从房产测量看商品房销售

商品房的价格、环境、结构和面积等等诸多问题，是人们选择购房的首要目标及方向，作为房地产面积的测量数据，成果也是我们业主和开发商所关心的重要因素之一，制定和规范有效的，科学的商品房面积人测算，是房地产市场的重要环节。     

商品房销售合同网上备案建设与实施中的若干问题

5月17日,为了切实做好调控房地产市场、稳定住房价格的工作,建设部向社会公布了6个工作时间表,其中第一条规定在今年6月底前,直辖市、计划单列市、省会城市和住房价格上涨过快的重点城市要基本实现商品房销售合同网上即时备案,其他有条件的市县也要抓紧推进这项工作。扬州是国内较早开展网上合同备案的城市,早在2003年9月,扬州市区商品房销售合同就已经开始进行网上备案。两年来,笔者一直从事网上合同备案的系统设计维护、备案合同管理和数据维护、统计工作,也一直在密切关注上海、南京、杭州等城市网上合同备案以及网上房地产的建设进展情…     

商品房销售中的价格问题分析与应对策略——以龙岩中心城市为例

随着龙岩中心城市城镇化进程的加速推进,房地产市场的开发和投资呈现一种持续增长的状态,由于商品房价格政策透明度差,监管力度不够强,开发商的法律意识淡薄,商品房的销售价格与其山区三、四线城市区位态势的发展水平严重偏离。政府部门应加大对商品房开发及销售的监管和检查处罚力度,加强制度保障,以解决百姓购房难的实质性问题。     

浅议商品房预售对购房者权益的保护问题

商品房预售合同实质是买卖合同，具有明显的法律特征，必须具备相应的成立要件。从政府和消费自身多角度保护商品房消费利益显得尤为必要。《城市商品房预售管理办法》于1994年由建设部发布，2001年8月又做了进一步的修正。但从近年来情况看，房地产投诉案件仍呈上升趋势。由于商品房的开发商具有信息、技术、资金，开发地段等优势，加上法律对商品房预售的规范仍然有许多的空白地带，相关职能部门的管理不配套，普通消费又缺乏相应的知识能力，消费常常处于弱势地位。因此，加大对房地产市场的干预力度势在必行，普通消费也应增强自我保护意识。这样房地产市场才能长期健康有序的发展。     

商品房分割拆零销售的争议解决

争议背景:甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一片住宅小区,小区楼房原始规划均为6层,在施工之前甲公司向有关部门申请6跃7层的规划修改得到批准。但在实际施工过程中,甲公司又擅自修改了规划设计,为本应是跃层房屋的7层加修了独立的楼梯与房号等。出售的过程中,甲公司又隐瞒了6楼与7楼实际上为一套房屋的重要事实,将7楼作为独立的房屋进行销售。乙作为购房者之一,在不知情的状态下与甲公司签订了两份商品房买卖合同,分别购买了本为一套跃层房屋的6层与7层房屋。房屋交付后,乙请求甲公司按照合同约定为其办理6层与7层房屋的两份产权证,…     

商品房到底有没有阶层标签

商品房作为一种特殊产品，是否也存在阶层标签？是不是不同阶层的人就应该住高档次的房子？     

南京住宅销售400亿元

南京市房产局日前公布了2004年全市房地产交易情况，去年南京市共核发产品房销信号许可证534个，批准上市销售商品房面积1164.1万平方米，办理商品房合同登记6.67万件，登记面积763.4万平方米，销售金额350.3亿元，预计今年将会突破400亿元大关。     

推行商品房按套内面积计价销售 减少商品房的面积纠纷

近几年随着我国住房商品化、市场化的推行以及城镇化速度的加决,我国的房地产业得到迅速发展,房地产市场日趋活跃,居民的住房消费不断提高,这对于改善居民的居住条件,带动相关产业发展,拉动经济增长具有积极的促进作用。但是,商品房的面积缩水、公摊不合理等的面积问题,一直是商品房交易中除质量以外社会民众最关注的焦点问题。本文就如何解决和完善这一问题,提出一些看法。     

浙江省商品房销售明码标价管理规定

第一条为规范商品房销售价格行为,建立公开≮透明、公平的市场价格秩序,维护消费者的合法权益,促进房地产市场的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、原国家计委《关于商品和服务实行明码标价的规定》和《禁止价格欺诈行为的规定》,制定本规定。     

完善商品房销售管理的几点建议

一、把商品房预售合同登记备案作为合同生效要件，缩短商品房预售、现售合同登记备案时间 现行法律、法规只是把商品房预售合同登记备案作为房地产开发企业的一种义务。就权利义务关系而言，应该理解为购房人的权利。也就是说，购房人有权要求预售人必须对预售合同进行登记，然而法律并未赋予购房人这一权利。因此，法律应明文赋予购房人这一权利。《城市商品房预售管理办法》第10条把预售合同登记的时限规定为30日，这给预售人留出了很大的时间和空间，预售人完全可以根据市场情况将房屋再次出售。因此，应缩短商品房预售、现售合同登记备案时间，以减少房地产开发企业“一房多售”的可能，避免许多不必要的房产纠纷。     

教你如何买房——商品房销售管理办法条文说明（二）

自今年6月1日起实施《商品房销售管理办法》以来,许多读者打来电话咨询《办法》中有关问题,以及该如何运用《办法》维护消费者的权益?为此,我们特从第九期开始,开设了《商品房销售管理办法》专栏,将分四期刊登,由建设部房地产业司对《商品房销售管理办法》逐条进行解释,希望能在您买房时助您一臂之力。     

发改委发布《商品房销售明码标价规定》

[本刊讯]为规范房地产市场秩序,着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱,信息不透明、价格欺诈等问题,3月16日,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》（下称《规定》,发改价格[2011]548号）。     

房地产市场:主要投诉“销售欺诈”

根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》,截至2020年11月,全国房价平均水平突破万元大关,均价达到10071元/平方米,同比增长7.9%。2010-2020年11月,中国房地产开发企业的竣工面积与商品房销售面积的整体比例处于下降趋势。从“竣销比”来看,自2014年起,除2019年外,我国房地产“竣销比”均呈现下降趋势。