独创一格的民营酒店——上海亚龙国际酒店的经营管理之道

上海亚龙国际酒店是著名民营企业上海亚龙投资（集团）有限公司旗下的一家新建酒店。该酒店作为集团公司的一个房地产投资项目，是在原来酒店式公寓基础上向四星级标准靠拢而改建成立的。酒店开业仅一年多，已经在浦东酒店市场站稳脚跟，并在上海酒店业内享有良好的口碑。亚龙国际作为“酒店式公寓”，产权分散在众多“小业主”手中，集团公司领导是通过向广大“小业主”租赁而经营酒店的，经营者承担着兑现10年内年收益率8％承诺的巨大压力。     

写字楼投资价值何在？

在住宅市场持续疲软的形势下,上海写字楼市场却持久升温,稳步迈进,使不少投资者转向了写字楼市场。写字楼投资不同于一般投资方式,它注重的是长期投资回报。结合我十余年业内经验,认为从投资追求的三部分利益角度出发,上海写字楼投资价值主要表现在以下方面：     

刍议小业主发展的战略选择

在竞争激烈的市场经济中小业主面临着生存和发展壮大的诸多困难。同行内的小业主集聚在一起组成各种专业市场,则可形成集聚效应。专业市场要实行从物业管理型向功能管理型转变,以独特的方式整合场内小业主的经营活动,将市场做大做强,为小业主的经营与发展创造良好的空间。     

住宅投资对我国经济增长的拉动效应

本文在概括我国住宅市场发展现状以及总结国外住宅市场发展阶段规律性基础上,通过数据纵向和横向分析了住宅投资对我国经济增长的拉动效应,然后简单概速了我国住宅市场呈现的区域特征,最后得出相关结论.     

上海商业地产热销中的冷思考

近年来上海的商业地产市场一直呈现快速发展的态势,尤其是进入2006年,一系列宏观调控的出台使上海商业地产市场的“热”与住宅市场的“冷”形成鲜明对比,在住宅市场倍显沉闷之时,商业地产却表现出较为旺盛的需求和稳健的租金上涨之势。如上海甲级办公楼平均成交租金持续上行,目     

中国城市发展与投资前景排行榜

更多的投资者看好房地产市场,一是因为中国的中产阶级人数高达3亿且仍在继续增长,二是因为年轻一代比前几代人更有财力和意愿为提高住房条件和生活品质而化钱。"中国的房地产市场又重返乐观。房地产市场活跃成熟的上海和北京等大城市今年问卷的得分特别高"。上海重登榜首的原因是其房地产市场比较成熟。上海的房地产交易比较活跃,但不象其他中国城市那样大起大落。上海居民住宅价格一直维持着上升通道,但价格稳中有涨,比很多其他城市更具可持续性。     

警惕商业地产泡沫吹大

冰火两重天——不同于楼市调控不断升级之下的住宅市场,商业地产处于政策的相对“真空期”。进入2011年,住宅市场的调控政策进一步升级,房产税、限购、限贷、银根紧缩等压制需求方,特别是投资需求。住宅市场严厉调控下,商业地产迎来新的投资机遇。     

外资地产摸着石头过河

中国经济的发展速度至少是周边国家的4倍,地产业作为国民经济的晴雨表,“金鸡独立”的独特魅力自然凸显:以纯回报率为例,目前北京、上海楼市的水准在亚洲尚属偏高,去除各项成本,写字楼年纯回报率有5％-7％,而住宅高达8％以上。高档住宅投资回报更是明显,港台高档住宅投资的平均回报率在4％左右,而北京、上海可能达到12％。而住宅项目25％的边际利润更是吸引外资眼球的另一要因。     

商办市场与住宅市场差异性突显

上海住宅市场再次走到一个“岔路口”，买卖双方的搏弈激烈进行中，虽有万科高举打折旗帜，但并非所有的开发商都跟风，甚至还有部分新开楼盘涨价；而买方的观望气氛似乎依然浓得化不开。与住宅市场的低迷相比，上海写字楼市场和商业用房市场，却依旧稳定前行，波澜不惊。     

2004年上海住宅市场展望 稳健发展稳步上扬

上海住宅市场自2000年以来已保持三年持续增长的态势，这种繁荣期究竟能持续多久，会不会出现大起大落的情况?众所关注。因此，对2004年上海住宅市场进行科学的分析预测将直接影响到开发企业的投资决策和长期发展战略的制定与实施。     

住宅存量与流量价格的领先—滞后关系——以北京、上海、广州和深圳为例

传统住宅存量—流量模型隐含新建住宅数量极少、交易以存量为主的假设,得出存量价格领先流量的结论。中国住宅市场以新建住宅为主,研究发现北京一手住宅价格领先于二手住宅,上海一、二手住宅价格互为因果,广州和深圳的一、二手住宅价格间不存在显著的领先—滞后关系,与传统模型不完全一致。在此基础上,我们提出了一个不同市场状况下住宅存量和流量价格关系的一般性假说,即存量和流量住宅市场的份额大小将决定存量和流量价格之间的领先—滞后关系。     

上海住宅市场"异象"的微观解释——一个行为经济学的分析框架

某种程度上,房地产市场也可视作资本市场,存在某些类似于证券市场的"异象"。以上海住宅市场为例:P/E接近国际警戒线,二者正相关性不明显;家庭购房能力与房价差距不断扩大,但房价上涨势头并未因此受阻等等。本文从行为经济学视角对这些"异象"进行微观层面的解释。通过对1992年以来的数据进行实证研究,本文认为交易者的信息反应偏差、市场反馈机制以及噪音交易等导致了上海住宅市场的诸多"异象"。     

房市“冬天”商业地产生存之道

与住宅价格相似,前三季度商办类市场价格基本呈小幅上涨趋势,但市场正处于转变的关键节点,第四季度下跌的可能性极大。考虑到前几年商办类物业的价格涨幅明显小于住宅,接下来的下跌空间也会明显小于住宅。在房地产弱市当中,对价格最有力的支撑因素是租金,目前上海商办类物业的租金水平和租金回报率均远高于住宅。     

住宅与股票投资价值比较

住宅作为一种不动产,不仅具备使用价值,更蕴含着与股票、债券等有价证券不同的投资价值。从理论和实证两方面比较住宅一级市场置业投资和股票投资价值,总结两项资产投资成本、投资风险和投资收益的差异,以1993至2003年上海住宅市场和上海证券交易所季度数据为基础,定量分析住宅和股票的投资收益与风险,以及资产收益间的相关性,为投资者更好地了解住宅投资特性及其价值提供参考。     

申城楼市投资淅趋理性

近期，上海的房价仍保持了上扬的惯性。据中房上海指数办公室调查显示，5月份本市房地产市场在“非典”疫情趋向平稳的情况下，房价指数继续保持强劲的攀升态势：5月份中房上海综合指数为1022点，较上月上升22点，升幅为2．2％，较去年同期上升21．7％；中房上海住宅指数为953点，较上月上升23点。升幅为2．5％，较去年同期上升22．5％：中房上海办公楼指数为1076点，较上月上升7点，升幅为0．7％。虽然房价仍在不断上涨，但从市场面和政策面的各种因素看，申城楼市投资将趋理性。     

商业地产也限贷 仍有黄金十年?

刚刚过去的"金九银十",并没有让处于调控下的住宅市场发出一丝光彩。然而,随着住宅市场的低迷,商业地产的成交量与价格却出现明显升高。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,受住宅限购造成的购买力转移影响,上半年上海市新建商业、办公项目累计成交面积为近五年最高值;成交均价达2.13万元/平方米,同比大涨39.7%,为     

广州车位拍卖仅2个成交

2008年8月15日,海珠区华乐苑小区拍卖47个车位,竞买者寥寥,最终仅成交2个,成交单价约1.6万元/平方米。此次拍卖,没有限制一定要小业主才可入场。只是同一价位优先小业主购买,但最终还是看谁的举牌价高。如果投资客不进行转手,仅做出租,以1个25万元的车位计算,即便按照600元月租计算,至少需要34年才能回本。     

广州写字楼投资价值走强

受国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》的影响，全国住宅市场都出现了由热转冷的迹象。不过，广州的写字楼市场所受的影响却不大。与此同时，广州市从5月1日开始实施《广州市房屋租赁管理规定》，工商部门停办商家新办及续期利用住宅进行商业及办公的申请，严格执行“住宅禁商”禁令。受这个政策的影响，目前广州写字楼成交量和价格有明显的上升态势。     

惠人达已 守正出奇——上海珠江投资有限公司发展迅猛

上海珠江投资有限公司系广东珠江投资股份有限公司全资子公司,公司致力于地产业及其他多种领域的产业投资,目前已取得多个项目拓展的良好前景。开发产品涵盖住宅、写字楼、服务式公寓、购物中心、零售商业、酒店、专业市场等,项目遍及黄浦、虹口、杨浦、青浦、松江、昆山等区域。     

浅谈精装修工程控制要点

对于现代都市人来说,工作的时间远大于休息时间,忙不完的工作使他们没有精力把时间放在装修自己的房子上,所以很多开发商看准商机推出精装修房屋,以减少人们对装修房子的烦恼.顺理成章,精装修便成为房地产业发展的大趋势,越简单的产品越容易被人接受,小业主方便了,开发商却要披荆斩棘,创建一个能让小业主满意的新平台.这样就不得不对精装修进行重点研究,使自己能跟得上房地产发展的节奏,拥有一席之地.