“楼市拐点论”概念模糊？“限购”使命已经完成？

目前,市场上关于＂中国楼市拐点已显现＂的报道愈炒愈烈。仿佛终于在2011年临末的冬天,中国坚挺的房价曲线响应了＂春风＂的召唤,陡然滑坡,拐点降临。＂单纯讲楼市拐点显现是个很笼统的概念。＂中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向《中国新时代》讲道,＂单就房价而言,拐点有大小之分,     

高压持续,市场趋稳——2011年广州房地产市市场展望

兔年伊始,本刊特邀世联地产、经纬地产、易居中国和中地行等国内知名地产中介,对2011年广州楼市趋势进行预测。尽管各中介研究机构出发点和侧重点不同,但相似的观点是2011年广州房地产行业调控依旧严厉,房价仍将在高位运行,市场活跃依旧。     

编走编看

"数"说楼市(2009.8.10-8.25)20%:瑞银预计至明年底中国内地房价上涨幅度瑞银(UBS)亚洲地产研究团队预计,2010年12月前中国房价将上涨20%,香港的住宅和写字楼价格则将上涨30%。据悉,目前,内地楼市存在供应量不足的问题,虽然预测下半年楼市成交量的涨幅将收窄,珠三角地区成交量会下跌,但整体楼市仍以平稳上升为主要基调。     

“限购令”关键不是“限”,而是“疏”

自2010年＂新国十条＂出台后,北京市率先实施的楼市＂限购令＂,俨然成为一系列调控政策中最引人注目的焦点。一、＂限购令＂的基本概况2011年房地产新政,国家首次提出房价调控目标,明确要求各城市政府根据当地经济发展目标、     

熬战 高压下的5月中国楼市——持续博弈，楼市走向未卜

先有＂新国八条＂迅速落地,后有＂限购＂令频频发力,还有＂限价＂令重磅出击,更有国务院派出的8个督查组的专项督查——2011年五月的中国楼市迎来了最为焦灼、煎熬的时刻：中央政府为房价难以调到＂合理水平＂而心急如焚;地方政府因无法放弃土地财政而又担心房价偏高被＂问责＂而绞尽脑汁：开发商在＂限购＂、＂限价＂政令的严格执行下,面对快速变化与波动的市场而进退维谷：购房者也因担心房价＂假摔＂而在出手购房上左右为难。     

我国房地产市场现状浅析

为遏制房价过快上涨势头,2010年1～4月国家连续出台楼市调控政策。文章从操纵房地产市场高位房价的原因、房地产业可能出现的极端问题、＂楼市新政＂对楼市的影响等方面做出分析。     

“金九银十”如期而至？

这是一个喧嚣的时代,人人都想要表达。每当楼市处于调整之际,有关房价的言论更加沸沸扬扬。这个说＂现在涨停非停涨＂,言外之意,涨停是暂时的,但不能确定今后的停涨;那个说＂2011年的市场绝不会迎来拐点,而只是市场的暂时收缩＂。这个说＂一旦房价出现大幅度下     

2016年合肥房价回顾及未来走势预估

2016年合肥房价的暴涨吸引了全国人民的目光,房价的快速上涨一度领跑全国.合肥楼市为什么会大幅上涨?新的一年合肥楼市的走势又将如何?这都是我们关心的问题.本文重点探索了2016年合肥房价上涨的原因,在分析原因的基础上,对2017年的合肥房价走势做出了预测,认为未来一年合肥楼市运行将基本平稳,或会出现小幅的上涨或下跌,但不会出现大幅震荡.     

限购政策对房地产市场的影响

2011年楼市调控的主旋律是＂限购＂。所谓限购,即采用行政手段,通过产权登记方式对城市居民购房套数进行限制,从而达到限制购房需求,稳定房价的目的。限购属于直接调控手段,直接控制需求。相对来说,税收、土     

一线城市楼价保守估计下跌30%

楼市成交量将大降,随着CPI可能继续上涨推动进一步加息,房产持有成本将不断增大,那些拥有多套投资房的人将承受不住压力,要抛售减压,一旦出现恐慌性抛售,保守估计,房价也要出现30%左右的回调。中国楼价跌幅将由国际粮价涨幅决定这一次,是楼市＂火锅＂的＂锅盖＂被盖起来了。     

2012中国楼市何时抄底？

2011年，中国楼市经历了以限购、限贷、限价为主要内容的最严厉调控，市场上甚至一度出现了房价是总理说了算还是总经理说了算的争论。不过，事实再次证明，中国楼市就是个政策市。     

“国五条”是楼市政策继续从紧的信号

在楼市一片＂涨＂声之时,2月20日举行的国务院常务会议出台楼市调控＂国五条＂。分析称,＂国五条＂有望扭转市场预期,两会后中央可能出台力度更大的调控新政。（2月21日中国新闻网）与此前的＂国十一条＂、＂国十条＂、＂9.29新政＂、＂新国八条＂等楼市调控政策相比,＂国五条＂算不上是楼市调控新政,但其积极意义却不容否认。一是＂国五条＂每条都是调控楼市、抑制房价过快上涨的根本之策。     

对逃离“北上广”的思考

2010年伊始,随着＂国十一条＂等调控政策的正式实施,＂高烧＂不退的楼市终于开始降温。上海楼市1月成交量低迷,一手房成交面积为近6年来的倒数第二,冰冻指数堪比历年楼市最惨淡时期。但年轻人＂逃离北上广＂的暗潮却汹涌,他们与其在＂北上广＂当＂蚁族＂,不如退居二线城市发展。＂逃离北上广＂的潮流显示出：中国的未来已被房价所劫持。     

中央密集督查,市场保持热度——全国及一线城市7月房地产市场分析

近期管理层多次表态国家调控不松动,并派督查组到全国各地开展楼市摸查,平抑楼市预期的政策意图比较明显。从管理层近期表态来看,1）限购等国家调控措施可能还将持续一段较长时间;2）房价再上涨或倒逼新的从紧政策出台。稳经济的同时控房价,管理层强调调控＂不动摇＂中央强调调控不松,抑制房价上升冲动管理层近期着意平抑＂稳经济＂措施（包括6、7月连续两次降息）对楼市上升带来的影响,     

保障房只是保障房

在本轮楼市调控中,决策层大手笔的保障房建设规划,赢得了社会颇多赞誉,诸如＂保障房建设事关楼市调控成败＂、＂保障房是一剂楼市退烧药＂、＂对冲目前过高的房价,起到四两拨千斤的作用＂、     

变

2011年楼市的疾风骤雨在2010年岁末已经开始,＂国八条＂、房产税试点、央行加息、公积金利率上调,存款准备金率连环上调、限购……调控措施一波未平,一波又起。总是说要促进房地产的平稳发展,健康发展,连宏观调控措施都无法＂平稳＂,奢望房价平稳谈何容易!     

纠结的调控

2011年行程过半,中国楼市依旧焦灼。 在限贷、限购、限涨价的压力下,一线楼市交易损半,但价格依旧坚挺;二、三线城市借势补涨,市场依旧＂偷火＂。基此,国务院再列限购新名单,将百城楼市纳入限购大旗,但结果如何,依旧未知。     

同期声

“七招”可治理高房价，“救市论”应缓行房价面临信心问题，做好风险控制科学支持楼市健康发展，中央经济形势分析会定调短期内难加息，中国房地产业至少再增长30年，楼市下跌恐惧心理占上风不谈降价，房价预测都不可靠楼市发展有三大趋势。     

北京楼市进入博弈关键期

经历了2011年房价一通猛降之后，通州楼市正逐渐重新获得购房者青睐，北京楼市也露出些许回暖迹象。 但业内人士认为，在楼市调控政策不变、买方市场仍是主流的情况下，即便出现短暂“小阳春”，也难以改变楼市调整的大局，北京房价下行的态势依然明显。     

以行动换成果

一年复始,却无万象更新之气。回首中国房地产业过去一年的路径,可谓＂一半是海水,一半是火焰＂。但即便是海水,依旧涌动着晶莹的浪花。从年初房价的暴涨,到4.17新政后的滞销,从7月底楼市强劲反弹,到9.29新政后楼市重归平静。中国楼市在跌荡起伏和激烈的博弈中交替运行。尽管国家调控的政策谓之＂严厉＂,但岁末之时,我们依旧无奈地获知：全国楼价在11月份再上新台阶、全国主流房企依旧在调控声中超额完成年度任务、