刍议房地产企业城镇土地使用税

房地产企业在开发商品房过程中要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、印花税、城镇土地使用税等。对房地产企业来说,城镇土地使用税是一个小税种,由于对其认识和理解不准确,在城镇土地使用税的缴纳环节存在少交或多交税款现象。本文就房地产企业城镇土地使用税相关政策进行分析,希望给现实工作有一定的指导意义。     

税费缴纳核算应注意的几个问题

<正>税金及附加费是指按税法规定计算并向税务机关等有关单位缴纳的各种税金及费用。企业缴纳的税金包括增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地使用税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、车船使用税、印花税、耕地占用税等。此外,企业按规定还需要缴纳教育费附加、矿产资源补偿费等费用。本文主要针对上述税费缴纳有关的账务处理谈一点粗浅之见。     

税费缴纳核算应注意的几个问题

税金及附加费是指按税法规定计算并向税务机关等有关单位缴纳的各种税金及费用.企业缴纳的税金包括增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地使用税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、车船使用税、印花税、耕地占用税等.此外,企业按规定还需要缴纳教育费附加、矿产资源补偿费等费用.本文主要针对上述税费缴纳有关的账务处理谈一点粗浅之见.     

财政部国家税务总局关于小型微利企业有关企业所得税政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局,西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局。新疆生产建设兵团财务局：为完善房产税、城镇土地使用税政策,堵塞税收征管漏洞,现将房产税、城镇土地使用税有关问题明确如下：一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。     

城镇土地使用税纳税人确定的分析

依法纳税是公民及企业单位经营生产过程中应尽的义务,但是受到某些客观因素的影响,在城镇土地使用过程中,却出现了土地使用税纳税人确定难的问题。本文主要对城镇土地使用税纳税人的确定进行了分析,并指出了相关建议,旨在明确城镇土地使用税纳税人身份,加强税务管理,减少土地纠纷,提高土地利用率。     

我国城镇土地使用税收入与经济增长关系的研究

城镇土地使用税是我国在土地保有环节征收的唯一税种。本文利用全国各省1995-2006年的城镇土地使用税和GDP的面板数据,通过对城镇土地使用税税收弹性的回归,发现各省份的城镇土地使用税税收弹性各不相同,且东、中、西部各省份税收弹性的变化没有呈现显著的变化趋势,并据此提出了完善我国物业税税制的对策建议。     

房地产企业税收核算的规范与思考

按照现行税收制度规定,房地产 业是缴纳地方税种类最多的行业,从 会计核算角度可分为三类:一是计入 主营业务税金及附加的营业税、城市 维护建设税、教育费附加(下称营业 税及附加)和土地增值税;二是计入 管理费用的印花税、房产税、城镇土 地使用税(下称土地使用税);三是计 入当期损益的所得税费用即企业所 得税。本文对代扣代缴个人所得税、 增值税(在特殊情况下可能要缴纳) 以及某些地方需缴纳的水利建设专 项资金、兵役义务费等税费不作讨 论。     

辨析外商投资企业场地使用费征缴问题

<正>2007年1月1日起,新修订的《城镇土地使用税暂行条例》开始实施,首次提出对外商投资企业和外国企业征收城镇土地使用税。一年多来,很多外商投资企业存在疑问:城镇土地使用税和场地使     

财经速递

税收农产品批发及农贸市场三年免征房产税和土地使用税财政部、国家税务总局最近发出《关于农产品批发市场、农贸市场房产税、城镇土地使用税政策的通知》(财税[2012]68号)。《通知》明确,对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的房产、土地,暂免征收房产税和城镇土地使用税。     

新准则体系下房地产开发企业涉税会计处理

房地产开发企业在征地拆迁、土地开发、土地转让、房屋开发、房屋出售、出租、房地产抵押等一系列过程中,涉及的税费较多,主要有营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、车船使用税、企业所得税、个人所得税等.     

浅析城镇土地使用税的征收对地方政府税收的影响

随着我国改革开放进程的加深以及我国市场经济的建立和发展,随着营业税改征增值税成为深化我国税制改革的必然。我国地方政府的税收已大幅减少,已经无法满足现阶段我国经济发展的需求。在这种情况下,城镇土地使用税的征收对地方税收有着非同的意义,如何完善城镇土地使用税的征收和管理有着重要的意义。     

数据式审计技术在城镇土地使用税审计中的运用

在对某市2008年的地税审计中,我们尝试运用数据式审计技术从大量的电子数据中快速准确地锁定存在漏缴城镇土地使用税疑点的纳税户,为深层次揭示地税部门在城镇土地使用税征管中存在的制度缺陷和管理漏洞,充分发挥国家审计的免疫系统功能奠定基础.通过运用数据式审计技术进行城镇土地使用税征管质量审计,极大提高了审计工作效率,降低了审计风险.     

土地储备机构是否应缴交土地使用税

土地储备业务在我国属于新兴业务,从事土地储备的储备机构存在的时间并不长,法定意义上的土地储备机构是从2007年《土地储备管理办法》下发后才形成的,随着土地储备机构承担的土地储备、出让等活动在社会经济发展中的作用不断扩大,该篇文章从现有的土地使用税政策法规和土地储备机构职能、政府储备用地性质等方面对土地储备机构涉及的土地使用税进行探讨。     

政策

正·中央·国税总局:廉租房用地免征土地使用税国家税务总局纳税服务司6月18日表示,对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税。     

中华人民共和国国务院令 国务院关于修改《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的决定

《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》已经2006年12月30日国务院第163次常务会议通过，现予公布，自2007年1月1日起施行。     

纳税人应按房屋原价计算缴纳房产税

财政部、国家税务总局最近发出通知,对房产税和城镇土地使用税的若干问题进行了明确。     

石油天然气生产企业暂免城镇土地使用税

财政部、国家税务总局联合发布《关于石油天然气生产企业城镇土地使用税政策的通知》，符合规定条件的石油天然气生产建设用地暂免征收城镇土地使用税，从2015年7月1日起执行。     

中国土地制度的进一步改革和修法

本文从我国土地体制改革和立法的目的入手,阐述了土地体制改革中应调整好政府管理与市场调节的关系、粮食安全与房价等社会安全的关系、土地改革和立法与财政体制改革的关系以及农民土地保障与推进城市化与农业现代化的关系,并提出了改革和形成合理的地方政府房地财政收入渠道、延长土地使用年期、形成稳定的土地物权以及开征房地产交易增值税、房产税、土地使用税等建议。     

划拨土地使用权价格鉴定中的几个理论问题

土地使用权划拨是指经人民政府依法批准，在用地缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用．或将土地使用权有偿交给土地使用使用的行为。随着我国城市化进程的加速推进，房地产交易市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入房地产交易市场日益增多。由于划拨土地使用权的转让涉及国家、使用和交易双方利益的分配，划拨土地使用权的价格鉴定对维护国家和当事各方合法利益具有重要意义。     

商业企业销售环节中税务筹划技术的应用

销售环节是商业企业整个经营周期中的重要一环。商业企业的税金多集中于流转税和企业所得税,此外还有城市建设维护税和教育费附加、车船使用税、印花税、城镇土地使用税等。在商业企业的销售环节,合理地进行税收筹划,可以降低企业税负,提高企业利润。