新国八条加房产税：2011年房价会走向何方？

2011年的房地产调控政策,犹如洪涛骇浪,一波未平一波又起。继去年的“新国十条”、“国五条”之后,1月26日晚,国务院再次出台“新国八条”,对2011年楼市调控工作进行总体部署,紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。2011年的房价将何去何从？是像以往一样“稳坐钓鱼台”,在“空调”中步步追涨;     

房产税：楼市调控的最后一剂“强心针”？

楼市新政出台后,房地产界“动作连连,震动不小”。但各种迹象表明,房价并未受到实质影响,开发商“见招拆招”应对新政;炒房者伺机观望,再以“不变应万变”,于是,当“房产税”跃入人们视线里,即被视为治理房地产长久之策,被推风口浪尖。     

调控“组合拳”后的期待

从去年下半年开始,中央和各地政府就降低房价出台了一系列调控政策,尤其春节前后的半个月内,从“国八条”、房产税试点,再到央行加息、公积金利率上调,对房地产的调控政策之密集、力度之大、牵涉面之厂‘,实属罕见,可以说是史无前例的重磅调控“组合拳”。     

抑制房价过快增长，政策不能“短板”

在“新国十条”之后,出于对房价继续坚挺的疑虑,关注房地产市场的人们都在讨论,会不会出台更为严厉的政策？国家发改委在近期回应说,将不会出台更为严厉的政策调控房地产市场。有人叹气,认为此轮房地产市场调控,或将又是一次“空调”。     

“瞄准好的高端物业进行投资，是精明的投资者在投资房产时的最佳选择。”2007，豪宅投资正当其时？

镜头1：北京，2007年7月，在顺义区一所即将开盘的别墅项目现场，笔者在下午不到两个小时的时间里，看到了不下10组客户在看房订户型。有人在焦点房地产网的业主论坛里抱怨，一个月里给售楼处打了三次电话询问开盘价，结果打一个电话涨一次，从最低350万飙升到了480万。[第一段]     

房价微幅反弹·房产税试点扩大

房价微幅反弹国家统计局最新发布的数据显示,10月全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,价格下降的城市有17个,比9月减少7个;持平的城市有18个;上涨的城市有35个,略多于9月的31个,但涨幅均未超过0.5%。而与上年同期相比,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有56个,持平的城市有2个,上涨的城市有12个,且涨幅均未超过1.5%。在二手住宅价格方面,10月70个大中城市与上月相比,下降的城市有18个,持平的城市有20个,上涨的城市有32个,环比价格上涨的城     

房产税改革待破土地方面四大难题

最近,全国一些大中城市的房地产市场,陆陆续续出现了一些＂新状况＂：在国十条＂严打＂的大环境下,竟然又出现了开发商重新哄抬房价、炒房者卷土重来的所谓的＂楼市回暖＂现象。于是,有的人开始担心＂史上最严厉的调控＂,将可能成为＂史上最大的空调＂。笔者认为,如果尽早按照国十条的要求,及时推出房产税,以＂税调＂逐步取代＂政调＂,＂史上最严厉的房市调控＂就可以达到事半功倍之效。     

房价调控对策研究

针对房价上涨过快的现状,从2003年6月央行121号文件开始,中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施,比如,"121"文件、"8·31大限"、"71号"文件等等。但是至今为止,我国对于房地产调控的宏观货币政策     

房价彷徨

房地产市场大有“按下葫芦起了瓢”之势。僵局不破,调控难松,以房价为标志的市场基本面将走向何方？     

调控重点：从控制房价涨跌转为稳定房价

政府部门应把重点从控制房价涨跌转为稳定房价，从“头痛医头、脚痛医脚”的单方面措施，转向全方位的综合治理。房价事关社会稳定，政府责任可谓重大。     

2014“两会”后房价走势分析

2014年全国“两会”从3月3日持续至3月13日,期间各大媒体有关全国“两会”的报道层出不穷,“保障性住房”、“房产税”、“土地改革”、“双向调控”等关键词被多次提及。而有关房价下一步走势的争议,从未像现在这样激烈。房价冷地价热,涨势是否在后面？两会后房价走势如何？2014年楼市是否会反转？一系列问号的出现叫人摸不着头脑,是观望还是出手,新一年涨价潮来临了吗？     

稳定房价 加强保障

从2005年国家加大房地产市场调控以来，省委、省政府高度重视，结合浙江实际，突出“稳定房价，加强保障”的调控指导思想，制定和实施了一系列调控政策措施，调控成效逐步显视，我省房价涨幅逐年回落。2005年全省房价涨幅为8．4％，2006年降为2．5％，与2002年至2004年我省房价涨幅达到16．4％、11．6％和15．8％的情况相比，有明显回落。[第一段]     

新政“满月”·房产税渐近

新政“满月” 4月17日,国务院针对房地产市场出台的“新国十条”至今已过“满月”。一个多月以来,从中央各部委出台的调控政策,到各地方政府出台的实施细则,调控政策似乎一个比一个严厉。     

浅议征收房产税对未来房价的影响

房价包括房地产开发成本和开发商利润两部分,其中土地费用、建安成本和税费占房地产开发成本的90%左右,成本因素、供求关系和政策因素是影响房价上涨的主要因素.从短期来看,征收房产税会增加炒房、囤房者的投资持有成本,也会影响购房者对未来的预期,有利于遏制房价过快增长;但就长期而言,由于需求大于供给的总趋势没有变,居民对住房的...     

“大地主”们，还扛得信吗

国土部新推四项措施严打囤地行为，国内的“大地主”们首当其冲。如果不能度过这一关口，大地主也许就会变成烂地主。     

“新国八条”能否撼动房价

2010年中央政府对房地产市场连续进行了两轮调控,但效果并不明显,全年房价仍在高位运行,特别是到年底,房价和交易量又再度火爆。2011年1月,中央政府再度推出被称为新国八条的最新一轮调控政策。     

抑制房价的财税政策研究

针对近年来我国房价不断上涨的客观现实,研究了房价的主要构成及调控现状.研究表明,被称为“史上最严格”的房价调控政策出台实施至今,其效果并不是十分理想.由此提出完善财政分配体制和土地出让金管理制度,加强预算管理,控制地方政府消费性支出,完善对地方政府的考核机制以及税收征管制度几方面的建议.     

浅谈我国政府房价调控政策

为了保证房地产业的健康发展,2005年以来我国政府就陆续出台了相关房价调控政策,但并未达到理想的目标。基于此,文章分析了我国房地产的发展现状,指出了我国房地产调控政策对房价的影响,并提出了若干对于我国房价调控政策的对策和建议。     

房价数据盼“统一”

统计数据的滞后与“水分过大”已成为房地产调控中的一大问题。信息的不对称，不但使买家惶惑，也使行业管理部门乃至政府决策者大为头痛。而国家和地方上关于房价的统计数据“打架”情形的频繁出现，更令本来具有指导意义的统计数据，在房地产市场上像是一幕幕数字游戏，对房地产市场持有不同看法的人们随时都可以找到支持各自论点的大量数据。如此一来，不仅购房人为纷乱的数字叫苦，一向习惯用数据讲话的专家学者们也在统计口径不一的数字上分裂成不同阵营，展开一场场难有结果的论辩。