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一、建立土地储备制度、垄断存量土地
城市土地是城市政府的财政储备,也是城市建设的重要资金来源,政府对城市存量土地的供应不能垄断,是造成城市土地供应总置失控、土地招拍挂制度难以推行、土地资产流失屡堵不止的首要原因。建立土地储备制度需依照法律程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,通过收回、收购、置换、征用等方式取得土地,进行前期开发并予以储存,以适应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理机制。通过建立土地一级市场,政府控制了土地的批发权,这样才可以实现土地的招标、拍卖,发挥土地资源的最大效益。 相似文献
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人类赖以生存的重要自然资源有很多,其中土地是重要资源之一。我国土地总量大,但人均占有量小,土地矛盾日益尖锐。作为油田企业,在占用土地上具有点多、面广、量大、用地性质复杂等特性,对土地的依赖性很强,如何合理利用每一寸土地,切实加强土地资源的管理与利用,具有重要的现实意义。本文结合本人实际工作经验,首先简要介绍了油田企业土地管理工作常见问题,其次针对问题简要介绍了相应的对策。 相似文献
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按照我国目前税收征收法律法规的规定,涉地税种有土地使用税、土地使用权交易营业税、土地使用权交易契税、土地增值税、耕地占用税等。涉及土地使用权出让、转让的税种有营业税、契税、土地增值税等。但是,有的地方税务机关对土地使用权一级市场征收了土地使用权交易营业税、土地契税。笔者认为,涉及土地使用权交易,其中,一级土地市场交易中涉及的土地使用权出让后,其土地使用权交易营业税、契税纳税主体不应是出让方市县人民政府及其国土资源管理部门。 相似文献
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在土地例行督察工作中,国家土地督察成都局坚持“四项原则”实现“四大突破”
实现督察成果效用最大化,不仅是国家土地总督察对督察工作提出的明确要求,也是土地督察机构追求的目标。几年来,国家土地督察成都局在土地例行督察工作中始终坚持敢于碰硬、突出重点、实事求是,实行边督察、边发现、边整改,在土地例行督察工作中实践“四个坚持”,积极探索土地督察成果效用最大化。 相似文献
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自古以来,人类对土地的利用一直以土地地表的平面利用为主,土地所有权的行使一般及于土地的上下。19世纪工业革命以后,人类社会生产力的空前发展,城市人口的快速增长,土地资源的日趋稀缺,使得以立体的方式利用土地成为世界各国土地利用的发展趋势。现代土木、建筑技术的进步,使得土地的立体利用成为可能。一时间高架铁路、高 相似文献
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人类为了实现不同的经济、社会和环境目标,对土地进行了多途径的开发利用,土地用途是决定土地价格的核心因素。土地用途不同,土地产权人从土地中获得的未来收益的预期不同,土地价格就不同。土地用途的不确定性,揭示土地价值的差异性及波动性。总之,土地用途涉及到土地分等定级、土地出让、房地产评估、房地产税收、房地产拆迁等相关方面的工作。 相似文献
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土地,是不可再生资源,是民生之本,是确保国家粮食安全、经济安全,促进经济社会全面协调可持续发展的重要基础,关系国家改革发展稳定的大局。为了加强土地管理,2004年,国务院下发了《关于深化改革严格土地管理的决定》;2006年,又下发了《关于加强土地调控有关问题的通知》。通过努力,土地违法行为得到一定程度查处,土地市场秩序有所好转。但土地违法行为并未得到有效遏制,土地违法行为在一些地方还比较严重,土地执法仍然面临严峻的形势。 相似文献
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人类为了实现不同的经济、社会和环境目标,对土地进行了多途径的开发和利用。土地用途是决定土地价格的核心因素,土地用途不同,土地产权人从土地中获得的收益的预期也不同,土地价格就不同。土地用途的不确定性,揭示土地价值的差异性及波动性。总之,土地用途涉及到土地分等定级、土地出让、房地产评估、房地产税收等相关方面的工作。 相似文献
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隋朝辉 《中国乡镇企业会计》2009,(7):69-70
土地是房地产开发企业能够正常开发运营的基础条件,只有取得土地使用权才能进行开发。从取得土地使用权开始,就要涉及一系列税收核算问题,第一道税是契税,随之而来的就是城镇土地使用税、印花税。对转让方还涉及营业税、城市维护建设税、教育附加、印花税、土地增值税,以及企业所得税。上述税种都直接或间接与转让土地使用权有关。 相似文献
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美、英、法、德等西方国家实行土地私有制,只要土地所有不出卖土地所有权,即可无限期使用土地并取得收益,或出租土地以取得地租收入。而我国实行的是土地公有制,具体又分为城市土地国家所有和农村土地集体所有,但国家对农村集体所有的土地实际上保有最终所有权。我国改革土地使用制度后。逐渐实行有偿有限期使用土地制度,在1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定, 相似文献
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前言
我国传统的城市土地使用制度,是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。通过几十年的实践,这种土地使用制度存在诸多的弊端,已不适应社会主义市场经济快速发展的需要。改革开放以来,特别是上世纪九十年代后, 相似文献
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近年来,在地方政府的支持和信托公司的参与下,土地流转信托推动土地流转规范化,土地规模效益上升,农民收入提高,农业生产经营主体融资可获得性增加。但是,土地流转信托还面临着土地确权登记进度缓慢、流转风险高等问题。为加快我国土地流转信托发展,提高农业产业化水平,政府部门要加大农村土地确权登记工作,完善土地流转服务体系,提高农民综合保障水平。信托公司要发挥专业优势,提高项目投资吸引力。 相似文献
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近年来,国家进一步加强了土地调控,我市土地供需矛盾比较突出。在国家加强土地督察、开展土地执法“百日行动”等工作的情况下,市局坚持区别对待、有保有压的原则,对北部新区的用地进行重点保障,并在审批权限、土地收益安排等方面给予倾斜: 相似文献
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土地紧缺与珍贵土地的闲置和浪费成了硬币的两面。一方面房价猛涨,住宅用地不足成了最大的推力;一方面是工业用地,市政用地粗放利用,工业用地占城市用地比例过大。
工业用地供应采用市场化方式出让,是实现经济社会可持续发展的必然要求,也是遏制土地腐败、提高土地投入产出比例、促进土地节约集约利用、实现土地价值最大化的必然选择。 相似文献