北京市人民政府关于北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定的批复

京政函［１９９８］７６号市房地局：你局《关于报送〈北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定〉的请示》（京房地拆字［１９９８］第９１９号）收悉。根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，经研究，现批复如下：一、原则同意《北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定》（...     

按照《指导意见》估价实际操作中存在的问题及对策

《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁货币补偿金额由房地产市场评估价格确定。因此，由补偿金额引起的拆迁纠纷，实际是因估价结果不能被房屋拆迁当事人接受而引起的纠纷，或者说实际是估价纠纷。为了维护拆迁当事人的合法权益，减少、防止估价纠纷产生，公正解决估价纠纷，建设部颁布了《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《指导意见》)。《指导意见》对     

福建出台城市房屋拆迁补偿安置新政策

为进一步规范和加强福建省城市房屋拆迁补偿安置工作,切实维护拆迁当事人合法权益,福建省住房和城乡建设厅近日出台《关于加强城市房屋拆迁补偿安置工作的指导意见》。以下简称＂意见＂,本次新规适用于2010年1月1日起新许可的拆迁项目。     

成都市规范房屋拆迁补偿评估管理工作的三点做法

《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》于2001年11月1日颁布施行。在“市场评估”这一新的拆迁补偿机制下,2002年我市中心城区共拆迁房屋面积125万平方米,拆迁居民25,000多户,拆迁量创我市历史之最。如何使城市房屋拆迁补偿真正走向市场经济,如何对拆迁补偿评估工作实施有效管理?我们的做法有以下三点:一、制定城市房屋拆迁补偿评估的配套文件我们在广泛征求社会各界意见的基础上,先后制定了《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定》、《成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则》、《成都市房产管理局关于房屋拆迁管理中几个具体问题的补…     

论城市房屋拆迁实行货币补偿的“六个必须”

国务院第305号令公布的新《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），把货币补偿确定为拆迁补偿的一种法定方式，这是对近年来全国一些城市房屋拆迁货币补偿方式实践的肯定。为更好地推行货币补偿方式，贯彻好新《条例》。本试就实行货币补偿必须把握的几个原则问题谈六点粗浅意见。     

北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准

第一条为贯彻实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府第十六号令),合理确定本市非住宅房屋的市场评估价格,特制定本标准。 第二条本标准适用于北京市非住宅房屋拆迁以货币形式进行补偿的评估。 第三条非住宅房屋拆迁补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为: 非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积十地上物补偿价     

拆迁时如何补偿安置

在城市建设飞速发展的今天,拆迁对于大多数北京居民来说并不陌生,也许,有些居民已经经历、正在经历或将要经历拆迁。由于拆迁关系到千家万户的日常生活,涉及到千家万户的切身利益,老百姓普遍非常关注。但由于拆迁所涉及的关系复杂、政策性强,加之国务院新颁布的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)及北京市人民政府新颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》)在拆迁补偿安置原则、对象、方式、标准等方面作了较大调整与变动,老百姓对特别关注并迫切希望了解的诸如拆迁如何补偿安置、拆迁补偿如何计算等问题并不了解,本刊将分两期对此进行简要介绍。     

北京市国土资源和房屋管理局关于印发《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的通知

京国土房管征[2003]606号各区县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构: 根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第124号)第十四条规定,我局制定了《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》,现予印发,自2003年8月1日起施行。 二○○三年七月十日     

试论城市房屋拆迁的市场价格评估方法

城市房屋拆迁要对被拆迁人进行补偿，拆迁补偿价格是依据一定的价值标准，由房地产估价机构评估得出。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》，明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定”。2003年12月1日建设部又制定发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》，明确规定“房屋拆迁评估价格     

拆迁款项知多少

在城市建设飞速发展的今天,拆迁对于大多数北京居民来说并不陌生,也许,有些居民已经经历、正在经历或将要经历拆迁。由于拆迁关系到千家万户的日常生活,涉及到千家万户的切身利益,老百姓普遍非常关注。但由于拆迁所涉及的关系复杂、政策性强,加之国务院新颁布的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新《条例》)及北京市人民政府新颁布《北京市城市房屋拆迁管理办法》(以下简称新《办法》)在拆迁补偿安置原则、对象、方式、标准等方面作了较大调整与变动,老百姓对特别关注、迫切希望了解的诸如拆迁如何补偿安置、补偿安置如何计算等问题并不了解。本刊将继续对这两个问题的后一问题进行简要介绍。     

苏州市房屋拆迁问题的思考（上）

为规范城市拆迁工作，建设部出台了《城市房屋拆迁估价意见》及《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，苏州市政府、市房管局颁发了相关件，采取定销房安置补偿模式，各有其优缺点。     

北京市野蛮拆迁最高拟罚50万

北京市将在年内出台房屋拆迁管理条例，为拆迁定下详细的行为规范。按照该规范，野蛮拆迁将受到最高达50万元的罚款。市政府法制办将《北京市集体土地房屋拆迁管理条例》草案挂到其网站上，并公开征集市民意见，为期半个月。     

对拆迁中装修评估的一点看法

随着城市旧城改造力度的加大，城市房屋拆迁量日益增大，拆迁评估在各评估机构中所占的评估量的份额也越来越大，评估中的矛盾也比较多，所以建设部2003年12月1日印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》。在《城市房屋拆迁估价指导意见》中房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的市场价格，不包含被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额.     

房屋拆迁补偿问题答疑

房屋拆迁补偿问题答疑闳晟１．我在东城区有两间平房（公房），使用面积１８ｍ２，我自己的户口在那里，但是我妻子和５岁女儿的户口在外地，现在要拆迁了，对于这种情况怎么补偿？答：根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》）规定：拆除非成套住宅房屋（...     

对城市房屋拆迁补偿机制的分析与思考——以上海为例

一、现行补偿机制存在的问题1、房屋价值评估中出现的问题拆迁补偿是建立在对被拆迁人房产评估的基础上的,因此,做好补偿安置的前提是对被拆迁房产价值的正确评估。2004年1月1日起实施的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,拆迁估价由具有房地产价格评估资格的机构承担,估价报告     

北京市地方税务局关于个人拆迁补偿减免契税审批事项有关问题的通知

各区、县地方税务局、各分局: 为了进一步提高个人拆迁补偿减免契税审批效率,为纳税人提供便捷高效的服务,根据《北京市契税管理规定》(北京市人民政府令第29号)及《北京市地方税务局关于契税减免税有关问题的通知》(京地税地[2004]15号), 现就个人拆迁补偿减免契税审批事项的有关问题通知如下:     

北京出台拆迁补助新规定——假离婚不再获补偿

近来,北京一些媒体报道了有少数居民为了能够在拆迁时获取更多的补偿,通过自建房屋,采取“假离婚”等方式,钻“政策空子”,获取“困难补助”,为了防止这些现象的发生,北京市国土资源和房屋管理局于今年4月9日发布了《关于〈北京市城市房屋拆迁补助费有关规定〉执行中有关问题的通知》(以下简称《通知》),主要     

房屋拆迁纠纷裁决是否属于行政复议范围之我见

依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条、第十六条的规定,房屋拆迁纠纷当事人(拆迁人、被拆迁人、房屋承租人)就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项达不成协议的,可以向房屋拆迁管理部门(房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,为同级人民政府,以下统称“裁决机关”)提出裁决申请,由裁决机关依法对上述事项做出裁决。关于房屋拆迁纠纷裁决(以下简称“拆迁纠纷裁决”)是否属于行政复议范围,当前存在两种不同意见:一种意见认为,《行政复议法》第六条第(十一)项规定,公民、法人或者其他组…     

对拆迁评估时点的思考

房屋拆迁是围绕房屋价值来进行的,确定合理的补偿标准是拆迁的关键,因此对于估价时点的选择显得至关重要。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定,拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。目前,《国有土地上房屋征收评估办法（征求意见稿）》第15条规定“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日”。     

北京市房屋土地管理局关于《北京市城市房屋拆迁管理办法》执行中有关问题的通知

京房地拆字［１９９９］第７１７号法规各区县房屋土地管理局：为了更好地贯彻执行《北京市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》。统一政策执行口径,经研究,现就《办法》执行中有关问题通知如下：一、拆迁范围内非住宅房屋的认定。公房以租赁契约标明的使用性质为准;私房以工商行政管理部门核发营业执照时核定的营业场所为准。拆除困城市建设征用的原农民宅基地上的房屋,一律按照住宅房屋给予补偿。二、拆除共有住宅房屋（以房屋共有执照为准）,其共有人在拆迁范围内的住房可以独立使用,并在此长期居住,单独立户的．可以作为独立的房屋使用权人给予补偿;其共有人不在拆迁范围内长期居住或者其住房不能独立使用,或者没有单独立户的,只给予所有权补偿。三、《办法》第三十条第二款和市房地局《关于实施（北京市城市房屋拆迁管理办法）有关问题的通知》第３１条关于对长期居住自建房的居民补偿的规定的适用条件为：（一）在拆迁范围内有本市常住户口;（二）长期居住在自建房内;（三）单独立户;（四）本人及其配偶．父母、子女在拆迁范围内无正式住房;（五）本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。市政府确定的市政建设重点工程的房屋拆迁．本市另有规定的,从其规定。四．拆除因城市建设...