

目前，我国已经采用的治理房地产过热的手段有四类，即土地管理、信贷管理、税收管理、整顿市场秩序。那么，到底哪一类或哪几类手段、什么样的治理配套政策才能真正奏效呢？     

关于重庆市土地政策参与房地产调控的思考

文章介绍重庆市近年来参与房地产调控的土地政策,明确了重庆市在土地供应、市场等方面具体做法,探讨了重庆市土地政策参与房地产调控取得的成效及存在的问题,文章最后从政策制定方面、市场管理等方面提出了政策建议。