浅析我国房地产金融的风险与防范

房地产金融是指以房地产的产权或产权人的信誉为信用基础,以房地产金融为运做载体,借助各种金融工具为房地产经济活动筹集,融通,结算或清算.本文主要围绕房地产开发,经营,消费而展开的筹资,融资,结算等各种金融活动进行研究.     

我国经济增长背景下的房地产市场与金融稳定

由于房价上涨掩盖了潜在风险,而经济主体的行为又具有非理性特征,经济增长阶段的房地产市场极易造成金融体系的不稳定。失衡的供求关系导致了垄断利润的存在,诱使银行业过度介入房地产市场。而金融纪律弱化以及风险分担和前瞻性的损失预防机制的缺失,导致银行业对房地产市场的过度支持和风险累积,这是我国房地产市场影响金融稳定的主要原因。政府除了要制定调整供应结构和严格融资门槛的供求干预政策外,早期的风险预警机制建设也必不可少。     

金融虚拟化对信用制度僭越的动力机制与表现

虚拟经济在全球经济中的渗透与发展,贯穿着金融虚拟化的自我膨胀和扩张。货币虚拟化和信用创造为金融的虚拟化趋势提供了正向的内在动力,而以金融衍生品为特征的金融创新则为金融虚拟性不断突破信用框架提供了逆反的规避动力。当前,金融虚拟化扩张正在国际信用体系架构、信用货币发行和信用对象规制等过程中不断践履着对信用制度的僭越。     

基于信用扩张的金融安全研究评述

本文认为,信用过度无序扩张导致金融系统不断积累风险直至最终爆发.信用扩张在金融风险扩大过程中起主导作用,银行信贷扩张可以通过多样的流动性效应使大量资金流向股市等虚拟经济领域,推动能源、原材料以及房地产等资产价格快速上涨.信用过快扩张会加剧我国经济、金融结构失衡,阻碍产业升级和经济增长方式的转变,最终影响经济与金融体系的安全及稳定.     

美用危机扩散收紧全球流动性

始于2007年年初的美国次优抵押贷款市场的问题已经演变成一场全球性的信用危机。我们曾经预言美国房地产市场的痛苦调整已经到来，但最坏的时候还在后面；如果市场情况突然恶化，美联储将迅速采取行动来挽救市场，挽救经济（详见《新财富》8月刊）。事实被我们不幸而言中，信用危机已经不仅局限于美国，而是扩散到了全球几乎所有的金融市场，各国金融当局也不得不出手，应付突然恶化的市场状况。     

基于金融压力指数的河南省区域金融风险监测预警研究

相关监管机构和金融市场参与各方借助于金融压力指数能够相对准确地评估风险因素来临时一个区域可能承受的金融风险水平。基于河南经济金融实际,根据金融市场各主要组成部分对整个区域金融体系的影响程度,同时借助于经验累积分布函数与信用加总权重法确定各组成部分的权重,构建了区域金融四大主要市场(银行、股票、保险和房地产等)在内的河南金融压力指数测度模型,并对十八大以来河南省金融风险变动情况进行了实证分析。     

试论美国次贷危机及其对中国的启示

美国次贷危机给全球金融市场敲响了警钟,虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国住房按揭贷款同样存在风险,并开始步入违约高风险期。以美国次贷危机为鉴,我国要强化政府的宏观调控职能,有效防止和及时化解市场风险与危机;推进金融改革和金融开放,加强金融监管;规范房地产市场,切实整治房地产交易环节违法违规行为;提高个人住房按揭贷款信用门槛,加强个人住房信贷监管;推动住房抵押贷款证券化,分散市场风险。     

开发性金融实践在广西

<正>开发性金融是实现政府发展目标,弥补体制落后和市场失灵,有助于维护国家经济金融安全、增强竞争力的一种金融形式。开发性金融一般为政府拥有、赋权经营,具有国家信用,体现政府意志,把国家信用与市场原理特别是与资本市场原理有机结合起来。是以国家信用为基础,以市场业绩为支撑,以建设市场来实现政府的发展目标,通过“铺路”、“搭桥”,带动社会资金、带动其他金融机构,实现国家的战略目标。     

发展房地产开发金融的对策

房地产开发金融是指与商业建筑、住宅建设、以及大规模现有房地产改造相关的融资活动。 一、发达市场条件下，房地产开发金融的主要特征 （一）融资来源多元化 美国，房地产开发的主要融资渠道有：私人投资者（养老金基金，保险基金，富有的个人，合资企业等）、公共投资者（房地产投资信托，股票市场融资，公私合营等）、私人贷款（个人贷款，银行抵押贷款，建设贷款等）、公共贷款（再开发贷款等）、私人赠款（非盈利目标的赠与等）、公共赠款（可支付住宅信用，税收优惠，历史遗迹保护赠款等）、权益融资（运用开发商从其他项目获得的现金流）及其他。     

2015年~2018年南宁市房地产市场特征及走势研究

随着南宁市城镇化、北部湾经济区建设及面向东盟的金融开放门户获批建设的大幅推进,近五年南宁房地产市场呈现出了一些新的特征,如:土地市场供应量逐年增加;房产溢价率涨幅较大;房地产市场竞争格局基本形成并进一步融合等。对此,本文立足于南宁房地产市场现状,利用市场供需理论与ArcGIS空间分析功能等相关方法,深挖南宁房地产的市场新特征,进一步分析南宁市房地产市场发展趋势。     

宏观经济政策对房地产市场价格的影响

房地产行业是我国经济的支柱产业,其健康发展对于全国经济健康稳定发展具有重要意义。在介绍我国房地产市场发展状况的基础上,从土地、财税、金融等三个方面列举近年政府出台与房地产市场相关的宏观调控政策。分析三种政策对房地产市场价格的影响,发现国家宏观经济政策对房地产市场价格的影响在长期内才能较显著体现。根据分析结果,提出进一步完善土地使用与管理制度、深化房地产的税收改革、促进保障性住房建设、实施差异化的金融政策等建议。     

当前房地产金融政策发生了什么变化

最近有舆论称,房地产金融政策将全面放松,以重振国内房地产市场的信心.比如,金融监管部门开始放松对房地产开发商的金融监管"三条红线",住房按揭贷款利率和首付比例全面下降,同时加大了对住房租赁的金融支持力度等.有媒体认为,这是由于当前国内经济增长下行、房地产开发商债务危机不断爆发,大众对房地产市场的预期转变,如果政府不调整...     

美国房地产信贷危机的启示

近期,美国房地产市场信贷危机爆发,并由此引发金融以及股市的一系列连锁反应,使美国房地产市场风险加大,经济前景的不确定性也随之增加。     

中国股市的成长与发展问题

股票市场的发展是深化改善金融结构、化解金融风险、保持经济稳定的必由之路.发展和深化资本市场,特别是股票市场,一方面使经济体系中的资产结构和投资主体的多元化,促使风险主体多元化,另一方面通过制度创新来规范经济主体间的信用关系,强化市场约束和信用约束.     

我国目前房地产金融的风险及对策

随着我国经济和城市化的快速发展,吸引了大量资金投入到房地产行业,虽然带来了房地产行业的空前繁荣,推动了经济增长,但是也导致房价持续高涨和大量投机行为,隐藏着巨大的房地产市场金融风险。为了维护我国金融安全和经济稳定,因此必须充分认识并防范房地产金融风险。     

金融加速器视角下保障房地产市场平稳发展的政策研究

房地产行业是目前中国经济金融风险形成、传染与扩散的主要场域之一,然而现有文献对房地产行业债务风险的机制研究尚不充分,基于中国情境的本土化研究则更为匮乏。本文将经典金融加速器理论与中国房地产市场特征现实相结合,首先提出了房企债务的抵押贷款、融资溢价和预售回款三重加速机制。其次剖析了金融加速器视角下“三支箭”政策组合的作用路径及现存问题。最后本文立足于保障房地产市场平稳发展的长期目标,从三个方面提出了针对性政策建议：健全多领域多维度政策支持,确保“三支箭”政策落地见效;增加跨周期调节元素,实现从短期应急纾困向长期平稳发展的目标过渡;完善逆周期调节机制,提升房地产市场调控政策的科学性和前瞻性。     

我国开展住房抵押贷款证券化（MBS）障碍分析

国际房地产金融产品创新经历了从一级市场向二级市场发展,从债权产品、证券产品向金融衍生产品演进的过程。兴起于20世纪70年代美国的住房抵押贷款证券化探索出了一条解决房地产开发融资渠道不宽导致信贷风险累积银行的道路。我国对住房抵押贷款证券化的研究较晚,目前仍停留在个别项目的试点阶段,对住房抵押贷款证券化信用体系的建立尚在初级阶段的我国来说,发展住房抵押贷款证券化仍面临巨大的障碍和隐患。     

宏观调控背景下我国房地产金融创新的理论逻辑及影响

各类房地产金融创新为开发商和购房者提供了充足的金融支持,出现这一局面的根本原因在于房地产市场是一个生产者主权市场。这些金融创新不仅抑制了房地产金融调控效果,还在商品房供给增加的同时推动房价不断上升,使得房地产市场和房地产金融市场风险加速聚集。对此应改变房地产调控思路,增加供给,管理预期,转变银行的信贷管理思路,加强对非银行金融机构的房地产金融业务监管。     

积极稳妥发展江西虚拟经济

虚拟经济是市场经济高度发达的产物,是现代市场经济不可缺少的组成部分。江西虚拟经济发展起步较晚,并且存在上市公司发展后劲明显不足、房地产过热导致房价涨幅过大、金融支持不够等问题。要发展江西虚拟经济,就应积极发展产权交易市场,稳妥推进金融自由化进程,加大政府对房地产市场的调控力度。     

关于房地产金融创新及其监管问题的思考

本文以我国近年来经济增长背景下房地产市场供求关系、价格运行和银行业房地产信贷风险管理为切入,就失衡的金融创新与金融监管而导致的房地产垄断利润及其风险等问题进行了分析,指出金融监管的弱化、风险分担和前瞻性损失预防机制的缺失导致了银行业对房地产市场的过度支持和风险累积,并透支了全社会的金融稳定.最后,文章从金融监管的角度提出了防范金融风险,保持金融稳定的政策建议.