北京第二道绿化隔离带建设中的土地利用补偿制度分析

通过对北京第二道绿化隔离地区现行土地制度研究发现,这一地区建设过程中出现的建设资金短缺,上楼后的农民就业与养老不落实等问题大都源于土地制度的不完善,其中,土地利用补偿制度对绿化隔离地区建设具有重要影响.试图通过研究在北京第二道绿化隔离地区建设过程中的三方利益主体-政府、农民和开发商在建设中的角色和经济上的相互关系,提出对农民和开发商进行土地利用补偿的依据.     

政策

国土资源部清查农民“被上楼”严查不顾条件大拆大建 2月16日，国土资源部开会部署开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治清理检查工作，切实做到严格清理检查、严肃处理纠正、完善规章制度、加强监督管理，处理农民“被上楼”的问题。     

农民上楼后农村物业管理问题及发展对策研究--基于北京市的实地调研

农民上楼是新农村建设产生的新事物，在北京、深圳等经济发展较快的城市，许多行政村的农民已经陆续整体从零乱的平房搬进集中建造且具有一定规模的楼房（或别墅）中，形成了许多新型农村社区（简称新农区），有少部分农民按有关政策转为居民户口（简称农民转居上楼），随着农村城镇化脚步的加快，未来会有更多的农民转居上楼。新农区的日益增多，使农村物业管理面临前所未有的挑战，与城市物业管理不同，农村物业管理较之城市更艰难，问题更多、更复杂，但恰是这一新事物的产生，为中国物业管理开拓了新领域，使之成为中国物业管理的新起点。     

必须给被征地农民以合理补偿

新颁布实施的《宪法》将第十条第三款修改为:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用,并给予补偿”。这一建议,增加了补偿内容,无疑是一个进步。但究竟应给予被征地农民多少补偿呢?因此,应在宪法中写入对被征土地的农民给予全额补偿,或至少强调合理补偿。否则,如果仅仅提“给予补偿”,而没有任何可依据的标准,那么,当各级政府依据有关法律规定只对被征地农民给予很低的象征性补偿,从而事实上造成对农民的剥夺时,我们就无法判断这些政府行为和法律规定是否违背了宪法。首先,公共利益的范围有大有小:大到整个国家或…     

农民“被上楼”——一场新的圈地运动

<正>一场让农民"上楼"的行动,正在全国二十多个省市进行。拆村并居,无数村庄正从中国广袤的土地上消失,无数农民正在"被上楼"。各地目标相同:将农民的宅基地复垦,用增加的耕地,换取城镇建设用地指标。有的地方突破指标范围,违背农民意愿,强拆民居拿走宅基地,演变为一场新的圈地运动。农民则住进了被选择的"新农村",过     

『合村建社区』会带来哪些问题

近年，有的省在推进农村社区建设中，推广“合村建农村新社区”的经验。山东省某市实施合村建农村社区．撤销辖区内全部1249个建制村，合并成208个农村社区，让农民上楼。笔者认为这不利于保护农民长远利益。一些农民现在可能高兴。但一些问题出来后将会痛苦。比如宅基地没有了，将来孩予大了，特别是有2个孩子的，住房如何解决？     

从“被上楼”到“被规模”

"城市让生活更美好",这是上海世博会的口号。过上城里人的日子,是广大农民多年来的期盼与梦想。城市代表着不被歧视的身份和更高的生活水平。近年来,这种心理预期与城市扩张用地需求机缘巧合,使得许多农民遭遇"被上楼",明知是"上当",也得去"上楼",一些地方甚至大力推行"灭村运动"。美国     

基于土地征收视角的土地承包经营权补偿问题研究

土地承包经营权作为农民的一项重要法定财产权，在现行征地补偿制度中，并末作为独立的补偿对象来对待，致使农民的这一合法土地权利得不到有效保护。要改革现行的征地补偿制度，将土地承包经营权人作为独立的补偿主体，进行直接补偿，确定公平合理的补偿标准，完善土地承包经营权征收补偿程序，以便有效保护农民的合法土地权益。[编者按]     

空心村改造农民意愿及其影响因素分析——基于广州市白云区235户农户调查数据

以广州市白云区235户农户的调查数据为依据,运用Logistic模型实证分析了空心村改造的农民意愿及其影响因素.研究结果表明,空心村改造认知程度、是否异地改建、是否整村改造、是否成为改造试点村、对政府支持需求、改造后节约土地利用方式对农民改造意愿影响显著;其中,空心村改造认知程度、是否整村改造和是否成为改造试点村为正向影响.空心村地形、空心村到镇中心距离、农民年人均收入、补偿形式、安置范围、是否住进农民公寓、改造资金筹措方式等对农民改造意愿影响不显著.     

池塘里的数十万只青蛙

很久以前，一个农民来到城里的一家餐馆，对餐馆老板说，他有几十万只青蛙，问餐馆是否能够收购。那时，食用青蛙是合法的，而且也很受食客的欢迎。然而，一个农民一下子能够提供几十万只青蛙，还是让餐馆老板感到有些吃惊。农民解释说：“在我家附近有一个池塘，池塘里全是青蛙，到了晚上它们就鼓噪不停，烦不胜烦，让人难以安眠!”     

土地包下去 服务跟上来

“土地承包期延长，服务是否跟上？”这是农村实行土地第二轮承包责任制后，农民比较关注的一个热点。山东省临沐县白旄镇侯官庄村经过几个月来的实践，探索出一条“土地延包、服务上楼”的新路子，巩固了延包成果，深受农民欢迎。侯官庄村是1998年7月份第一批实行土地新一轮承包的，延包工作开始后，农民有喜有忧。喜的是，土地承包期延长叨年不变，可以自主经营，放心地投资投劳；忧的是土地耕种上还存有“三难”：浇水难。1998年秋种时遇到干旱，虽然村集体把水从5里多远的沐河里引到地头，但各家各户还得自己找机械往地里喷灌。合计起来…     

农村炉灶“四变迁”

在新中国成立60多年来的历史中，神州大地发生了翻天覆地的变化。农村的炉灶也随之发生了大变迁，从昔日“烟熏火燎，两眼泪汪汪”，到今日“不见炊烟袅袅，但闻饭菜飘香”，农民的日子是“吃着甘蔗上楼，节节甜，步步高。”     

关于完善新型农村合作医疗统筹补偿方案的指导意见

新型农村合作医疗统筹补偿方案包括统筹模式和具体补偿方案。完善新型农村合作医疗统筹补偿方案，是新型农村合作医疗制度建设的基础和核心。为进一步规范新型农村合作医疗基金管理，提高基金使用效率和农民受益水平，逐步扩大农民受益面，推进新型农村合作医疗制度建设，现就完善新型农村合作医疗统筹补偿方案提出以下指导意见：     

“工业上楼”已成产业地产新趋势

存量时代，鼓励存量产业用地提容增效逐渐成为行业共识，其中产城融合视角下的“工业上楼”模式引起关注。作为一个近年来在国内开始发展并应用的工业生产模式，“工业上楼”当前可以说是仍处于推广建设的阶段。为鼓励存量产业用地提容增效，各大城市的相关支持政策正在逐步成型；以大湾区沿海城市为标杆，“工业上楼”模式亦不断向内延伸、扩展。在产业空间重新整理、优化和拓展的情况下，“工业上楼”也将成为产业地产成长的方向。     

农村征地补偿中存在的问题及治理对策

在被征地农民进行合理、有效的补偿是解决“三农”问题，加快社会主义新农村建设的一项重要工作。我们在对土地政策执行及国土资金征管使用情况进行审计时发现，当前农村征地补偿过程中存在圈占土地、截留、挪用和克扣补偿费用及补偿形式单一等突出问题，既侵害了农民的合法权益，又导致了农村有限的土地资源的大量浪费。规范农村征地补偿管理，已成为当前社会主义新农村建设面临的一个重要课题。     

农民征地补偿满意度实证研究

研究目的:对农民征地补偿满意度进行测算,探究农民征地补偿预期在实践中的实现程度及征地补偿薄弱环节。研究方法:因子分析、结构方程模型。研究成果:武汉市被征地农民征地补偿满意度总指数为53.28;农民对征地补偿程序和监督二因子的满意度较低;对公开透明性、民意反馈、矛盾调解、补偿形式、补偿数量各单项指标的满意度较低。研究结论:增强征地补偿的公开透明性,提高农民参与水平、完善矛盾调解机制,提高征地补偿标准、扩大征地补偿范围等有助于提高农民对征地补偿的满意度水平。     

我可以申请公开征地补偿安置费的具体金额吗

内蒙古自治区呼和浩特市某县农民来信说：我听说我们县在征地方面有关于补偿安置方案的具体规定。我们想了解，我们村最近这次征地的补偿标准、补偿数额究竟是多少？补偿标准和数额可以查询吗？     

农民应成为城镇化建设的主体力量

在城镇化和城乡发展一体化进程中,为什么一些地方总会出现以保护农民利益始,却以损害农民利益终的现象,导致群众怨声载道,政府形象受损?为什么一些以增进农民福祉为目的的城镇化发展项目,却把农民这个主体始终排除在外,农民反而成为局外人?今年4月18日,中央电视台《焦点访谈》就以《上楼的代价》为题,曝光了山东省单县徐寨镇牛羊楼村在所谓的"新农村建设"中,违背农民意愿,逼迫农民买楼上楼,造成农     

当前土地征收工作面临的问题研究

一、被征地农民没有参与地价补偿因素及其权重确定的工作 1、关于地价补偿因素的确定.一般的确定土地区位因素及其权重是使用特尔菲法,由专家打分而成.但是,这种确定征地补偿费用标准的重大问题是否应该仅仅由专家主持是值得商榷的.征地问题是关系到广大被征地农民长远生计的重大问题,在这一问题上有发言权的应该包括被征地农民,但是现在大多数地方并没有让被征地农民参与到这一过程当中,而仅仅是由土地、交通、财政、水利、民政等方面的权威人士确定的,这就难免有"纸上谈兵"之嫌.     

双控一灯控制电路

现代人工作比较繁忙，在外的应酬也相对较多，因此往往在天黑之后才能回家。对于部分家宅为越层居住环境的家庭来讲，晚回家后为不打扰家人的休息，上下楼梯都得轻手轻脚、摸黑上楼，因此难免会出现一些磕碰现象，很不方便。如果安装一盏在夜间开启的楼灯，在上楼前开灯照明，相对摸黑爬楼就方便多了：同时为了节约能源，需要上楼之后能够关闭楼灯，为此在这里介绍一种简单的由数字电路设计的双控一灯控制电路。